云南旅游地产发展趋势

① 云南发展旅游业的优势在哪里

云南比较好，那可以说是一步一景，清澈湛蓝的泸沽湖水，淳朴善良的摩梭人，原始的小木屋，摇荡的猪槽船。丽江古城的夜景别有一番让人叹为观止的美。灯光倒映在水面，泛出七彩的光泽；水面上点着蜡烛的河灯，一盏又一盏地沿着水流漂流下来，汇成了一片光的长龙，一眼望不到尽头。此时许个愿，让此刻的美好在心中珍藏一辈子。还可以到玉龙雪山看雪景。苍山东麓是秀丽的洱海， 洱海是一个明媚的高原湖泊，素以“高原明珠”著称。到了洱海，感受船在湖中游，人在画中走。

② 国内旅游地产未来的发展趋势如何

新一轮旅游地产投资热潮正在升温。一项统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，今年全年预计实现投资总额将超过万亿元。全国品牌大房企万科、保利、恒大、碧桂园、万达等等莫不热衷于投入到旅游地产领域。在大广州范围内，东南西北处处能见打着休闲度假旗号的地产项目。
旅游地产是什么概念？从业内的建设看并没有一个统一的标准。比如，有些项目自身没有休闲资源、依靠的是外围的生态资源，而有些项目自身就具有丰富的旅游资源；有些项目开发的是以旅游住宿功能为中心的产品，比如星级酒店、度假公寓等，而有些项目则打着旅游地产的名义，开发的是纯高档住宅。目前在市场上引起较大反应的还有另外一种模式，就是综合体，大规模项目里拥有酒店、公寓、住宅、旅游资源等等配置。因而，如何才是真正的旅游地产，见仁见智。
当旅游业被定为国民经济战略性的支柱产业之一后，旅游地产似乎就迎来了春天。从恒大、碧桂园、保利、雅居乐等旅游项目开盘大卖的事实可见，旅游地产确实能为房企贡献不小的业绩。从它们身上，我们也能看到，旅游地产项目的优势在于生态环境和自然旅游资源，这样的环境可以有很多种，比如森林、温泉、海岸等等，都会有各自的追捧者。此外，旅游地产项目的规模都很大，几千亩的占地往往还只是个起步阶段，这种大规模项目因开发周期长、对规划要求更高、对投入资本要求也更高，故而对商家的资本及后期运营能力的考验就更大。特别是对于只开发酒店、公寓型物业的旅游地产项目，回收成本也起码需要数年至十数年。一旦商家资金链出现问题，项目前景堪忧，这种境况，曾经轰动一时的澳洲山庄便是前车之鉴。
然而，当国民把休闲度假当作生活必不可少的一部分时，就注定了旅游地产和国家经济的紧密关系。经济繁荣时，优质的旅游地产项目会有高回报，而当经济下滑时，这种形态的地产经济就将一起低迷。这便是开发旅游地产的又一个风险所在。因而可以说，旅游地产也是一把双刃剑。

③ 云南旅游地产值得投资吗

现在房地产还可以投资吗？

答案是完全可以的

绿地滇池国际健康城位于云南省昆明市大渔滇池国际旅游度假区，渔浦路东侧。项目占地面积4600亩，未来项目将通过建设运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康养护理培训基地等医、康、养、学、游为一体的健康、生活示范区，集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体的医康养商业。

④ 云南省发展旅游业的优势条件有哪些

二、云南旅游业发展的优势
1.具有丰富的资源基础。以复杂的地理环境、丰富的生物资源和多样性民族文化为背景形成的云南旅游资源，具有多样性、奇异性及多重景观组合优良的特点。不仅自然景观丰富多样，而且以民族文化为代表的人文景观奇异多彩，为旅游业发展提供了丰厚的民族文化底蕴，自然景观与人文景观之间组合优良，相得益彰。不少景区（点）在世界上具有较高的知名度和品位，适宜开展多种类型的旅游活动，具有发展成为世界级旅游产品的条件。具有邻近东南亚、南亚周边国家的地缘优势。通过建设国际大通道，配合云南境内的公路、铁路、航空网和水运建设，有利于与周边国家和省区开展区域合作，并融入东南亚、南亚旅游圈。
2.旅游业发展积累了一定基础。经过多年来对旅游业的大力投入和培育，使旅游基础设施建设取得了突破性的进展，创建了一批知名度较高的精品景区景点，全省目前已拥有国家级和省级文明风景旅游示范点14个；拥有10个国家级风景名胜区， 1个国家旅游度假区，位居全国第三；有48个省级风景名胜区，6个省级旅游度假区，面积达1.3万平方公里，为我省国土面积的3.3％，其比例位居全国前列；有昆明、大理、丽江、建水、巍山 五座中国历史文化名城；有保山、腾冲、威信三座省级历史文化名城。全省经各级人民政府正式审定的重点文物保护单位1344个，其中国家级17个、省级102个，旅游综合运输和服务体系不断完善，形成了相对于西部其他省区较为完整的产业体系和基础设施比较优势，为云南"十五"旅游业发展奠定了良好的基础。

⑤ 云南发展旅游业的优势

云南旅游业要进一步发展,用原来的资源比较优势理论来指导已远远不能顺应现代旅游的发展趋势,以波特的竞争优势理论为指导,从竞争优势的构成要素分析云南旅游业存在的问题,我们发现其面临以下主要问题:高级、专业化生产要素短缺;缺乏讲究、挑剔的消费者,从而未能对旅游企业形成强大的创新压力;整体经济水平落后,制约了旅游业的支持性产业和相关产业的发展;旅游企业缺乏战略指导等等.

