乡村旅游投资首先要做什么

A. 乡村旅游投资运营有哪些新逻辑

近年来，乡村旅游抄也与脱贫攻坚战略袭实施相结合，通过乡村旅游对贫困地区脱贫有着积极意义，对于投资模式，根据前瞻产业研究院的梳理，如果从投资主体来看，可以分为以下三种：
第一种是传统的政府投资，即政府部门依托其国有企业或政府与社会资本合作的方式，去完成旅游景区的基础设施建设、完善，以及后续的运营管理维护，这类项目可构造项目自身的经营现金流，包括合规的政府付费资金，实现项目自身资金平衡，并申请中长期项目贷款获取资金支持。
第二种是像田园东方、奥园英德这样的旅游小镇项目，这是纯的市场化主体投资建设运营的项目，这种模式下投资者依托项目自身和公司、股东各方的综合现金流实现资金平衡，并申请贷款予以支持。
袁家村模式，就是第三种，不需要任何外面的投资、贷款，全部依靠自己村民出资来建设。当然，村民出资这一块也可以合理取得贷款资金，目前包括城市商业银行、农信合作机构等推进小额贷款的金融机构正在积极探索这一块领域。

B. 乡村旅游的开发思路有哪些

乡村旅游是到乡村去了解一些乡村民情、礼仪风俗等。也可以观赏当时种植的一些乡村土产（水稻、玉米、高粱、小麦等）、果树、小溪、小桥及了解它们故事。旅游者可在乡村（通常是偏远地区的传统乡村）及其附近逗留、学习、体验乡村生活模式的活动。该村庄也可以作为旅游者探索附近地区的基地。
（一）增强乡村旅游的文化内涵
在乡村旅游开发中，要通过系统规划，有机整合乡村旅游资源，认真科学地策划好旅游开发项目。同时还要加强文化内涵建设，以乡土文化为核心，提高乡村旅游产品的品味和档次。加强乡村旅游的文化内涵挖掘有利于改变目前中国乡村旅游产品结构雷同、档次低的状况。在乡村旅游产品项目的开发和设计中，要在乡村民俗、民族风情和乡土文化上做好文章，使乡村旅游产品具有较高的文化品味和较高的艺术格调。
（二）保持本色，突出特色
对乡村旅游的开发，要注意保持乡土本色，突出田园特色，避免城市化倾向。乡村旅游的投资商在开发中要注重对原汁原味的乡村本色进行保护。因而对乡村旅游开发要加强科学引导和专业指导，强化经营的特色和差异性，突出农村的天然、纯朴、绿色、清新的环境氛围，强调天然、闲情和野趣，努力展现乡村旅游的魅力。
（三）政府主导，联合经营，共树品牌
目前全国各地城市近郊都在花大力气发展乡村旅游，争夺客源的竞争非常激烈。乡村旅游要在当地政府的引导下实现联合经营，以群体的力量形成规模效应，创立品牌，增加市场竞争力，走规模化和产业化的道路，实现乡村旅游可持续发展。
（四）乡村旅游的开发要做好几个结合
1．乡村旅游开发要与其它旅游开发相结合
乡村旅游不能理解为是一种纯粹的农业资源开发，而要与区域内其它旅游资源和旅游景点的开发结合起来，借助已有旅游景点的吸引力，争取客源，以形成资源共享，优势互补，共同发展的格局。
2. 与农村扶贫相结合
据估算中国农村目前大约有1.5亿剩余劳动力，到2010年还将至少新增劳动力6350万人左右。从中短期看，中国的就业压力有增无减，解决农村剩余劳动力就业是一个非常严峻的问题。开发乡村旅游可增加旅游就业机会，可以从一定程度上解决农村剩余劳动力的问题，缓解农村剩余劳动力对城市的压力。
3. 乡村旅游开发要与小城镇建设相结合
2001年中国的小城镇已突破2万个，城镇化率达37.66%，最近10年期间，中国平均每年新增小城镇约800个，10年中有1亿农村人口落户小城镇。乡村旅游开发可能牵涉到移民问题，小城镇是比较理想的接纳场所。乡村旅游开发要与小城镇建设相结合，小城镇的建设要按旅游城镇的风貌进行控制，使小城镇本身就成为旅游吸引物之一，也可以依托小城镇发展乡镇企业、旅游商业，如农副产品的深加工、旅游纪念品的生产等。
4.与资源保护和打造生态个性相结合
在乡村旅游开发中要注意资源开发与环境保护协调的问题，防止旅游开发造成环境污染和资源破坏，加强与生态资源的有机结合，坚持在旅游资源开发中“保护第一，开发第二”的原则，走可持续发展的道路。
（五）给予长期的政策、经济和技术支持
国家要对乡村旅游业长期的政策、经济和技术支持是非常必要的。许多研究表明一般乡村旅游很难带来高收益，因此国家除给乡村旅游开发长期的经济和技术上的支持外，还要制定对乡村旅游开发倾向性的政策，并将乡村旅游的开发纳入到各级旅游总体开发规划中。
（六）加强社区参与和对农民的培训引导
乡村旅游开发要将农业、农民和乡村发展高度结合起来，使旅游业成为乡村社区重要的产业。在乡村旅游开发中农民具有不可忽视的作用，要把乡村旅游做活、做大、做好，就得加大社区参与力度，加强对农民的培训和引导工作，激发农民办旅游的积极性和提高农民办旅游的能力，努力开拓乡村旅游的本土特色，增加旅游收益，使广大农民真正受益。 总之发展乡村旅游要以增加农民收入为核心，以保护乡村的自然生态环境为重点，维护乡村性和地方特色，走特色化、规范化、规模化和品牌化一体化的道路，实现乡村旅游产业化的基本目标，最终实现乡村旅游业可持续发展。

