云南旅游地产项目

㈠ 云南旅游地产有哪些

土特产吧。
云南素有植物王国、动物王国、矿产宝库的美誉，名特产数不胜数，其中，尤以中回药材、烟答叶、珠宝、最为有名，主要有：三七、八宝米、西畴清香木水烟筒、茶叶、活血圣药、血竭、大理石工艺品、腾冲玉器、小粒咖啡、“透心绿”、炒豆、天麻、虫草、丽江人参、松茸、雪莲花、藏红花、云南白药。
著名的特色购买点，除昆明的花鸟市场、云南工艺美术商场外，丽江古城四方街，版纳的橄榄坝更是富有传统特色，往往有一些地道的民间手工艺品令人爱不释手。
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㈡ 云南丽江旅游商业街项目工程 中标公告

2014年_云南丽江旅游地产项目商业部分分析与定位建议_111P

2014年云南丽江旅游地产项目商业部分分析与定位建议
一、对云南丽江项目的理解与初判
综合产业驱动判断、产品类型选择及主题筛选，建议将自然、人文、成人
健康娱乐主题为项目商业概念落位方向
项目商业定位概念
我们认为通过文化旅游作为核心驱动而形成的多元化组合可以达成
项目整体最大价值
高旅游地产项目能带来全方位的价值提升
产品特征
•
•
•
One-day off 休闲谷：以单个主题驱动的一天
长度的休闲旅游模式
2 +1旅游能量中心：以双主题或多主题驱动的
两个白天加一个晚上的休闲旅游模式两个白天加 个晚上的休闲旅游模式
3+X休闲组团：以多项目组合驱动的多天的旅
游度假休闲模式
行业价值
•
•
•
拉动GDP的增长，实现旅游产业1：10的乘数效应
发挥行业龙头作用，带动住宿、餐饮、
购物等相关产业的发展
对土地增值的促进作用
整体定位模型
（Positioning）
企业价值
•
•
促进土地及房产增值
实现多项经营性盈利
政府价值
•
•
•
促进当地就业
增加地区税收
打造区域品牌及影响力，实现区域经济
的可持续发展
6旅游地产项目通过核心驱动，借助餐饮、购物、文化和居住辅助功能增
强客群辐射能力，加快项目成熟，实现良好商业生态循环
通过对宏观及产业发展、特性和项目立地等的多方面研究，我们景认
为多元驱动发展模式具备成为本案核心产业的条件
丽江旅游产业结构调整与发展凸显国际化旅游城市特点，带动了旅游相
关商品零售、服务业、交通运输及住宿等快速发展，文化旅游成为丽江
未来旅游发展方向丽江旅游格局对本案商业有利，旅游交通状况有待改善，旅游业经济效
益处于中流地位，城市经济过分依赖旅游业，旅游业过分依赖丽江古城
及自然景区，旅游相关产业发展还不十分成熟及自然景区 旅游相关产业发展还不十分成熟样本个体属性特征为学生和高收入企管/文教人员比例较大，具有高学历
特点，全球旅游者为主要客源，通过研究样本的行为属性特征，指导项
目商业概念
•个体属性特征
• 丽江游客女性多于男性，19-30岁游客最多，收入主要集中在3000元以上，同时5000元以上
高收入者也占有一定比例；游客企事业管理人员及专职/文教人员比例较大，具有高学历特
点
•客源地分布客源地分布
• 国内以全国游客为客源主体 国际以日本 韩国 台湾游客为主要客源 主要由地理交通国内以全国游客为客源主体，国际以日本、韩国、台湾游客为主要客源，主要由地理交通、
客源地的经济发展水平等因素造成
•行为属性特征
• 以观光游览为主，朋友一起旅游和单位组织较多，整体丽江回头客比例偏低，自驾游和散客
游市场份额不断增加，游客停留夜数具有距离增加趋势
11丽江旅游产业分析，休闲旅游、文化旅游成为未来旅游发展方向，是拉
动经济的重要增长点
丽江旅游业发展方向
•宏观政策
• 《中共丽江市委丽江市人民政府关于进一步加快旅游业发
展的决定》（2006），《中共丽江市委丽江市人民政府关于
认真贯彻落实省委省政府战略决策，积极推进 国际旅游文化认真贯彻落实省委省政府战略决策，积极推进“国际旅游文化
示范区”建设的意见》（2010）
休闲旅游、
• 丽江旅游产业规模和产业效益都处在一个较低水平，丽江缺少
可以替补丽江景区的旅游产品，导致全市旅游接待人数和经济
效益明显降低
• 文化旅游资源的深度挖掘，使文化旅游成为发展方向
文化旅游
将是未来
丽江旅游
发展方向
•自身发展
•消费者需
求
近年来，中国人均可支配收入不断提高，广大居民开始关注享受
型消费，国内旅游市场也开始从观光游为主的模式向观光游、休
闲体验游并重的模式转型，文化旅游成为发展方向闲体验游并重的模式转型 文化旅游成为发展方向
项目所在区域为丽江旅游重镇，处于丽江风景区核心地段，区域交通优
势显著
•
区域特征
处于丽江风景区核心地段，离丽江古城最近；丽江古城为丽江旅游重镇，其第三产业发展
与丽江景区的旅游发展密切相关，本案所在的组团用地条件较好；本案处于规划旅游发展
带上，项目概念落位符合旅游发展目标
交通条件
• 本案紧邻玉泉路，旅游景区的重要节点，连接丽江市区、束河古镇、世界遗产公园、玉龙雪
山多个重要旅游景点，每年仅进入丽江景区的游客达1500万人次以上，区域交通优势显著
物业条件
• 项目处于周边多块可供商业开发土地的核心位置，沿街面较多，周边视觉景观不佳，面临区
域商业升级机遇，但未来周边区域的改造完成会分流本案部分投资者域商业升级机遇 但未来周边区域的改造完成会分流本案部分投资者
13
借助丽江深厚自然/人文特色、民族文化资源，提出以文化旅游商业地产
和养生旅游地产及休闲度假旅游地产三个发展方向
1
方向一
丽江映像·观念文化商业概念
2
方向二
以现代养生为主题的旅游商业地产
3
方向三
休闲度假为主题的旅游商业地产
借鉴上海豫园及成都宽窄巷的文化定位高度，本案定位为“最丽江”，
让丽江体现中国，让世界共享文化
项目的主题定位：商旅文主题街区
“最丽
用创新的方式演绎多元化的丽江传统文化，弘扬城市文化，驱动本案目
标客群
丽江文化精髓
1
文化元素
• 丽江象征的符号
• 民族象征的符号
• 建筑符号
2
文化 态文化业态
• 多元化的文化业态和不同的载体，丰富旅游内容，增加旅
游趣味性，为“以旅兴商”提供基石
3
文化活动
• 以丽江、民族文化元素打造多个品牌活动，传承和弘扬文化
的同时，带动的是旅游的体验，打造的是旅游产品/活动

