田园综合体乡村旅游
① 如何做好田园综合体的旅游规划和旅游开发
熊大寻旅游规划公司认为：田园综合体是以旅游为引擎，以农业和农村为载体，实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式。乡村田园综合体商业模式的本质是以文化旅游为引擎，经文旅引入大量客流，盘活和整合农业、农村和乡村土地，实现田园综合体整体价值的提升。实现以农业、乡村为载体的吃、住、行、游、购、娱产业链。
田园综合体其关键和核心是文化旅游，乡村是生产力之母，旅游是生产力之父。田园乡村一是偏远，二是廉价，三是普遍。怎么让其稀有和珍贵？最快最有效的办法就是文旅！通过文旅改变乡村的价值和稀缺度。
目前国内的田园综合体项目，都是通过田园综合体的概念来低价圈地，农业板块并没有和文旅有太多结合，产业链也未见成效，既没有提高农业的附加值，也没有发展出农业观光为主的旅游相关的吃、住、行、游、购、娱产业。农业和旅游更像是为了地产而做的配套项目。往往都不看重文旅，但往往都死于文旅！
开发田园综合体的主要难点笔者认为在于“农业、文旅、地产”三者的平衡，产业链的整合。开发商多为房地产商，以建设房地产为目的去的，用发展现代农业、农业旅游和田园综合体的概念问政府低价拿地，再以田园风光+文旅配套来抬高房价，这样的套路获取更高的商业利润。然后在高额利润中挖一块补贴文旅投资和农业项目就行了。
他们实际上对旅游认识十分生疏，还是房地产开发的套路：滚动开发、快进快出、卖完走人，这种思路进入田园综合体和旅游地产必死无疑！
旅游搞不火，就改变不了田园乡村偏远、廉价和普遍的属性，就提升不了价值，就产生不了利润。地产的三个关键因素：一是地段，二是地段，三还是地段。乡村田园综合体也有三个关键：一是旅游，二是旅游，三还是旅游。
只有旅游搞火了，才能改变“面朝黄土背朝天”的局面，变成“手把青秧客满田”。
综上所述，田园综合体规划和开发的关键在于旅游，如何做好乡村旅游和田园综合体的旅游呢？我们的习惯是绝不把自己的时间和读者的时间浪费在常规的规划思路和理论性的文字上。我们不谈套路，只谈核心和一招制敌。我们不谈理论，只谈做过的事。
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② 如何才能打造成功的田园综合体中国极地旅游论坛
田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。
它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益;在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的田园综合体。
在这三个大的产业基础上进行功能和业态上的细分，可以分为四个产业：核心产业、支撑产业、配套产业、衍生产业。
一、以旅游为先导。
乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。
二、以产业为核心。
一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域内多元发展，从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。没有一个比较高的生活水准，人心必背，没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。各级各类现代农业科技园、产业园、创业园，应适当向田园综合体布局。
三、以文化为灵魂。
文化就是“人化”与“化人”的过程。田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。缺乏文化内涵的综合体是不可持续的。
四、以基础设施为支撑。
各种基础设施是启动田园综合体的先决条件，而及时地提供一些关键的基础设施又会对后续的发展产生持续的正向外部性。缺乏现代化的交通、通讯、物流、人流、信息流，一个地方就无法实现与外部世界的联系沟通，乡村偏僻的地理位置被阻隔世外，就无法与外部更广阔的地域结合在一起，形成一个向外开放的经济空间。
五、以体验为价值。
田园综合体是生产、生活、生态及生命的综合体。在经济高度发达的后现代，人们对“从哪里来”的哲学命题已经无从体悟，田园综合体通过把农业和乡村作为绿色发展的代表，让人们从中感知生命的过程，感受生命的意义，并从中感悟生命的价值，分享生命的喜悦
六、以乡村复兴再造为目标。
在工业化和城市化的初始阶段，农业和乡村与国家和社会的落后往往紧密联系在一起，城市化和工业化的过程就是乡村年轻人大量流出的过程和老龄化的过程、放弃耕作的过程和农业衰退的过程，以及乡村社会功能退化的过程。田园综合体是乡与城的结合、农与工的结合、传统与现代的结合、生产与生活的结合，以乡村复兴和再造为目标，通过吸引各种资源与凝聚人心，给那些日渐萧条的乡村注入新的活力，重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属。
以上都是理论上的指导，具体一个田园综合体要落地，还是要请专业机构（如前瞻研究院）进行合理规划设计，每个项目情况落地方案也不一样。
③ “田园综合体”未来发展前景如何
