旅游城市买房合适吗

A. 买房最好别选这4种 好多人后悔了

房子种类千万差别，同种类型的房子由于开发商不同、地段不同等导致品质也是参差不齐。买房过程中，要多仔细斟酌，多实地考察，从而选出靠谱楼盘。一般而言，最好不要选择这4种类型的楼盘。

房龄较长的二手房子

很多买房者购买二手房，很容易忽略房龄的问题。房龄较长的二手房，虽然大都位于市区内，但是仅仅具备保值的空间，升 值空间很小，再次转手的可能性就更小了。此外，由于年代久远，这种类型的二手房大都存在采光不足、户型阴暗、通风不畅等诸多难题。

经验不足的小开发商

小品牌开发商的房子主要存在两大风险。第一，开发商经验不足，前期的施工质量、后期的物业维护都无法与大房企相提并论。第二，开发商资金不足，小开发商融资渠道窄，资金链极易发生断裂，烂尾跑路的可能性比较高。

陌生城市的旅游地产

现如今，海南、烟台、威海，甚至国外的旅游地产都有些“曲高和寡”。除了单纯度假式的享受，再也找不到购买旅游地产的理由。由于旅游地产门槛走低，开发商包装的旅游地产往往真假难辨。高房屋空置率、转让出手难、租金回报低等是三大顽疾。

周边环境较差的房子

周边环境的好坏不仅关乎到房子本身品质，也关系到买房者的身心情况。由于大城市土地供应越来越紧张，不少开发商拿地都位于一些环境较差的地方。这些年，墓地成景观，开窗就是大烟筒的例子不胜枚举。结果，喝下去的是一肚子苦水，堵得是买房者的心。

真正选到好房，不是一件简单的事情，陷阱多，维权难，需要耗费大量时间和精力。除了以上这4种，买房者也应该注意产权、地段等基本问题。此外，由于目前新房大都位于郊区，买房者应该重点看准城市发展的重点方位，这代表着未来升 值**，即使距离市区远一些也都不是问题。

（以上回答发布于2017-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 旅游区的房子会升值吗

景区一般会升来值的，但是也要景区自 有人，比较热闹。
房子的投资价值=未来价值-当前价值
通过这个直接的公式，毫无疑问要想投资价值越大，必须未来价值越大，而当前价值越小，说的再明白一点，那就是买的价格要越便宜越好，卖的价格要越高越好，更直接说买卖的差价越大就是投资价值越高。
那么什么样的房子买的时候便宜而卖的时候价高呐？这就需要知道房子的价值到底是由什么决定。我反复提出，房子的价值就是房子周边的公共配套设施的价值总和，便宜的房子一定就是周边配套设施最少的房子，我们管这种房子叫做“要啥没啥”。而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周边的配套设施不断增加的房子我们称为成长性房产，而周边配套设施已经该有的全有了不可能再增加的房产我们称为成熟性房产。
所以，投资性房产就是是要投资具有成长性的房产，而房产从“要啥没啥”成长为“要啥有啥”的过程就是房价不断上涨兑现投资价值的过程。比如一个房产周边增加了一个地铁出口或者一个学校，这个房子的价格就会上涨，这种配套设施的增加带来的房价上涨就是房子的成长性。而投资者捕捉的就是这种配套设施的增加带来的房价上涨的机会。

C. 海口和三亚，在哪个城市买房好点

自然环境：海口和三亚都是美丽的滨海城市，海口是火山湿地与海滩蜿蜒的椰城，三亚是海水澄澈，青翠山峦包围的山海大境。各有特色，如果从旅游和度假来说，三亚的环境天成观赏性。海口位于北纬20°，三亚位于北纬18°，因此三亚的纬度较低，年平均气温会比海口略高2-3摄氏度，太阳更毒辣。但海口冬天的小雨较多，三亚则更多是干爽的艳阳天。据不完全统计，大部分想在海南居住的北方人可能会更喜欢海口的“温暖“。但也有很多人喜欢三亚的明媚。
城市风情：三亚，作为一个新兴的旅游城市，似乎已经被完全旅游化了，在这里随处可见到各国游客，大街上随处可见各种旅游产品，对于岛外游人或居民来说，这很三亚风格，相反对于本地居民来说，三亚似乎成了一个浮躁的城市，失去了落地生根的那种归属感；海口，从古至今的积淀，一代又一代人给这个城市注入的灵魂，以至于你在每一条街道上走着的时候，都可以感觉融入到这个城市的生活中去。那些巷子里的老人,有文化气息的观澜湖华谊冯小刚电影公社，一幕幕场景才让你感受生活的真谛。

