度假酒店论文
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产权式酒店成功例子：海南海棠湾世知度假酒店
产权式酒店作为投资类物业的重要形式之一，近年来越来越受到广大投资人士的青睐。产权式酒店成功例子通过近几年的探索越来越多。产权式酒店就只是一个概念，是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，它作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。
海棠湾世知度假酒店属于产权式酒店成功例子，它是由外交部世界知识出版社印刷厂投资兴建的大型产权式旅游度假酒店，位于我国最南端的热带滨海旅游城市，坐落于三亚与陵水交界处的海棠湾畔。距三亚市区30余公里，交通便利，酒店以养老、休闲、旅游、度假经营为主，娱乐设施齐全，服务周到。酒店分为5期建成，从1998年一期建成突入使用，到2008年5期全面竣工，酒店的经营状态良好，应该说是一个很成功的案例！
产权式酒店成功例子海棠湾世知度假酒店所在地海棠湾，它与亚龙湾，大东海湾，三亚湾，崖洲湾并列三亚五大湾。海棠湾地理位置优越，海岸线长25公里，而海棠湾世知度假酒店则依海而居，距海仅150米。此地气候宜人，环境优美，空气清新，年均气温24℃，冬无严寒，夏无酷暑，一年四季皆可游泳。现已建成别墅、豪华套房、家庭公寓、标准客房800余间（套）。有景观式淡水泳池、高尔夫练习场、海滨娱乐场、会议中心、商务中心、各式餐厅、露天咖啡厅等。是休闲度假、康复疗养、商务会议的理想场所。
海
棠湾世知度假酒店属于产权式酒店成功例子，它与海南岛特殊地理环境是有关系的，海南岛的环境质量资源在全国名列第一，被誉为“一个未受污染的长寿岛”和“天然氧吧”。这是海南的资源优势，也是有别于其他省份不可复制的旅游资源。正是这种稀缺、不可替代、不可复制的自然资源，奠定了海南旅游房地产业和酒店业发展的基石，吸引着众多的国内外投资者。
海南大力发展产权式酒店，打造产权式酒店成功例子，带动地区经济发展。目前海南新一届省委坚持建设更加开放的国际旅游岛，大力推进绿色之岛、开放之岛、繁荣之岛、文明之岛、和谐之岛建设，使海南岛“度假天堂”的地位显现，成为国内最理想的“第二居住地”和“养老基地”，吸引了越来越多的岛外人士来度假和置业，有效拉动了海南的旅游房地产开发和高端酒店建设以及产权式酒店的发展。
国外产权式酒店的三大投资管理模式
富裕社会所带来的社会大众化旅游高潮的出现，形成了全球最大的旅游产业，从而激发起各类社会资本对旅游房地产的投资开发，其中也包括社会中产阶级私人及家庭对旅游房地产的投资和消费热情。
国际旅游房产私人投资管理模式包括澳大利亚的共管模式、欧洲分时度假模式以及美国的有限合伙投资模式。
企业策划1 澳大利亚产权式公寓（Strata title共管公寓）企业策划模式
澳大利亚产权式住宿（STRATA TITLE HOTEL）业态的发展迅猛，其产权式所有权结构很好推动了澳大利亚的服务式公寓的投资，借此服务式公寓也就一间间地卖给了散户投资者，而散户投资者也就获得个人的产权。
服务式公寓产权式所有权的形式能为各主要投资人带来以下的收益：
对于开发商来说，比建造全服务酒店来说，服务式公寓的造价相对较低；由于获得预售承诺而减少了开发风险；通过预售给个人购买者，内部退出机制；由于预售押金和开发贷款，对资本的要求降低；拥有大量的市场需求。
对业主来说，进入住宿业（公寓经营）投资只需要较少的资金；大多数公寓管理方案能为个人投资者提供有限使用优惠，以及使用其它设施的折扣；若收益足够高时（即综合出租率和房价后），业主便可得到直接的运营收益；不用承担管理责任（指定的运营商将承担招徕客源的责任，当然这需要支付一定费用）；可二次出售的法定房地产权益；依据不同项目和客户需求可灵活使用或租赁；经理的收益与运营绩效和利润挂钩；可以用于抵押贷款。
