云南旅游地产开发基础

1. 在郑州做文旅地产，卖全国旅游城市例如海南、云南、广西、山东的文旅地产，大家觉得好卖吗

然后你又问在郑州做文旅地产好吗?我觉得这个文旅地产是一个新兴的细分行业,前景应该很不错

2. 做云南旅游地产的比较好的房地产营销策划公司有没有

一个好的旅游地产景观设计一般都带有策划部分，成功的设计应该跳出事物的本事，不专能就设计做设属计，抓住事件的某本质把事件无限放大，占领某一事物的全国乃至全世界制高点，项目才有可能在后期营销中脱颖而出，所以我们一般建议，旅游地产设计必须包括：1，定位策划，2、产品策划，3、空间规划，4、营销包装。目前在旅游地产做的比较成功的有华侨城，云南的有昆明玉器城。

3. 有了解云南旅游地产的吗想去看房。

我认识的一些人会在昆明 西双版纳 大理 丽江买房的。云南的旅游地产盘比较多

4. 如何开发旅游特色地产项目

现在全球经济不景气,全球股市下跌,美元下跌,房贷泡沫,失业率上升等等。但只有旅游业一片欣欣向荣,如果好好利用旅游业呢？

这是我刚刚从北京绿维创景规划设计院找的文章,内容写得很好,分析得很到位,很专业。现将文章发出来,和各位大虾一起来分享！

旅游小镇
——近期旅游房地产的主流方向

一、 云南旅游第二次创业的“重头戏”

云南省委、省政府提出“云南旅游第二次创业”的号召,在全国旅游界引起了广泛的关注。云南旅游面对四川旅游的崛起,感到压力很大。因此,老旅游大省提出新目标,是深刻反省的结果。

四川旅游的崛起,模式非常简单：旅游是四川的“一把手政治”！

四川以党政主导,强力推进,坚持不懈,轮流发展的方式,以一把手抓旅游为要务,形成了“旅游大会”模式,成效显著,成为“党政主导旅游发展”的经典。

云南如何面对竞争,创新模式发展呢？我们可以从云南很抓“旅游小镇”中,找到新的政府运营理念――以城市经营的成功经验为借鉴的理念――以土地开发带动旅游产业发展的理念。

据有关报道,云南近期旅游业的“重头戏”,是建设旅游小镇。为此,云南省将给予资金、土地和户籍三大扶持,并专门成立旅游小镇建设协调领导小组,全面推进该项建设。

首先,从今年起,从全省项目贴息资金、城镇规划资金和旅游市场开拓资金中安排一定额度,专门用于旅游小镇建设项目贴息、规划补助和市场营销。其次,旅游小镇发展用地将突破目前土地供应瓶颈,而在州(市)、甚至省内进行土地的占补平衡；并通过迁村并点,土地整理,开发利用荒地和废弃地等挖潜措施,盘活土地存量。第三,放开农民进镇的户口限制,逐步实施城乡统一的居民户籍管理制度,分步取消旅游小镇农业户、非农业户及其他类型户的划分和各种涉及户籍变更的收费,降低农民到小镇落户的门槛；凡是愿意进镇落户的农民,征得管理部门同意后,可根据本人意愿登记为“居民户”,并在子女入学、参军、就业福利补贴、社会保障等方面与城镇居民享受同等待遇。到2007年,云南将对全省旅游小镇建设进行评比,对成绩突出的小镇将颁发“云南旅游名镇”牌匾,给予重奖。

二、 “旅游小镇”的商机何在？

旅游地产的兴起,是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。

旅游小镇开发,实际上,就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。

小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的一个部分,是大多数农民转化为城镇居民的基本模式。因此,国家给予小城镇建设大量的资金、土地等等政策支持。特别重要的是,小城镇的土地,不仅仅为国有土地开发,还为集体土地流转开了口子,是一个地产领域的缺口。

但是,小镇开发中,房地产价格非常低,本地居民购买力不强,商业性房地产企业不太有兴趣。

只有旅游房地产,对于拥有旅游资源的小镇建设而言,意味着巨大的商机――因为旅游房地产的卖家,不是本地居民,而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。

