乡村旅游综合体优势

⑴ “田园综合体”未来发展前景如何

近年来，来随着我国旅游消自费升级、景区发展升级、地产开发升级，整个旅游产业面临大转型大融合，“旅游综合体”便是在此背景下萌生出的开发模式，成为中国旅游产业乃至区域经济发展升级的主力引擎。与此同时，国民休闲度假需求进一步增长，内需扩大、经济增长方式转变，新型城镇化与新型农业成为中国未来经济发展的战略支点。“田园综合体”则横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
田园综合体，作为资源聚集的推进器、产业价值的扩张器、新型业态的孵化器、区域发展的牵引器、农民增收的助力器，将会在未来的发展中不断融入科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化等丰富多元的维度，非常具有想象空间。

⑵ 元亨泰富是如何解读乡村旅游+文旅综合体发展趋势的

元亨泰富认为旅居生活方式将以舒适放松的生态环境为基础，注重旅游休闲度假功能的构建，注重景观小品、园林格局、建筑风格、居住设施的设计，注重教育、医疗、购物等生活功能场所的配置。是中国休闲度假旅游由城郊型旅游目的地向更高消费层级迈进的核心支撑，也是未来创意旅游综合体发展的核心价值所在。

⑶ 如何结合生态旅游农业打造美丽乡村综合体

美丽乡村综合体是功能复合发展单元，是统筹村镇空间、产业、文化、旅游等多层面的内容，应强调区域融合，特色发展打造方式。在中农富通城乡规划设计研究的案例中是结合区域产业发展现状，自然资源、文化资源现状，构建支撑村镇发展的产业体系；综合评定发展现状；从统筹城乡，梳理城镇发展战略，合理确定农业产业的发展内容，合理选择农业产业项目内容，合理植入农业科技，提升农业科技含量，打造具有生态旅游农业特色的美丽乡村综合体。

⑷ "田园综合体"中旅游产业和其他产业之间是一种什么关系

"田园综合体"模式强调其作为一种新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
"田园综合体"和旅游产业的发展是相辅相成的，"田园综合体"开发成功与否最关键是看休闲旅游产业是否能够带动新城镇的发展。
农业生产是发展的基础，通过现代高科技农法的引入提升农业附加值；休闲旅游产业依附于农业，需要与农业相结合才能呈现出具有田园特色的文旅项目；房地产及相关产业的发展又依赖于农业和休闲旅游产业，从而形成以田园风貌为基底并融合了现代都市时尚元素的田园社区。“田园综合体”做的是田园旅游和乡村旅游，把它作为新型城镇化发展的一种动力，通过新型城镇化发展连带产业、人居环境发展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。

⑸ 元亨祥是如何解读乡村旅游+文旅综合体发展趋势的

元亨祥认为旅居生活方式将以舒适放松的生态环境为基础，注重旅游休闲度假功能的构建，注重景观小品、园林格局、建筑风格、居住设施的设计，注重教育、医疗、购物等生活功能场所的配置。是中国休闲度假旅游由城郊型旅游目的地向更高消费层级迈进的核心支撑，也是未来创意旅游综合体发展的核心价值所在。

