度假村出售

① 只有使用权没有产权的度假村别墅可以出售使用权吗法律支持最长可以出售多久

法律上房屋没有单独转让使用权的，只有土地使用权可以转让，如果没有产权是没有法律保护的，要承担很大的法律风险。

② 在度假村修建的别墅要出售应归与哪类房地产类型

旅游地产

③ 案例1：信息出售给迪斯尼度假胜地的答案

1 现状描述：
（1） 信息描述：
A 目前迪斯尼分时度假系统中使用了哪些输入、输出信息？
根据迪斯尼分时度假系统来看，信息系统的输入功能：信息系统的输入功能决定于系统所要达到的目的及系统的能力和信息环境的许可。信息系统的输出功能：信息系统的各种功能都是为了保证最终实现最佳的输出功能。
输入信息包括：
1、 信用卡用户的信息
2、 沃尔特·迪斯尼公司的股东信息
3、 曾在其他迪斯尼旅馆中住宿过的顾客清单
4、 通过别人介绍得知的客户信息
5、 市场信息
6、 现有顾客入住时间段

输出信息包括：
1、定期向每一位潜在客户发出直销信
2、奖励免费住宿，并馈赠礼物
3、信息消费能力、
4、决定公司今后发展
5、消费者消费情况、满意情况、公司改进意见
6、潜在客户

B 为有效地经营迪斯尼的分时度假业务，你认为迪斯尼应向潜在的客户提供哪些信息？
答;潜在客户有很多种，一种是已经分时度假但是选择不是迪士尼，一种是有想要度假但是还没有尝试过度假。

对于已经尝试过分时度假的客户我们应该提供以下的信息：
1. 分时度假的好处以及公司提供的各种优惠政策
向客户介绍迪士尼度假胜地的自身优势，包括娱乐设备，建设环境等等
2．分时度假的好处以及公司提供的各种优惠政策
3.跟其他分时度假进行对比

对于喜欢度假但是没有尝试过度假的客户，我们需要提供以下信息：
1. 分析分时度假的优势现状以及发展
2. 分析分时度假的可能性
3. 有过分时度假经历的客户评价

C 销售目标是迪斯尼首要关注的，你认为理想的分时度假的潜在客户或家庭需要哪些特征信息来定义与识别？
1. 对于度假的需求，每年需要哪些时间享受度假设备
2. 度假的消费能力以及分时度假的互相交换
3. 优惠的政策

D 与迪斯尼如何收集信息相关的道德问题都有哪些？你认为迪斯尼收集别人介绍的客户，收集沃尔特·迪斯尼的股东名单，迪斯尼的信用卡用户名单，以及在其他迪斯尼旅馆住宿者清单的信息是一种遵守道德的行为吗？

对于这一行为，迪士尼公司是违背了道德甚至是法律的。因为每个人都有自己的隐私权，未获得本人同意而私自使用他人个人信息是一件极其不道德的事情。

业务描述：
A 你认为迪斯尼的分时度假业务属于哪一类竞争战略？

B 在这里，主要采用哪些信息技术，起到什么作用？请具体分析。

答：
1. 信息获取技术，信息传递技术，信息储存技术，信息加工技术，信息标准化技术
2. 网络通信技术
3. 数据库技术

2 进一步的发展：
（1） 你认为未来五年内，与迪斯尼乐园的迪斯尼分时度假村展开的竞争会有哪些？

答：1新的分时度假公司的出现
2更加优质的分时度假模式的出现
3 新的度假模式的出现
（2） 针对这些竞争，可以采用什么信息系统建设方案来获取新的竞争优势。
答：
1. 使用决策支持系统来制作更好的营销战略等等
2. 使用信息管理系统对客户信息进行更好的管理
3. 使用电子信息处理系统来更新客户信息发现更多的潜在客户
4. 利用交换系统来提供旅游时间，信息，地点的资源交换