⑥ 云南旅游业的现状

1.具有丰富的资源基础。以复杂的地理环境、丰富的生物资源和多样性民族文化为背景形成的云南旅游资源，具有多样性、奇异性及多重景观组合优良的特点。不仅自然景观丰富多样，而且以民族文化为代表的人文景观奇异多彩，为旅游业发展提供了丰厚的民族文化底蕴，自然景观与人文景观之间组合优良，相得益彰。不少景区（点）在世界上具有较高的知名度和品位，适宜开展多种类型的旅游活动，具有发展成为世界级旅游产品的条件。具有邻近东南亚、南亚周边国家的地缘优势。通过建设国际大通道，配合云南境内的公路、铁路、航空网和水运建设，有利于与周边国家和省区开展区域合作，并融入东南亚、南亚旅游圈。

2.旅游业发展积累了一定基础。经过多年来对旅游业的大力投入和培育，使旅游基础设施建设取得了突破性的进展，创建了一批知名度较高的精品景区景点，全省目前已拥有国家级和省级文明风景旅游示范点14个；拥有10个国家级风景名胜区， 1个国家旅游度假区，位居全国第三；有48个省级风景名胜区，6个省级旅游度假区，面积达1.3万平方公里，为我省国土面积的3.3％，其比例位居全国前列；有昆明、大理、丽江、建水、巍山 五座中国历史文化名城；有保山、腾冲、威信三座省级历史文化名城。全省经各级人民政府正式审定的重点文物保护单位1344个，其中国家级17个、省级102个，旅游综合运输和服务体系不断完善，形成了相对于西部其他省区较为完整的产业体系和基础设施比较优势，为云南"十五"旅游业发展奠定了良好的基础。

3.面临着巨大的市场需求。根据世界旅游组织预测，到2020年，中国有望成为世界最大的客源接纳国，世界上最大的旅游目的地国家，接待国际旅游者将达到1.37亿人次，占世界市场总份额的8%。同时，随着我国国民可支配收入和闲暇时间的增多，国内旅游需求日益扩大。这将为我省旅游业提供更大的发展空间。

4.加入WTO和西部大开发战略的实施为云南旅游业发展提供了良好的机遇。在西部大开发战略中国家明确了对旅游业发展较为有利的各种优惠政策，如旅游国债、对外开放、财政税收、投融资、基础设施建设、生态环境政策等，为云南省旅游业发展创造了良好的宏观政策环境。

5.中国-东盟自由贸易区建设带来的机遇。中国-东盟自由贸易区建设的启动，将使云南真正从对外开放的末端走向对外开放的前沿，为云南旅游业发展区域合作带来新的机遇。

6.参与澜沧江--湄公河次区域旅游合作带来的机遇。正式提出共建统一澜沧江湄公河旅游圈、打造东南亚八国公园的构想。按照这一构想，云南省将在有关各国合作开发客源市场方面发挥枢纽作用，通过扩大周边地区客源市场，转接次区域的游客到国内其它旅游地的方式吸引海内外游客到云南旅游。同时，将按中国有关规定办理到次区域各国进行边境或出境旅游。

与此同时，竞争压力正在迅速增大。我国西部多数省区之间存在着资源的相似性及现有旅游产品的同构性。随着西部地区对发展旅游业认识的不断深化和西部大开发战略的实施，各省区普遍开始重视旅游业的发展，均将其作为支柱或重点产业扶持，形成对云南旅游业的潜在压力和挑战。

旅游市场需求多元化时代已经到来，区域性市场竞争和集团化趋势愈演愈烈，旅游市场格局的新变化，对我省旅游发展提出了更高的要求。

来源： 云南省人民政府经济合作办公室

⑦ 试分析云南省发展旅游业的有利条件并为其今后发展提出合理性建议

有利条件：（1）云南，以其美丽、丰饶、神奇而著称于世，一向被外界称为“秘境”，自然和人文景观众多，旅游资源丰富多样。（2）旅游资源的集群状况和地域组合状况较好。（3）有水运、铁路、公路、航空等运输方式，交通运输条件好。（4）基础设施完善，接待能力强。（任答3点共6分）
建议：（1）加强景区的保护工作，及保护历史文化景观等同时保护环境。（2）加强各种宣传活动，进一步提高知名度，拓展旅游市场。（3）加强对从业人员的培训及管理，提高旅游业的服务质量。（任答两点，共4分）

⑧ 云南旅游业面临哪些机遇

一个是农家乐。还有特产。能让一些人得到福利

⑨ 云南旅游发展的优势是什么

云南的气候环境比较好，风景优美，旅游资源丰富，也有不少当地文化特色，这些优势都可以很好地体现，可以很好地发展旅游。