C. 乡村旅游发展规划应该怎么做才好

乡村旅游发展规划-北京建国慧景旅游规划设计院是一家擅长于文化资源的深入挖掘利用、战略定位、项目策划、景观建筑创意设计、旅游综合体策划设计、大型旅游度假区规划设计、乡村旅游与农业旅游规划设计、宗教文化旅游规划设计和红色旅游规划设计，具有从总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划、方案设计、初步设计、施工图设计的全程规划设计能力的专业旅游规划公司。我公司为国家乙级旅游规划资质（正在申报甲级），拥有职业规划师、设计师、培训师和客服人员50多人，吸引了来自中央美院、清华大学、中国美院、中国人民大学、北京林业大学等著名院校的优秀青年设计人才，部分旅游咨询师具有研究生以上学历和海外留学背景，专业结构纵横贯通、完整齐全。
乡村旅游资源非常丰富，可以说，几乎包含了所有的类型。就乡村旅游开发的角度看，我们应该首先去除掉国家级风景名胜区、国家森林公园、自然保护区等等已经由国家直接控制的成型的景区。因此，乡村旅游，更多的是着眼于景观农业及乡村休闲。
基于以上认识，我们把乡村旅游资源分为五大类：
山水环境资源――以山岳、河流、溪谷等等地质、地貌、水文等等自然环境的独特观赏价值为基础，形成了山水景观基础，是“山水型旅游新农村”。
生态环境资源――以绿色植被为依托，形成的郁郁葱葱的环境，特别是较好的森林覆盖，成为氧吧，形成了生态环境基础，是“生态型旅游新农村”。
田园环境资源――以乡村田园的农耕风貌为特色，形成一幅优美的乡村田园农耕景致，形成了田园景观基础，是“田园型旅游新农村”。
村落环境资源――以古村落、古街、古巷、古民居、特色民居、特色村庄建筑、新型特色村落建筑、民俗风俗习惯等等文化为基础，构成独特的村落景观，形成了村落景观基础，是“村落型旅游新农村”。
经济产出资源――以果林、花卉、大棚、药材、牛羊牲畜、鱼塘、简单副食品加工等等农作物、经济作物、农副产品加工、畜牧业、渔业等等为依托，形成独特的景观环境和经济产出基础，是“新农产业型旅游新农村”。
对于不同的资源类型，应该有完全不一样的旅游开发模式和营销手法，也因此对新农村的效果及示范推广价值产生不通的影响。我们应该选择在一个区域有代表性的、可推广的、易于成功开发的类型，进行试点。

