再论海南旅游房地产王一林

㈠ 海南限购潮之后，现在是不是最好的买房时机

今年，海南七个市县陆续进行房地产调控，让许多海南房购买者陷入一个恐慌，但又陷入“现在再不买，房价就涨了”的焦虑中。

对于房产火爆的海口、琼海和三亚，提出了“需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明”，并对海口市的老主区域、三亚市的主区域、琼海市的部分区域进行了加码，其它规划地区依然没有加码，这也表明了海南政府限购的目的，追根究底，还是抑制炒房，稳楼市、去库存，维护海南房地产生态的健康发展。

对于这样的楼市调控，许多购房者担心其它的市县会不会也纷纷加入房地产限购调控行列，出台同样的政策，这使得某些想买海南房又犹豫不决的购房者很是纠结。
我认为，虽然现在海南房地产相对于之前的抢购热潮来说，处于淡季；但在住宅土地资源匮乏、房源紧张的情况下，假如房产还是出现较大的价格波动，不排除其它市县也会做出相关调控举措。
那么，目前的海南房地产调控措施还会持续多久呢？我认为，如果此次调整后，市场出现特别明显的波动变化，加上全国整体的大市场变化，也不排除政府没有到一年、两年就取消这这个限购条令。

今年到底会不会调整下降了？按照以往的经验，对于这种暴涨的市场环境，加上政府的连续调控反应到市场上面消化，是需要的一定的时间周期的，一般是半年到一年。而北方受雾霾等的影响，海南的楼市的火爆人流量流入周期是从每年的第四季度开始的，那时市场的消费力又是最强的时候，要想在调整后期内让楼市降温是一种极其难的。
因此，我建议大家不要一直盯着本轮的市场调控，要把目光放远一些，不要忘了自己的购房初衷，要自己把控好节奏，而不是交给市场去决定，切勿盲目性购房！

海南房地产的未来走向依然乐观
海南省政协常委、省金融发展促进会会长王一林：未来5至10年海南旅游房产依然乐观。原因：
▶一是我国城镇化还在途中，2016年，我国的城镇化率达到了57%，户籍城镇化率达到了41%；2020年，城镇化率达到60%，户籍城镇化率达到45%。
▶到2020年，中国将全面建成小康社会，届时人均GDP将超过一万美元，居民收入大幅提升，恩格尔系数进一步降低，追求健康生活环境的物质基础更加坚实，改善型、养老型住房将成为新的“刚需”。
▶人口老年化比例加大，海南独特的生态资源为养老健康产业提供了广阔的发展空间，“银发经济”必将成为海南经济发展的一个重要产业。
▶海南的基础设施建设
主要包括光网、电网、气网、水网、省域路网(包括机场、港口、铁路、公路)五网的建设，在海南环岛高速、环岛高铁已经建成。未来几年，文昌至琼海博鳌、万宁至儋州洋浦、琼中至乐东高速公路，着力构建“田”字型高速公路主骨架，织起贯通全岛立体交通网。岛内将形成“两小时交通圈”。
医疗（目前，引进多家著名医疗机构在海南设立分院。如解放军总医院（301）海南分院已经建成，恒大健康与哈佛医学院布莱根医院合作的恒大国际医院2017年开业，这是世界顶级哈佛医学院，首家国外合作的医院；正在洽谈托管与分院建设的还有四川华西医院、北京协和医院、北京宣武医院、中国中医研究院等。目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻，截止目前海南已经有超过10家三甲医院）
教育（从2015年起三年内，海南投巨资，在全国范围内，为各市县中小学校和省属中学引进60名优秀校长，覆盖小学、初中、高中三个学段。已经落地的一批知名分校，如中国人民大学附中、附小，北京大学附中、附小，清华大学附中、北京师范大学附中、中央民族大学附中、北京海淀外国语实验学校等等。）、文化、卫生、环境保护、人口素质等都发生了极大的变化，海南宜居的短板得到了极大的改善。
▶我国大部分地区的环境污染状况短期内难以得到根本的改善，包括空气、水、土壤等，海南在这方面的优势比较明显。

对于海南楼市的未来，并不是由购房者自己的主观臆断就能决定的，而是受市场、政策、供求关系等多方面影响的。我相信未来，海南定会成为世界一流海岛休闲度假旅游胜地，成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛！
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㈡ 十一月旅游适合去哪玩

十一月是一个气温适宜，是一个很适合旅游的时间，如果在这时有五天的假期，你现在郑州上内班，你可以容去北京玩，因为北京的景点很多，既有人文的又有自然风景，当然自然风景中的香山红叶最适合现在去观赏，同时登上八达岭长城你不仅可以感受人文景观大的魅力还可以切身的体验身在崇山峻岭中的磅礴气势，同时北京市中心的故宫，天安门广场，地坛，天坛，中关村等地你也可以去游玩。同时你也可以品尝具有北京特色的各种美食，如北京烤鸭，北京豌豆黄的各色糕点。