利用空闲农房发展乡村旅游

① 乡村旅游如何盘活闲置资源

乡村旅游一派火热之时，数公里之外的大院村也曾尝试利用闲置农房发展乡村专旅游，但在发展过程中却遭遇挫折属。大院村书记阮宜保表示，相比较农林村，大院村在自然风光上稍逊一筹，缺乏比较优势，此前村民利用闲置农房开办农家乐和民宿，但收益并不及预期。

② 农民多余的闲置乡村房屋院落，要怎样做才能创收

把房子出租出去。多年来，随着农民工数量的不断增加，越来越多的人在城市买房安家，农村地区的闲置房屋和宅基地也在大幅增加。一些村庄的老龄化也非常严重，一些村庄已经开始出现空村。农村房屋的长期闲置造成了土地资源的严重浪费，阻碍了农村城市化进程，也将对农村振兴战略的实施产生一定影响。

毕竟，宅基地权属于农民，这也是农村居民和城市居民在住房产权方面的区别。如果试点成功，农民在土地权利方面将有更多的灵活性，将来在全国范围内广泛推广这一法规时，他们将有更多的渠道获得利益。以乡村旅游为例:如果没有土地指标和可用的农业住房，就没有发展空间。在农村，农民建造房屋，而城镇居民租用房屋，专门从事农家乐和乡村旅游。

③ ”，农民该如何盘活利用空闲农房和宅基地赚

这个主要看当地有无旅游资源，如果又旅游资源，利用民宅改造做民宿是比较好的生财之道。

④ 浙江台州闲置农房盘活利用金融新政，最高贷款额度1000万

浙江省台州市椒江区大陈镇日前组织了一次梅花湾村村集体所有的2.5间门面房公开招租活动，每年可为该村集体经济增加收入8000元。
“这2.5间门面房主要用作商业店铺。”椒江区大陈镇组织员陶钺介绍，“目前，大陈镇闲置农村住宅较多，我们将因地制宜，做好盘活利用工作。”
据台州市农业农村局初步统计，目前，该市闲置农房共有21190幢，面积294.5万平方米，其中已流转12303幢、面积111.2万平方米，有意向流转2855幢，面积62.6万平方米。去年10月和今年4月，该市先后出台并实施了《台州市人民政府办公室关于促进闲置农房盘活利用的意见》《台州市闲置农房流转交易细则》。
“这两个政策，从宏观层面和操作层面对台州全市闲置农房的集中连片盘活利用进行了规范，构建了‘1+5’政策体系，打造具有台州特色的闲置农房盘活利用模式。”台州市农业农村局改革和农村合作经济指导处处长葛武再介绍，相关金融部门推出“农家-乐业贷”“农宅贷”等金融产品，在台州区域内面向个人、企业和其他经济组织利用闲置农房发展乡村休闲旅游、农村康养项目、各类人才创业项目等经营项目资金需求的贷款。“这是我们探索金融助力闲置农房盘活利用一个举措。”
据调查显示，台州市闲置农房流转相对比较活跃，但也存在一些问题，缺少创业金融支持就是其中一大难点。为此，台州市本级建立了扶持资金，主要支持该市辖三区闲置农房盘活利用。台州各县(市、区)也要参照做法，鼓励推动闲置农房流转利用。
而此次推出的“农家-乐业贷”“农宅贷”主要用于新建、改建、扩建、装修农家乐(民宿)等经营项目的经营设施(如农房、院落、摊位等)以及补充经营项目日常周转资金等用途。
台州市农业农村局改革和农村合作经济指导处黄伟介绍，贷款额度根据借款人资金需求、经营规模、信用等级、担保情况、偿还能力等因素综合确定，单户最高额度不超过1000万元。“金融部门会根据相关规定差异化确定贷款利率，符合普惠口径的按申请当期普惠利率执行。”

⑤ 我想知道办一家农家乐有什么优惠政策

以租赁、合作方式利用农村空闲农房发展农家乐、协议期在三年以上，取得个体工商版执照和餐饮业食权品卫生许可证，达到《湖北省农家乐星级划分与评定》二星级以上标准的经营户，给予当地农村居民开办农家乐的同等待遇，按二星级2万元、三星级3万元、四星级4万元、五星级5万元的标准进行奖补。

对租赁空闲农房组建乡村休闲游合作社发展休闲农业的，给予村民同等待遇，对注册资金在50万元以上，参与农家乐经营户10户以上的乡村休闲游合作社，给予10万元/社一次性奖励。