D. 乡村旅游需要解决哪些方面问题

一、一些地方发展乡村旅游不考虑客观实际，对投资开发项目不作科学论证和规划。投资项目没有成为财富反而变成了包袱。
前瞻产业研究院认为，发展乡村旅游是有前提的，要有交通条件、食宿条件、景观条件、参与条件、购物条件等。乡村旅游的发展一定要与交通基础建设、城镇化建设、村容村貌建设、民俗文化建设和产业结构调整结合起来进行，要根据客源市场的需求和旅游资源的整合优势来发展。乡村旅游的生命力在于乡村旅游文化的特色，在于游客与景区服务的互动。
二、发展乡村旅游的资金不能单一地依靠政府财政，一定要多元化筹措资金。个人资金、集体资金、资本市场资金应成为投资主体。在资源配置要由市场来决定的时期，乡村旅游市场是否能在所要投资的乡村形成和发育，是决定开发商投入与否的根本依据。资本市场的资金和个人资金的投入是要有回报的，财政资金应该是引导性、支持性的投入。

E. 乡村旅游开发，哪些环节的操作应当重点关注

盈利模式和整体规划是重中之重。乡村旅游很多大项目，当初凭借开发商的情怀来进入，没有清晰的盈利模式和整体规划，后面的推进就很困难。土地的取得往往比想象中要困难得多，不是一天两天就能拿下的，往往要经过四年五年的时间，甚至六七年都有可能。如果在最开始的这一步耽误的时间太长，会把后面所有的财务计划打乱。所以如果没有足够的资源，气场以及和政府非常好的关系，不建议去碰太大的度假项目。
从融资途径来讲，乡村旅游前期开发的时候主要靠自有资金。因为乡村大量的土地是流转土地，没有资产价值;就算有少量的出让土地，土地的价值也很低。开发商要从银行贷款很困难，所以基本上还要靠自有资金。到了后期融资，主要通过股权。股权融资还有两个问题，第一项目的盈利模式要清晰，第二个人信誉要强，不然也很难融到资金。
而具体的盈利模式，目前来看主要还是靠房产的销售，销售的回报可以平衡一部分酒店的投资和其他配套的投资，靠经营来平衡是很困难的，毕竟经营是需要一个过程，同时会有很大的经营压力。普通房产很多是刚性需求，而度假房产则不然，需要充分考量到底凭什么让人买你的房子，考虑清楚了这个问题就解决了盈利模式这个点。
另外，乡村旅游项目不同于传统旅游地产项目，和居民以及政府的互动尤其需要投入精力：一个项目如果不把当地老百姓带动起来，那么这个地方是不会安定的。因为老百姓就像鲁迅说的，哀其不幸，怒其不争，需要开发商去引导。如果这个项目让他们有收获，老百姓就会支持你。另外政府也希望项目能够把带动当地经济，这个在政治上是有意义的。

