私人度假山庄规划设计
『壹』 私人度假村一般建在哪里
一般都建在小岛上呀，嗯，比方说哪个农庄呀？你也打算建一座吗
『贰』 划开一个农家休闲山庄，想从规划设计，选址，营销等方面得到一些建议，谁有此方面经验，还望赐教.
这是小弟从北京绿维创景规划设计院找的文章,希望能对你有所帮助,如果有空的话就去他们的网站上看看吧,真的值得一看！
田园旅游房地产的开发
本文将分析田园旅游房地产开发与旅游休闲度假结合,最好地用于旅游休闲产业发展,形成借力房地产开发乡村旅游功能的杠杆,并对几种开发模式进行了总结。
一、田园生活休憩模式的发展趋势
田园生活是田园旅游房地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中,田园生活是较为普及的一类产品。除了与自然亲近,游客更着重田园中“人家”生活的感觉,那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括：
1、田园风光：包括田园生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大树、庭院植物等等；不同时节田园不同的景象。
2、田园生产生活方式：包括渔、樵、耕、读等等,各种农耕器具的展示与使用；田园生活节奏的体验。
3、田园的手工副业：包括自然经济下的行行业业,酿酒、制茶、养蚕、造纸、烧瓷、风筝、年画等等。
4、田园四季节庆：围绕农耕文明形成的各种节庆活动。
5、田园的建筑和小品：村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛等等；各个地域有自己独特的风格,让游客乐此不疲。
6、田园的文化：包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等,无数的艺术作品都在描绘诗意的田园生活。
二、田园旅游房地产产品类型
田园旅游房地产主要有以下四类：
“农家”：一般为农民的生活生产资料,具备接待功能即是“农家乐”,如果是较大景区周边的农家,其盈利效益非常可观；
“庄园”：一般为企业或个人开发的度假村性质产品,综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容,通常以某项农作物或手工副业为卖点,综合各类配套产品,有较大的接待容量,如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高,能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场,有点采用异国田园风格。此类庄园中的酒店产品可走野奢酒店的路线。
“乡村别墅”：除了地理位置处在城市近郊,通常有花卉、果园等配套,如葡萄园、熏衣草花园等,就很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。
“古村古镇古城”：此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面,对游客有很强的吸引力,随着可进入性和接待设施的配套,整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。目前此类产品中古徽州村落、江南水乡水镇较受欢迎,但是此类产品的旅游房地产开发须充分考虑文物保护问题,除了地块选址的问题,还须考虑新建和改造房地产的风格协调问题。
三、田园旅游房地产的土地
田园旅游房地产具备乡村休闲房地产的一般土地问题,即大部分建设用地为乡镇建设用地、集体用地、宅基地和农业生态科技园政策配套用地。
近郊农村,不仅具备发展乡村休闲旅游的条件,而且可以开发休闲旅游房地产。虽然农村集体建设用地在土地管理上存在较大的障碍,乡村房地产的法律产权基础、流通性等方面存在较多的问题,但是,乡村休闲旅游房地产仍然悄悄地发展了起来。这正在成为房地产的一个分支,也正在从法律的盲区走向商业模式的创新。
