海南旅游度假地产图片

⑴ 海南旅游地产现状和前景大神们帮帮忙

海南省在经历了上世纪90年代的“海南房地产泡沫”，本世纪的“海景豪宅开发热”后，三亚这一著名的旅游城市，如今的房地产开发有何变化？对作为内陆城市的贵阳房地产开发又有何借鉴作用呢？近日，记者在参加三亚市举办的某房地产峰会期间，对三亚楼市进行了初浅考察，从中感受到旅游经济对三亚楼市的巨大影响。 海景房、河景房、山景房、海边别墅、山间木屋、酒店式公寓、产权式酒店……。走进三亚，不难发现，三亚房地产的开发无不与旅游息息相关，三亚之“景”成为众多楼盘的主要卖点，以海景房为例,据了解,价格一般都在每平方米7０００元——1.2万元以上，相比较而言，位于市区的商品房,价格一般只有一线海景房的一半,但是,市区商品房中能够看到“海景”、“山景”的户型，价格也随之升高，可卖到每平方米6000—8000元。 记者在位于海南三亚市大东海旅游区内榆亚大道上相邻的两个楼盘了解到，两家高层商品房的价差就达每平方米两三千元，其原因就是，楼层高差有别，能看到大东海海景的楼层价格也就高出许多。除此之外，三亚房地产市场并不讳言投资性买房，在三亚，众多在建在售项目均打出“投资价值”这张牌，市区内产权式酒店、公寓林立，位于郊区海边楼盘还有不少产权式别墅，“仅一个首付，就让你成为拥有产权的星级酒店主人，每年回报8%上下，以此收益冲抵月供后还有赢利，到按揭期满，你就完全拥有一套客房”这样的承诺随处可见。位于亚龙湾某星极酒店经理告诉记者，海南是最早引进产权酒店概念的地方，历经十多年的发展，在海南的产权式酒店又被注入了新的内涵，尽管房价远高于其他商住房价格，每平方米可卖到3万元以上,但是依靠三亚旅游这一品牌,海南旅游房产向来风行，加之较高的投资回报使得产权酒店在此处依然受到青睐。 首先，从区域经济特色看，三亚的旅游业是支柱产业，据统计数据表明，近几年来，强调“健康、生态、美丽”的三亚旅游正成为斐声国内外的品牌，使三亚扩大了开放度。每年三亚市旅游定点饭店接待中外游客均在350万人次以上，每年旅游总收入达40亿元，由此带动三亚房地产投资强劲增长，目前，三亚已拥有旅游饭店138家，其中五星、四星级或相当星级的酒店有38家。正是由于旅游业的飞速发展使得各类投资者看好投资三亚楼市，而投资者的涌入又进一步带动了三亚旅游业的发展，形成双向互动。 其次，从购房信息群体看，据当地开发商介绍，外地购房者占有绝对比例，约占楼盘客户的7成以上，并且多数为二次甚至多次置业者，其中多数是北方人，近一两年来，来自四川、成都、昆明、贵阳等地的购房者有逐年增加的迹象，正成为三亚楼市的又一生力军。特别是一些临海小区，记者在三亚采访期间，正值当地旅游淡季，在一些已入住的小区内，据物管人员告诉记者，目前多数已售住房空置，而到了每年十月以后，就会有大量业主到此“度假”。 从收入方面看，早年购房者，以高收入群体及商界成功人士为主，由此也造成早期“豪宅开发热”，最终使得部分高档住房滞销，某些2001年开发的高端产品目前还处于消化阶段。而目前的购房群体，除高收入者外，外地退休人员和中高收入群体成为重要的组成部分。这类购房者的出现，使得三亚商品房结构有所变化，百平方米以下的中小户型成为销售主流，占市场比例的一半以上。通过旅游认识三亚，最终成为三亚楼市客户，也由此凸显该地区旅游品牌的成功打造。 近观三亚楼市，再看贵阳房地产开发现状，尽管地处内陆的贵阳与地处沿海热带地区的三亚有地域位置的差别，但三亚楼市对我市楼市发展是否有借鉴之处？筑城旅游地产风生水起待何时？三亚楼市发展主线，最主要的是凭借当地旅游经济的发展，旅游是当地经济的支柱产业，房地产则是这一旅游产业链中不可缺少的一环，大思路决定了三亚楼市的大出路在于旅游。旅游地产也随起兴起。特别是旅游地产开发也随之出现无所适从的局面。可见，三亚市要进一步整合旅游资源，开发海南旅游地产这块宝地，还任重道远。

