三线城市旅游地产前景

1. 如何看待在三线旅游城市酒店行业的前景

其实我觉得这还是有一定难度的，因为毕竟是在三线的旅游城市，去那里旅游的游客可能并不是很多，所以酒店行业的话，可能并不如大城市的好。

2. 目前三四线城市的房地产还有发展前景吗

目前复三四线城市的房制地产还有发展前景吗？
1、中国一二线城市的房产发展慢慢趋于缓和，三线城市虽然在一定时期内有些增长，但是长远来看，并没有形成新的房产因素让房地产再次上涨。
2、不过海外房产却风生水起，欧美国家的房产前景大致已经定型，而且各国政策收紧，对房产前景不甚明了
3、倒是东南亚房产一直热度不减，比如马来西亚房产，物价和中国三线城市差不多，但是房地产前景非常被看好，高收益，值得入手！

3. 国内旅游地产未来的发展趋势如何

新一轮旅游地产投资热潮正在升温。一项统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，今年全年预计实现投资总额将超过万亿元。全国品牌大房企万科、保利、恒大、碧桂园、万达等等莫不热衷于投入到旅游地产领域。在大广州范围内，东南西北处处能见打着休闲度假旗号的地产项目。
旅游地产是什么概念？从业内的建设看并没有一个统一的标准。比如，有些项目自身没有休闲资源、依靠的是外围的生态资源，而有些项目自身就具有丰富的旅游资源；有些项目开发的是以旅游住宿功能为中心的产品，比如星级酒店、度假公寓等，而有些项目则打着旅游地产的名义，开发的是纯高档住宅。目前在市场上引起较大反应的还有另外一种模式，就是综合体，大规模项目里拥有酒店、公寓、住宅、旅游资源等等配置。因而，如何才是真正的旅游地产，见仁见智。
当旅游业被定为国民经济战略性的支柱产业之一后，旅游地产似乎就迎来了春天。从恒大、碧桂园、保利、雅居乐等旅游项目开盘大卖的事实可见，旅游地产确实能为房企贡献不小的业绩。从它们身上，我们也能看到，旅游地产项目的优势在于生态环境和自然旅游资源，这样的环境可以有很多种，比如森林、温泉、海岸等等，都会有各自的追捧者。此外，旅游地产项目的规模都很大，几千亩的占地往往还只是个起步阶段，这种大规模项目因开发周期长、对规划要求更高、对投入资本要求也更高，故而对商家的资本及后期运营能力的考验就更大。特别是对于只开发酒店、公寓型物业的旅游地产项目，回收成本也起码需要数年至十数年。一旦商家资金链出现问题，项目前景堪忧，这种境况，曾经轰动一时的澳洲山庄便是前车之鉴。
然而，当国民把休闲度假当作生活必不可少的一部分时，就注定了旅游地产和国家经济的紧密关系。经济繁荣时，优质的旅游地产项目会有高回报，而当经济下滑时，这种形态的地产经济就将一起低迷。这便是开发旅游地产的又一个风险所在。因而可以说，旅游地产也是一把双刃剑。

4. 旅游城市买房置业有前景吗

首先要认清趋势，旅游地产的发展是房地产行业发展的必然趋势，旅游地产也是生活方式的升级，符合“消费升级”，所以前景是有的。问题在于前景的实现有多远？毕竟旅游地产的置业投资回收周期很长，也要求开发商具备较高的产业运营能力，希望你多方考虑清楚~~

5. 什么是旅游地产 旅游地产的前景怎么样

先给你解释一下，
一，什么是旅游地产：
所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。这个就是旅游地产
二，旅游地产的前景怎么样
首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。
一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。
其次，传统房地产市场萎靡。
房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。
最后，旅游地产利好的政策环境。
不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。因此，旅游地产项目受到了政策的大力肯定。 本答案由云居四海网整理回答

6. 一个三线城市的发展能给我们带来哪些机遇

三线城市虽然不是特别的好，但是它里面有很多的商机，因为里面的东西缺的很多，我们可以根据城市稀缺的东西来发展。

7. 三线城市房产投资怎么样 求指教

你好，
有媒体报道说：
社科院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面版反弹，
表明住宅市场重权调控、轻改革的思路需要做出全面调整。
任何交易环节的税费起到的作用都是短期的，真正要想遏制投资、投机性需求，