对于运营商，与传统酒店相比，可获得更多的管理费用和利润分成；与数量较少，竞争异常激烈的传统酒店市场比较，管理公寓项目能够获得更多的连锁品牌冠名机会；如果公寓项目的商业模式合理，运营商和业主之间将形成良好的合作关系；与实力较强的开发商形成合作关系，将会定期得到新的管理项目，以及运营收入。
企业策划2 欧洲分时度假企业策划模式
时权酒店（Time Share Hotel）起源于欧洲20世纪60年代。第一家时权酒店的概念是在法国阿尔卑斯山脉地区的一家名为“Superdevoluy”的滑雪度假村诞生的。其卖点是该度假村能保证每一个购买该度假村某一时断的消费者能在预定的时间内来此滑雪度假。对该度假村开发商而言，由于把未来的使用权提前销售给购买者，从理论上来讲，开发商已提前收回了开发成本和利润；对时权购买者而言，这种方式能保证他们能用较低的价格（一次性买断）获得预设时间里，特别是旅游旺季时能使用该度假村的权利。
时权酒店（Timeshare Hotel）是指消费者或个人投资者买断了该酒店在每年某一特定时间里的若干年使用权。其概念就是“分时度假”，既度假村酒店的开发商，将酒店每间客房的使用权每年按周划成52份，用优惠的价格按份儿销售给顾客。顾客每购买一份就拥有一定期限内(一般为20至40年)在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益，以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。由于购买者购买的时权是某一特定的度假酒店，但购买者又不可能一辈子都在同一地方度假，因此，为了便于销售，又出现了时权交换公司。时权交换公司是指为不同地区或国家的时权购买者提供相互交换的平台，为时权购买者在不同地区旅游度假创造了条件。在国外，时权购买者一般都是事业有成，接受过良好教育的中等偏上的中产阶层，平均年龄在49岁左右。
典型的时权酒店是具有类似于公寓式的房间，提供传统度假村所需的餐饮，休闲，娱乐等设施，以及与之相应的服务。其经营模式是开发商在把该度假村的使用权售出时，成立使用权购买者委员会，由购买者委员会和开发商共同雇佣管理人员或酒店管理公司来进行管理。在美国，购买时权酒店的消费者不仅不能从购买行为中获利，反而每年还必须向时权酒店管理公司交付维修保养和管理费用。1994年，美国的时权酒店购买者平均支付的此类费用是600美金。正如Stutts and Worthman（2001）指出的，购买时权酒店的消费者应把它看成是一种能享受和使用的商品，而不能把它当作是一项投资。
企业策划3 美国有限合伙投资及权益性投资基金
20世纪60年代初期在美国出现的，以商业不动产为主要投资对象的有限合伙投资和房地产投资信托基金（REITs）等房地产金融创新模式，不仅为广大投资者提供一种金融投资工具，也为房地产业的发展提供了高效的融资渠道，成为连接金融和房地产两大行业的纽带。
有限合伙投资是美国早期辛迪加企业最常使用的投资形式。辛迪加企业主要是为中、小投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的商业经营活动提供机会的一种投资形式。房地产辛迪加企业专业从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销等活动，可以被看成辛迪加的参与者的收益来源主要是服务经营和销售房地产项目的活动。房地产辛迪加企业收购房地产项目时，一般要吸引其他投资者的资金，以构成股本基础；房地产辛迪加企业一般较少投入他们自己的资本，而是更多地以代理人的身份出现，利用房地产投资者们委托给自己的资金，为他们收购、经营和销售房地产，同时收取代理费用。