以地价获取的小镇土地为依托,面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业,利差极大,一旦销售成功,获利丰厚。这就是旅游小镇提供的商机！

将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,在大理、丽江、昆明等地,已经得到实践,并走在了云南旅游地产的前列。高尔夫地产成为最经典的样板,激励着房地产商的极大热情。

云南省建设厅总规划师韩先成先生指出,以保护不可再生资源为前提,通过商业化理念运作,云南的旅游地产一定会迎来一个高速发展期。

这就是云南旅游第二次创业的钥匙之一――以地产撬动旅游产业的运作模式――城市经营与旅游结合的主要节点。

三、 旅游小镇的分类

旅游小镇,就是以旅游产业为主导的小镇。我们将其细分为资源主导型、旅游接待型和生态观光型三类。

1、资源主导型旅游小镇

即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇。这类小镇为特色镇,主要为古镇,特别是国家历史文化名镇,具有非常好的古镇风貌,形成了旅游吸引力,古镇本身就是旅游吸引物。古镇的特色建筑、风水情调、民俗文化等,都吸引着观光和休闲游客。而依托古镇开发的仿古旅游房地产项目,在丽江、大理都非常成功。

温泉镇是资源旅游小镇中一个特殊种类,全国有几十个温泉镇,都是依托于温泉资源,形成的休闲镇,其中有一部分是古镇。比如昆明的安宁温泉镇,拥有“天下第一汤”,已经开发了别墅楼盘卖得不错；安徽乌江的香泉镇,借香泉温泉把房子卖给了南京人；北京的小汤山,成为会议休闲集散地。

2、旅游接待型旅游小镇

著名自然风景景区,一般都在远离城市的地方。在这些旅游目的地的周边,形成的人口聚居地,就是旅游小镇。这一类小镇,本身不是景区,但是自然生态环境都很好,最重要的在于,这里是旅游集散地,是接待建设的重点区域,这就是接待型旅游小镇。这类小城镇通常为远离旅游中心城市的著名风景区重要门户和游客主通道,具有独特的区位优势,小城镇依托地理优势,开展旅游接待工作。

接待型旅游小镇,是旅游房地产开发的最佳区域,既可以开发旅游商业房地产,又可以开发旅游度假房地产。

3、生态人居型旅游小镇

最为大量的旅游小镇,是生态环境非常好,以生态人居为特色发展的小镇。这类小镇一般处于中大型城市周边,距离城区较近,一般为近中郊区。对于北京、上海这样的超大城市,距离在100公里以内；对于成都、西安这样的城市,距离在60公里以内；对于烟台、石家庄这样的城市,距离在30公里以内；对于许昌、绵阳这样的城市,距离在15公里以内；这一区域内的生态小镇,是旅游房地产发展的极佳目标,是旅游休闲小镇最广泛的目标。此类小城镇以接待城市休闲居民,开展农业观光等乡村为主,进一步发展为生态休闲小城镇。

四、 规划“旅游小镇” 的要领

以城镇规划规范和旅游产业规划规范的双重要求为前提,以旅游产业主导城镇发展,以城镇建设配合旅游功能,实现产业发展与城镇建设的系统整合。
1、规划的要求
1)旅游产业发展战略主导区域经济社会总体发展战略；
2)区分类别：观光小镇、休闲小镇、度假小镇、集散小镇、过境小镇；
3)城镇经济结构优化与平衡发展；
4)城镇协调发展的基础设施配套；
5)城镇社会生活配套；
6)城镇行政管理要求；
7)镇村体系结构与互动；
8)城市化目标、过程及其规律；
2、规划的关键
1)产业发展战略的制定,是基础；
2)旅游吸引力动力机制的设计,最重要；
3)具有小城镇和旅游双重功能的项目策划,是关键；
4)镇域旅游整合,是目标；
5)旅游小城镇的特定功能开发及其布局,是落地；
6)景观规划,是特色；
7)政府运营模式,是价值；
8)商业运作模式,是操作性的结晶。
3、规划的原则
1)小镇区域旅游吸引力的打造－－动力机制的建构；
2)小镇旅游功能定位－－集散、夜间娱乐、观光、休闲、度假、游乐；
3)小镇的城镇功能配置与协调发展－－城镇规划
4)小镇的风貌规划－－旅游景观吸引力与休闲度假环境

