旅游城市控制性详细规划案例

❶ 旅游控制性详细规划如何理解包括哪些内容

绿维创景规划设计院专业提供旅游控制性详细规划。控制性详细规划是以总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划，并指导修建性详细规划的编制。
旅游控制性详细规划大致可包含以下内容：
（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；
（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；
（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；
（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。
编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。
镇控制性详细规划可以根据实际情况，适当调整或者减少控制要求和指标。规模较小的建制镇的控制性详细规划，可以与镇总体规划编制相结合，提出规划控制要求和指标。更多关于“旅游控制性详细规划”的案例及研究成果，请参阅《旅游运营网》

❷ 旅游规划与城市规划的区别

不同意楼上的说法。
业内从来没有把旅游规划包含入城市规划中过。旅游规版划与城市规划普权遍认为的不同点在于，旅游规划不能实施城市规划建设，而城市规划可以实施旅游规划建设，因为目前的规章制度老化，城市规划单位因为可进行风景名胜区规划而能涉及部分旅游规划业务。
目前城市规划和旅游规划一样，各自的分类中都有总规、专项规划、控制性规划、修建性规划。因为城市规划可以进行风景区规划，旅游规划可以进行城乡总体建设规划中旅游部分，两者有一定相交。目前来看，城市规划更偏重于城乡发展方向和土地使用，而旅游规划注重旅游理念，也就是旅游主题。
旅游规划在发展中逐步重视旅游策划，其在主题定位、旅游卖点的塑造的重要商远强于单纯的规划，在我看来是其与城市规划最大的不同点。如杭州“休闲之都”的旅游定位，这样的定位是由旅游规划策划出，是旅游规划的核心所在，但是城市规划则不同。

❸ 概念性规划和总规，控规和详规等有何区别

通常理解为：
概念性规划表示发展的模型和方向，通常笼统，几张图和文字描述就版行
总规：是所有的权规划设计方案的统表
控规：比如是政府下达的某个地块用途，容积率等指导性规划意见
详划：通常会直到某个详细的工程或者项目的各类参数，基本涉及到的施工启动了；
之前的都是展望和意愿，可以不断的适度变动；详细规划一般展示后就难以变动了！当然国情特殊，呵呵 往往什么时候都可以变

❹ 景区控制性规划的内容有哪些什么是景区控制性规划

景区控制性详细规划的内容有哪些?什么是景区控制性详细规划?北京绿维创景规划设计专院旅游策划专家认为，属景区控制性详细规划以景区总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。景区控制性详细规划的主要任务是以景区总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。控制性详细规划包括下列内容：1、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;2、规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等);3、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;4、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;5、制定相应的土地使用及建筑管理规定。【景区控制性规划专业机构：北京绿维创景规划设计院】

❺ 旅游区修建性详细规划有哪些要求旅游区修建性详细规划怎样实施

旅游区修建性详细规划有哪些要求?旅游区修建性详细规划怎样实施？北京绿维创景规划设计院旅游策划专家指出，旅游区修建性详细规划对于旅游区当前要建设的地段，应编制修建性详细规划。

旅游区修建性详细规划的任务：在总体规划或控制性详细规划的基础上，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

旅游区修建性详细规划的主要内容： 综合现状与建设条件分析。 用地布局。 景观系统规划设计。 道路交通系统规划设计。 绿地系统规划设计。 旅游服务设施及附属设施系统规划设计。 工程管线系统规划设计。 竖向规划设计。 环境保护和环境卫生系统规划设计。

旅游区修建性详细规划的成果要求： 规划设计说明书。 图件，包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。图纸比例一般为1/500～1/2000。

绿维创景业务范围覆盖全国，业务类型涉及风景名胜区、度假区、休闲地产、城市商业街区、产业聚集区、酒店、高尔夫、温泉、滑雪场、古城古镇古村落、红色旅游、乡村旅游、农业休闲、森林旅游、滨海旅游、湿地公园、城市公园、郊野公园、主题公园、动植物园等30多个门类。

❻ 旅游度假区控制性详细规划

1、控规法定全称是“控制性规划”，目前不少大城市结合实际情况，适当深化控规内专容，把地块规划条件等属较为详细的控制指标纳入到编制成果中去，形成的编制成果称为“控制性详细规划”。在实际管理中，“控规”、“控制性规划”、“控制性详细规划”基本可以视为同一规划。
2、办理建设工程规划许可证时的总平是建设工程设计方案总平面图，对于有些项目（一般是用地面积较大的居住类项目），规划部门会要求先行编制修规，以便平衡经济技术指标。而对规模较小的居住项目或工业项目， 往往只需要编制总平图。所以按照层次分，应当是控规-修规-总平-单体。
3、规划设计条件是建设单位编制修规前，向规划部门申领的用于指导修规的基本指标。有些项目的规划设计条件等同于在招拍挂前规划部门向土地管理部门提出的用地规划条件。

❼ 旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同

旅游区总体规划-中国旅游区总体规划专家-北京绿维创景规划设计院-指出，旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划三者之间的关系是很密切的，旅游区修建性详细规划对于旅游区当前要建设的地段，应编制修建性详细规划。

旅游区修建性详细规划的任务：在总体规划或控制性详细规划的基础上，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

旅游区修建性详细规划的主要内容： 综合现状与建设条件分析。 用地布局。 景观系统规划设计。 道路交通系统规划设计。 绿地系统规划设计。 旅游服务设施及附属设施系统规划设计。 工程管线系统规划设计。 竖向规划设计。 环境保护和环境卫生系统规划设计。

旅游区修建性详细规划的成果要求： 规划设计说明书。 图件，包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。图纸比例一般为1/500～1/2000。

绿维创景业务范围覆盖全国，业务类型涉及风景名胜区、度假区、休闲地产、城市商业街区、产业聚集区、酒店、高尔夫、温泉、滑雪场、古城古镇古村落、红色旅游、乡村旅游、农业休闲、森林旅游、滨海旅游、湿地公园、城市公园、郊野公园、主题公园、动植物园等30多个门类。

❽ 控制性详细规划和修建性详细规划的区别和联系

一、区别：

（1）总体规划是控制性规划的上位规划，范围更广，关注更宏观层面的问题。譬如城市定位，城市性质、城市发展规模、城市发展方向、土地利用、空间格局，考虑城市在区域中与其它城市之间的关系与作用等；

（2）控制性详细规划则是在中观层面落实总体规划对于城市发展的安排，具体将总规中制定的内容和方针「转译」为以各个地块的用地性质、容积率、绿地率等指标，同时进一步深化城市路网结构，譬如在总体规划中只是一个大致结构的城市空间格局，在控制性详细规划中就要提出具体的路网实现。控制性详细规划的核心问题就是把上位规划的意图以用地性质和指标的形式固定下来；

（3）修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，是以可以指导施工的精度为要求制定的规划。举个直观一点的例子，一般来讲，城市设计的总平图纸应该达到修建性详细规划的深度。在前两个规划总图中看不到的建筑，这时候在图纸中也要出现了；

以上是内涵上的区别，而最直观的区别是它们三者的图一眼看上去就泾渭分明。无论是比例还是内容，只要你找到图看上一眼，从此区分三者就如呼吸般理所当然。

二、联系：
从总体规划到控制性详细规划再到修建性详细规划，这是一个从概括到具体，从宏观到微观，从计划到实施方案的递进过程。上位规划指导下位规划，下位规划在上位规划的框架范围内实施。这样就把宏观的规划和发展战略逐步分解为具体可以实施的城市开发步骤。这大概就是现行规划体系实施的逻辑。