⑹ 开发商、投资商如何打造乡村旅游综合体

打造乡村旅游综合体可以按照以下四种策略。
基础+资源点——乡村旅游资源和土地
乡村旅游资源（泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源），决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。土地资源决定了乡村旅游综合体的规模，影响着乡村旅游产品的配比结构。
根据“岛式圈层”乡村旅游综合体的开发模式，乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层，通过运用合理的综合开发手段，以农业深层次开发（如高效农业、创意农业、生态农业）和农业规模化发展为主，辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业，并形成产业间的联动。此外，项目地在发展农业的同时，还可以发展以当地农作物为主的大地景观，并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目，如四川绵阳香草庄园。
主导/脉络+吸引点——乡村旅游休闲
乡村旅游休闲功能是乡村旅游综合体开发的主导，在其主导下，合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品，使其成为整个乡村旅游综合体的重要吸引点，撬动乡村旅游市场。同时，各个乡村旅游休闲项目之间通过有机组合而成若干条旅游线将扮演重要连接线的角色，串联起乡村旅游综合体的各个圈层。
乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，打造特有的“乡村综合旅游休闲”，如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验等乡村旅游项目。在具体开发中，可根据各自地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能，形成各具特色的乡村旅游休闲项目，从而带动整个区域的发展。
配套+支撑点——休闲商业项目
结合乡村生态环境、生态景观等生态优势，可分期、分步、合理的建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MALL等商业设施，作为乡村旅游综合体的商业配套板块，综合性的体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能，为整个区域提供较高品质的服务。
（四）核心+赢利点——乡村休闲地产
乡村休闲地产，以生态化的乡村环境为导向来打造，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。适合开发的乡村休闲地产可大致分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型，并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是乡村旅游综合体开发的最核心板块，是赢利的核心所在。

⑺ 田园综合体是农业还是地产，还是旅游

2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。“三区、三园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。
一、田园综合体的概念内涵

继2017年的中央一号文件首次提出“田园综合体”概念后，多方都对此进行了解读。从其内涵和外延上来看，田园综合体并不是一个新词，它是在原有的生态农业和休闲旅游基础上的延伸和发展。从业态上来看，是“农业+文创+新农村”的综合发展模式，是以现代农业为基础，以旅游为驱动，以原住民、新住民和游客等几类人群为主形成的新型社区群落。而纵观农业园区的发展历程就不难看出，田园综合体并非凭空产生，是在农业现代化、新型城镇化等发展历程基础上，结合新形势下农业增效、农民增收和农村生态环境保护的多重客观需求而提出的，有其现实背景。
纵观农业园区开发、休闲农业与乡村旅游的发展进程就不难看出，田园综合体与农业综合体、农旅综合体等概念在内涵上是一脉相承的，并非“横空出世”的全新概念，至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体，只是角度不同，本质内涵是一样的。
农业综合体
农业综合体最早是由陈剑平院士在2012年11月3日农民日报上发表的《农业综合体：区域现代农业发展的新载体》首次提出的。它是在借鉴城市综合体概念的基础上提出的现代农业发展的新型载体形式，通过农村一、二、三产业的相互融合和农业多功能拓展，延伸产业链，提升价值链，增加农民收入，促进新农村建设，并逐步推动农业发展方式的根本转变。
农业综合体的基本内涵是以农业为主导，以科技支撑和文化创意为两翼，融合农产品加工、商贸物流、科普会展、教育培训、休闲观光、文化创意等多个相关产业，构建多功能、复合型、创新性的产业综合体，它是伴随着区域经济社会快速发展和对长期以来农业园区实践的不断总结基础上提出的一个现代农业发展的新概念，既脱胎于农业园区，又高于农业园区，可以说是现代农业园区的“升级版”。
田园综合体
田园综合体的内涵与农业综合体基本一致，不同的是，田园综合体更多的是从地域空间开发和农村发展角度提出的对乡村资源的合理性开发。建设集循环农业、创意农业、农事体验于一体的地域综合体。
田园综合体是以农业为主导，以农民充分参与和受益为前提，是以农业合作社为主要建设主体，以农业和农村用地为载体，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性地域经济综合体。
因此，从农业规划和科技推广工作者视角看，田园综合体是以农业、农村用地为载体，融合“生产、生活、生态”功能，集农业全产业链目标的整合、农业科技体系的支撑、现代农业经营体系的优化、多种类型农业园区的结合、农村一二三产业融合、区域经济发展的新型复合载体，是一种新型的现代农业发展模式，是“六次产业”创新理念的一种新体现。
区别与联系
从与农业综合体的区别及联系上看，田园综合体是基于乡村地域空间的概念，农业综合体是基于产业思维的概念，是农业综合开发；农业综合体是在一定地域空间内，多产业、多功能、多业态并存，以产业融合发展为特征的现代农业随着产业融合深入发展，关系层面加强，经济交融，跟区域经济发展有密切的联动性；这是经济综合体的一种表现形式，和旅游综合体、商业综合体、城市综合体是一个概念。
从三农角度来说，农业、农村、农民三者又是密不可分的。无论是农业综合体还是田园综合体，在本质上是一样的，只不过视角不同，分量和侧重点有所差异而已，因而从这个意义上说，田园综合体并不是一个全新的概念。而近两年比较受关注的农业特色小镇、农业公园等，就是伴随着现代农业发展、美丽村镇建设而发展起来的田园综合体的新模式、新探索。

