泰达分时度假

1. 毕业论文：饭店分时度假经营模式如何写

分时度假”，就是游客先行支付费，获得每年旅游目的地酒店一周左右的住宿权，游客想去哪里度假，只要提前向分时度假公司提出申请，分时度假公司就可以为游客安排好房间。与普通旅游产品相比，分时度假最大的优势就在于低房价。目前这种度假方式在许多国家都非常流行，但是在中国操作方式尚未规范。 所谓“分时度假”，就是有关机构先与酒店或度假村签订协议，将客房使用权每年按周划成52份，用锁定且优惠的价格按份销售给顾客，顾客拥有在一定的期限内（一般为20至40年）在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。当消费者购买了某一处住所后，通过交换系统可以交换到参加这一系统的世界其他地方同等酒店的使用权。“分时度假”在20世纪60年代起源于法国，70年代被引入美国，之后开始在世界上很多国家流行。 关媒体报道：“如果能够建立起一个百万会员的‘分时度假’交换系统，将直接拉动内需50亿至70亿元人民币，间接拉动内需200亿至300亿元，并直接增加两万个就业机会，间接增加10万个就业机会。” 上世纪90年代分时度假理念引进我国。有分析人士认为，“分时度假”是前景非常看好的黄金产业，对拉动我国宾馆旅游业和促进销售闲置房地产很有好处。而且，随着国家改革开放进程的逐渐加快，可以开放的旅游国家将越来越多，“分时度假”市场更应看好。 但是，不容乐观的是分时度假产品纠纷不断，让人们对该产品产生更多的是疑虑。媒体和业界呼吁通过立法规范行业的发展。立法固然重要，但是，消费者了解分时度假的特有性质，防范自身的风险更具有现实的意义。 分时度假涉及的法律问题 分时度假由以下几个有机联系的要素组成，对此应当有明确的认识 酒店物业的购买 现在市场上的分时度假产品，有的是购买度假酒店的客房时段的使用权，有的是购买某单元物业（产权酒店）。不管那种方式，都是通过购买的形式取得酒店物业的所有权或者某客房特定时间的使用权。 酒店使用权管理和交换 购买酒店物业的所有权。可以通过登记取得酒店的房屋所有权证书，取得房屋的所有权。但是。使用权或者经营权作为经营的一部分应当另行制度安排，以保证酒店的经营者能够有效的对酒店进行经营管理。 购买酒店某一时段使用权的，问题就更复杂。因为不能转移物业的所有权，消费者的权利没有保证。如果酒店破产或者出现其它权利变化，消费者的权利将无法获得保证。 有的分时度假公司所销售的更是权益凭证，没有明确的酒店房屋所有权和使用权，拥有的只是预购的消费点数。尽管有些公司设定了担保，但是，如果销售公司破产，担保公司恐怕也无力赔偿消费者的损失。 出入镜以及移民法案对出入境的限制 旅游在国内尚无限制。但是，一旦到国外旅游度假，则要受到国家出入境管理法律的各种限制。不仅有中国法的限制，而且更受到目的地所在国出入镜和移民法的限制。在理论上可以到一百多个国家和地区旅游，但是实际能够实现的可能是寥寥无几。 避险指津 客观评估自己的支付能力 分时度假服务产品首先是消费产品，这一点首先应当清楚。不要被宣传品所宣传的投资功能所蒙蔽。真正去度假，除了产权酒店或者客房使用权外，还需要更多的旅行费用。一般的分时度假产品的合同书都约定，合同一旦签订，不能退约。即便有的分时度假产品约定了退约条款，但是也要以支付20%左右的违约金为代价。 购买酒店物业应当关注物业的规划用途 购买分时度假酒店，如果是以产权酒店方式销售的，应当查清建设用地的使用性质。有些以产权酒店的名义销售的物业，不一定符合规划用途。这一点一定要查清。其中颇有影响的秦皇岛的某个项目就因违法规划多次要求整改，而出现不能按时交付的现象。 购买分时度假产品交换服务产品销售商的资质 在我国，对分时度假这一产品，虽无明确的法律法规规定，但是，纳入了旅游管理中。我国对旅游管理特别是旅行社管理实行许可制度。所有，分时度假交换系统的服务销售应当从属于旅游管理范畴。购买分时度假产品时最好考察一下产品的最终销售者有无旅行社行业资质。如果没有旅行社行业管理资质的，要特别注意。 分时度假产品的法律文件，是一整套法律文件组成的文件体系 如上所述，分时度假体系涉及到诸多的法律关系，应当有不同法律文件约束。但是，现在市场上发售的分时度假产品，多数文件不全，不能全面反映分时度假产品销售者和消费者之间的法律关系。这也是目前分时度假投诉多，但是消费者权益获得司法保护少的根本原因。如：2002年2月6日，原告李某和北京金色世纪网络订房公司签订“分时度假”认购合约书，合约书中指出订房公司受泰达国际交换有限公司、北京京瑞房地产有限公司委托，代理销售北京京瑞有限公司所属京瑞大厦的“分时度假”权益。当日，李某按照约定支付首付款1.9万元后，发现订房公司与北京京瑞房地产有限公司无经营境外旅游的资格，无法保证自身的权益，于是一纸诉状递到了北京市西城区人民法院。 法院判决让关注该案的消费者大失所望。法院做出了一审判决，驳回了李某的诉讼请求，判决称：“李某与北京金色世纪网络订房公司签订分时度假认购合同书，合约中明确指出合同的标的为分时度假的客房使用权。该合同真实、有效，不违反法律规定，双方均应认真履行。李某所述某公司及其相关公司无经营境外旅游的资格，与签订合同无关。” 加入国际分时度假交换网不一定就能周游世界 “加入国际上某某著名的分时度假交换公司的全部交换网络”只是一个招牌或者是一个美好的愿望。我国公民能够出国旅游的国外目的地目前只有30多个国家。尽管我国对外开放的步伐在加快，但是，要想真正的周游世界，还有待更长的时间。如果考虑国外出入镜限制以及移民法律规定，周游世界也许就是一个梦。在购买分时度假产品时，消费者应当就可以旅行的国家相国家旅游局以及公安机关咨询。 中国分时度假如何走出危机 面对市场上分时度假信任危机，建议有关部本尽快制定相关的管理规定。如果暂时条件不成熟，行业组织应当组织有关方面研究制定行业自律文件，规范行业行为，通过自律以及行业信息公开，打击非法经营者。 分时度假供应者，加强自身的信用建设，树立良好的社会形象。如引进国际通用的“犹豫期“制度，减少消费者的投诉，树立企业的诚信形象。 认真研究和设计信托制度在分时度假体系里的运用。我国已经制定信托法。按照信托法规定，信托财产独立是信托制度的基本原则。通过信托制度可以很好的解决酒店物业的经营权以及分时客房的使用权保障问题。 楼主参考下