REITs是一种房地产公司的组织形式，是一种汇合众多个人和机构资金、由专业人员管理、投资房地产资产的投资工具。REITs在上世纪60年代就已存在，源自美国国会在1960年通过的《房地产投资信托法》，但经过了几十年税务和法规上的改良，自1992年起才成为一项具影响力的投资工具，目前已从美国扩展到欧洲和亚太地区。截至2007年底，美国挂牌上市的152家REITs总市值已超过3120亿美元。
REITs按投资对象一般分为两类，一类称为抵押贷款型REITs (MortgageREITs)，其投资对象为证券化了的住房抵押贷款，这一类型的REITs并不多，在全部REITs约占9%。另一类是股权型REITs (Equity REITs)，美国绝大多数REITs属于此类，REITs往往指得就是股权型REITs。这种REITs专注于对旗下物业的经营管理，以获得租金收入为目标。由于股权型REITs一般会集中持有某一类的物业，如酒店式公寓、酒店/旅馆、写字楼、购物中心、工业设施等。
企业策划二 产权式酒店在国内的发展
90年代开始，随着国内经济和旅游业的迅速发展，国内最先引入产权式酒店模式企业策划的是海南省三亚市，当时是1995年。从2001 年起开始风靡全国。
截至2003年末，全国星级酒店共9751家，产权式酒店在数量上占到了它的1/50,而操作成功的比例占到产权式酒店总数的20％左右，所在区域一般都是在泛珠三角地区、长三角地区、环渤海湾区域。到目前为止，北京、上海、海南、厦门、兰州、昆明、深圳等地都相继建设并推出了形式各异的产权式酒店。
目前国内的产权式酒店大约有700多家，遍布20多个省、自治区、直辖市。
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随着我国旅游业高速的发展，现在开始旅游的人群也是不断的曾加，这样就使除外旅游的游客住宿问题难上加难了，以上情况促使我国酒店的建设取得举世瞩目的成绩。建筑公共空间的设计，是围绕建筑既定的空间形式，以“人”为中心，依据人的社会功能需求、经济状况、性格特点、审美需求，设立空间主题创意、运用现代手段进行再度创造，赋予空间个性、灵性，并通过视觉艺术传达方式表达出来的物化的创作活动。室内空间设计的宗旨，是满足适应当代社会经济文化、科学技术高度发展所折射出的人们对生活理念的更新、生活质量的要求，满足现代生活理念所转换出的物质文明、精神文明多元文化空间的需求。作为当前社会上被认同的商务酒店和度假酒店在公共空间设计上所存在的优势和不足，简述当前商务酒店和度假酒店的发展现状，主要针对商务和度假酒店公共空间在接待空间、会议空间、餐饮娱乐空间、自然人文环境等方面的设计、特点要求、构造等来进行探讨.
关键词：商务酒店；公共空间；设计；性能
一、商务酒店
1.简述商务酒店公共空间的设计及构成。
a、建筑公共空间的设计概念。商务酒店主要是以接待从事商务活动的客人为主，是为商务活动服务的，所以要提升商务酒店的整体水平在公共空间的设计方面主要从商务酒店的进口、出口、休息区、茶座、商务会议厅、接待厅、娱乐设施及空间、健身设备器材及空间等多方面来考虑，这些基础设施是能为商务酒店下榻的旅客提供公共服务的地方，把握这样基本的要素，是构建公共空间设计的基础。而且对室内功能空间的设计根据商务酒店设计的性质和所提
供室内空间的使用要求，在保障人们安全健康和使用功能的前提
下，对空间的诸要素进行合理的处理，使下榻的旅客在安全健康的前提下能体会到商务酒店的与众不同的地方。确定空间的形态和序列，安排各个空间的衔接、过渡和分隔等问题也是包括在内的。