(5)利用空闲农房发展乡村旅游扩展阅读：

其他政策

对以租赁、合作方式利用农村空闲农房的，在农村治保会组织建设、农村网格化管理、农村消防等方面工作，为市民下乡创业提供安全保障。

15.大力推进登记制度改革，放宽租赁空闲农房作为住所（经营场所）的登记条件，对“市民下乡” 租赁农村空闲农房创业创新免收登记类、证照类等行政事业性收费。

16.金融机构对“市民下乡”租赁农村空闲农房创新创业融资优先给予支持，为有市场、有效益、守信用、风险可控的新型农业经营主体提供增信服务。

⑥ 在农村闲置的房子有没有其他用途可以利用起来啊

农村闲置的房子可以充分利用起来发挥价值。但是必须提前取得各房屋的产权人的同意并签订使用合同，做好项目开发利用计划。

⑦ 每年都有“中央一号文件”，2017年的该怎么解读

主要目标：增加农民收入，保障有效供给
“当前农业农村发展的内外环境发生了大的变化，出现许多新矛盾新问题有。”唐仁健说，“主要是农产品需求升级了，有效供给跟不上；资源环境承载能力到了极限了，绿色生产跟不上；国外低价农产品进来了，国内竞争力跟不上；农民增收传统动力减弱了，新的动力跟不上。”
他认为，矛盾的主要方面在供给侧，突出的是结构性、体制性矛盾。深入推进农业供给侧结构性改革，就是要从供给侧入手、在体制机制创新上发力，从根子上解决这些矛盾问题。
两大板块：结构调整和改革
唐仁健在解析文件内容时说，农业供给侧结构性改革包括结构调整和改革两大板块。其中，农业供给侧结构要推进“三大调整”——
调优产品结构，突出“优”字。消除无效供给，增加有效供给，减少低端供给，拓展中高端供给，突出“优质专用”大宗农产品和“特色优势”其他农产品的生产供给。文件提出要统筹调整粮经饲种植结构，发展规模高效养殖业，做大做强优势特色产业，优化农业区域布局，提升农产品质量和食品安全水平。
政策支持：培育新产业新业态，整合撬动财政资金
在经济下行压力较大的当下，如何进一步加大对“三农”的支持力度？唐仁健指出了两个思路：培育壮大新产业新业态和财政上做好整合和撬动两篇大文章。
他说，文件把壮大新产业新业态作为推进改革的重大举措，在用地、融资、人才、基础设施等方面作出了一系列政策安排。
亮点举措：盘活集体建设用地，打造田园综合体
唐仁健说，当前休闲农业、乡村旅游、乡村养老等新产业新业态用地需求旺盛。因此，文件提出允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展。
文件强调，要认真总结农村宅基地制度改革试点经验，在充分保障农户宅基地用益物权、防止外部资本侵占控制的前提下，落实宅基地集体所有权，维护农户依法取得的宅基地占有和使用权，探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入。
他指出，宅基地等集体建设用地利用中要注意两点：严禁违法违规开发房地产或建私人庄园会所；注意保护农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。
2017年中央一号文件公布 提出深入推进农业供给侧结构性改革
新世纪以来指导“三农”工作的第14份中央一号文件5日由新华社受权发布。
这份文件题为《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》，全文约13000字，共分6个部分33条，包括：优化产品产业结构，着力推进农业提质增效；推行绿色生产方式，增强农业可持续发展能力；壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链；强化科技创新驱动，引领现代农业加快发展；补齐农业农村短板，夯实农村共享发展基础；加大农村改革力度，激活农业农村内生发展动力。
文件指出，推进农业供给侧结构性改革，要在确保国家粮食安全的基础上，紧紧围绕市场需求变化，以增加农民收入、保障有效供给为主要目标，以提高农业供给质量为主攻方向，以体制改革和机制创新为根本途径，优化农业产业体系、生产体系、经营体系，提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率，促进农业农村发展由过度依赖资源消耗、主要满足量的需求，向追求绿色生态可持续、更加注重满足质的需求转变。
文件强调，推进农业供给侧结构性改革是一个长期过程，处理好政府和市场关系、协调好各方面利益，面临许多重大考验。必须直面困难和挑战，坚定不移推进改革，勇于承受改革阵痛，尽力降低改革成本，积极防范改革风险，确保粮食生产能力不降低、农民增收势头不逆转、农村稳定不出问题。
“近几年我国在农业转方式、调结构、促改革等方面进行了积极探索。农业供给侧结构性改革虽然开了头、有进展，但需要在发展目标上再聚焦，在工作路数上再理清，在政策举措上再加力。”中央农村工作领导小组副组长、中央农办主任唐仁健说，“只有牢牢把握住推进农业供给侧结构性改革这条主线，为整个供给侧结构性改革当好先锋、提供支撑，才能开辟出农业农村发展的新境界。”

