文化旅游条例

1. 40年产权到期怎么办

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 卧龙岗文化旅游产业集聚区补偿条例实施细则

关于卧龙岗文化旅游产业集聚区拆迁安置的意见和建议

一、拆迁安置合同或者协议应该强制公证，使其真正具有法律效力。

二、拆迁人应付给每个被拆迁户保证金（或押金）20万元，并由政府或单位或保险公司出面担保，以确保及时还建，防止发生意外，安置房交付并办理房产证后押金如数退还。

三、考虑到安置房为小高层或高层住宅楼，公摊面积过大，安置房面积应以现有住房的实际面积为准，按1：1.5或1：1.8的比例返还。

四、对于需要现金补偿的住户，开发商应按6000元/m2的价位计算后一次性补偿，并给予半年的过渡性租房费，以1500元/月计算。

五、对于需要还建住房的住户，拆迁人必须按以下标准执行：
1.搬出搬回的搬家费用及财产损失的补偿费用，按每户5万元标准包干，一次性支付；
2.过渡性租房费以1500元/月标准预付三年（36月），一次性付清；
3.对曾经装修过的住户，应以1000-1900元/m2的标准，补偿装修费；
4.楼层选择，原则上以原住户现有楼层为依据顺延（如1-6楼为商用，则应用7楼补偿原1楼的住户，用8楼补偿原2楼的住户，以此类推）；
5.需要增加面积的住户，15平米以内按成本价标准补交房款，15平米以外则按市场价格补交房款，交接新房时一次付清；
6.必须是南北朝向并南北通透，户型设计也应尽量采纳还建住户的意见或建议；
7.不愿让拆迁人简装（或精装）的住户，拆迁人应以10万元/户标准补偿后，让其自己装修； 8.愿让拆迁人简装（或精装）的住户，拆迁人应按以下标准装修： “飞云”或“盼盼”防盗门,“日丰”或“金牛”热水管,虹桥厂日光牌铜芯线,800地砖,300墙砖,品牌合金窗户，中空玻璃，油漆房门，品牌墙漆，厨卫设施（包括蹬坐便器，砖夹灶台等），卡式电表、水表，并保证出资开通水、电、气、电视、电话、宽带等，以上水、电、气等收费由相关公司收取，不可由物业代收；
9.为还建住户提供永久性免费车位一个（现在住户都有免费的车位停车）；
10.物业管理费，需经过所有住户协商决定，不可由物业公司等单方面决定（永久性）；
11.还建后出现的质量问题，防水防漏问题，仍由开发商负责解决，和住户协商期限，期限内解决不了，保证金（或押金）20万元将不予退还；
12.办理房产证、土地证、契税证等所需费用，一律由开发商负担。
13.如果以大换小，则用应该还建的面积减去实际还建的面积，剩余面积则由开发商以6000元/m2的价格给予补偿。

六、个人事宜，由个人与开发商直接协商。

七、未尽事宜，集思广益后再与开发商具体协商。

3. 旅行社的经营范围都有哪些，指 营业执照上写的

旅行社的经营范围有：旅游资源及旅游景点的开发利用；旅游工艺品制造，销售；旅游观光服务；以下经营范围仅分支机构使用等。具体是由公司章程规定，并依法登记。

根据《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

第十二条公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

第十三条公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

(3)文化旅游条例扩展阅读：

《中华人民共和国公司法》第二十五条有限责任公司章程应当载明下列事项：

（一）公司名称和住所；

（二）公司经营范围；

（三）公司注册资本；

（四）股东的姓名或者名称；

（五）股东的出资方式、出资额和出资时间；

（六）公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；

（七）公司法定代表人；

（八）股东会会议认为需要规定的其他事项。

股东应当在公司章程上签名、盖章。

第二十六条有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。