b、公共空间的构成。商务酒店基本上有宾客入住空间，接待空间，餐饮娱乐空间，商务会议空间等主要要素组成的。它主要包括前台、大厅、餐厅、电梯、走廊、卫生间、庭院、大堂酒吧、附属的咖啡厅、歌舞厅。还包括停车场、会议室、内部商场、多功能厅及康体区域等。
2．商务酒店的建筑公共空间的基本功能。
a、商务酒店公共空间的基本功能。商务酒店建筑公共空间主要有基本功能，也有延伸功能，在把握好商务酒店公共空间基本功能的基础上，能更好的把握好商务酒店的延伸功能使其作用打回到最大。一是对旅客商务日常的生活服务功能，包括集休闲娱乐于一体的各种消费空间，简单地说就是餐厅等生活服务区；二是接待功能，这是对客户进入酒店以及在酒店消费其间的接待，主要体现在等待厅、大堂吧、咖啡厅、茶馆，KTV等一些空共空间；三是文化功能,商务酒店通过一定文化的形式体现，客户领略到独有的文化气息及酒店所能反映出的酒店文化。
3.商务酒店公共空间设计的基本原则
a、自然和谐的空间美感
商务酒店在公共空间的设计上，要突出舒适、美感、体现自然和谐的空间应用。在突出环境保护与经济发展同步的情况下，商务酒店的公共空间设计也要秉承过度与衔接恰到好处、自然和谐的可持续发展的理念，将使用者的需求和健康放在第一位，在客户认为安全的前提下，感到舒适和美感度更高。
b、以人为本的总体把握
建筑空间与场所是人类最主要的基础条件，是人存在的外延，反映着人类的感觉和意念。人对它的以来不但是物质的也是精神的。因此，酒店的设计出发点是为住客创造一个安心入住的环境才是至关重要的。如何提供最好的服务环境，是商务酒店公共设计的重要课题，当代国际主要商务酒店普通接受的准则是：“酒店不仅是能够提供舒适而标准化的住所，首先他们应该是独特的公共空间，是人们进行观察和生活的场所”在满足住客的基本需求的前提下，强调酒店公共基础设施的的个性特点，体现出别具一格的意味，让旅客感受到在其他地方无法感受到的温馨与舒适，让住客满意而归。
本章小结
如上所述，商务酒店的公共空间的设计在整个酒店的运营中起到了至关重要的作用。它可以保障可人的商务，娱乐的需求的同时，提高酒店的管理与经营效率，同时在空间设计时还考虑了人的行为需求，满足了顾客要求，而商务酒店公共区域又起到了整体商务酒店属性的直接因素，也是一个商务酒店最鲜明的特点，因此对于一个商务酒店公共区域的合理安排，面积比例，空间运用，信息交流，文化传达以配合其形酒店的基础功能才能打造出具有自身特色的简便、快捷、高效、舒适、有侧重同时又多元化的商务型酒店。
二、度假酒店
1.简述度假酒店公共空间的构成要素及基本功能。
a. 度假酒店的公共空间的构成
空间划分成三个主要区域：公共空间区域、客房区域和后台区域。公共区域既包括室内设施也包括室外设施，以及这些设施之间的流通。客房区域要朝向主要景点，充分利用空间，不论是层叠式的设计，还是刻意的向景观的房间数量最多的多层酒店设计，后台区域要有秩序性，从而刻意控制秩序和服务流程，避免不必要的效率低下。
b.度假酒店的各部分的基本功能
大堂空间作为主要流通场所是酒店交通空间的枢纽，是内部人流的集散地，是人们进出的主要通道和到达酒店各功能的必经之地，其次，大堂空间是酒店观看有的控制中心，最后其与室外环境紧密结合，并装饰上突出酒店特色，是人们感受酒店文化和度假氛围最重要的场所。中庭是指建筑物之内或之间的有顶的多层空间，用以作为到达与联通的集中点，中庭空间是游客活动的场所，具有休闲广场的功能，承担多功能的载体，在其中可以进行娱乐，休息，交流，观光，甚至可以进行酒会，舞会或音乐会等。
c.大堂设计原则及作用
度假型酒店的大堂是一个酒店的管理中心。在大堂的设计主要应该体现出酒店的特色、酒店的建造的水平及当地的风土人情。酒店大堂是客人入住酒店，去酒店各个区域的必经之路，是让客人了解酒店的第一扇门窗。从管理角度，大堂是一个酒店的管理中心地带，酒店的餐饮、客房、会议等都由大堂统一管理，属于酒店建筑的枢纽空间所在。
