抚仙湖旅游业整合营发展状况

⑴ 临城旅游发展存在的问题及其措施

一、 旅游发展存在的问题

1、旅游发展体制机制的瓶颈问题比较突出，有待进一步健全。全区上下对发展旅游业的重要性认识还不够统一，无论在机构设置、部门合力、政策扶持、规划统筹上，都与我区旅游强区的地位不相匹配。从机构设置来看，今年，区旅游局并入区文化局，客观上是机构改革的需要，有利于文化与旅游的资源整合，但无形中弱化了旅游工作的地位和旅游部门的职能，不少业内人士大呼看不明白，认为是在走回头路、下坡路。从部门合力来看，旅游业涉及面广，关联度大，从横向看需要宣传、发改、交通、财政等多部门协作配合，从纵向看要对各乡镇规划开发进行统一指导和协调，但各地各单位联动机制还未真正形成，推诿扯皮，相互拆台现象仍然存在。

从政策扶持来看，我区旅游专项资金呈逐年下降之势，2013年1526万，2014年1381万，2015年1140万，在其它地区不断加大奖励的情况下，我区资金投入不升反降，政策推动力不断减弱，另外在招商引资中，土地指标或地价往往成为主要制约因素。从规划统筹来看，我区旅游规划体系与市政建设、生态保护、交通等规划缺乏有效衔接，内容互相矛盾和制约，给规划的实施带来困难。各镇乡“各自为政”的封闭性区域规划，也导致了无序开发、低水平重复建设、同质化竞争的不良后果。

2、旅游产业弱、散、乱、慢的现状依旧，有待进一步改观。“弱”是指现有景区项目普遍规模偏小，开发水平不高，旅游产品单一雷同，对高端客源市场吸引力不强，存在留不住人、留不住钱的问题。“散”是指我区旅游景点分布较散，缺乏空间上、功能上的有机规划整合，尚未形成区域优势线路和特色板块，吃、住、行、游、购、娱六要素发展不协调，旅游产业链没有形成。“乱”是指旅游基础设施建设相对滞后，交通运输、游客集散等旅游交通公共服务体系尚未建立，景区标识标牌用语不规范甚至错字连篇，拉低档次。

如每年杖锡樱花节期间道路拥堵严重，大大影响了游客兴致；“五龙潭”景区最后一公里的羊场小道被区内外游客所诟病；宁波博物馆百字停车提示牌有6处错别字被各大网络媒体争相曝光。“慢”是指项目推进速度缓慢，“五大旅游项目”一拖再拖，迟迟难以见效，罗蒙环球城因资金链问题一再推迟开业时间，目前虽人气火爆，但未来能否保持目前势头业内人士多表示忧虑。其他如华侨城项目进展缓慢，天童景区不温不火，它山堰项目几乎陷于停滞。

3、优秀旅游企业和旅游人才匮乏，有待进一步引进和培育。本土从事旅游开发的多为中小型企业，缺乏先进理念，思维和视野不够开阔，开发项目大多层次不高，产品竞争力不强，引进的首旅、开元旅业真正生根开花也需要一定的时间磨合。面对旅游业的快速发展，旅游人才匮乏的矛盾日益突出，既缺乏懂管理、会策划、善营销的领军型、高层次人才，也缺少擅长沟通交流、具有处理应急事件能力的一线导游人才，能为境外游客提供服务的小语种旅游人才更是凤毛麟角，整个旅游服务人才的引进教育培养滞后于市场发展。

4、旅游营销推介不够精准，有待进一步加强。我区至今还没有一个明确统一的对外宣传的形象和口号，品牌形象模糊很难让游客对鄞州旅游留下深刻印象。旅游推介营销力度不足，旅游宣传范围有限，手段比较单一，各个景区、旅行社单打独斗的状况普遍存在。加上一些景区景点文化挖掘不深，包装不精，致使旅游市场拓展乏力。

二、建议对策

如何把我区旅游资源优势转变为产业优势，进一步提升旅游业发展水平，丰富旅游文化内涵，发展壮大旅游经济，是未来几年要解决的问题。为此，我们认为今后一段时间我区旅游产业要努力实现两个转变，即由旅游过境地向旅游目的地转变，由单纯观光型旅游向观光休闲度假型旅游转变。在此基础上提出三点建议：

1、进一步深化认识，抢抓旅游业发展新机遇。要坚持旅游经济强区战略不动摇，把旅游业培育成现代服务业的龙头产业和国民经济的支柱产业。

第一，在目前两局合并的大前提下，要服从服务好大局，缩短磨合期，加快两局融合，实现一体化运作。在新组建的文广局中，区政府要强化突出旅游职能的权威性和工作地位，科学合理设置内设机构，配强配足人员和经费，切实发挥其行业管理协调功能。

第二，在目前暂时无法像湖州、宁海等地设立旅游发展委员会的大背景下，要充分发挥好旅游工作领导小组的作用，及时研究和协调解决全区旅游产业发展中的重大问题；政府相关部门要从各自职能出发，研究制定与旅游产业协调发展的政策措施，共同搞好旅游资源的保护、开发和利用，形成工作合力。