⑧ 返乡下乡人员可以在农村建房子了

返乡下乡人员要在农村建房子需满足一定条件的，像以下几种情况的就可以：

1、家里还有人户口在农村

现在大家都知道农村户口好，不想把农村户口迁到城里，但由于各种原因，很多年轻人不得不把户口迁到城里，但父母的户口还是留在农村的。孩子给老人翻新房屋，这是理所当然的，所以只要父母任一方户口还在农村，就可以在农村建房。

2、当地村民默许

虽然按法律规定，如果全家户口都不在农村了，就失去宅基地使用权了。农村现有的房屋不能翻建等，待房屋不可居住后，宅基地由集体收回。但在现实生活中，在很多地区，即使你全家无人户口在农村了，但在原宅基地上建新房，也是没人管的，对于你建房是默许的，这种情况，非农户口也是可以在农村老家盖房的。

3、做支持回农村发展的产业

《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》(国办发〔2016〕84号)提出：“鼓励返乡下乡人员依法以入股、合作、租赁等形式使用农村集体土地发展农业产业，依法使用农村集体建设用地开展创业创新。各省(区、市)可以根据本地实际，制定管理办法，支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐。在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。县级人民政府可在年度建设用地指标中单列一定比例专门用于返乡下乡人员建设农业配套辅助设施。城乡建设用地增减挂钩政策腾退出的建设用地指标，以及通过农村闲置宅基地整理新增的耕地和建设用地，重点支持返乡下乡人员创业创新。支持返乡下乡人员与农村集体经济组织共建农业物流仓储等设施。鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)和厂矿废弃地、砖瓦窑废弃地、道路改线废弃地、闲置校舍、村庄空闲地等用于返乡下乡人员创业创新。农林牧渔业产品初加工项目在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应全国工业用地出让最低价标准的70%执行。”

从上述文件可看出，你可以在支持回农村发展的那些产业中，寻找到符合你的方式，正大光明回家盖房。

4、和当地农民合作改建自住房

目前国家还支持返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。像2018年湖南省委一号文件就提出：“在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。”不过需注意的是，国家对于下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆是严格禁止的。

⑨ 安徽将空闲农房发展乡村旅游吗

据报道，安徽省近日印发《关于支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见》，提出支内持农民利用容自有住宅经营乡村旅游，或将空闲房屋长期委托第三方统一经营，并对利用空闲农房发展乡村旅游的农村集体经济组织、农户、投资主体给予奖励。

据了解，安徽省接下来将结合房地一体农村宅基地综合发证工作，组织开展全省空闲房屋基本情况调查，摸清空闲房屋数量、分布、权属、建筑结构、面积等基本情况，建立基本信息数据库，为盘活空闲农房发展乡村旅游打下基础。

希望此举可以促进农村的经济发展！

⑩ 共享住宿能盘活闲置农家资源吗

“房间几乎天天都有人住，租金不仅能覆盖每月的房贷，还有盈余，更让我认识了很多有趣的人。”在上海工作的沈女士将自己在市中心的房子隔出一间精心装修来做共享住宿，结果让她十分满意。

共享住宿在拓宽就业创业渠道、增加城乡居民收入等方面的作用已经显现。国家信息中心报告提出，2017年主要共享住宿平台上房东、管家、摄影师等提供服务者人数约为200万人；平均每增加1个房东，可带动2个兼职就业岗位。

在中国旅游研究院院长戴斌看来，民宿只有与所在乡村融为一体，并且设法提升所在地的生活水平和文化氛围，才能有更好的持续发展。

美丽新乡村瞄准的农村闲置房源规模不小。数据显示，全国宅基地总共约2.7亿亩，空置的约有1.14亿亩，几乎占到了全部宅基地的四成。据不完全统计，目前通过“美丽新乡村”平台出租的乡村宅院和民宿已经达到了上千间。