由上述所知大堂的设计对酒店的形象树立，酒店品质的档次至关重要。能否创造出别具特色的大堂是酒店是能否体现出自身价值至关重要的一步。在酒店的规模上与酒店的地理位置上考虑，是否可以让旅客在大堂休息的时候可以体会到豪华、高档的度假气氛，从这里我们可以看出大堂的面积，高度的设计方案，面积、高度的设计上可以体现一个酒店档次。
酒店设计的重中之重就是大厅和客房的设计，对于商务酒店来说客房的设计应该是舒适和温馨的，舒适温馨的酒店能带给消费者宾至如归的感觉，下面就介绍下郑州酒店装修设计的要点。 在商务酒店设计中，商务中心十分重要。商务中心要为客人提供打字、复印、文件装订、出租电脑的服务，办理电传、传真、国际长途电话、国内行李托运的服务，代售邮票、代发信件、代购交通票务和代购影剧、参观等票务服务。要有坐式的服务台、封闭式的电话间洽谈室。位置可设在—层大堂附近，也可以设在会议区内。
d.酒店的外部装饰的设计及作用
酒店的外部设计也是非常重要的，我们在方案设计的过程中，一直遵循着对项目和建筑的理解，力求打造出高品位的环境。我们的设计出发点是，在对项目的功能分区、流线分析、经营分析、以及文化主线、精神主线、形象主线上。依托文化底蕴丰富的城市特色，以创新的理念蕴含对古典的全新诠释，时尚的科技吻合对细节的极致追求。在空间中，传统与现代演绎着完美和谐，造就出一个高雅华贵又低调雅致的感观世界。
外部的设计能体现一个酒店门面，让人不进入酒店内部就可以看出酒店的档次，让人在心里就有一种喜悦的心情，给人一种想迫不及待要走进去的冲动。与此同时，大方简单而不失高雅的外观设计也是一种不错的选择。非常华丽奢侈的外观不但达不到我们预期的目的，而且会在经济上给酒店带来较大的负担。这样的设计无不是一个失败的设计，高的档次不是在华丽与奢华中体现出来的，反而过度的华丽与奢侈会给人一种不敢进入的错觉，让人感觉那不是一般的人都可以进入的，都可以享受的。一种简单大方而不失高雅的外观设计才是酒店外观设计的一种非常合适的一种选择，这样的设计可以让大多数人在感官上接受，感觉既有档次，又不是奢侈，在他们的心中形成这种理念是我们的最终目的。外观也是属于公共空间中的一种，也是我们进入酒店的必须经过的，也是给公众印象的第一道门，与内部大堂的空间设计相比，外观也是不可缺少的公共空间设计，在其中也起到了至关的重要作用。
2.本章小结
不同类型的度假酒店广泛分布与世界各地，共同组成一个缤纷的世界，度假酒店的蓬勃发展取决于它独特的建筑结构，与景色相得益彰的整体公共空间的构造，度假酒店的公共空间建筑在酒店的发展中起到了至关重要的作用，只有在公共空间上下功夫才是硬道理，公共空间可以体现出一个商务酒店、度假酒店的特点，让旅客在公共的空间建筑上能体会到酒店整体的档次，让人一目了然，让人产生非常好奇的感受，让旅客对入住产生巨大的兴趣。环境是影响人心情、改变人心情的重要因素。在一个酒店来说，公共的部分是酒店整体档次的体现，所有人都会在这个地方出现，所有人都会注意到这里，所以说公共空间的建筑风格、格局、装修风格都是非常重要的。一个酒店是不是可以长时间的受到旅客们的青睐，公共建筑，公共空间是主要的参考。公共空间的设计理念、设计风格是公共建筑的核心部分，上述的分析与论述是在大部分酒店的基础上来说的，不一定适合每个这样的所有都是对的，但是本文的论述对读者了解空间设计对酒店的重要性还是非常有意义的。
四、总结