应该尽快地将房产税落实到细则上

8. 分析中国未来3线城市房地产走势

一、背景

当笔者和众多空军一样，还在翘首等待着“楼市雪崩”那刻的来临，奈何中国的楼市在经历了08年的短暂低迷后，随即呈现出令人匪夷所思的量价齐涨的态势。这种现象如果发生在07年以前，也没什么值得惊奇的。可在“全球金融危机”的阴霾还没完全散去的2009年，中国的楼市却能一支独秀，真的不得不发人深思。一时间“楼市泡沫”、“楼市发烧”、“楼市绑架中国经济”等言论频频见诸报端。中国的楼市究竟怎么啦？带着这样的疑问，笔者从身边的城市出发，对中国三四线城市房价的走势进行深入的探讨。

二、廉江楼市现状

廉江市是广东省湛江市属下的一个县级市，全市常住人口约30万，是中国典型的三线城市，也是笔者故乡之所在。从房地产的构成来看，和中国大多数三四线城市一样，04年以前廉江市的房地产业主要以居民自建房为主，严格意义来说还不能算是真正的房产市场。廉江的房地产市场真正开始成型，始于《政府关于限制私人购地建房》政策的出台，（由于笔者无法获得相关政策划的细则，所以也不清楚该政策具体的实施时间）。

主要楼盘。目前该市已竣工的楼盘项目分别有：金都名园、建达财富花园、禾旺花园、永福花园、禾盛花园等差不多十个；而在建的楼盘项目则有清华园、美景花园等。短短几年时间，十几个大型楼盘就在廉江拔地而起，可见廉江的房产市场发展之迅速。

从消费者构成来看，目前廉江楼市的购买力主要来源于教职工、公务员、个体户、国有企业及事业单位职工。

价格。目前廉江各大楼盘的毛坯房的均价约为人民币2500元。

那么，作了一个三四线城市的典型代表，廉江的房价在未来3-5年的将呈现什么样的走势呢？下面笔者就影响廉江房价走势的各要素进行深入的剖析。

三、影响廉江房价走势的重要因素

1. 限制私人购地建房政策的出台

以其说廉江房地产市场的形成是市场经济的产物，不如说是政府政策催化下的产物。廉江的房地产业经历了从没到有再到楼市的繁荣，只经历了短短的几年（3-4年）时间，这无不印证了相关政策的巨大影响力。

随着中国城市化进程的日渐加快，城市的人口将进一步增加（下面将从具体的事件上说明城市人口增加的原因），而人口的增加必定带来对住房刚性需求的增加。而由于政府限制了私人购地建房，购买商品住房便成了市民的唯一选择（当然，你也可以选择租房，但就租房也得要有房子吧，所以整体上看市场对住房的需求还是增加的）。

2. 珠三角产业转移的契机

“产业升级改造”在珠三角已经说了好多年了，但一直都没见多大的实质性动作。然而进入09年，经历了全球金融危机的洗礼，珠三角到了不得不进行产业升级改造的地步。随着珠三角产业升级改造步伐的进一步加快，越来越多的企业，特别是劳动密集型以及高能耗高污染的企业必定会迁出成本（人工成本、能源成本、土地成本、治污成本等）较高的珠三角地区。

但是由于广东在物流、资金流、信息流、相关硬件配套和多年改革开放所建立起来的区域优势等，在将来相当长的一段时间内还将继续存在的事实，致使很大一部分企业暂不愿离开广东这片热土。在这种情况下，寻求经营成本比珠三角低的区域便成了众企业共同的目标。而珠三角周边的三四线城市以其比珠三角较为低廉的人力、地价优势，而企业发展所需要的物流、信息流和资金流等的获得也较为便利，加之这些地方政府为更好地引进资金以拉动本地经济而制订的优惠政策正好合付这些企业的再投资要求。因此珠三角企业向三四线城市转移必定成了一种势趋。而这种势趋更是可以从目前廉江九州江经济开发区、廉江（佛山）产业转移基地等大型工业园区的兴建中略见一斑。廉江—中国“电饭煲之乡”美誉的形成，则见证了产业转移给廉江带来的好处。相信随着产业转移的进一步推进像这的美誉未来还会陆续到来。

