旅游四线城市楼市

㈠ 三四线城市楼市短期需求开始释放了吗

祝恩浩：棚改货币化收紧对未来房价有什么影响？未来房价会下跌吗？
文章来源：祝恩浩
最近传出，国开行各地分行抵押补充贷款审批暂停，项目合同签订审批权回收总行。此消息一出，A股房地产个股持续下跌，让原本估值平平的房地产个股更便宜了。除房地产个股下跌外，棚改货币化收紧会对未来房价产生怎么样的影响呢？
棚改政策是什么政策？
棚改政策始于2008年，是中共中央启动保障性安居工程，最开始把国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造作为重要内容，改变住户住宿条件。
后来政策继续推进，解决棚户区改造中的困难和问题，推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。
2013年至2014年，一些三四线城市房地产市场出现供给过剩情况，有关部门和地方政府将棚改与去库存相结合，提出棚改货币化安置的思路。
棚改货币化对房价产生了什么影响？
棚改货币化政策的推出，既可以让棚户区居民搬出低矮简陋的棚户区，也有助于房地产市场去库存。2017 年棚改完成609 套，按平均每套80 平米来算大约5 亿平米，同期全国住宅销售面积14.5 亿平米，占比1/3 左右。
但货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市又因为信贷宽松购房者积极购房。
货币化安置在一定程度上影响着各地房价，是房地产市场持续上涨的原因之一，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。
大比例地进行货币化安置不仅助长了居民盲目加杠杆的冲动，也刺激了房地产开发商在三四线城市盲目扩张，给宏观经济的稳定及金融稳定带来风险隐患。
棚改货币化收紧对房价有什么影响？房价会下调吗？
棚改货币化收紧，货币化安置比例减少，对商品房销售和房价可能有影响，但对房地产投资影响较小。因为货币化安置减少，居民对商品房的需求减少，会导致商品房销售和房价下降，但实物安置比例增加，政府需要安置房分配给居民，房子的需求没有减少，同样会带动投资。

㈡ 四线城市房价多少算合理

1500元/平米以内算合理

㈢ 如何看待三四线城市房价疯涨的现象

没有最高，只有更高，这些三四线城市房价破万了。在房价上涨的同时，打工族纷纷抱怨工资却不上涨。近日，有消息称，这些三四线城市房价破万了，超过了一半的省会。这时网友疯狂吐槽：半年房价翻倍你见过没！

大批三四线城市房价破万

这一轮的房价暴涨，不仅让北上广深一骑绝尘，甚至三四线城市的房价也涨穿天际。两年前的5000元只是如今的起步价，突破1万元的前赴后继。

房价上涨不出奇，万万没想到的是，全国有一半的省会城市房价还在万元之下，这些三四线城市房价破万，真是太疯狂了。

虽然现在三四线城市的买房成本与一二线城市相比，并不算高，但是一个不容忽略的事实是，三四线城市居民的家庭住房拥有率远高于一二线城市，因此未来的购买力存在很大的不确定性。

根据国家统计局最新公布的数据显示，2016年全国人均住房建筑面积为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。城镇居民人均住房建筑面积的升高，预示着未来对于的房产的需求将会下降，尤其是在三四线城市，这种情况表现会更加明显。

除了人均住房面积外，未来一个城市人口的流动情况也将决定这个城市的房产是否适合投投资。目前来看，大部分三四线城市的都属于人口是流出的。这就意味着，一旦目前的购买力退却之后，未来就难以为继。

其实，现在部分三四线城市就已经出现炒房者抛售甩卖的现象。

㈣ 典型三四线城市楼市进入横盘期，楼市涨跌跟啥有关

二零二零年年初的新冠疫情对世界造成了极大的影响，疫情之下，各行各业都受到了巨大的冲击。其中影响最大的几个行业首当其冲的是航空业，因为疫情期间航班无法正常飞行，所以航空公司的收益可谓是一落千丈。再加上不少航空公司与旅游公司签订了一些票务协议，但因为疫情的关系，政府一律要求退票，这给航空公司造成了更加巨大的损失。因此，在本次疫情中，不少航空公司都宣布裁员、减薪，但在这样的情况下，依旧有不少航空公司面临着倒闭。和航空业损失不相上下的还有旅游业、线下零售业等。在疫情期间，外出的人员大幅减少，几乎所有人都被要求居家隔离，因此旅游业在很长一段时间也是难以恢复。因为路上人流量的减少，许多线下零售商店也面临着倒闭。

首先，楼盘的涨跌与一个地区的经济水平有关，如果一个地区经济水平发达，那么房价自然居高不下；其次，这也跟当地政府的福利政策有关，足够诱人的购房福利也是促使人们购房的原因；第三，楼盘涨跌也跟当地人口因素有关，如果一个地区人口外流严重，那么楼盘形势就不容乐观。

㈤ 四线城市有机场高铁 主打旅游城市房价会涨吗

看旅游发展程度和当地政策，如果打造一个全世界性质的，房价还是会涨的。可以以桂林为例。

㈥ 哪些三四线城市楼市还有希望

房价走势如下：

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价内，其他城市不会涨太多容，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

5、所以，小城市，那些在京津城市群、珠三角、长三角的最有希望。如果类似雄安！

㈦ 三四线城市楼市发生转变，现在是买房最佳时机吗

目前是不会崩盘，因为还是有空间的，只不过现在大部分人群买房还是刚需和专刚改，也有属一部分人是炒房还剩余一部分人群买不起一二线城市的房子，甚至三四线城市。中国还有相当一部分人群家庭收入与购房不成比例差距还很大。只能说目前房价涨的有点快买不起而已。还有一部分群人处于刚需二胎政策，也处于房产政策限购了。所以目前房地产市场处于两极分化一线城市的房价还是处于缓慢上涨的阶段。三四线城市房价跟疯，导致造了很多房子没人买，买了套牢没人住的现场。二胎政策来了人口还是处于上升阶段，需要房子住。中国楼市10年内不会崩盘。

㈧ 旅游城市的房价为什么这么贵

我国最出名的旅游胜地，仅是个三线城市，房价超2万，工资三四千

中国有很多城市都在打造旅游胜地，不过最为出名的还要数一些老牌的旅游大省，深受游客的欢迎，比如说广西、江苏、厦门等地区，还有就是三亚了，三亚在中国游客的心目中绝对就是旅游胜地了，一般在拍婚纱照和蜜月出行的时候，我国游客就会把三亚选为目的地，也是因为看重了三亚的景色不是其他地方能够比得上的！

其实我国不仅只有三亚有这种情况发生，中国的很多新一线城市乃至二线城市同样物价、房价居高不下，可是人均工资却上不去，虽说北京上海物价高，买不起当地的房子，可是工资好歹不低，但是在二三线城市，物价高不说，房价上涨的速度和坐火箭一样，这种把人透支的感觉真心不好，对此，不知道大家有没有这种感觉，你们生活的城市有这种困扰吗？