二、田园综合体发展模式的提出有其必然的原因和背景，其中比较重要的包括以下几方面：
01、经济新常态下，农业发展承担更多的功能
当前我国经济发展进入新常态，地方经济增长面临新的问题和困难，尤其是生态环境保护的逐步开展，对第一、二产业发展方式提出更高的“质”的方面要求，农业在此大环境下既承担生态保护的功能，又承担农民增收农业发展的功能。
02、传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力
农业发展进入新阶段，农村产业发展的内外部环境发生了深刻变化，传统农业园区的示范引领作用、科技带动能力及发展模式与区域发展过程中条件需求矛盾日益突出，使得农业园区新业态、新模式的转变面临较多的困难，瓶颈明显出现。
03、农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强
经过十余年的中央一号文件及各级政策的引导发展，我国现代农业的发展迅速，基础设施得到改善、产业布局逐步优化、市场个性化需求分化、市场空间得到拓展，生产供给端各环节的改革需求也日趋紧迫，社会工商资本也开始关注并进入到农业农村领域，对农业农村的发展起到积极的促进作用。同时，工商资本进入该领域，也期望能够发挥自身的优势，从事农业生产之外的二产加工业、三产服务业等与农业相关的产业，形成一二三产融合发展的模式。
04、“史上最严土地政策”影响下，土地管理的强度越来越大，寻求综合方式解决发展问题
随着经济新常态，国家实施了新型城镇化、生态文明建设、供给侧结构性改革等一系列战略举措，实行建设用地总量和强度的“双控”，严格节约集约用地管理。先后出台了《基本农田保护条例》、《农村土地承包法》等，对土地开发的用途管制有非常明确的规定。特别是《国土资源部 农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号）的发布，更是将该要求进一步明确，使得发展休闲农业在新增用地指标上面临着较多的条规限制。
综上所述，现阶段，传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的产业升级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题，田园综合体就是比较好的创新模式之一。

⑻ 田园综合体是农业还是地产，还是旅游

2017央号文件提保持政策连续性、稳定性基础特别注重抓手、平台载体建设即三区、三园体三区、三园体建设优化农村产业结构促进三产深度融合并集聚农村各种资金、科技、才、项目等要素加快推现代农业发展其体即田园综合体提支持条件乡村建设农民合作社主要载体、让农民充参与受益集循环农业、创意农业、农事体验于体田园综合体
、田园综合体概念内涵