参考文献：

5. 云南旅游地产值得投资吗

现在房地产还可以投资吗？

答案是完全可以的

绿地滇池国际健康城位于云南省昆明市大渔滇池国际旅游度假区，渔浦路东侧。项目占地面积4600亩，未来项目将通过建设运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康养护理培训基地等医、康、养、学、游为一体的健康、生活示范区，集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体的医康养商业。

6. 云南财经大学中华职业学院的院系设置

一、工程管理专业（房地产开发与经营）（应用本科）
本专业培养系统了解管理学、经济学、房地产开发经营相关理论知识，掌握基本的市场调研方法，具备项目开发、项目管理、企业运营所需专业能力，熟悉行业有关方针、政策，能在房地产开发、房地产中介、建筑工程、金融等相关企业以及政府相关部门从事项目投资评估、楼盘营销、工程项目管理、物业管理等工作的应用型专门人才。
主要课程：微观经济学、宏观经济学、管理学、统计学、工程造价与管理、房地产开发与经营、房地产投资与融资、房屋建筑学、建筑识制图与AutoCAD、工程项目管理、房地产市场营销、住宅区规划、房地产开发与经营实务见习、房地产开发模拟实训、企业综合模拟实训等。
二、电子商务专业（网络营销）（应用本科）
本专业培养系统了解经济学、管理学、电子商务相关理论知识，掌握网络营销、财务管理、电子商务运营方法，具备电子商务系统建设与管理、企业运营、电子商务项目规划的专业能力，能够在政府部门、事业单位、企业从事网站管理、网络营销、电子商务系统规划、电子商务应用型专门人才。
主要课程：管理经济学、市场营销学、管理学、财务管理、会计学；电子商务支付与安全、电子商务系统建设与管理、电子商务导论、电子商务技术、网络营销、电子商务模式、企业运营管理、商务战略、电子商务专业实务见习、电子商务专业模拟实训、企业综合模拟实训等。
三、市场营销专业（国际市场营销）（应用本科）
本专业培养系统了解管理学、经济学、国际市场营销等相关理论知识，掌握市场调查、营销策划、市场开拓方法，具备较强科学研究与实际工作的专业能力，能够在企事业单位从事商品经营、市场营销策划、市场调查与开发、广告创意策划、营销预测等工作的国际市场营销应用型专门人才。
主要课程：微观经济学、宏观经济学、管理学、统计学、市场营销学、消费者行为学、市场调查与预测、商务谈判及推销技巧、品牌管理、营销策划与实务、服务营销、国际市场营销、新产品开发管理、分类渠道管理、现代物流管理、市场营销专业实务见习、市场营销模拟实训、企业综合模拟实训等。
四、计算机科学与技术专业（网络应用技术）（应用本科）
本专业培养系统地了解计算机科学与技术的基础理论知识，掌握计算机网络组建、管理、网络应用系统及软件开发等技术和方法，具备网络设计、实施、维护等能力以及网络应用系统的设计、开发和维护能力，能够在国家机关、企事业单位从事网络管理和维护、网络应用与开发等的应用型专门人才。
主要课程：C语言程序设计、操作系统、数据结构、数据库原理、计算机组装与维护、Web开发技术、网络应用技术实务、软件工程、计算机网络组建、软件工程、计算机网络管理、网络应用服务管理、网络应用技术专业见习、网络应用技术专业综合实训等。 五、会展经济与管理专业（会展管理与服务）（应用本科）
本专业培养系统了解管理学、经济学相关理论知识，掌握会展策划、组织和管理方法，具备会展项目调研、立项、招展和运营管理的专业能力，能在各级各类会展企事业单位从事会展方案策划、会展项目销售和会展现场运营管理的会展经济与管理应用型专门人才。
主要课程：微观经济学、宏观经济学、管理学、基础会计、管理信息系统、会展经济学、会展实务、会展策划、会展展示设计、会展法律法规、会展商务谈判、会展营销、大型活动策划与组织、会展交际英语、会展专业实务见习、会展专业模拟实训、企业综合模拟实训等。