田园旅游房地产是乡村休闲房地产中较易人手运作的一种类型。因“田园”与“人家”的结合,一般存在一定存量的房产,这些房产下的地产已是事实的建设用地。这些房产的选址一般对周边环境的风水有一定考虑,自然环境一般较好,因此,会出现个人买下败落的乡村院落老宅,翻新盖私人别墅的现象。一些有实力的企业,通过“农业产业开发”、“高科技农业开发”、“旅游开发”等不同的形式,在农村开展圈地运动,靠租用、征用、私人交易等手法,占用了一些土地,建设了一批房地产。如北京一家著名企业就一举拿下北京郊区20多个古村落进行旅游房地产开发,手笔不小,但如果不能打造出田园旅游房地产的核心吸引力,这个开发的进程将有些曲折。
我们认为,乡村休闲房地产是中国经济发展到今天必然形成的一个具有相当需求的市场。国家现有的土地政策对于这一市场的发展并不鼓励,应该对农村土地流转进行调整,对集体建设用地的流转给予支持,使乡村休闲房地产能够顺利发展,使其成为推动新农村建设的一个有力的工具,带动区域公共设施配套,交通道路建设,环境整治及卫生安全建设的重要力量,带动农民生活水品的提高。(乡村房地产更多内容参见中国旅游报2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游产业导向的社会主义新农村建设》)
因此,此类旅游房地产的土地流转的法律形式虽然存在瑕疵,但是已经事实存在,如何规范并合理运作需要国家给予更为明确、更为详细的法律供给。
此类房地产的环境卖点、土地产权和使用权限制,一般以非固定和非永久性建筑为主。产品形式的发展还有待于法律供给的健全。
四、田园旅游房地产运作模式
田园旅游房地产已经有较为成熟的运作模式：
1、依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源,解决可进人性问题,开发旅游房地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游房地产,可称为景区式房地产模式。先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造；后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店。
2、在高品位的-古村古镇古城保护区外,具备合适条件的地方进行旅游房地产开发,为高端客户投资购买,可称为旅游目的地房地产模式。
3、在休闲消费市场需求较大的城市近郊,租入或购入适合开发田园旅游房地产的地块或村落,打造出典型田园生活的吸引力产品,吸引休闲度假游客消费,较受自驾市场、企业单位会议活动市场及其他市场的青睐,可称为度假村房地产模式。
4、最为普遍的农家乐房地产模式,体量规模较小,但却支撑了一大部分市场。
5、在城市近郊,以田园生活产品为卖点的房地产产品,以田园生活的浪漫诗意为诉求点,如郁金香花园、熏衣草庄园等,是正式的房地产产品,可称为题材房地产模式。
参考文献：
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『叁』 有私人开建度假村的吗
有私人开建度假村的
『肆』 田园生态休闲度假村农庄规划设计要注意哪些地方
一、导入多重理论原则
在当前的各农庄规划中，农庄主往往或根据经验融合自己对休闲农业的体会自行设计，或照搬照抄先进地区代表作，建筑外观雷同，内部布局失当，功能单一而接近，少有精品，造成旅游者审美疲劳，回头率低。为走出这一怪圈，在规划中，亟待导入以下理论：
(一)、植物群落学理论。
植被是休闲农业存在的条件。在休闲农庄内，植被往往担负着生产、娱乐、观赏、生态等诸多功能，因此，对植被分布、组成结构及演替理论应有相当了解，避免植被单一、林相乏味。
(二)、景观生态学理论。
利用斑块与廊道的景观结构和功能原理，对园区进行科学规划与管理，廊道与内部交通结合，更好地发挥其生态功能和使用功能。一个稳定的生态系统与物种的多样性密切相关，而参与了人为活动的休闲农庄生态系统则往往比较脆弱。应用生物多样性理论指导规划有利于增强系统的稳定性。