㈢ 丽江周边有哪些值得投资，景色优美环境好的旅游地产项目

我觉得民宿产业啊，丽江那边就是民宿啊，这些我觉得很值得投资，因为那边就是旅游业比较发达嘛，我觉得就是吃住行肯定是旅游比较需要的东西，你投资住的那些会比较好吃的话，肯定是比较难一些的。

㈣ 大家可以推荐一些好的旅游地产吗最好是云南大理的。

大理确实是个好地方，我也想在那边买套房子，而且旅游地产的升值空间也很大，我最近看了看大理洱海畔的梦云南海东方，我感觉挺好的，密度也低，环境也好，我个人非常的心仪。

㈤ 云南旅游地产值得投资吗

现在房地产还可以投资吗？

答案是完全可以的

绿地滇池国际健康城位于云南省昆明市大渔滇池国际旅游度假区，渔浦路东侧。项目占地面积4600亩，未来项目将通过建设运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康养护理培训基地等医、康、养、学、游为一体的健康、生活示范区，集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体的医康养商业。

㈥ 有了解云南旅游地产的吗想去看房。

我认识的一些人会在昆明 西双版纳 大理 丽江买房的。云南的旅游地产盘比较多

㈦ 云南康养旅游项目是什么

云南旅游景点：
丽江：丽江古城、玉龙雪山、泸沽湖、木府、束河古镇版
大理：大理古城权、洱海、崇圣寺三塔文化旅游区、苍山、蝴蝶泉
西双版纳：野象谷、曼听公园、中科院西双版纳热带植物园、西双版纳原始森林公园、西双版纳热带雨林国家公园望天树景区

㈧ 做云南旅游地产的比较好的房地产营销策划公司有没有

一个好的旅游地产景观设计一般都带有策划部分，成功的设计应该跳出事物的本事，不专能就设计做设属计，抓住事件的某本质把事件无限放大，占领某一事物的全国乃至全世界制高点，项目才有可能在后期营销中脱颖而出，所以我们一般建议，旅游地产设计必须包括：1，定位策划，2、产品策划，3、空间规划，4、营销包装。目前在旅游地产做的比较成功的有华侨城，云南的有昆明玉器城。

㈨ 云南旅游产业城地产怎么样 我想去那里工作，从销售做起

云南旅游地产挺好的，有几家大集团，浩宇、云南省城投、万达集团、世纪金源集团，特别是西双版纳景洪市在搞大建设，很多旅游集团都进来了，但是地产，特别是销售人才缺乏，我觉得你挺适合来着发展的

㈩ 云南文化旅游地产名称有哪些

云南民族村、保山腾冲和顺、西双版纳风景区、丽江古镇、香格里拉、泸西阿庐古洞等