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⑵ 旅游地产

说到旅游地产就不得不提到海南。旅游业是海南的主导产业，国际旅游岛建设目标的提出确定了其国际化发展方向。根据国际经验，著名旅游度假地的房地产发展，通常是与旅游发展结合在一起的。因此，从旅游视角思考房地产，应成为海南房地产业发展的重要指导思想。与之相对应，与旅游密切相关的专业性旅游地产（酒店、度假村等）和度假型居住地产（第二居所）应成为海南房地产发展的重点。因此说旅游房地产是国际旅游岛建设的重要组成部分，两者相互促进、相互支撑，相得益彰。
海南的旅游地产开发模式可以总结为：
高档度假地产开发模式——陵水代表的滨海湾区开发
养老地产开发模式——海岛中部定安代表的“候鸟型”社区开发
复合旅游地产的开发——文昌代表的城市拓展新区开发
海南的旅游地产开发模式一直是国内旅游规划机构研究的对象，我一直比较关注的北京绿维创景旅游规划设计院自从2009年成立海南分院以来，参与了多个海南旅游地产开发项目的策划和规划，总结出的经验和模式还是比较值得业内人士参考的，我提到的观点来自于这篇《从单一度假地产到综合性旅游地产开发——国际旅游岛背景下海南旅游地产的开发模式浅析》，你可以到绿维创景的网站上找到全文看看，希望能帮助到你。

⑶ 每日热盘：海南40平度假房只需13.5万

最近海南有哪些热门楼盘值得关注？海口刚需房、东线海景度假房、西线养老投资房......可谓挑花了眼。没关系！搜狐焦点海南站每日推出5套值得关注的海南名盘，里面有你想要的折扣、价格等非常齐全实用的信息，供您置业提供参考。

临高正大十里海度假房均价3900元/平全款95折

海南天鹅湾项目主推户型面积为90-160平，三期起价9800元/平，层差50元起。全款可享95折优惠，按揭97折。海南天鹅湾位于海口琼山区琼州大桥南侧，更多信息，请咨询售楼处。

（以上回答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 为什么很多人在海南买房（特别是旅游地产项目）

现在这边很多都是内地那些离退休的老人来买了房在这边养老的，至于那些搞旅游地产的大部分是搞推销打广告弄出来的

⑸ 论海南旅游房地产

海南房地产界为何没有大商人?
（ 2005-01-17 09:11:14）

海南冬天一般来得比较晚，但海南房地产却早早感受到了寒意。从2004年入夏以来，开发商普遍感觉房子不好卖了，以至当某楼盘报出已经基本售价，业内会习惯性的质疑是真是假？
海南的房地产需要盘整，可是如何盘整就成了摆在海南房地产市场面前的问题。《证券导报》记者对海南旅游研究所研究员李澄怡教授进行了专访，就“2005年，海南房地产怎么走？”作进一步探讨。
记者：去年下半年以来海南一些开发商都感觉房子不好卖了，您分析是什么原因？
李（海南旅游研究所研究员李澄怡）：的确是这样，我认为最根本的原因是思维方式的陈旧。包括地产开发商、政府有关职能部门的思维方式都急需改变。目前海南大多都是些中小地产商，取得一小块地，开发一个小项目，关注的是眼前的事情，眼光很近。海南房地产界缺少放眼世界的，紧跟时代步伐为长远考虑的大地产商。
记者：现已经进入到2005年了，我接触到了一些开发商都希望在这一年寻求一种突破，但又找不到办法，您怎么看待2005年海南的房地产市场？
李：首先海南是有突破前提的。前提就是中国需要海南，海南对中国是有价值。在过去，由于经济条件不好，大家没有钱来海南，也不会想到来海南度假。当中国进入新世纪的时候，财富在聚集，中产阶层已崛起并具有一定规模。度假成为这些人的生活方式。海南之于中国正如佛罗里达之于美国，成为度假的目的地。
我个人认为，将岛外人的度假同海南的度假型房地产结合是海南房地产业突破的地方。但遗憾的是，海口的房产产品缺乏特色，放在哪都可以，目前海口很少有房地产产品是为度假服务的。
记者：您为海南房地产发展指出了一条路，但路如何走呢？
李：寻求突破要解决两个问题，一个是海南的房地产该是什么样，另一个是该如何去做。
先回答海南的房地产该是什么样。如前所述，我认为应该是养生度假休闲型房产。这种类型的房产是跟常态房产不同的。所谓常态房产就是在一般城市中为了解决安居问题而建的房地产项目，主要作用是为了基本生活，方便工作等。海南目前所开发的项目大多都属于常态房产，但是有没有想想，内地人来海南买房还是为了基本生活，方便工作吗？他们来是度假的。要说基本生活，这里小区、交通、配套都不如内地许多城市，他们更不会来海南找个工作。
记者：海南还有气候，大海……
李：正因为还有这些，才卖出去了一些房，但卖不动了。下一步该探讨如何去做的问题了。
第一，要树立品牌。海南的房地产对外整体打什么牌，不能再称“海南房地产”、“旅游房地产”，这些已经被叫烂了，甚至扭曲了原来的意义。海南现在要以一个省的名义，对外打一张牌，就是“度假地产”。这个牌的名称我还没有想好。
第二，物业的基本状态要改变。度假型的房地产不应该向内地其他城市房产那样一幢幢密集的高楼排列。是什么样，可以向度假型酒店借鉴，加上一些诸如大阳台、靠椅等有度假味道的元素。另外，小区环境、户型、景观都要为了度假而改变。
第三，经营方式要改变。比如说一个东北的退休老人想来海南买房，但他只想买10年的房产实权，因为买多了没有用，这样地产开发商在经营上就要灵活。
第四，服务要改变。首先要改变的是服务的功能，目前海南小区物业提供的服务都是常态房地产服务的，且不比其他地方好。度假型房产的服务是什么样，接近于酒店，更主动，更亲情也更丰富。给业主提供打扫卫生、做饭、洗衣等服务。其次在服务的管理上要变化，酒店的管理可以迁移到度假型房产管理来。
第五，营销手段要改变。营销的目标市场要定位准确，卖点需要更加清晰的表述，客户要进一步的细分，同时营销的手段、内容、方式都需要变化。
第六，社会配套要改变。社会配套分为两方面，软配套和硬配套。软配套海南做的比较好，海南由于本身移民比较多，不排外，来这里度假会感亲切。但在硬配套上就太差了。内地人到海南度假是寻求开心的，但买了房才发现生活不方便，尤其是三亚，医院、娱乐都缺乏，就连买菜购物都不方便，这么多不方便带来了不开心，还不如在内地呆着。要解决这些非房地产开发商之力能及，政府要意识到度假型房地产对生活配套的更高需要，为这种更高需要打造配套。
记者：海口目前存在大量的常态房产，或许如何消化掉是不少房地产发展商关心的话题，您有何建议。
李：度假型房产是未来发展的趋势。至于目前存在的常态商品房何去何从就接受市场考验吧。