第三，要加大政策和财政支持力度，构筑并完善旅游业发展的保障体系；探索建立旅游投融资机制，大力培育多元化的旅游市场主体。

2、进一步突出重点，加快旅游业发展新步伐。针对当前我区旅游产业弱、散、乱、慢的现状，建议区政府及有关部门转变思路，在景点建设上由全面建设向突出重大项目建设转变，在旅游线路上由景区（点）分散旅游向串点成线（连点成片）转变，把握好三个重点。

第一，要强化规划引导。结合当前新一轮规划的修编，要优化调整总体规划，抓紧编制各片区专规，积极推进旅游规划与交通、水利、城区等规划的融合，按规划细化政策、实施项目、配置资源，真正把规划落到实处，为大旅游发展奠定基础。

第二，要加快重大项目的引进开发。对于在建的重点项目或是在谈的重大项目，要突破常规，集中人力、物力、财力，抢时间，抓进度。制定具体的“工作路线图”和“时间进度表”，实行动态管理和跟踪服务。

第三，要抓好优质旅游资源的开发利用。鄞州历史悠久，文化底蕴深厚，在旅游方面尤以梁祝文化和佛教文化最为知名，但近年来对这些优势资源的开发利用有所弱化，因此要发挥好比较优势，不断深挖整合这些优势资源，做到人无我有、人有我优，使“梁祝爱情”、“天童育王”的旅游品牌走向国内外。

3、进一步强化保障，落实旅游业发展新举措。发展大旅游，需要大营销和大人才。一方面，要加大旅游营销推介力度。眼前可以做到三个一：征集一句朗朗上口的鄞州旅游形象和口号，通过社会征集、专家评审的方式，确定鄞州旅游对外宣传的整体形象、标识和宣传口号；设计一张标有景点信息、交通信息、食宿信息等多要素的建议旅游折页，放置于各大宾馆、人流集聚区；打造一台高水准的大型音画实景演出，聘请国内外高端策划人才，以我区特有的梁祝或是它山堰文化底蕴为素材，打造一台可以比肩“印象·西湖”、“印象·丽江”的大型音画实景舞台剧，提升鄞州旅游的知名度和美誉度。另一方面，要加强旅游人才的培养引进。要加大旅游人才培养、选拔和引进力度，尤其要加强高层次管理者、新兴业态经营者和职业经理人的培养，加强旅游一线从业者的岗位培训，培养造就一支高素质的旅游人才队伍。

⑵ 旅游业的发展如何

旅游业作为我国的一个新兴的产业,作为第三产业的支柱产业他的地位是不容专质疑的 ,我国现在正处在旅游属业大力发展的阶段 ,到2020年 ,我国预计将成为世界上第一目的地接待大国,而且我国的旅游业发展前景乐观
旅游业的发展 ,将会带动其他第三产业的发展,推动社会的进步 经济的发展 人民时候水平的提高
如果你也想在这方面发展 我认为不错啊

⑶ 我国旅游业的现状及发展趋势

旅游行业将向着智能化，定制化，跨界结合的方向发展
1，人工智能向旅游服务广泛渗透
人工智能在2018年赚足了眼球，旅游行业也开始研究在营销与服务中应用AI技术再造流程、优化体验。在目的地营销、智慧化管理、客户画像、在线销售、线下迎宾、游客互动等多个领域，人工智能都有广泛应用的空间。同程旅游已经率先开启智能机器人在旅游行业的运用，可以实现迎宾接待、微信购票、游客互动等多项功能；技术大牛的去哪儿网的火车票搜索页面，只需简单一句话，10秒钟即可出现车次；携程还宣布有3个与签证相关的技术与服务创新，已获得国家专利发明；随着人工智能技术的进一步成熟，旅游服务的更多环节都将迎来AI的渗透。
2，定制旅游向细分市场深耕
细分市场是定制旅游市场逐渐成熟的必然要求，改变目前定制旅游概念混乱、良莠不齐的状况。但这也将是一个漫长的过程，每一种细分市场都需要整合不同的资源，培养相应的定制师等人力资源。尤其值得一提的是，随着教育部、国家旅游局等11部门关于推进中小学生研学旅行的意见进入实操层面，并完成对中小学的渗透式市场启蒙，2018年研学旅行必将迎来井喷。表征之一就是北京从2018年起将初中学生综合社会实践活动成绩计入中考成绩，预计更多城市将出台类似政策，研学旅行爆发势头不可阻挡。细分市场对精细化管理的要求甚高，只想蹭热点炒概念的做法怕是行不通了。
3，跨界融合加剧
在大的格局上，旅游与生态建设、美丽乡村、基础设施提升、新型城镇化、产业转型升级、脱贫攻坚有完美的结合点，特别地方政府推动发展方式转变、经济结构调整，为旅游业带来新的发展机遇。在小的方面，旅游与个体的消费升级息息相关，从简单的满足观光需求，到休闲放松、亲子娱乐、家庭度假、蜜月婚纱、接受教育、培养兴趣、满足爱好、陶冶情操等，旅游的功能得到极大扩展，在提升生活品质上发挥了极大的作用。目前，各种“旅游+”还仅在初级阶段，不管是大的格局，还是小的方面，仍有极大的发展空间，跨界融合的趋势还将长期持续。
大市场催生出新的人才需求，抓住旅游行业新趋势的企业对于人才需求非常强烈，纷纷给出高薪抢人，比如，在线旅游巨头同程，大多数产品运营和技术类岗位给出的年薪都在30万左右~