④ 海南乐东县山海湾温泉花园六期一套48米新房1楼现在出售大概能卖多少钱

亚龙湾4A级旅游景区
亚龙湾国家旅游度假区，是中国唯一的热带国家旅游度假区，位于中国最南端的热带滨海旅游城市 - 25公里三亚市东南。度假区规划面积？18.6平方公里，是一个滨海公园，豪华别墅，会议中心，高星级宾馆，度假村，海底观光...扩大

亚龙湾国家旅游度假区，是中国唯一的热带国家旅游度假区，位于中国最南端的热带滨海旅游城市 - 25公里三亚市东南。度假区规划面积？18.6平方公里，是一个滨海公园，豪华别墅，会议中心，高星级宾馆，度假村，海底观光世界，海上运动中心，高尔夫球场，游艇俱乐部，国际一流的旅游度假区。
亚龙湾气候温和，风景如画，这里不仅有湛蓝的天空，明亮，温暖的阳光，清新湿润的空气，滚动青山，千姿百态的岩石，原始幽静的红树林，平浪静的海湾，清澈透明海？水，精白色沙质海滩和丰富多彩的水下景观，并长8公里的海岸线上椰影婆佛教的和尚的的长袍，在增长的许多植物和原始的热带植被，这个独特的度假酒店错落有致的分布和喜欢的许多明亮的珍珠，三亚湾着装风格的成千上万的光泽。
亚龙湾集中了现代旅游五大要素：海洋，沙滩，阳光，绿色，新鲜空气于一体，呈现出明显的热带气候，年平均气温25.5℃，冬季海水最低温度22度，适宜四季游泳和开展各类海上？运动。海湾地区？66平方公里，休闲旅游，可容纳数千人，数千只游艇游弋追逐。
如今，亚龙湾美名远扬，并成为著名的旅游品牌。在国内，选择亚龙湾度假酒店是一个时尚，美丽如画的自然风光，舒适的旅游度假设施和独具特色的旅游项目已成为游客向往的度假天堂！

大东海
在两山之间的兔子尾和鹿回头3公里位于距三亚市。水晶月牙形的海湾，浩瀚的大海如镜，只见金沙充满空气，阳光，清澈的海水，沙滩，绿树构成了一个美丽的春天，水暖沙平，冬季温度为18°C-22°C，冬泳的冬季度假胜地潜海观光，游泳，太阳...扩大和度假村

在两山之间的兔子尾和鹿回头3公里位于距三亚市。水晶月牙形的海湾，浩瀚的大海如镜，只见金沙充满空气，阳光，清澈的海水，沙滩，绿树构成了一个美丽的春天，水暖沙平，冬季温度为18°C-22°C，是冬泳的冬季度假胜地潜海观光和度假区，海水浴，日光浴的理想场所，国家旅游局评为“最佳”的景点之一。
地区的海滨度假旅游设施集中支持嬉水乐园，旅游潜艇码头，潜水和跳水基地，常年为各种水上运动和沙滩运动，海南，大型的热带海滨旅游度假区。
在东中国海，沐浴在温暖的阳光下游泳，安然缓解生活中的烦恼和众多的事务，擦洗干净。

鹿回头
鹿回头位于三亚市，三亚湾半岛，形状的坡鹿站在沙滩上，面向大海回到观望向南3公里。该景点的传说是美丽的。据传说，在远古时代，五指山上山打猎多年李家庆猎人勤劳勇敢的，善良的，发现一个美丽的梅花鹿，他们追逐。 9天9夜之后，他翻过...扩大

