旅游用拆迁和商业拆迁哪个价格高

❶ 国家开路和旅游开发拆迁价格能一样吗

国家开路和旅游开发拆迁价格应该是不一样的
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便是晴天

❷ 拆迁房和商品房有什么区别，价格呢，哪个比较保险。

拆迁房抄是这样的 ·3年算是快的 ~我是袭太仓的~这边都需要5年 ~~~~拆迁房拿不到房产证 交易的时候很麻烦需要到公证处公证一类的 ~反正很麻烦 而且拆迁房的质量很差的·~ 要买还是买两证齐全的商品房吧

❸ 政府拆迁与商业拆迁的区别

政府拆迁与商业拆迁的主要区别就拆迁主体不同，政府拆迁的主体是政府，商业拆迁的主体是开发商。具体来说：1、在法律关系方面来说，政府拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导；而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。
2、对于公众来说，面对政府拆迁时，公众没有话语权，只能接受拆迁行为。当然，公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件；商业拆迁由于没有政治力量的参与，是一种纯粹的民事法律关系，因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施，而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。

①我国《宪法》第10条：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”；第13条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”；②《土地管理法》第58条规定：“有下列情形之一的，……可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；……”；

③《城市房地产管理法》第19条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，……在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……”

❹ 中国房屋拆迁网查询工业用地和商业用地哪个的片区综合地价更高，拆迁能一样吗

(一)被征收房屋价值补偿;

(二)被征收房屋附属物价值补偿;

(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;

(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

❺ 卖房和拆迁哪个更划算

拆迁划算。

通过近几年的实践来看，同一套房，拆迁赔偿款均高于市场出回售价格，所以被答拆迁更划算。

补偿方式：货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

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其实在拆迁的时候一般都有着相关的政策的实施，所以在遇到拆迁的时候应该搞清楚这次的拆迁是货币的补偿还是房子的置换，弄清楚这些就可以做出相应的方法。

如果是货币补偿你可以找相关的的贷款机构，进行市场评估价根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

如果是产权的置换那就相对的更加的简单，产权置换根据评估方法不同，有两种置换方式：

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

❻ 市政拆迁与商业拆迁的区别

1、定义不同：

市政拆迁：市政拆迁是由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

商业拆迁：商业拆迁是指开发商作为一般的民事主体，基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，被拆迁人将其房屋所有权以及土地使用权转让给开发商，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。

2、拆迁主体不同：

市政拆迁：主体是政府；

商业拆迁：主体是开发商。

3、动迁的原因不同：

市政拆迁：出于市政建设的需要而进行的动迁，是为了公众的利益进行的动迁；

商业拆迁：为了商业开发的目的进行动迁。

4、特征不同：

市政拆迁：都是固定的补偿标准。

商业拆迁：一是商业目的性，二是合意性，三是拆迁补偿的不确定性。商业拆迁必须建立在平等自愿、意思自治的合同基础上，被拆迁户与开发商达成合意，不得强买强卖，不得强制拆迁。

由于拆迁协议是双方协商的结果，所以拆迁补偿没有法定要求的合理性，北大教授钱明星说过：商业拆迁中漫天要价是被拆迁者的合法权利。

❼ 政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

1，补偿方面：

如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政版府征地必须依照国家标权准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

3，拆迁手段性质：

政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

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土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

参考资料：网络-征用土地

❽ 商业住房和普通住房哪个拆迁补偿更高

民房商用店铺的补偿肯定存在区别,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补回偿安置方式上看不大,都是货币补答偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

❾ 政府拆迁和开发商拆迁赔偿是一样的吗

拆迁的主体只能是县级政府，实施的主体只能是拆迁的主管部门，也就是拆迁办。

具体拆迁工作，可以委托专门的拆房子的单位进行，但是开发商是肯定不能参与拆迁的。一般情况是政府拆迁之后把地卖给开发商。所以不存在开发商拆迁之说。

每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样，具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则，就是居住条件不得低于拆迁之前的水平，如果政府拆迁补偿安置存在不透明，不合理的地方，可以向上级部门反映或委托律师介入维护最大权利。

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根据《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

❿ 公共利益拆迁和商业利益拆迁有何差异

应该是没啥差别的中，，，见到最多的一种应该是政府拆迁，，还有一专种是企业扩张需要拆迁属。。。这是最常见的。。。
当然这里面的问题也是非常多的，很多人都 在吃拆迁上的案子
不过，还是要注意的是，一旦利益受到损失，大家就要找律师来帮忙维护自己的权益。。
找负责任的律师也是比较难的。。。北京西站，，，凯诺。。。。贾启华。。。不错。