六、旅游管理专业（旅游企业管理）（应用本科）
本专业培养系统了解管理学、经济学相关理论知识，掌握旅游企业财务、人力资源、营销等管理方法，具备分析和应对旅游企业运行中实际问题的专业能力，能够在旅游企事业单位和各级旅游行政管理部门从事旅游企业咨询、服务与管理工作的旅游企业管理应用型专门人才。
主要课程：微观经济学、宏观经济学、管理学、基础会计、管理信息系统、旅游企业管理、旅游经济学、酒店管理、旅行社经营管理、旅游资源学、旅游市场营销、旅游企业投资与管理、旅游企业人力资源管理、旅游英语、导游基础知识、旅游管理专业实务见习、旅游管理专业模拟实训、企业综合模拟实训等。
七、旅游管理专业（商务与休闲旅游管理）（应用本科）
本专业培养系统了解管理学、经济学相关理论知识，掌握商务与休闲旅游行业管理与服务方法，具备应对休闲旅游行业日常管理实际问题的专业能力，能在休闲旅游业、旅游企事业单位和各级旅游行政管理部门从事商务与休闲旅游咨询、服务及管理工作的商务与休闲旅游管理应用型专门人才。
主要课程：微观经济学、宏观经济学、管理学、基础会计、管理信息系统、休闲学、旅游经济学、酒店管理、旅行社经营管理、旅游资源学、旅游市场营销、高尔夫竞赛规则与球会管理、商务沟通与社交礼仪、导游基础知识、旅游管理专业实务见习、旅游管理专业模拟实训、企业综合模拟实训等。
八、汉语言专业（商务文秘）（应用本科）
本专业培养系统了解汉语、语言学、文学等方面的相关理论知识，掌握办公室事务管理、商务与会务办理、常用文书撰写等方法，具备较强的文书处理、写作、办公室事务管理、会议组织和服务等能力，熟悉商务活动规则和惯例，能在企事业单位等从事办公室事务和商务事务的应用型专门人才。
主要课程：秘书学、现代汉语、语言学概论、会计学、管理学、初级财务管理、西方经济学、商务秘书实务、商务文书写作与实务、组织行为学、会议组织与策划、商务沟通与谈判、管理心理学、国际贸易实务、商务文秘专业见习、商务文秘专业综合实训等。
九、英语专业（国际金融英语）（应用本科）
本专业培养系统了解英语和金融方面的理论知识，掌握英语的听、说、读、写、译方法，具备较强的英语综合应用能力，熟悉国内外有关金融法律、法规及惯例，能在银行、其他金融机构、涉外企事业等从事外事管理、翻译的应用型专门人才。
主要课程：英语语音、英语听力、英语口语、英语阅读与写作、高级英语、国际金融英语实务、商业银行经营与管理、翻译理论与实践、证券投资学、保险学、基础会计、国际贸易理论与实务、英语国家概况、国际金融英语专业见习、国际金融英语专业综合实训。 十、财务管理专业（理财管理）（应用本科）
本专业培养系统了解管理学、经济学相关理论知识，掌握财务、金融管理方法，具备分析和解决财务问题的专业能力，能够在各类企事业单位、证券和金融机构从事财务管理与咨询、财务分析、证券投资、会计核算等工作的财务管理应用型专门人才。
主要课程：微观经济学、宏观经济学、管理学、统计学、管理信息系统、中级财务管理、中级财务会计、审计学、公司战略与风险管理、证券投资学、理财规划师基础、个人理财、税法、创业投资、财务管理专业实务见习、财务管理专业模拟实训、企业综合模拟实训等。
十一、会计学专业（公司金融与财务信息管理）（应用本科）
本专业培养系统了解管理学、经济学相关理论知识，掌握会计、财务管理方法，具备分析和解决会计、财务和金融一般问题的专业能力，能够在各类企事业单位、证券和金融机构从事财务会计、财务管理与咨询、财务分析、审计等工作的应用型专门人才。
主要课程：微观经济学、宏观经济学、管理学、管理信息系统、金融学、公司金融、财务信息系统、中级财务会计、中级财务管理、审计学、金融企业会计、会计应用软件、管理会计、会计信息与资本市场、会计专业实务见习、会计专业模拟实训、企业综合模拟实训等。