2. 作为华之旅分时度假会员可以享受到哪些服务啊

凡是华之旅国际度假俱乐部的分时度假会员，可以享受武汉天安假日酒店、泰达度假俱乐部、海南贵族游艇会、海南铜鼓岭云龙湾度假村、北京龙头公寓、海航金爵度假俱乐部等酒店/度假村/俱乐部的度假服务。并可交换世界其他地方的度假服务。

3. 上海浦东新区东方路818号众城大厦1604室是什么公司啊

这个地方是天津泰达度假交换公司，不过这家公司已经被王海在线告倒了，房产也被法院拍卖，名存实亡。我们也是因为分时度假08年打的官司，赢了而且要回了钱，现在怎样你可以问问王海在线的010 62714830，还能不能办

4. 泰达分时及交换度假的问题

天津泰达分时渡假是骗子
泰达公司当时在介绍的时候说：“一次性交纳15年的饭店高峰时期住宿7天的费用,可以享受旅游带来的快乐。而且如果你不去交换(国内、国外)旅游住宿，他们也可以提供把你租下的饭店客房出租给别人的服务，也就是说对我们来说不管入住与否都不会亏！”可是事实是这样的，在我们第一年不用的情况下，我们向总部提出出租的要求时，工作人员解释说是得我们自己把情况发到网上，他们公司对这一概不管！而当我们说要把我的这所谓的使用权卖出的时候，他们公司说也得是我们自己找到买主，才可能达到卖出的目的！
我上回上网找到了他们公司的买卖信息公布的地方，只有大堆的卖主，而无一个求租或买的人。对于这种情况我深感受骗了！！报纸上和网络上也有一大堆人的贴子是说：“有人去本部要求退款而被拒绝。”而且工作人员还以极恶劣的情绪说：“款退是不可能退的，你们要告也尽管去！”对于这么不合理的情况却申斥无路，我深感对于这种明显的商业欺诈行为如国家执能部门现在再不及时管理或处理，会有更多的人受骗！