鹿回头位于三亚市，三亚湾半岛，形状的坡鹿站在沙滩上，面向大海回到观望向南3公里。该景点的传说是美丽的。据传说，在远古时代，五指山上山打猎多年李家庆猎人勤劳勇敢的，善良的，发现一个美丽的梅花鹿，他们追逐。经过九天九夜，他翻过99山，趟过99条河流已经被跟踪三亚湾的珊瑚礁的边缘。在前面的广袤无垠的蓝色海洋，随后紧追了猎人，他凝视着猎人头鹿已经绝望了，他们站立不动的调回。
猎手搭箭的弓，准备推出，我看到前面一个闪光的闪电，突然改变成一个球的白色烟雾，当烟雾散尽，鹿不见了，只见站在眼前的是一个美丽的黎女孩，女孩含情脉脉向猎人来谈谈他心中的激情。的姑娘系天上的仙女，因为在勤劳勇敢的年轻猎手与世界的爱是理所当然的，西王母的同意，心里的爱将下凡的猎人。青年猎手也感动真相的女孩，他们便海誓山盟，结下几个世纪以来，生活和工作在这个后代过上幸福的生活。相称的子孙带来了。“鹿回头三亚市绰号”鹿城。
传奇猎人和鹿回头“巨大的石头，高12米，长9米，4.9米，宽，站在鹿岭，童话神话，雕刻成的雕像，先生：遴迂耗（原”五羊城“）的作者花了四年多年的时间和精力完成这项巨大的不朽的神话作品。独特的工作理念，线条流畅，神鹿回头凝望两侧矗立着一个李猎人英俊和美丽的雌鹿，如果你来到猎人的地方，鹿女幽会，细细品味鹿回头动人的故事，你肯定会永远不会忘记 - 这里的情况，国王在这里展示和美容。

两端的地球4A级旅游景区
大地风景名胜区，三亚市沿海滨西26公里，到达脚下的山梅林的两端，是“地球”奇观的两端。游客这一点，似乎天地的结束。在古代的交通闭塞，“鸟飞还需要半年程”的琼岛人烟稀少，荒芜和凄凉的封建王朝流放者的土地“倪称。人们来到这里，来来去去，没办法，...展开

大地风景名胜区，三亚市沿海滨西26公里，到达脚下的山梅林的两端，是“地球”奇观的两端。游客这一点，似乎天地的结束。
在古代的交通闭塞，“鸟飞还需要半年程”的琼岛人烟稀少，荒芜和凄凉的封建王朝流放者的土地“倪称。人们来到这里，来来去无路望海兴叹，使”两端地球“。宋朝名臣胡铨哀叹”仅仅是万里通“的路，野草若烟是致命的。诗歌在唐代宰相要德裕用“一去万里通”里数千余不是也“倒的渐逝发生。记录降级历史倪辰悲惨的生活，和经验代表的字母颂的男人描绘著名的旅游景点，充满神奇色彩的国家。相同颜色的，烟波大量的帆影点点，椰林婆娑，奇石林立，那一刻：“天涯”，“海角”，“南天一柱”，“海南南天的巨石雄峙海滨，使蓝天整个景区如诗如画，美国赢得了最后，据记载，“结束的世界”铭文，清雍正年间崖州知府程哲的书。
“南天一柱”据说是清宣统范围的云梯车，崖州知州的书。 “南天一柱”来历的传说。据传说，在很久以前，陵水两位仙女知道偷偷下凡，在中国南海进行，当地渔民捕捞这条路线。愤怒的太后，派雷公雷母抓他们拒绝回去，到一个双峰石，被分成两部分，截断黎安附近的海中，它的一部分飞到天涯旁边的今天江南田一列。 “
景区洗澡钓鱼台及海上游艇等设施，花园式的建筑风格从古典传统的现代建筑和仿结“结束的世界购物村”，“结尾的漫游区”，“天涯库地平线民族风情园“，”结束了世界著名的历史人物雕像，矗立在风景秀丽的Cape令人目不暇接，流连忘返。附近的登山多层次的度假胜地点火台“望海阁”，“怀苏亭”和曲径通幽组成。