为适应现代经济发展，酒店在时代发展中不断细化，无论是商务酒店还是度假酒店作为酒店类的特有分支，发挥着其特有的功能优势。不论是从内在的大堂还是在外在的装饰上，精心的设计，合理的利用空间是非常有必要的方式，只有给人的第一感觉好了，才会让人们有兴趣去在进一步的观察、思索，让人才有了解和入住的理念。酒店的整体设计是非常重要的，而酒店公共区域又起到了整体酒店属性的直接因素，因此对于一个酒店公共区域的合理安排，面积比例，空间运用，信息交流，文化传达以配合其形酒店的基础功能，才能打造出具有自身特色的简便、快捷、高效、舒适、有侧重同时又多元化的型酒店。只有这样的酒店才会让消费者感到满足，才能让他们心甘情愿的将钱花到这里，只有他们的心甘情愿才会促进旅游事业与酒店事业的发展。在这个过程中，酒店公共空间的设计起到了至关重要的作用，由此可以推断酒店的公共空间设计是非常重要的。
❸ 毕业论文：饭店分时度假经营模式如何写
分时度假”，就是游客先行支付费，获得每年旅游目的地酒店一周左右的住宿权，游客想去哪里度假，只要提前向分时度假公司提出申请，分时度假公司就可以为游客安排好房间。与普通旅游产品相比，分时度假最大的优势就在于低房价。目前这种度假方式在许多国家都非常流行，但是在中国操作方式尚未规范。 所谓“分时度假”，就是有关机构先与酒店或度假村签订协议，将客房使用权每年按周划成52份，用锁定且优惠的价格按份销售给顾客，顾客拥有在一定的期限内（一般为20至40年）在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。当消费者购买了某一处住所后，通过交换系统可以交换到参加这一系统的世界其他地方同等酒店的使用权。“分时度假”在20世纪60年代起源于法国，70年代被引入美国，之后开始在世界上很多国家流行。 关媒体报道：“如果能够建立起一个百万会员的‘分时度假’交换系统，将直接拉动内需50亿至70亿元人民币，间接拉动内需200亿至300亿元，并直接增加两万个就业机会，间接增加10万个就业机会。” 上世纪90年代分时度假理念引进我国。有分析人士认为，“分时度假”是前景非常看好的黄金产业，对拉动我国宾馆旅游业和促进销售闲置房地产很有好处。而且，随着国家改革开放进程的逐渐加快，可以开放的旅游国家将越来越多，“分时度假”市场更应看好。 但是，不容乐观的是分时度假产品纠纷不断，让人们对该产品产生更多的是疑虑。媒体和业界呼吁通过立法规范行业的发展。立法固然重要，但是，消费者了解分时度假的特有性质，防范自身的风险更具有现实的意义。 分时度假涉及的法律问题 分时度假由以下几个有机联系的要素组成，对此应当有明确的认识 酒店物业的购买 现在市场上的分时度假产品，有的是购买度假酒店的客房时段的使用权，有的是购买某单元物业（产权酒店）。不管那种方式，都是通过购买的形式取得酒店物业的所有权或者某客房特定时间的使用权。 酒店使用权管理和交换 购买酒店物业的所有权。可以通过登记取得酒店的房屋所有权证书，取得房屋的所有权。但是。使用权或者经营权作为经营的一部分应当另行制度安排，以保证酒店的经营者能够有效的对酒店进行经营管理。 购买酒店某一时段使用权的，问题就更复杂。因为不能转移物业的所有权，消费者的权利没有保证。如果酒店破产或者出现其它权利变化，消费者的权利将无法获得保证。 有的分时度假公司所销售的更是权益凭证，没有明确的酒店房屋所有权和使用权，拥有的只是预购的消费点数。尽管有些公司设定了担保，但是，如果销售公司破产，担保公司恐怕也无力赔偿消费者的损失。 出入镜以及移民法案对出入境的限制 旅游在国内尚无限制。但是，一旦到国外旅游度假，则要受到国家出入境管理法律的各种限制。不仅有中国法的限制，而且更受到目的地所在国出入镜和移民法的限制。在理论上可以到一百多个国家和地区旅游，但是实际能够实现的可能是寥寥无几。 避险指津 客观评估自己的支付能力 分时度假服务产品首先是消费产品，这一点首先应当清楚。不要被宣传品所宣传的投资功能所蒙蔽。真正去度假，除了产权酒店或者客房使用权外，还需要更多的旅行费用。一般的分时度假产品的合同书都约定，合同一旦签订，不能退约。即便有的分时度假产品约定了退约条款，但是也要以支付20%左右的违约金为代价。 