投诉人：沙莉
产品名称：交换渡假服务
产品型号：
销售商家：北京京瑞房产有限公司
出厂厂家：
投诉类型：其它服务
发布时间：2005-11-19 15:07:21

上了泰达分时度假的船

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来自：天津 在线投诉 2006-3-6 王海在线wq315.com

编者——
分时度假投诉此起彼伏，销售单位却也依然在“指导”着更多消费者的度假，令人不得不佩服他们的良心和脸皮状态。

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被投诉方：天津泰达度假交换公司

投诉内容——
我是在天津与泰达度假公司委托的一家咨询公司签订了分时度假协议的顾客，我们是3月4日签的，并当场付了19000元，但是回去之后我们就感觉不太合适，于是转天（3月5日）就向该咨询公司表示打算解除合同，当时该咨询公司表示让我们提交一份解除合同的申请说明，我们也在当天下午提供了过去，现在在等待进一步回复，但是通过这两天在网上查找到的信息，我们发现这方面上当的顾客有很多，所以现在我们感觉通过协商解决的希望很渺茫，想咨询一下您们，如果他们拒绝解除合同，而我们坚持解除合同，该采取什么办法好呢？

投诉要求——

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维权315指点——

本站曾经协助消费者通过协商或诉讼等方式解决分时度假合同纠纷，通过投诉部合作律师以诉讼方式解决的成功率92%，全部退款或赔偿其他损失，少部分案件败诉。如果合同约定北京仲裁委员会则一般需要仲裁，立案的费用较高，如果胜诉由对方承担。

5. 泰达度假交换有限公司怎么样

我认为是个骗局。
前几天我刚参加过这样的一个推广会,在一个昏暗的、噪音较大的房间里,有专人为你咨询,两小时下来人也疲惫了。脑子里的清醒和警惕折磨得差不多了。一个标价近13万元的所谓权益所有权,在瞬间会是几万元达成协议,而且可分期支付,首付从2万元降到几千元。由于对分时度假这一新鲜事物感到好奇,寄予了很大的希望,钱就这样出手了。待清醒过来已经晚了,不知道后期承诺的服务是否有,花了钱买了一些会出现经常变数的虚的“权益”,肯定是上当了。
认真研究了所谓的合同,不公平显而易见,是一个正宗的霸王条款,合同不可撤销、不可上法院起诉等等,又咨询了泰达机构相关人员,有人直言,管好你的钱包理智消费就行了。
所以,我建议,一定要提高警惕,不要购买此类“产品”,更何况国内法律没有这方面的监管,法律都不能保障到我们的权益,签定这样的合同可想而知了。
一定一定别再上当！！！！！

6. 上海市浦东新区东方路818号八楼是什么公司啊

这个地方是天津泰达度假交换公司，但该公司一直是海??线取胜的情况下，房地产拍卖法院，名存实亡。同时，由于分时度假打这场官司在2008年，赢了，得到的钱，你可以问01062714830海在线，并能做到

7. 东方梅地亚中心

商场：京隆药品大卖场、苹果体验店、迪信通(十里堡店)、中国第一家童鞋品牌网上商场、美循环(万达广场店)、万惠商场、新光天地、苹果专卖店(建国路店)、VERTU(新光天地店)、北京新世界彩旋百货银行：中国信托商业银行、光大银行光华路支行、深发展银行光华路支行、农行光华路支行、盛京银行北京分行、建行梅地亚支行、中国银行(光华路支行)、北京邮局(和乔丽致东北)、北京中行朝阳支行光华路分理处、招商银行(万达广场支行)餐饮：凯丝恩贝(世贸天阶店)、蓝莎咖啡(东方梅地亚店)、天伦阁西餐厅、美国加州牛肉面、一品三笑(万达店)、初音隐泉日式餐厅、娃哈哈大酒楼(泰达店)、江南赋(泰达一店)、金疆西域食府(光华路店)、恋城时尚餐厅酒店：和乔丽致酒店、北京伯豪瑞廷酒店、、温特莱酒店、北京万达索菲特大饭店、泰达假日分时度假、YUKI东京厨房、北京城市驿栈(和乔丽致店)、平达旅行社有限责任公司、北京郭氏杏林健身服务有限公司超市：法宝超市(光华路店)、烟酒超市、法宝光华路超市、美天(建国路店)、物美便利超市(万达店)、沃尔玛北京建国路店[三星经销商]、烟酒超市、欧珀莱(彩旋百货店)、卡西欧(彩旋百货店)、屈臣氏(新世界彩璇店)