7. 关于旅游小镇和房地产相结合的开发模式（最好是云南地区），谢谢！

前几天从北京绿维创景规划设计院看到的文章,写得蛮不错的,分析得很到位,内容很新颖,让我们一起来分享吧！

利用旅游业和房地产相结合,的确是一种全新的模式,虽然不是你要的云南地区,但这篇文章对发展云南旅游业相当有帮助的！

旅游小镇
——近期旅游房地产的主流方向

一、 云南旅游第二次创业的“重头戏”

云南省委、省政府提出“云南旅游第二次创业”的号召,在全国旅游界引起了广泛的关注。云南旅游面对四川旅游的崛起,感到压力很大。因此,老旅游大省提出新目标,是深刻反省的结果。

四川旅游的崛起,模式非常简单：旅游是四川的“一把手政治”！

四川以党政主导,强力推进,坚持不懈,轮流发展的方式,以一把手抓旅游为要务,形成了“旅游大会”模式,成效显著,成为“党政主导旅游发展”的经典。

云南如何面对竞争,创新模式发展呢？我们可以从云南很抓“旅游小镇”中,找到新的政府运营理念――以城市经营的成功经验为借鉴的理念――以土地开发带动旅游产业发展的理念。

据有关报道,云南近期旅游业的“重头戏”,是建设旅游小镇。为此,云南省将给予资金、土地和户籍三大扶持,并专门成立旅游小镇建设协调领导小组,全面推进该项建设。

首先,从今年起,从全省项目贴息资金、城镇规划资金和旅游市场开拓资金中安排一定额度,专门用于旅游小镇建设项目贴息、规划补助和市场营销。其次,旅游小镇发展用地将突破目前土地供应瓶颈,而在州(市)、甚至省内进行土地的占补平衡；并通过迁村并点,土地整理,开发利用荒地和废弃地等挖潜措施,盘活土地存量。第三,放开农民进镇的户口限制,逐步实施城乡统一的居民户籍管理制度,分步取消旅游小镇农业户、非农业户及其他类型户的划分和各种涉及户籍变更的收费,降低农民到小镇落户的门槛；凡是愿意进镇落户的农民,征得管理部门同意后,可根据本人意愿登记为“居民户”,并在子女入学、参军、就业福利补贴、社会保障等方面与城镇居民享受同等待遇。到2007年,云南将对全省旅游小镇建设进行评比,对成绩突出的小镇将颁发“云南旅游名镇”牌匾,给予重奖。

二、 “旅游小镇”的商机何在？

旅游地产的兴起,是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。

旅游小镇开发,实际上,就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。

小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的一个部分,是大多数农民转化为城镇居民的基本模式。因此,国家给予小城镇建设大量的资金、土地等等政策支持。特别重要的是,小城镇的土地,不仅仅为国有土地开发,还为集体土地流转开了口子,是一个地产领域的缺口。

但是,小镇开发中,房地产价格非常低,本地居民购买力不强,商业性房地产企业不太有兴趣。

只有旅游房地产,对于拥有旅游资源的小镇建设而言,意味着巨大的商机――因为旅游房地产的卖家,不是本地居民,而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。

以地价获取的小镇土地为依托,面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业,利差极大,一旦销售成功,获利丰厚。这就是旅游小镇提供的商机！

将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,在大理、丽江、昆明等地,已经得到实践,并走在了云南旅游地产的前列。高尔夫地产成为最经典的样板,激励着房地产商的极大热情。