近年来，来随着我国旅游消自费升级、景区发展升级、地产开发升级，整个旅游产业面临大转型大融合，“旅游综合体”便是在此背景下萌生出的开发模式，成为中国旅游产业乃至区域经济发展升级的主力引擎。与此同时，国民休闲度假需求进一步增长，内需扩大、经济增长方式转变，新型城镇化与新型农业成为中国未来经济发展的战略支点。“田园综合体”则横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
田园综合体，作为资源聚集的推进器、产业价值的扩张器、新型业态的孵化器、区域发展的牵引器、农民增收的助力器，将会在未来的发展中不断融入科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化等丰富多元的维度，非常具有想象空间。
④ 田园综合体是农业还是地产，还是旅游
2017央号文件提保持政策连续性、稳定性基础特别注重抓手、平台载体建设即三区、三园体三区、三园体建设优化农村产业结构促进三产深度融合并集聚农村各种资金、科技、才、项目等要素加快推现代农业发展其体即田园综合体提支持条件乡村建设农民合作社主要载体、让农民充参与受益集循环农业、创意农业、农事体验于体田园综合体
、田园综合体概念内涵
继2017央号文件首提田园综合体概念都进行解读其内涵外延看田园综合体并新词原态农业休闲旅游基础延伸发展业态看农业+文创+新农村综合发展模式现代农业基础旅游驱原住民、新住民游客等几类群主形新型社区群落纵观农业园区发展历程难看田园综合体并非凭空产农业现代化、新型城镇化等发展历程基础结合新形势农业增效、农民增收农村态环境保护重客观需求提其现实背景
纵观农业园区发、休闲农业与乡村旅游发展进程难看田园综合体与农业综合体、农旅综合体等概念内涵脉相承并非横空世全新概念至于叫农业综合体田园综合体农业经济综合体角度同本质内涵
农业综合体
农业综合体早由陈剑平院士201211月3农民报发表《农业综合体：区域现代农业发展新载体》首提借鉴城市综合体概念基础提现代农业发展新型载体形式通农村、二、三产业相互融合农业功能拓展延伸产业链提升价值链增加农民收入促进新农村建设并逐步推农业发展式根本转变
农业综合体基本内涵农业主导科技支撑文化创意两翼融合农产品加工、商贸物流、科普展、教育培训、休闲观光、文化创意等相关产业构建功能、复合型、创新性产业综合体伴随着区域经济社快速发展期农业园区实践断总结基础提现代农业发展新概念既脱胎于农业园区高于农业园区说现代农业园区升级版
田园综合体
田园综合体内涵与农业综合体基本致同田园综合体更域空间发农村发展角度提乡村资源合理性发建设集循环农业、创意农业、农事体验于体域综合体
田园综合体农业主导农民充参与受益前提农业合作社主要建设主体农业农村用载体融合工业、旅游、创意、产、展、博览、文化、商贸、娱乐等三产业相关产业与支持产业形功能、复合型、创新性域经济综合体
农业规划科技推广工作者视角看田园综合体农业、农村用载体融合产、、态功能集农业全产业链目标整合、农业科技体系支撑、现代农业经营体系优化、种类型农业园区结合、农村二三产业融合、区域经济发展新型复合载体种新型现代农业发展模式六产业创新理念种新体现
区别与联系
与农业综合体区别及联系看田园综合体基于乡村域空间概念农业综合体基于产业思维概念农业综合发；农业综合体定域空间内产业、功能、业态并存产业融合发展特征现代农业随着产业融合深入发展关系层面加强经济交融跟区域经济发展密切联性；经济综合体种表现形式旅游综合体、商业综合体、城市综合体概念
三农角度说农业、农村、农民三者密论农业综合体田园综合体本质视角同量侧重点所差异已意义说田园综合体并全新概念近两比较受关注农业特色镇、农业公园等伴随着现代农业发展、美丽村镇建设发展起田园综合体新模式、新探索
二、田园综合体发展模式提其必原背景其比较重要包括几面：
01、经济新态农业发展承担更功能
前我经济发展进入新态经济增面临新问题困难尤其态环境保护逐步展第、二产业发展式提更高质面要求农业环境既承担态保护功能承担农民增收农业发展功能
02、传统农业园区发展模式固化转型升级面临较压力
农业发展进入新阶段农村产业发展内外部环境发深刻变化传统农业园区示范引领作用、科技带能力及发展模式与区域发展程条件需求矛盾益突使农业园区新业态、新模式转变面临较困难瓶颈明显现
03、农业供给侧改革社资本高度关注农业综合发展期望较强
经十余央号文件及各级政策引导发展我现代农业发展迅速基础设施改善、产业布局逐步优化、市场性化需求化、市场空间拓展产供给端各环节改革需求趋紧迫社工商资本始关注并进入农业农村领域农业农村发展起积极促进作用同工商资本进入该领域期望能够发挥自身优势事农业产外二产加工业、三产服务业等与农业相关产业形二三产融合发展模式
04、史严土政策影响土管理强度越越寻求综合式解决发展问题
随着经济新态家实施新型城镇化、态文明建设、供给侧结构性改革等系列战略举措实行建设用总量强度双控严格节约集约用管理先台《基本农田保护条例》、《农村土承包》等土发用途管制非明确规定特别《土资源部 农业部关于进步支持设施农业健康发展通知》（土资发〔2014〕127号）发布更该要求进步明确使发展休闲农业新增用指标面临着较条规限制
综所述现阶段传统农业产业园区发展思路已经适合新形势产业升级、统筹发等要求亟需用创新式解决农业增效、农民增收、农村增绿问题田园综合体比较创新模式
⑤ 时下最火的田园综合体怎么搞
以旅游为先导。
乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。
以产业为核心。
一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域内多元发展，从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。没有一个比较高的生活水准，人心必背，没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。各级各类现代农业科技园、产业园、创业园，应适当向田园综合体布局。
以文化为灵魂。
文化就是“人化”与“化人”的过程。田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。缺乏文化内涵的综合体是不可持续的。
以基础设施为支撑。
各种基础设施是启动田园综合体的先决条件，而及时地提供一些关键的基础设施又会对后续的发展产生持续的正向外部性。缺乏现代化的交通、通讯、物流、人流、信息流，一个地方就无法实现与外部世界的联系沟通，乡村偏僻的地理位置被阻隔世外，就无法与外部更广阔的地域结合在一起，形成一个向外开放的经济空间。
以体验为价值。
田园综合体是生产、生活、生态及生命的综合体。在经济高度发达的后现代，人们对“从哪里来”的哲学命题已经无从体悟，田园综合体通过把农业和乡村作为绿色发展的代表，让人们从中感知生命的过程，感受生命的意义，并从中感悟生命的价值，分享生命的喜悦
以乡村复兴再造为目标。
在工业化和城市化的初始阶段，农业和乡村与国家和社会的落后往往紧密联系在一起，城市化和工业化的过程就是乡村年轻人大量流出的过程和老龄化的过程、放弃耕作的过程和农业衰退的过程，以及乡村社会功能退化的过程。田园综合体是乡与城的结合、农与工的结合、传统与现代的结合、生产与生活的结合，以乡村复兴和再造为目标，通过吸引各种资源与凝聚人心，给那些日渐萧条的乡村注入新的活力，重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属。
以上都是理论上的指导，具体一个田园综合体要落地，还是要请专业机构（如前瞻研究院）进行合理规划设计，每个项目情况落地方案也不一样。
⑥ 最近很火的"田园综合体"怎么搞
2017年中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念，田园综合体是一种集循环农业、创意农业、农事体验于一体的发展模式，是培育和转换农业农村发展新动能。这么说您可能会觉得有点深奥，其实说通俗点，田园综合体可以满足城市和农村的一切愿望！
⑦ "田园综合体"中旅游产业和其他产业之间是一种什么关系
"田园综合体"模式强调其作为一种新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
"田园综合体"和旅游产业的发展是相辅相成的，"田园综合体"开发成功与否最关键是看休闲旅游产业是否能够带动新城镇的发展。
农业生产是发展的基础，通过现代高科技农法的引入提升农业附加值；休闲旅游产业依附于农业，需要与农业相结合才能呈现出具有田园特色的文旅项目；房地产及相关产业的发展又依赖于农业和休闲旅游产业，从而形成以田园风貌为基底并融合了现代都市时尚元素的田园社区。“田园综合体”做的是田园旅游和乡村旅游，把它作为新型城镇化发展的一种动力，通过新型城镇化发展连带产业、人居环境发展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。
⑧ 田园综合体最近特别火，具体怎么搞田园综合体
前瞻产业研究院认为，建设田园综合体，应当在扎实推进美丽乡村建设的基础上，认真做好以下五件事：
一是积极开展试点探索。突出生产、产业、经营、生态、服务和运行6大体系建设，组织好财政部的田园综合体试点。可在大中城市郊区、大型农业园区、农业生产条件好的旅游景区周边，选择近年来美丽乡村建设基础好、有特色、潜力大的地方，开展省级、市级试点。
二是做好融合这篇文章。以农为基，运用科技、艺术、文化，促进一二三产业融合，培育休闲农业、乡村康养、民宿度假等新产业、新业态，把产业做实。以人为本，借鉴城市社区建设经验，创新管理机制，开展丰富的文体活动，促进原住民、新村民、八方客互动，建设城乡一体化的新型社区，把人气聚起来。
三是注重体现各自特色。从规划设计，到建设管理，都应由不同区域的自然、经济、社会等条件出发，考虑地域的、民族的、文化的、产业的特色，做到各美其美，防止一个模式、一张面孔。吸取美丽乡村建设中的经验教训，下功夫挖掘独特、深厚的历史文化底蕴，把文化资源转化成为不可复制的竞争力。
四是发挥农民主体作用。探索发展各种形式的农村新型集体经济，增强村民自治的能力;引导农民走新型合作的路子，把农民群众组织起来，发展生产、供销、信用“三位一体”的农民综合合作社，形成合力，让农民充分参与和受益。规范鼓励各种社会力量包括工商资本有序参与，增强田园综合体建设的活力。
五是坚守法律政策底线。必须加强基本农田保护，把“农”字写活，防止非农化;必须强化集体建设用地的管理，严禁借开发之名，违法违规搞房地产或建私人庄园会所;必须慎砍树、禁挖山、不填湖、少拆房，防止大拆大建;必须保护农户和农村集体经济组织的合法权益，防止集体资产被外来资本控制。