继2017央号文件首提田园综合体概念都进行解读其内涵外延看田园综合体并新词原态农业休闲旅游基础延伸发展业态看农业+文创+新农村综合发展模式现代农业基础旅游驱原住民、新住民游客等几类群主形新型社区群落纵观农业园区发展历程难看田园综合体并非凭空产农业现代化、新型城镇化等发展历程基础结合新形势农业增效、农民增收农村态环境保护重客观需求提其现实背景
纵观农业园区发、休闲农业与乡村旅游发展进程难看田园综合体与农业综合体、农旅综合体等概念内涵脉相承并非横空世全新概念至于叫农业综合体田园综合体农业经济综合体角度同本质内涵
农业综合体
农业综合体早由陈剑平院士201211月3农民报发表《农业综合体：区域现代农业发展新载体》首提借鉴城市综合体概念基础提现代农业发展新型载体形式通农村、二、三产业相互融合农业功能拓展延伸产业链提升价值链增加农民收入促进新农村建设并逐步推农业发展式根本转变
农业综合体基本内涵农业主导科技支撑文化创意两翼融合农产品加工、商贸物流、科普展、教育培训、休闲观光、文化创意等相关产业构建功能、复合型、创新性产业综合体伴随着区域经济社快速发展期农业园区实践断总结基础提现代农业发展新概念既脱胎于农业园区高于农业园区说现代农业园区升级版
田园综合体
田园综合体内涵与农业综合体基本致同田园综合体更域空间发农村发展角度提乡村资源合理性发建设集循环农业、创意农业、农事体验于体域综合体
田园综合体农业主导农民充参与受益前提农业合作社主要建设主体农业农村用载体融合工业、旅游、创意、产、展、博览、文化、商贸、娱乐等三产业相关产业与支持产业形功能、复合型、创新性域经济综合体
农业规划科技推广工作者视角看田园综合体农业、农村用载体融合产、、态功能集农业全产业链目标整合、农业科技体系支撑、现代农业经营体系优化、种类型农业园区结合、农村二三产业融合、区域经济发展新型复合载体种新型现代农业发展模式六产业创新理念种新体现
区别与联系
与农业综合体区别及联系看田园综合体基于乡村域空间概念农业综合体基于产业思维概念农业综合发；农业综合体定域空间内产业、功能、业态并存产业融合发展特征现代农业随着产业融合深入发展关系层面加强经济交融跟区域经济发展密切联性；经济综合体种表现形式旅游综合体、商业综合体、城市综合体概念
三农角度说农业、农村、农民三者密论农业综合体田园综合体本质视角同量侧重点所差异已意义说田园综合体并全新概念近两比较受关注农业特色镇、农业公园等伴随着现代农业发展、美丽村镇建设发展起田园综合体新模式、新探索

二、田园综合体发展模式提其必原背景其比较重要包括几面：
01、经济新态农业发展承担更功能
前我经济发展进入新态经济增面临新问题困难尤其态环境保护逐步展第、二产业发展式提更高质面要求农业环境既承担态保护功能承担农民增收农业发展功能
02、传统农业园区发展模式固化转型升级面临较压力
农业发展进入新阶段农村产业发展内外部环境发深刻变化传统农业园区示范引领作用、科技带能力及发展模式与区域发展程条件需求矛盾益突使农业园区新业态、新模式转变面临较困难瓶颈明显现
03、农业供给侧改革社资本高度关注农业综合发展期望较强
经十余央号文件及各级政策引导发展我现代农业发展迅速基础设施改善、产业布局逐步优化、市场性化需求化、市场空间拓展产供给端各环节改革需求趋紧迫社工商资本始关注并进入农业农村领域农业农村发展起积极促进作用同工商资本进入该领域期望能够发挥自身优势事农业产外二产加工业、三产服务业等与农业相关产业形二三产融合发展模式
04、史严土政策影响土管理强度越越寻求综合式解决发展问题
随着经济新态家实施新型城镇化、态文明建设、供给侧结构性改革等系列战略举措实行建设用总量强度双控严格节约集约用管理先台《基本农田保护条例》、《农村土承包》等土发用途管制非明确规定特别《土资源部 农业部关于进步支持设施农业健康发展通知》（土资发〔2014〕127号）发布更该要求进步明确使发展休闲农业新增用指标面临着较条规限制
综所述现阶段传统农业产业园区发展思路已经适合新形势产业升级、统筹发等要求亟需用创新式解决农业增效、农民增收、农村增绿问题田园综合体比较创新模式