(三)、生态演替理论。
休闲农庄区内的植被，应被视作一种永续利用的资源。因此，须利用顶级理论创造与当地气候环境相适应的顶级植物群落。这一理论对休闲农庄的建设管理，有积极的指导作用。
(四)、环境规划理论。
规划人员须具备生态伦理观和规划知识。景观规划就是一种合理使用和管理土地的活动，能保证人、植物、动物、及其生存所依赖的资源都有适宜的生境或存在的位置，就是协调人的利用与自然存在的关系。
中国人是世界上最早懂得园林美的民族，也是最早开始用培植花草、栽种树木的方式来为自己的居住环境增加美感、欢愉和舒适度的民族。
(五)、度假住房设施设计理论。
主要是度假饭店设计、活动、功能组合问题。休闲农庄住宿设施普遍设计不到位，消费者普遍反映入住经历存在旺季供应不足、设计不人性化、卫生状况不如意、与城市酒店严重趋同等缺陷。原因有：一则设计之初许多农庄主低估市场容量。正在扩建客房设施的农庄不在少数，多位近郊的农庄主提到“原本想着距离这么近，开车个把小时就回城了，应该没有多少人愿意住到乡下，可是现在住房实在太少了，看着生意上门都做不了”，可见一开始客房设计就没有成为规划重点。二则可能设计师缺少休闲农庄设计实践经验，缺乏基本的休闲体验。自己没有到休闲农庄度假的丰富经历，以星级酒店设计为出发点结合主观臆想完成设计，谈不上充分了解、顺应、预测休闲农业旅游者的需求。三是施工质量的问题。一些农庄的经营者自身文化素养很高，也见多识广，富于休闲农业消闲经验，从景观的创意、设计、布局、命名等都可看出其独具匠心，可是呈现在眼前的景观却十分粗糙，造型失真，投入使用并不久的建筑就到处漆皮翻起，接口翘起，一片陈旧破败的景象。这是施工方的问题。在乡村的人情社会里，工程往往由当地建筑队承包，而当地工程队由于专业素养、施工经验、见识等的天然欠缺，总与设计方的设想相去甚远。
二、主题创新原则
休闲农庄的设计，首先要有富有特色的主题。以鲜明特色展现规划区域风貌，使之与周边旅游风景资源有明显异质性，利用原有的人文、自然资源创造独特的景观形象和游赏魅力。主题是表达规划设计中心思想的名片，主题的确定，要突出特色，营造具有吸引力的氛围。整个休闲农庄的规划设计要时刻呼应主题，体现主题，突出特色农业文化内涵。
目前，国内休闲农业普遍尚未深入挖掘乡村农业旅游资源和民俗文化内涵，休闲活动主要停留在观光、蔬果采摘、垂钓等项目上，以满足游客的物质需求为主，缺乏精神需求和氛围。许多“农家乐”游客大多数只进行棋牌、卡拉OK、聊天等，缺乏体验、休闲项目，不能满足多层次游客尤其少年儿童的求知、求真、求趣的需要。反观台湾休闲农业三十余年的发展中涌现了大批主题鲜明、个性突出的休闲农庄，主题涉及新奇水果采摘、竹、香草、奶羊、奶牛、螃蟹收藏、昆虫、鳄鱼、茶叶、本草、鸵鸟等，创新不断，游客始终充满新奇感，回客率和好评指数大幅增加。
三、乡土文化展示原则
休闲农庄的开发，要注重当地农业文化和民俗文化内涵的挖掘，以文化来支撑旅游脉络。规划中，文化内涵在农庄中的分量，与农庄所具有的吸引力是成正比的，休闲农庄的主题必须与地域文化密切相连。
台湾许多休闲农庄主有很强的传承和展示乡土文化的责任感和使命感，充分挖掘和整理乡土文化，供养特殊技艺的传人，邀请当地民间艺人参与表演，能做到将特定的乡土文化或贯穿于整个庄园中，或在庄园中专门的区域中呈现，甚至有为此建立私人博物馆、收藏馆，免费向游人开放，积极推介乡土文化。受限于我省休闲农庄经营者素质、视野、入行动因等的限制，这一原则多未得到重视，一方面是文化内涵的普遍欠缺，另一方面大量宝贵的乡土文化资源或被漠视，或被遗弃、破坏，着实令人痛心。
四、生态优先原则