云南省建设厅总规划师韩先成先生指出,以保护不可再生资源为前提,通过商业化理念运作,云南的旅游地产一定会迎来一个高速发展期。

这就是云南旅游第二次创业的钥匙之一――以地产撬动旅游产业的运作模式――城市经营与旅游结合的主要节点。

三、 旅游小镇的分类

旅游小镇,就是以旅游产业为主导的小镇。我们将其细分为资源主导型、旅游接待型和生态观光型三类。

1、资源主导型旅游小镇

即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇。这类小镇为特色镇,主要为古镇,特别是国家历史文化名镇,具有非常好的古镇风貌,形成了旅游吸引力,古镇本身就是旅游吸引物。古镇的特色建筑、风水情调、民俗文化等,都吸引着观光和休闲游客。而依托古镇开发的仿古旅游房地产项目,在丽江、大理都非常成功。

温泉镇是资源旅游小镇中一个特殊种类,全国有几十个温泉镇,都是依托于温泉资源,形成的休闲镇,其中有一部分是古镇。比如昆明的安宁温泉镇,拥有“天下第一汤”,已经开发了别墅楼盘卖得不错；安徽乌江的香泉镇,借香泉温泉把房子卖给了南京人；北京的小汤山,成为会议休闲集散地。

2、旅游接待型旅游小镇

著名自然风景景区,一般都在远离城市的地方。在这些旅游目的地的周边,形成的人口聚居地,就是旅游小镇。这一类小镇,本身不是景区,但是自然生态环境都很好,最重要的在于,这里是旅游集散地,是接待建设的重点区域,这就是接待型旅游小镇。这类小城镇通常为远离旅游中心城市的著名风景区重要门户和游客主通道,具有独特的区位优势,小城镇依托地理优势,开展旅游接待工作。

接待型旅游小镇,是旅游房地产开发的最佳区域,既可以开发旅游商业房地产,又可以开发旅游度假房地产。

3、生态人居型旅游小镇

最为大量的旅游小镇,是生态环境非常好,以生态人居为特色发展的小镇。这类小镇一般处于中大型城市周边,距离城区较近,一般为近中郊区。对于北京、上海这样的超大城市,距离在100公里以内；对于成都、西安这样的城市,距离在60公里以内；对于烟台、石家庄这样的城市,距离在30公里以内；对于许昌、绵阳这样的城市,距离在15公里以内；这一区域内的生态小镇,是旅游房地产发展的极佳目标,是旅游休闲小镇最广泛的目标。此类小城镇以接待城市休闲居民,开展农业观光等乡村为主,进一步发展为生态休闲小城镇。

四、 规划“旅游小镇” 的要领

以城镇规划规范和旅游产业规划规范的双重要求为前提,以旅游产业主导城镇发展,以城镇建设配合旅游功能,实现产业发展与城镇建设的系统整合。
1、规划的要求
1)旅游产业发展战略主导区域经济社会总体发展战略；
2)区分类别：观光小镇、休闲小镇、度假小镇、集散小镇、过境小镇；
3)城镇经济结构优化与平衡发展；
4)城镇协调发展的基础设施配套；
5)城镇社会生活配套；
6)城镇行政管理要求；
7)镇村体系结构与互动；
8)城市化目标、过程及其规律；
2、规划的关键
1)产业发展战略的制定,是基础；
2)旅游吸引力动力机制的设计,最重要；
3)具有小城镇和旅游双重功能的项目策划,是关键；
4)镇域旅游整合,是目标；
5)旅游小城镇的特定功能开发及其布局,是落地；
6)景观规划,是特色；
7)政府运营模式,是价值；
8)商业运作模式,是操作性的结晶。
3、规划的原则
1)小镇区域旅游吸引力的打造－－动力机制的建构；
2)小镇旅游功能定位－－集散、夜间娱乐、观光、休闲、度假、游乐；
3)小镇的城镇功能配置与协调发展－－城镇规划
4)小镇的风貌规划－－旅游景观吸引力与休闲度假环境

参考文献：