日本旅游房产投资

A. 为什么很多国人去日本投资房产

先说一下日本房子的特点：

1、日本买房就等于是买地，购买后享有土地的永久产权
2、日本交易面积一般为专有面积，即墙壁中心开始算起，并且走廊，电梯间，阳台等面积不算在内。
3、多为精装修交房，至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的
我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。
投资日本房产主要是因为：

1、日本房产是永久产权
2、增持日元币种规避单一币种带来的贬值风险
3、日本经过90年代房产泡沫的，现在的房价处于低位
4、日本本地租房的人多，租赁市场稳定，租房投资回报率稳定
5、近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机。

B. 日本房产值得投资吗

根据11月份的数据，日本投资公寓平均收益整栋高级公寓1.85%，整栋简易公寓9.18%，单间公寓7.5%。日本全国范围内，公寓价格整体都处于上升趋势，除了本国人还有大量外国人买，国内很多是让四叶房地产办理的。

C. 中国人在日本投资房子行得通吗

1.买的是永久性产权及永久性的土地所有权。
2.在日本投资方房产可以办理日本签证。距离中国近，更加方便投资。3.房子的价格不比国内大城市的房子贵，按房子的实际情况相比国内要便宜很多。 4.回报率高，也就是说房租高，基本上10年左右就可以收回你的成本。5.房子的质量绝对是一流的，每一栋房子都要进行强地震测试，确保最大的安全系数。
6.日本的房屋管理体系正规，不用担心房屋管理，可以全权委托房地产公司。7.日本法律经济都比较健全，属于亚洲人种,容易融入当地人群。8.气候条件好，居住环境好，干净、人性化……不论是度假，还是永住都是适合。9.房价不会大起大落，房子的价格都在国家掌握中，不会出现人为的操纵房价，做为投资保值是比较安全放心。但还是有不少人因为不了解日本的相关法律而被无良的中介所坑骗，所以笔者认为如果考虑在日本买房，那么可以选择得通过可靠的房地产公司来购买，虽然相对于个人直接投资会有些额外的花费，但是在保障个人利益方面更合适。不会受到不法商家的欺骗。——东京风格房地产株式会社，中国客户部主要针对中国的客户，有完善的投资保证机制和专业的翻译，让您在日本投资房产 放心，省心，安心。我感觉肯定行的通

D. 现在去日本投资房产有哪些优势了解的可以说说吗

中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会回安全度答高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。日本房产是永久产权，去日本投资房产其实是买地，土地才是最值钱的。而且大型房产中介都有房屋代管出租服务，以租养贷是很容易的事情。周围就有同事今年通过四叶房地产在日本东京买了套二手公寓，主要是为他孩子日本留学准备的，也是看中了日本不动产的升值潜力，我觉得也挺好的。

E. 为什么都去投资日本房产

日本房产有很多优势吸引人们去投资日本房产，日币贬值也是其中一个理版由。
首先，权日元是避险币种，投资日本房产可以保证资金的安全性；
第二，日本房产回报高，日本房产回报在6-8%左右，投资回报是很高的；
第三，日本房产价格低，购买条件低，没有学历、语言要求；
第四，日本房产增值潜力大，东京奥运会临近，城市基础设施建设等方面的投入都是很大的。对比北京奥运会，投资潜力可期待；
第五，日本房产是永久产权，去日本买房就是买地；
第六，日本环境质量好，犯罪率低、医疗、教育等都是全世界领先的；、
第七，日本房产市场稳定、透明，租赁市场空置率小，投资的房产地理位置选择合理的话，空置率期很短；
第八，日本是旅游国家，每年游客数量可达数千万，近几年移民日本的人数也在增加，所以投资日本房产收益率可想而知。

