城市旅游综合体商铺

1. 在什么情况下商铺是40年的,为什么有些商铺达到了70年的产权,同时50年商铺和40年商铺有什么区别

70年是住宅该的用地性质 用住宅改商铺
一般城市综合体都是50年
纯商业 旅游地产 40年
加油站什么的20年

2. 城市综合体有哪些商业，投资城市综合体商铺的风险有哪...

比如售价1万元/平方米的商铺，承诺前5年每年8%的回报率——— 当然你知道是以拉高售价来版贴补租金权的。按照这个比例，每平方米5年的租金就是4000元，去掉5年的管理费支出、通货膨胀因素，纯租金大概是3000元。把这3000元在1万元的售价里抵扣掉，真实的售价应该是7000元左右。而按5年3000元租金计算，每平方米的月租金是50元，这样算出来的结果是140元，低于200元，基本可以确定售价合理。

3. 磨基山旅游综合体的商铺怎么样有投资的价值么

哪个城市的？

4. 投资四线城市的万达城市综合体的商铺如何

PKOL[NJY;M.,

5. 大学城里的城市综合体商铺值得购买吗

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6. 现在市面上的综合体商铺都是包租包管的吗

不一定来，现在市面上的综合体商铺不自都是包租包管的。

综合体商铺都是包租包管，一般是地段较好，商业价值潜力大，当地政府有统一规划，给有实力的物业或商业地产经营商进驻，进行统一管理；还有一种原因就是房地产开发商以包租为诱因，实现高价快速的销售商铺。

7. 城市综合体与沿街商铺，专业市场差异何在

最大的区别在于，一个集中，一个分散。综合体商铺如果红火，家家都会很好，商铺容易租，租金高，且容易转让。临街商铺还容易受到拆迁等意外影响。

8. 商场（城市综合体）内铺是否可以投资三四线城市已经在建15个左右。。。会不会太多了

不值得投资没有主力店铺如沃尔玛和家乐福或大润发进入的大型商场 进入一定要回小心 现在都答是一次返租3年但是风险极大 商业被网购打击的相当厉害 老商圈都是在坚持 新建商场只有开业时还凑活越往后越差 现在还是把钱存银行吧 现在不要轻易投资很可能血本无归 一个老商人的经验之谈还望采纳

9. 关于综合体商铺投资的问题

现在一般开发商抄的所谓包租的形袭式都是他销售的策略，十年后承诺商讨租金，实际上做为业主主动权根本就不在你得手中，如果到时经营状况良好，租金在市场水平，那大家皆大欢喜，如果开发商经营不善，租金水平肯定不会很好，那时你要嘛收回自己出租，但你自己也说了，10平方的铺子根本不好处理，而且租多少钱完全看商场整体的营业状态。要嘛你就只能继续交给发展商经营代租，那样的话租多少钱还是只能由他们说了算。

10. 城市综合体能带动周边商铺的价值吗

长期看该综合体的后期运营，运营成功肯定能带动周边商铺的价值。来自我爱铺网的回答。