8. 有谁知道阳光泰达分时度假计划

“分时度假”从概念上来说是个非常不错的产品，但是由于经销者没有顾忌到中国的国情，尤其是在销售过程中采取的非常"营销手段"，使很多的消费者交了巨款、签完合同就后悔，大乎上当，使用过程中也发现不如签约前许诺的那般美好，因此带来了无休无尽的投诉纠纷。

本人是一个曾在济南阳光泰达供职一月有余的员工，职位是度假顾问。从这一个月在阳光泰达的工作及观察，发现济南阳光泰达是一家极不正规以及存在严重欺骗消费者的度假公司。在了解了这家公司的卑劣行径后，本人毅然辞去了在济南阳光泰达的工作。同时，强烈的良知不得不使我在阳光泰达所经历的种种肮脏手段向广大消费者及后来员工提出忠告，不要成为这家挂羊头卖狗肉公司的受害者和帮凶！

好了，让我们一起来揭开这家公司的行骗面纱...

分时度假概念：
分时度假：即TimeShare，它起源于六十年代的法国阿尔卑斯地区，70年代引进美国后得到了迅速的发展，并延伸到全世界各地，逐步成为全球推崇的度假方式。
所谓分时度假，即你每年都有一个固定的度假计划，并申请成为RCI会员，然后选择一个你认为最适合度假的度假村或酒店买下它的一间客房或一栋别墅一周以上的使用权，当然这个价格比平时订房要便宜得多，你可以买二十年，三十年，或更长，由于年限不一样，价格自然也就不一样。 ----（摘自：中央电视台《生活》2002年3月19日播出）
个人分析：
济南阳光泰达营业执照资格存在问题，曾做为员工的我至今未看到公司的营业执照，包括是否叫所谓的济南阳光泰达，在此表示疑问。
公司管理层在工作安排上从来都是很神秘，对员工的戒备心理颇强，让人感觉非常的不舒服，在给他们赚黑心钱的同时还被当贼看，可笑否？
宣传上讲的与泰达旅游集团的关系是否属实不得而知，只是除了那几个唧唧歪歪的南方人之外从未见到总部的相关工作人员，也未见公司的行政机构与所谓的总部有任何联系。
我国法律规定：任何单位和个人不得组织中国公民到国务院旅游行政部门公布的出国旅游的目的地国家以外的国家旅游。那么济南阳光泰达销售“分时度假”的行为算不算得上是组织中国公民出国旅游？仅仅有旅游咨询资格的公司，公开销售“分是度假”产品，是违法经营还是超范围经营？还是合法经营？
接上条， 从有关部门了解到，我国批准的中国公民自费出境旅游目的地的国家和地区只有24个，而济南阳光泰达宣称的用“分时度假”的方式到近百个国家旅行，到目前为止还是一个美丽的谎言，可能是在我国吹牛B不用上税的缘故使然...
还有一点，济南阳光泰达自己虽然没有说出来，但在招聘员工的时候无论男生还是女生都要求青春靓丽、身材好，特别是女生，那就是他们的摇钱树，至少我看到的都是；而且还有个不成文的规定男生主谈女客户，而女生去谈男客户喽，切忌被此迷惑。
最后本人可以非常负责任以及肯定的告诉广大消费者：济南阳光泰达就是以骗为主，一对一的销售，合同全是玩的文字游戏，根本兑现不了任何承诺，请拿起您手中的法律武器来维护您的合法权益！
相关报道：
分时度假梦一场 ——摘自《央视经济半小时》
视频：分时度假梦一场 ——摘自《央视315晚会》
分时度假 走在法律真空地带 ——摘自《人民日报 市场报》
免费入住纯属一厢情愿 ——摘自《北京青年报》
“分时度假”旅游消费 参加须谨慎 ——摘自《法制日报》
分时度假：谁把好经念歪了 ——摘自《中国青年报》
“分时度假”钻了法律法规的空子 ——摘自《中国商报》
分时度假如此“钓客” ——摘自《合肥晚报》
分时度假”为何无人能管？ ——摘自《中国消费者报》
输入“分时度假骗局”在网络有相关网页7130篇，并且还在不断增加中...
结束语：请广大消费者自行判断济南阳光泰达的合法性，如发现上当受骗请及时向消协及公安机关报案。