热带海滨4A级景点
三亚热带海滨风景名胜区位于三亚市，海南省，总面积？约212平方公里，由海棠湾，亚龙湾，天涯海角，落笔到纸的孔大小洞天等景区点。 1994年被定为国家重点风景名胜区。 19港11岛屿，风景秀丽，迷人的三亚约180公里的海岸线，分布...扩大

三亚热带海滨风景名胜区位于三亚市，海南省，总面积？约212平方公里，由海棠湾，亚龙湾，天涯海角，落笔到纸的孔大小洞天等景区点。 1994年被定为国家重点风景名胜区。
三亚约180公里的海岸线，分布在19个港湾11岛屿，风景优美，引人入胜。阳光，大海，沙滩，河流，森林，动物，温泉，岩洞等独特的景观，热带植物和曲折和曲折多变的海岸线构成了典型的热带海滨风光。阳光，白色的沙滩，蓝色的大海中，人们享受日光浴，游泳，沙浴的理想场所，也是冬泳冬季的理想场所。
著名的“两端的地球”景色秀丽的群山和大海，海，山，白色的沙滩，巨大的雷，珊瑚礁，无缝：椰子树，海浪，渔帆，鸥燕，云层反映点衬形成南国的独特的“椰海之韵“天涯海角”古人有“天涯”和“海角”这两块巨石上刻名字上的字象征着大海的边缘在结束的日子。风景区土地面积？10.4平方公里海面积为60,000平方公里，主要景观有“结尾的石头”，“日出而作，日落奇观”，历史上著名的雕塑公园，“黎族风情花园”，“神龟探海”，钓鱼台以及望海阁“，”中央苏婷等石刻。
三亚大小洞天，
门票·开放时间：135美元。半：1.1.2米70的70岁以下的儿童（凭身份证）可享受免票。现役（一个有效军人身份证件），伤残军人，退役军人可享受免票。参加旅游团的士兵不享受免费。 3.1.2米至1.4米的儿童，残疾人士（有一个残疾证），学生（凭有效学生证）可享受门票70元/人。 4.1.4米以上的游客购买的一致。门票售出，不能退换，副券的有效日期撕下自己的无效三亚天涯海角
门票·开放时间：1,65元，团队价60。 2，开放时间为每天上午7:00至晚七点。风景区电池车15元。 07:30-18:30蜈支洲岛
门票·开放时间：120元（含渡船费）。温馨提示：如果蜈支洲岛酒店预定，不再需要支付40元的入会费，只要支付的门票（80往返）。电池观光车带你到酒店在岛上，往返时间（其他时间坐，需收取）。三亚南山文化旅游区
门票·开放时间：1150美元。 2，学生证，军官证，老年证，海南身份证可以享受半价。售票时间一般为8:30-17:00特殊的节日时间将有所调整。特别提示：1，金玉观音独立售票：25元/人。 2，门的旅游区，有很多卖岛服的价格三亚亚龙湾的地方，
门票·开放时间：亚龙湾中心广场门票（包括壳牌楼）：56元/人。亚龙湾蝴蝶谷门票：24元/人。亚龙湾套票价格：69元/人（含中心广场，贝壳馆，蝴蝶谷），住在仙人掌度假酒店对面山谷的蝴蝶，包键10元（具体咨询酒店为准）。营业时间7:30-18:00。大东海
门票·开放时间：25三亚西岛
每票（门票+往返船票+珊瑚礁潜水+香蕉船包价）（包括在岛上快艇），三亚珠江南田温泉门票·开放时间：238/120
门票·开放时间：198元鹿回头风情园门票·开放时间：15元，单独售票鹿回头山顶公园。

⑤ 外地人可以在澳门买房吗

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

⑥ 旅游度假区内用于出售的房地产项目总建筑面积与旅游接待设施总建筑面积的比例应不大于1：2

就是用于出售的房地产总建筑面积，只能小于或等于用于旅游接待总建筑面积的一半。
如：旅游接待总建筑面积为1万平方，而用于出售的房地产总建筑面积只能是小于或等于5000平方，超过部分，不批准出售。