⑹ 海南旅游地产的公司有哪些

海航控股自海南被批准为国际旅游岛后加快了产业整合,为了配合海南国际旅游岛发展,海航控股决定做大做强旅游航空业,增发募集30亿,收购控股集团旅游地产,实现航空旅游一体化,达到利益最大化。

⑺ 有谁可以提供关于海南岛旅游地产成功案例的资料

《旅游地产改变中国》部分目录：
第二篇 承题——度假、休闲与第二居所
第五章 从海南国际旅游岛说起
第一节： 海南想象
第二节：海南房地产热潮
第三节： 海南岛各楼盘概述

第六章： 海南岛不仅仅是个岛
第一节： 海南往事
第二节： 海南印象
第三节： 海南房地产发展第一次热潮

第七章 国际旅游岛：理想和现实有多远？
第一节：夏威夷是理想目标吗？
第二节：海南岛会成为“中国版夏威夷”吗？
第三节：博鳌亚洲论坛给海南岛带来什么？
第四节：国际旅游岛定位解读

第八章 中国的第二居所
第一节：一岛——海南明星楼盘
第二节：巨头云集海南旅游地产
第三节：从海南岛到长白山、普陀山、武夷山、西双版纳
第四节：龙湖地产——一山、一湖、一岛

⑻ 境内东方中国十大最佳度假地产项目评选项目简介

迪拜被视为动荡区域中的一个平静绿洲。哈利法塔、豪华海洋主题度假村亚特兰蒂斯，还有私人山庄和顶级别墅区与酒店集群的棕榈岛……这处沙漠中的绿洲“桃源”最大程度演绎了居住品质、顶级配套与海岛风光。肯尼亚安博塞利国家公园的8套顶级别墅、南非东南部旷德伟私人禁猎保护区内的9栋独立木屋别墅、美国犹他州茫茫沙漠中的安缦吉里……“走向荒野”不再只是旅行家和探险家的专利，地域上的原始粗犷与居住上的豪华舒适所形成的巨大反差成为越来越多的都市人所追求的远离尘嚣的居住体验。
国内如是，莫干山里“藏”着的裸心谷、长白山“造”出的度假区、海口火山岩上“冒”起的观澜湖，国内地产大盘也逐渐将“外野内奢、人在景中”作为项目的卖点与定位。
如果说上一个十年是城市地产的“黄金十年”，那么随着人们生活方式的改变，讲求顶级生活方式的高端别墅区和基于享受、休闲、度假的旅游地产，已成为房地产市场的一剂强心针，为行业发展带来无限潜能。一线城市集住宅、商业、休闲、娱乐为一体的城市综合体将度假生活融入了更多城市气质;广东、云南、海南的旅游地产项目以稀缺的景观资源与气候条件，成为城市中坚人群追寻顶级居住方式的梦想之地;从沿海之滨到西南边陲，一批代表着本地生活味道与民族风情的综合性度假项目如火如荼;十年时间，见证着人们从城居走向海居、山居、旅居生活的文化革新。
别墅区、度假区……当地产与旅游以更加完美的方式融合，“区”的概念则将人们从繁华之外带入了一片专属的度假之境。旅游概念的渗入，让生活即为度假。将从前的观光享受变为可以静下来、慢下来的生活;将原来只能在度假村享受到的体验移植进自家门口的社区;人们居住模式的改变和消费方式的更新，让越来越多的开发企业看到了住宅产品的创新空间。一批能够代表中国新晋度假体验式生活的顶级住宅产品和度假综合体，以人居传承这一最高居住形式回归中国文化之根和度假之道。