购买酒店物业应当关注物业的规划用途 购买分时度假酒店，如果是以产权酒店方式销售的，应当查清建设用地的使用性质。有些以产权酒店的名义销售的物业，不一定符合规划用途。这一点一定要查清。其中颇有影响的秦皇岛的某个项目就因违法规划多次要求整改，而出现不能按时交付的现象。 购买分时度假产品交换服务产品销售商的资质 在我国，对分时度假这一产品，虽无明确的法律法规规定，但是，纳入了旅游管理中。我国对旅游管理特别是旅行社管理实行许可制度。所有，分时度假交换系统的服务销售应当从属于旅游管理范畴。购买分时度假产品时最好考察一下产品的最终销售者有无旅行社行业资质。如果没有旅行社行业管理资质的，要特别注意。 分时度假产品的法律文件，是一整套法律文件组成的文件体系 如上所述，分时度假体系涉及到诸多的法律关系，应当有不同法律文件约束。但是，现在市场上发售的分时度假产品，多数文件不全，不能全面反映分时度假产品销售者和消费者之间的法律关系。这也是目前分时度假投诉多，但是消费者权益获得司法保护少的根本原因。如：2002年2月6日，原告李某和北京金色世纪网络订房公司签订“分时度假”认购合约书，合约书中指出订房公司受泰达国际交换有限公司、北京京瑞房地产有限公司委托，代理销售北京京瑞有限公司所属京瑞大厦的“分时度假”权益。当日，李某按照约定支付首付款1.9万元后，发现订房公司与北京京瑞房地产有限公司无经营境外旅游的资格，无法保证自身的权益，于是一纸诉状递到了北京市西城区人民法院。 法院判决让关注该案的消费者大失所望。法院做出了一审判决，驳回了李某的诉讼请求，判决称：“李某与北京金色世纪网络订房公司签订分时度假认购合同书，合约中明确指出合同的标的为分时度假的客房使用权。该合同真实、有效，不违反法律规定，双方均应认真履行。李某所述某公司及其相关公司无经营境外旅游的资格，与签订合同无关。” 加入国际分时度假交换网不一定就能周游世界 “加入国际上某某著名的分时度假交换公司的全部交换网络”只是一个招牌或者是一个美好的愿望。我国公民能够出国旅游的国外目的地目前只有30多个国家。尽管我国对外开放的步伐在加快，但是，要想真正的周游世界，还有待更长的时间。如果考虑国外出入镜限制以及移民法律规定，周游世界也许就是一个梦。在购买分时度假产品时，消费者应当就可以旅行的国家相国家旅游局以及公安机关咨询。 中国分时度假如何走出危机 面对市场上分时度假信任危机，建议有关部本尽快制定相关的管理规定。如果暂时条件不成熟，行业组织应当组织有关方面研究制定行业自律文件，规范行业行为，通过自律以及行业信息公开，打击非法经营者。 分时度假供应者，加强自身的信用建设，树立良好的社会形象。如引进国际通用的“犹豫期“制度，减少消费者的投诉，树立企业的诚信形象。 认真研究和设计信托制度在分时度假体系里的运用。我国已经制定信托法。按照信托法规定，信托财产独立是信托制度的基本原则。通过信托制度可以很好的解决酒店物业的经营权以及分时客房的使用权保障问题。 楼主参考下
❹ 如何做一个精致型的温泉度假酒店论文
做一篇论文一般要从以下几个方面考虑：
对目前酒店酒店的经营及管理存在的不足内进容行简要概述，或者对酒店现状进行概述。
提出精致型温泉度假酒店的优势，包括现在的人文习惯、品味的提升、经济的富足、人追求的变化等多方面阐述，最终会使酒店得到实惠。这一点是核心，是你主要论述关键部分。注意要有重点，要有层次，论据有力充分。可以用数据、图片、实例等进行强化说明。
不这么做的不足，不足主要包括哪些，有详细、有重点说明。
最后得出结论，供领导参考。
❺ 度假酒店与城市酒店的差别的毕业论文范文
学术论文的科学性，要求作者在立论上不得带有个人好恶的偏见，不得主观臆造，必须切实地从客观实际出发，从中引出符合实际的结论。不懂可以问我，我会