F. 乡村旅游4.0时代应该怎么做

一、选址的重要性

1、好的选址是乡村旅游成功的重要组成部分
首先，它是一项永久性的投资决策，一旦项目建成，选址的失败将会让整个项目运营非常被动。其次，选址会影响到投资需要、客源市场、回期收益、项目可持续性。对乡居建设而言，选址对于项目竞争优势会产生重要的影响。
2、好的选址是乡村旅游天然吸引力
乡居建设要因地制宜，顺势而为，通俗的说就是要符合选址地的气质。选址决定了乡居类型的定位，一个好的选址，独一无二、无法复制的文化或自然景观，会形成天然优势，，吸引客源。
3、好的选址是旅游产业发展的助力器
选址是乡居项目建设的基础和前提，选址是项目的建设经营运作的开端，好的选址可以让经营事半功倍，降低投资者和经营者的压力，促进项目的良性经营。
二、选址的关键因素
1、旅游资源
优质的旅游资源是选址的重要因素，可以成为连接周边地区及其他地区的纽带。优质的旅游资源应具有优美的自然生态环境，保存有特色的乡村风貌，对区域内城市居民具有一定的乡村吸引力。
2、市场区位
较好的市场区位是客源的基础保证，选址应该结合周边地区经济发展水平，周边地区的人口密度及层次，以及能够达到怎样一个消费水平，经济基础好、人口密度大、消费能力强的地区对乡村休闲度假的需求自然也就相对较高，从而保障了客源。
3、交通条件
良好的交通条件是选址的必要选择。选择在大城市城郊1小时出游圈内或景区附近，交通便利，道路通达，且周边居民消费能力较好，乡村休闲度假需求旺盛的地区。交通的可达性是目标客户群进行选择的重要因素，一个项目地资源再丰富，如果进入十分困难，必将阻碍其经营与发展。
4、适度可用空间
适度可利用的空间是选址的必要条件。本文所涉及的乡居类项目特指乡村闲置民宅或旧宅改造，不包含大拆大建的传统地产开发模式。此类选址地应具有一定可供开发、利用的院落，并且尽可能租期够长，十至二十年，若外围配套一定的农田、林地、山场、水面者更佳。
5、基础设施
基础设施条件是选址的重要方面。选址地应拥有相对完善水、电、气、排污、网络及周边公共基础设施，垃圾能就近转运处理，周边景观优美。
6、政府政策
政府政策是选址的关键保障。选址地政府对项目的支持和认可，是项目持续稳步推进的保障。当地政府旅游产业定位清晰，积极示范引领旅游乡建项目的开发，政策优惠倾斜，有助于项目顺利进行。
7、自然特征
周边自然环境的选择是选址建设的一个考虑因素，拥有良好的自然环境，自然资源丰富，自然风貌保存完好，稍加修整，便能吸引大城市的人驱车前往。自然属性的唯一性、先天性是无法替代的优势，选址要重点选此类地区。
8、文化特征
文化属性是选址地一个不可替代的符号。一方水土养育一种文化，不同的地区会形成不同的文化属性，具有代表性、独特性、排他性文化特征的地区是选址要考虑的重要因素。

G. 提高乡村旅游规划质量做些什么

农耕文化是中国抄的根基，但乡村旅游却没有文化。
走特色化路线首先要坚守乡村旅游的乡村性，以此来区别于城市休闲项目;二是要坚持乡村旅游的本土性，以此来区别于他乡，避免同质化竞争;三是打造乡村旅游经营项目的独特性，以此来区别于别家，形成一个乡村旅游目的地的多彩多姿。
要做好乡村旅游规划，必须遵循独特性，地域性和可持续发展三个原则。这三个原则是不可或缺的。没有“乡土风情”的乡村旅游不称为乡村旅游。古老的“石板房”、传统的四合院、石碾、石槽等等，是当地独一无二的一道风景线。这是乡村建筑气息。另外就是乡村文化气息。每个村庄都有自己独特的世界特色。需要深入挖掘乡村文化故事，并赋予他们生命，这样他们才能在人们面前不同于其他村庄。

H. 想投资乡村旅游项目，但是不知道具体做哪方面的项目，谁给指点一下啊

投资乡村旅游项目，北京山合水易规划设计院的专家发表一下建议，乡村旅内游可投资的项目很多容，比如生态园、庄园、农庄、农场等等很多可投资方向，但是具体应该投资哪个方向还要看项目地的具体情况，区位因素条件、气候条件等各方面因素综合考虑，最终才能准确进行项目定位，相关参考案例：北京蓝调国际庄园、四川绵阳国际香草庄园、海南三亚亚龙湾国际玫瑰谷、云南开远凤凰谷、福建洋畲原