生活和商业：三亚，虽然处在聚光灯下多年，吸引了大批的房地产开发者和旅游景区开发商，在旅游建设上做的好，但在生活设施方面还是稍有欠缺。比如，生活在三亚，有时候想去逛个街都只能去免税店；而海口，一个老牌的省会中心，不仅有免税店，历史悠久的商业街和各式各样的商业、娱乐、文化的产业一片兴起，可以说是完全做到吃、喝、玩、乐一条龙全能拿下。生活在海口那就是每天都是新鲜玩法。
物价：海口茶余饭后的老爸茶、随处可见的海南粉、骑楼老街的各种小吃，都能让你感受到生活的那份惬意与自在。而三亚作为旅游城市，无论是吃、住行任何一方面，物价相对海口而言要高的多，相当多。

医疗方面：海口三甲医院有8家，而三亚三甲医院数量为2家。
教育方面：海南省中学十大名校，海口有8家，而三亚目前没有；大学十大高校，海口9家，而三亚1家。
要说交通情况，海口、三亚不分上下。
房价：，三亚与海口房价差距大。最新数据，海口2017年11月的新房均价15000 元/m2，三亚2017年11月的新房均价28000 元/m2，万元的均价差异！

综合对比：三亚虽然在自然风光等方面胜于海口，但其他方面不如海口。如果选择2-3个月或者长期居住，首选海口。三亚自然资源强于海口，一年十天半月的度假最适合，但时间太久就不行了。从城市的定位和配套来讲，海口才是最适合的第三居所，毕竟是省会城市！当然，土豪除外！（信息来自海居网）

D. 关于买房一直很纠结 我在一个三线旅游城市，可是该死的房价个别地方也已经上万了，到底该不该买房

如果买车是必要的话就买，可要可不要就别买。车的费用每年在3至5万。自己掂量一下有否必要
买房现在肯定先别买。肯定跌。

E. 未来买房选择一线城市，还是二三线城市

提问：房姐好，我查看廊坊公积金官网数据：18年新增公积金缴费人数5.7万人；18年廊坊人口增长17万，18年之前十年的增长是每年2--4万人，18年人口涨幅超出以往年份五倍，是不是和人口统计方法有关？如果数据没问题2021年买房人群会爆发吗？
回答：常住人口数据污染严重，隔壁TJ，2014->2015常住人口涨了30w，但是2017->2018就只增长3w了，这个数据并不准，业内也没有用常住人口数据来推导买房人数的。判断人口应该用统计公报中的城乡居民生活用电量、居民家庭用水量、年末参加企业职工基本养老、职工基本医疗、失业、工伤和生育保险的人数这些变量来综合判断，这些数据污染程度较低。具体到廊坊房价，之前上涨过快，后面跌的也深，前景不乐观，这和HB的大环境也有关系
提问：房姐好！选择先买北京8年内自住,还是投资二线？现有资金500另可抵押贷500。
回答：北京也是投资
如果是自住，反而是二线更合适
在具备资金的情况下，有北京的购房资格就把北京先买掉。
1000万现金刚好可以买1-2套。
提问：请教房姐，按揭接力贷是以担保体现在子女征信上吗？会影响子女首房首贷吗？谢谢
回答：要看不同银行的情况，基本是要体现为子女负债，消耗一部分流水，不算贷款次数。
提问：房姐你好，未来你更看好北京还是深圳？外地生活工作，子弹250，这两个城市都有房票的话在哪个城市建仓更好？
回答：长期看深圳潜力更大，北京更持久。250的子弹在深圳选筹范围更大
提问：房姐你好，北京东部或北部1500万自住兼有投资属性的盘有推荐的吗？看了望京保利融科国风，阳光上东，世茂宫园，新北苑和顺义的不少类别墅项目，请问房姐有何推荐？
回答：除了阳光上东，其他基本都没有可以买入的价格出来。宫园2017年我推荐刚出来7万的单价，现在基本都8万起。新北苑全军覆没。顺义别墅大多属于消费品，很难挑选。
提问：请问房姐，朝阳区给老人租房子，希望靠近公园，小区环境好看、比较方便到医院的，有电梯、2居室月租15k预算，有可以推荐的盘吗？谢谢了
回答：朝阳公园西门的碧湖居一类，日坛的温莎等楼盘。要靠近医院，基本就是连接东单协和，崇文门同仁，朝阳医院，以及十号线附近几个。
提问：大神，请问贷款后，税费卡怎么办理，税费卡有什么好用处吗？谢谢
回答：北京没有税费卡，上海深圳有。
税费卡只能用于刷税费，你已经交过了，那么只能给其他人刷，你需要绕一个弯才能使用。
提问：房姐好，请问海龟硕士回北京落户。可以直接进国企或者中学拿户口吗？还是必须进有资格的其他企业？价格如何
回答：不能。
首先海归有留学落户中介渠道，价格30-60万不等。
企业落户，企业不会管你是不是海归，企业看的是自己企业提不提供户口，怎么提供户口。
通常有3年的违约期。
提问：房姐，积水潭新海苑怎么样？
回答：积水潭是养老非常好的区域，西海钓鱼能坐一晚上。
但是真的生活居住起来，又处处不便利，开车交通一项就能堵死人，现代商业配套基本没有。
新海苑04年还算比较新，可是价格也是高的骇人。
租房附近可以，投资回避。
提问：房姐您好！问个问题：我和我爱人第一套房子没有贷款，是取了公积金+亲戚朋友借钱买的，第二套是我的名字买的，商业贷款，我们俩都开了收入证明，目前正在还款。请问如果我们LH，按照BJ的规定，是否1年后我爱人有SFSD资格？有没有办法不用等1年？谢谢！
回答：利景名门只是略老破，户型不好得房率低，还算正常住宅。
宏源公寓不算，另一类产品了。
650万首付，还有首套，建议一次性贷足，买1300左右的房源。