F. 日本房产投资现在市场如何

1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。

G. 有人了解日本房产的投资回报率吗

相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。

在日本版一般的公寓出租，表面权的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。

H. 在日本买房是靠谱的投资方式吗

第一，2018年1—5 月，东京新建住宅的开工率比2016年同期大幅减少了 68%。这说明两点：一是新建住宅出现了较高的空房率，也就是说，有一部分房子建好后卖不出去；二是购置新房的人减少。日本各大商业银行的房贷利率普遍只有 0.5%，而中国普遍要达到 7%。东京这么低的房贷利率，还没有人贷款买房？这只能说明东京人的消费欲望越来越低，买房不如租房的意识也是越来越强。
第二，日本政府严格规范和限制民宿经营，这就断绝了以中国人为主的外国人购房团在日本大量买房的欲望。
第三，中国政府严格控制外汇流出，使得中国大陆买房者要想在东京买一套房子，无法从国内通过正常的渠道将大笔的购房资金挪到日本来，只能靠随身一点一点带，这也大大打击了中国人购房的积极性。自从日本2018年实施严厉的民宿新法之后，东京的二手房市场价格已经出现回落。
第四，空房率的大幅增加。日本的空房率很高，这些空房大多出现在三四线城市，最高的是枥木县，已经达到了 30%。相较而言，东京的空房率偏低， 总务省的统计数据称，东京目前空置的房子，包括办公楼，大约是 80 万套。但是民间的数据则高达 160 万套。值得注意的一个倾向是，一些在泡沫经济时期努力工作的公司白领们，现在已经都七八十岁了。日本的养老产业最近流行一种商业养老模式，就是你把自己家的房子卖掉，然后把获得的卖房资金交给养老院，养老院来负责照顾你的晚年生活，直到告别这个世界。这样的话，既解决了自己的养老问题，又不需要让子女去承担遗产税的问题。 这样一来，日本老年人抛售住宅，尤其是一户建住宅的会越来越多，使得东京的空房率会在未来几年内出现大幅增加，二手房市场将出现供给过量、房源大大过剩的问题。
第五，我们中国人搞房地产，喜欢炒概念，小到海景房、 湖景房、公园房，大到奥运楼盘、世博会楼盘，觉得这些地方房价一定天天涨。 但是，日本人没有这种概念，他们认为，开奥运会只有十几天的热闹时间，开完之后，必然冷清，完全没有必要把自己的家安在生活设施短缺的奥运村附近。他们认为，住宅区必须具备以下生活元素：有医院、有银行、有中小学、有幼儿园、有超市、有购物中心、有洗衣店理发店、有居酒屋、有商店街。缺少这些因素的地方，都是不适合居住的，而只适合于办公或购物。所以，在东京，没有人 去炒奥运楼盘的概念。也就是说，东京奥运的概念无法刺激房地产市场。事实上， 东京奥运会还没有开，房价就开始下跌。
综合上述几大原因，可以断言，东京的房价不太可能再涨。如果说还有上 涨的空间的话，那就是新建的超高层住宅楼，这些住宅楼几乎都是在东京都的 市中心，对于年轻的白领们具有很高的吸引力。同时，我们中国人在国内已经 住惯了高层公寓，因此，在东京也很喜欢购买高层公寓，尤其是最高层，可以看东京夜景。所以，东京的超高层新建公寓楼里，中国人占据了很大的比例。这样的房子，到时候转手，多少还是能够赚回一点钱。但是，住在高层必须要有一颗坚强的心，一旦地震，住得越高，摇晃得也会越强烈。但是新建高层住宅楼大多有减震设计，楼盘绝对安全。
东京的房子到底该不该买？如果是你或孩子自住的房，可以大胆放心地买。 如果是考虑投资，我劝你别买，是赚不到什么钱的。
以上内容参考徐静波《日本的底力》华文出版社2019年2月版

I. 在日本买房当做投资怎么样

可以，在日本做投资可以投资公寓、一户建、土地。
1、在日本买房相当于专买地，日本房产都是永久产属权的；
2、在日本买房投资的价格和门槛都是比较低的，如果在日本买房的话，哪怕是起始资金比较少，也同样不影响投资者成为有前途的包租婆（公）；
3、日本房屋质量非常好，日本房屋定期要进行修缮的，所以房屋质量是可以保证的；
4、日本买房做投资投资回报率高，日本的房屋租赁市场非常活跃，所以投资者在购买了日本房屋后，只要房屋没有什么太大的缺点，都是能租出去从而获得回报的；
5、日本房价相对国内来说是较低的，不仅单价比较低，门槛也是很低。

J. 日本房产投资为什么这么火爆

日本房产投资火爆有空间大、省心、省力、稳收入等原因：

1、日本经济位于主要投资移民国家前列，GDP世界第三，投资空间大；

2、日元汇率波动稳定，低汇率，良好的避险货币和理财货币；

3、日本资产经历过泡沫时期，资产估值较低，购买日本房产的最佳时机；

4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功：

从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看，日本因为2020年东京奥运会，房价将会迎来一个必然的上涨时机。

6、永久性：

日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有，可自由重建、改装；（中国只有使用权，无所有权，不可重建，中国的土地使用权最长为70年）

7、 省心、省力、稳收入：

日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱、省力、省时）立即可以出租；日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租；日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者；每个月有房租作为稳定的现金收入；日本面积表示的都是使用面积，且不包括阳台；购房时，没有资产来源要求及背景调查。

8、长远性：

购买日本房产有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证；日本房产是永久性的，可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代；

在如此多的优势下，也难怪日本房产会成为全世界受欢迎的投资项目了。

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