I. 乡村旅游建设应把重点放在哪些方面

1.科学编制规划 准确定位
“旅游大发展，规划要先行。”各级政府要深入贯彻落实乡村振兴战略、市委市政府旅游兴市战略，按照大力推进、全面提升乡村旅游整体形象和精品民宿建设质量总要求，对乡村旅游的功能进行科学定位;邀请省内外著名的旅游规划编制单位，根据本溪市旅游发展总体规划，高标准、高起点实施本辖区乡村旅游规划的编制工作，把重点乡村旅游资源纳入旅游业总体发展布局，予以重点保护、重点建设，并出台乡村旅游的中长期规划和近期发展规划，确保每个乡村都有自己的“个性化、特色化、品牌化”发展规划;做到先规划后开发，坚决避免低水平开发、重复性建设、同质化竞争问题。同时，要统筹和对接其他相关规划，如土地利用规划、各项农业产业规划等，做到相互协调、相互支撑，不能相互冲突。
2.加大投入力度 鼓励建设
乡村旅游产业发展需要政府的支持和引导，地方政府要统一部署，多措并举，综合协调，把有限的扶持资金重点放在体现特色、打造品牌、增加效益、拉动经济、保护环境等方面，加大前期性、导向性资金投入力度。要设立用于乡村旅游示范区奖励、基础设施建设补助、投资贷款贴息、旅游产品开发营销等专项旅游发展资金，发挥财政资金的导向和杠杆作用。有条件的县区要鼓励企业投资开发建设一些公园，如休闲广场、健身乐园、森林公园等。要鼓励盘活农村房产资源，按照谁投资、谁管理、谁受益的原则，鼓励农民采取合资、合伙等形式参与建设，鼓励他们出租或自办农家乐和民宿，吸引更多的人到农村体验生活，拉动更多的人参与就业。要充分发挥当地酒店、宾馆、娱乐场等服务业经营公司的优势，鼓励他们参与创建农家乐、民宿、庄园等乡村一线旅游服务设施建设，实现资源共享、优势互补，乃至跨界经营等，为星级农家乐、精品民宿的提档升级奠定坚实基础。要深入研究国家、省市在发展交通、水利、环保等民生工程方面的政策，把乡镇景区公路、停车场、旅游厕所建设、河道改造、污水处理站、畜禽集中养殖场、垃圾集中收集点等基础设施建设纳入国家、省市建设的“大盘子”，提升建设标准，借力推进发展。
3.积极协同推进 形成合力
树立“一盘棋”思想，在当地党委政府的统一领导下，各相关部门要结合职责，制定并推进乡村旅游和精品民宿发展政策措施的贯彻落实。宣传部门要发挥中心城市营造旅游氛围的优势，利用电视、网络、报刊、微信、宣传标语、雕塑小品等各种形式，打造统一的乡村旅游和精品民宿形象，让游客产生深刻的认同感。文化旅游部门要结合当地的民族风情、神话故事、历史传说、红色文化等资源，支持各地定期举办一些民间艺术节、文化节和休闲体育、旅游论坛等节庆活动;在大型商场、宾馆酒店、火车站、高速公路出口等人流集聚区设立旅游咨询中心，方便服务游客，提升乡村旅游文化的影响力和知名度、美誉度。发改经贸部门要积极走出去、请进来，引导社会各类资本投资乡村旅游和精品民宿建设。国土交通部门要深入研究多方式供应乡村旅游项目的用地政策，在道路改造、交通指示牌设立等方面，充分兼顾乡村旅游发展需求。公安消防部门要出台适合乡村旅游和精品民宿经营的治安管理办法和消防安全标准。农委部门要在培育家庭农场、种养大户、合作社等新型主体方面，推行土地入股、土地流转、土地托管、联耕联种等多种经营方式，提高农业适度规模经营水平，在“三化”“三农”建设方面向乡村旅游给予倾斜。
4.抓好典型示范 建立标准