F. 房价这么高了，为什么还有那么多人买房

1、买不起的人被迫买房。对于房地产市场中最弱势的群体刚需来说，手中的购房资金严重不足，光是为了凑齐首付，就不得不掏空“六个钱包”，买房后还得背负高额的房贷。

但刚需却有各种不得不的理由被迫买房，最常见的就是“丈母娘现象”，小两口到了谈婚论嫁的年龄，丈母娘却非要逼男方买一套婚房才愿意嫁女，男方无奈掏空“六个钱包”，终于凑齐首付买了房，但婚后小两口却不一定会过得幸福。

2、已买房的人为了改善生活环境而买房。在已经买了房的家庭中，他们已经有房子住了，但他们为啥还要买房？随着家庭人口增多，现在的房子已不够一家人居住，只要换购一套面积更大的房子，或是再买一套够三口之家住的房子，自己和父母分开居住。

另外，随着父母年龄增大，城市里喧嚣的环境已经不适合父母居住，只能前往郊区另择佳居。

3、部分投资客是为了“买房”而买房。虽然有了“房住不炒”，但炒房投资的人从不缺乏，一二线城市相对旺盛的购房需求，足以支撑房价不下跌，为投资买房的人找到了房子保值增值的理由。

买房等待房价上涨后转售出去赚取差价，或是买房后用于租赁赚取租金。

(6)旅游城市买房合适吗扩展阅读：

买房注意事项：

1、看开发商资质等级及证书：开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的五证二”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到最后开发商跑路了求助无门才后悔不已。

其中，”二书“包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 。

2、产权是否明确：买房的时候要问清楚有没有产权，而且产权是否明确。

3、看地段、环境：房地产市场影响房价最重要的因素是地段。这也是很多人选择房子要考虑的重点因素。选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边升值潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

4、看房子设计：户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

参考资料来源：

人民网-中国房价是否面临全面失控?

G. 房价又便宜又适合养老的地方

推荐中山。我在中山五桂山脚下买了养老房，我觉得五桂山脚下这一片专区域是养老最佳选属择。

1、远离喧嚣的闹市，人比较少，不闹腾。五桂山是中山之肺，绿化环境特别好，空气质量好的不得了。

2、附近正在建设的三乡人民医院是三甲级别医院，平时的医疗和应急的抢救都有保障。

3、田心森林公园、罗三妹公园、逸仙水库、孙中山纪念公园是健身活动的上好场所。

4、离海边超过10公里，即享受亚热带海洋性温暖湿润的季风气候，又不像珠海、深圳那么潮湿。

5、离预留的广珠高铁翠亨站不到20分钟车程，离深圳机场不到50分钟车程，交通十分便捷。

6、北靠广州，东望深圳，南临珠海，从五桂山脚下开车到三个发达城市，不堵车的话，全都在半小时城市圈内。

7、生活成本低，美食多。伟人故里，人杰地灵。大湾区地理中心，环深城市，题材众多，潜力巨大。

H. 买房买在哪个旅游城市

买房买在丽江这个旅游城市很好！

丽江是一个纳西文化和汉族文化的综合体，位于云南回省西北答部云贵高原与青藏高原的连接部位。古城内小桥流水，曾是是丝绸之路和茶马古道的中转站，历史非常悠久，因为独特人文和自然景观，成为近国内人气非常高的旅行胜地。

I. 上海周边有什么旅游城市适合投资买房

上海周边这个范围还是有点大的，旅游城市也蛮多的苏州杭州嘉兴，乌镇旅游感觉在不断发展，考虑升值潜力的话推荐绿城乌镇雅园。相比周边盘内部配套更完善，环境配套也不错

J. 旅游城市买房置业有前景吗

首先要认清趋势，旅游地产的发展是房地产行业发展的必然趋势，旅游地产也是生活方式的升级，符合“消费升级”，所以前景是有的。问题在于前景的实现有多远？毕竟旅游地产的置业投资回收周期很长，也要求开发商具备较高的产业运营能力，希望你多方考虑清楚~~