随着产业园的兴建，外资引进进一步扩大，廉江的经济必定迎来新一轮的增长，同时也带来就业市场的进一步扩大。回到房地产市场，一个地区的房地产的兴衰无不与该地区的经济直接相关。从房地产的各角来看，就业机会的增长则意味着该地区住房需求的增加，因此经济的增长更会直接推动房价的上升。

3. 70、80后新一代农民工返乡创业

金融危机和产业转移带来的另一个问题是，珠三角地区就业机会的持继下降。在这种情况下，大批农民工选择了返乡。对于老一辈的农民工来说，返乡就意味着回家务农，而对于70、80后新一代农民工来说，回家务农简直是一场噩梦。一是因为，由于多年在外务工，很多这个年代出身的农民工早已丧失了务农的基本技能；再是因为，由于长年在外打工，家里的土地由于丢荒多年早已不具耕作价值，或者土地早已一次性卖断承包给他人。在这种情况下，回家创业或重新进入本地的工厂继持打工便成了这些农民工不二之选。

由于这部分人员的加入，三四线城市的人口也将迅速扩大，从而直接增加住房的刚性需求，房价的提升也就成为必然的事实。

4. 农民大学生增长的潜在需求

农民大学生听起来好像有点“贬”的意味，其实不然。农民大学生顾名思义，其祖辈是农民，自己也是农民，只是上了大学所以多了一重身份，通俗点说就是从农村走出去的大学生。

由于祖辈务农，耳濡目染其深切体会到了务农的艰辛，再加上自小家人的说教，因此，走出农村便成了这个群体最高的奋斗目标。而能否真正走出农村的一个关键指标就是，在城市里是否拥有属于自己的房产。由于受户籍限制、一线城市生活成本过高、家庭人脉关系的维系等因素的影响，选择户籍所在地的城市置业便成了最为理想的选择。而近年来随着各大高校的进一步扩招，这部分人的数量还将进一步的扩大，成为未来3、5年三四线城市不可忽视的住房潜在消费主体。

5. 热钱涌入，推高楼价

这里所讨论的热钱主要有两大来源。一是来源于一二线城市的投机资金；二是为规避通胀预期的风险而选择投资房地产的民间游资。第一种热钱的的产生是由于，一二线城市目前的价格持续走高，投资的风险加大，投资价值已不高；而与一二线城市相比，三四线城市由于前期没得到投资客的重视（原因多方面），整个市场投资成份很少，所以后期更具投资价值；加之09年上半年一二线楼市的回暖，很多资金得以解套。所以流入三四级城市的投机资金自然有所放大。而对于第二种热钱的来源，则和本次的世界性的金融危机有着直接的关联。为了应对本次金融危机，各国央行都开足了印钞机的马力，大举实施“造钱”活动——这加大了世界性通胀的预期。目前我国实行的电价上调政策极有可能是通胀的前兆。

6. 建房成本的增加

近来国际原油持继走高，国家电网也上调了工业用电价格。这一系列的举动必定导致工业生产成本的增加。而建房所需要的水泥、钢铁、玻璃等原材料价格也自然水涨船高。而这些成本会通过价值链的传导作用，最后间接转移到消费者的身上。

四、结束语

据以上分析，廉江市的房价上升只不过是时间问题。而从对廉江这座城市楼价走势分析中，我们可以看到中国三四线城市的基本走势。当然，每座城市的具体情况（地理、经济发展水平、房产市场的成长期）有所差异，但在国际经济大环境及国家相关济经政策没太大改变之前，这种上升的势头是很明显的。

9. 旅游地产现在的发展状况怎样，国内的市场前景好吗

就目前情况来看，国内大型开发商基本都介入了旅游地产。因为旅游度假太火了，去年国内旅游总人次达到36亿，大家都看到这是一块巨大的蛋糕。从我们做的调查来看，2014年全国有7900多个旅游地产项目，其中规模在5千亩以上的有1000个左右。平均每个项目在售库存量都达到了2000套以上，但平均每个月的去化速度只有12套。按照这种速度，一个项目清盘需要16年至20年的时间，这相当于开发商的利润都被时间吃掉了。所以现状就是，除个别畅销盘，绝大部分项目都处于保本、微利、积压、滞销或亏损状态。要刺激旅游地产的市场，压价绝对是最好的办法，但是开发商肯定不愿意这么做，所以说现在像Weshare我享度假推出的分权度假概念就蛮好的，不但解决了大量旅游地产滞懈的局面，还能减少消费者的开销~