当前，我市各县区的乡村旅游呈现出散、小、低状态，难以产生大的影响力和持久的顾客群。破解这个难题，一是要确立一批乡村旅游发展示范典型，利用重点旅游资源打造好龙头示范景区，以龙头带动全域乡村旅游发展;二是要充分发挥桓仁县、南芬区等“全域旅游示范县(区)”示范引领和辐射带动作用;三是要结合各村独特产品优势，重点打造农业观光园、农产品产业基地、休闲体验园等特色主题品牌项目，使之成为地方乡村旅游的代表性景点，并利用节庆造势，重点塑造一些具有代表乡村旅游节事品牌的民间民俗文化旅游产品;四是要建成科学合理的乡村旅游线路，按照全域旅游的发展理念，科学布局景区、景点，科学规划适合自驾游的旅游线路;五是要出台乡村旅游住宿、餐饮、娱乐、购物等环节的服务规范和安全标准，提升乡村旅游的品质和档次，满足不同类别游客的消费需求;六是规范乡村旅游和精品民宿数据统计，要在统计范围、指标口径、测算方法以及数据反馈等方面建立一整套机制，夯实乡村旅游和精品民宿建设工作的基础。
5.打造“特色小镇” 建设带动发展
特色小镇不但具备与乡村联系紧密，在地理空间上一体化、在经济关系上资源互补、在产业链上相互协作的功能优势，而且其优越的生活设施、优美的生态环境、完善的公共服务，更容易跨界融合产生新兴产业，吸引更多资金、技术和人才。因此，要充分发挥我市合乡并镇后的整体优势，借助得天独厚的自然资源和丰富的绿色产品资源，打造一批集农业产业、休闲、观光、度假于一体的特色生态小镇。一是以本地区满族、回族、朝鲜族等少数民族手工加工为重点，做强手工艺术特色小镇;二是利用地方现有花卉品种基地，以种植业、林业、畜牧业、渔业、农产品加工业为依托，带动其他特色农业产业发展，做好农产品特色小镇;三是利用现代农业观光示范园，着重打造农业生态旅游和农业科普观光、青少年教育实践基地;四是充分发挥特色小镇的跨界融合发展平台作用，在现有乡村自然资源丰富、旅游业取得初步发展的基础上，大力推动旅游业与教育、医疗、养老、金融等产业的跨界融合发展，尽快形成具有较强竞争力的新兴特色小镇。
6.壮大队伍 调动农民参与热情
农民是国家推动全面脱贫致富、建设好生态宜居的美丽乡村的受益人，是繁荣农村文化、推动产业兴旺的建设者，更是发展乡村旅游、提高农村幸福指数的生力军。调动我市广大农民参与乡村旅游建设的积极性，一是要加快出台支持农民参与乡村旅游创业创新的扶持政策，鼓励农民立足当地旅游产业实际，不断挖掘、拓展新领域，对符合政策条件的新型旅游经营主体给予相应的土地、资金等要素保障方面的扶持。二是要搭建孵化平台，按照就地就近和个人自愿原则，充分依托现有闲置土地、厂房、校舍、科技孵化平台等存量资源，通过政府和社会资本合作等方式，整合创建一批农家乐、民宿、休闲农园、采摘园等旅游园区，为农民提供经营场所、创业服务、拉动就业等支持。三是要把营造包容、和谐、创新、平等、竞争的人才成长环境，列为与发现人才、吸引人才、留住人才同样重要的工作议程;结合农民创业创收的特点需求，实行免费的旅游职业技能培训和旅游产业创新培训，进行技术帮扶指导。四是引导成果转化。要鼓励和支持当地旅游龙头企业、领军企业，以及有返乡创业意愿的外在成功人士建立市场化的新型旅游产业平台，帮助开展科技成果转移转化，实现企业拓展与科技创新的有序对接和联动发展。五是要结合各乡村社团和行业协会改建扩建“乡村村史馆、企业荣誉室、广场阅览板”等工作规划设计专栏，心怀崇敬、浓墨重彩地记录各类乡村旅游经营户、企业带头人和能工巧匠传承人的典型事迹。各县区政府部门要利用报刊杂志、广播电视、网络微信等新闻媒体，广泛宣传、大力褒奖他们的先进做法、成功经验;要树立用人导向，结合乡村换届，破格选拔使用一批优秀人才充实到各乡村干部队伍中来，激发农民热情，吸引更多农民加入到推动乡村旅游产业兴旺、繁荣农村经济文化建设的队伍中来。