目前的农村生态环境问题较为突出，乡村景观园林环境恶化现象日趋严重，许多近郊农庄也已不闻蛙鸣声了。亟需采取措施加大建设力度，加强对基本农田的保护，改变现有不合理的耕作方式，发展生态农业，减少化肥和农药的使用，并控制和防治农业环境污染，保护农业生物多样性，生产绿色食品。这样才能保证休闲农庄的可持续发展。一部分农庄经营者已在有机蔬菜、有机水果、放养家禽、不再以饲料饲养生猪和鱼等方面作出有益尝试，但受观念、技术、资金限制，一些经营者从当地农户中收购普通农林产品充作“有机食品”高价售卖的短期行为屡见不鲜，引发市场质疑，而效仿欧、美、日、台湾地区等在农庄整体建筑规划设计中全程贯彻可持续发展理念并以之为卖点的少之又少。
『伍』 庄园规划有哪些成功的模式
利用传统农业开发建设休闲庄园主要通过三个途径：
一、发展休闲庄园要加入创新农业
对于农业项目而言，传统农业已经在中国的广袤大地上生存了数千年。传统农业对于维持基本的生存来讲是不存在任何问题的。但是，传统农业的发展已经到达了一定阶段，依靠传统农业产量增长已经无法满足农村人口最为基础的利益需求时，发展创新农业显得尤为重要。在最为核心的农业种植上，一方面，要突破传统农业种植模式的桎梏，积极寻找特色种植品；另一方面，要积极引入科技，与相关研究单位合作，获得技术支持。如：三亚亚龙湾玫瑰谷。
二、发展休闲庄园规划要提高农业附加值
相对于高投入、低产出的传统农业，发展庄园经济，要提高农业的附加值，摆脱普通、低档、原料型产品，开发优质、高档、专用、深加工产品，同时要融入其他元素充实农业内涵，把握市场需求，选择适合当地特色的发展方式。
三、休闲庄园规划要多元化发展，注重文化
发展休闲庄园不仅要加入更多元素，而且要延伸农业产业链。在发展第一产业的同时，要注重发展第二、三产业，形成三大产业联动，扩大农业产业链条。要增加休闲庄园的内涵，提倡文化营销。庄园不仅仅是生产的新模式，也是文化传播的新形势，给庄园赋予更多内涵，使庄园成为观光、科普、休闲、养生、度假的新型综合体。
『陆』 度假村设计创意
这只能贡参考，呵呵，希望能给你灵感O(∩_∩)O 该度假村由Studio RHE公司的Richard Hywel Evans设计，Richard Hywel Evans是风景度假去设计的专家。度假村里面酒店旅馆的设计理念就是让每个房间的客人都能看到大海。项目的开发发展包括一个新的码头和度假区，里面会建造酒店、游人馆和别墅。新的码头将拥有170个泊船位，以及演出台、游艇俱乐部和海上村庄。该项目主体建筑酒店位于绍尔塔岛的一个山区橄榄林中，因为这里可以俯瞰到海湾景色，距离私立普特也就35分钟的船程。“这个主题酒店直径61米，共三层，它大约每天缓慢旋转1.3圈。建筑采用钢筋结构，位于斯普利特的码头上，正对着岛屿。”Evans说，“酒店的第一层并不会旋转，因为这是客人的入口处。第一层里有一个直径22米的中心区，也是静止不动的，包括接待区，螺旋楼梯和电梯。”游人馆是用本地石板建造而成，前门是玻璃门窗。游人馆里还有一个泳池。私人的住宅彼此相连，坐落在橄榄林中，配上石块墙壁和泳池，景色非常怡人。
『柒』 请问建私人度假村需要建设公司吗
这个看多大的
一般来说自建的也需要施工员什么的
建设公司东西比较齐全
『捌』 私人建筑的度假村在官网上查询得到吗
只要手续全部合法，在宫网熊查到。
『玖』 建6栋私人度假村一般是建几层
六栋私人度假村一般是建几层建六栋的私人度假村，一般是建造两三层就可以建的，太高了，就不方便了
『拾』 投资一个小型度假村或山庄型的大约投资多钱
本人就是搞小型度假村的，个人建议没有足够雄厚的资金最好打消这个念头，度假村在乡村地带看似容易开发，实则属于无底洞式投入，系统化经营光软件就需要实实在在的资金，如果只图简单，惰于管理后期会非常影响用户体验，门可罗雀，最后只能无奈家庭式运营，杯水车薪。况且经营受地理位置及季节影响很大，因为风景好的地方都偏僻，一般就是周六周日加节庆期间有人，阴天下雨无望。何况来的95%都是低消费人群。正常回本的可能性为0。如果你有远大理想，想借此广交四方高层人士并不计较投入倒是个不错的选择。我在济南南部山区运营度假村十几年，我的经验是，不管你的度假村有多么小，只要称得上度假村，最次也要500万以上的资金起步，否则就打消这个念头为好。