⑷ 旅游特区的国内旅游特区的发展现状

目前中国旅游特区的发展还处于“摸着石头过河”的探索阶段。对于旅游特区的申报程序、管理政策以及旅游特区的发展模式等还没有成型。
为了给有申报旅游特区意向，学习旅游特区理念的管理者、从业者提供资料，游憩中国网为您总结当前旅游特区的发展状况：
（一）早期的旅游特区
1、武当山特区被赋予县级政府职能
2003年12月，十堰市委、市政府授予武当山特区县一级政府的行政职能。并联合下文，在保持现有行政区划不变的情况下，赋予武当山旅游经济特区独立行使县一级政府的管理职能和权限，实行封闭管理。
武当山旅游经济特区管委会，与武当山风景管理局是一个机构，两块牌子。机构直属十堰市政府管理。
2、瘦西湖风景区成为扬州景区“特区”
2006年1月，“蜀冈—瘦西湖风景名胜区党工委与管委会”成立，标志着瘦西湖风景区成为城市“特区”。“蜀冈—瘦西湖风景名胜区党工委与管委会”是市委、市政府的直属派出机构。
瘦西湖风景区的建设、管理、开发、利用进入一个全新的阶段。
3、湖之源成为宜兴旅游特区
2006年7月湖父镇行政区域内成立阳羡生态旅游区管委会。同时阳羡生态旅游区管委会与中共湖父镇党委、湖父镇人民政府实行“一套班子、三块牌子”的管理模式。辖区内旅游产业实行统一的规划、开发、建设、管理，以及资源保护和经营、发展。
阳羡生态旅游区管委会的成立，标志着阳羡景区进入了全面开发的阶段。在旅游特区内以旅游产业发展为核心。工业发展服从旅游开发，农业结构调整配套旅游开发，新农村建设促进旅游开发。
总结：
早期的旅游特区主要体现在地方行政与旅游部门合二为一，是政府针对于旅游产业发展实行的政府结构和职能的大胆突破和有益的探索。可以解决旅游区域整体规划、开发、经营、管理的问题，有利于地方旅游产业的整体、和谐发展。
但同时也存在着一些问题。旅游特区建设的核心是政府运行体制根据旅游市场的升级。缺乏机制升级的合二为一体制只解决了能统一管理的问题，但不能解决有效管理、促进旅游业快速发展问题。
（二）中国航母级国际旅游特区——海南国际旅游岛
2008年3月，国务院办公厅下发《关于支持海南省发展旅游业有关问题的函》。同意海南进一步发挥经济特区优势，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索，先行试验。并要求国务院有关部门对海南发展旅游业给予大力支持和帮助。
这表明国务院原则上批准了海南国际旅游岛建设。海南国际旅游岛成为国家批准的第一个国际旅游特区。
1、海南国际旅游岛的建设目标
2008年4月，海南省政府发布了《海南国际旅游岛建设行动计划》，明确国际旅游岛建设的内涵、目标和任务。
《海南国际旅游岛建设行动计划》基本内涵：
（1）确立新目标，旅游业与国际接轨，实现“服务零距离、管理零距离、景区零距离、产品零距离”，把海南建设成为“旅游自由之岛、欢乐开放之岛、休闲度假之岛、生态旅游之岛、服务文明之岛”。
（2）建立新体制，旅游发展与管理的体制机制符合国际惯例。
（3）实行新政策，对外实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。
2、政府管理体制、机制创新目标
大胆引进旅游发达国家或地区成熟的做法和经验，建立与国际旅游岛相适应的旅游发展与管理的体制机制。
（1）建立全省旅游资源一体化管理的体制机制
强化省旅游发展管理委员会职能。
改革旅游资源归部门拥有和旅游资源市县属地管理体制，以旅游资源有效整合和优化配置为目标。
实现全省旅游资源的统一行政管理、统一市场配置、统一规划开发，把潜在的自然资源优势转变为现实的旅游经济效益。
（2）建立与国际旅游岛相适应的运行机制
理顺政府旅游管理职能部门与行业协会的关系。
旅游管理职能部门从对旅游行业微观主体的监督管理退出，主要履行宏观管理、方向引导、法律制定等职能，为旅游行业各市场主体创造公平竞争的市场环境。
行业协会接受旅游管理职能部门的监督，通过制定行业自律公约等规定，履行对行业经营主体的监督管理职责。
（3）创建与国际旅游岛建设相适应的投融资体制。
设立海南旅游产业发展基金，扶持重点项目和基础设施网络建设。
整合、优化资源配置，大力培育和推荐旅游上市资源。
建设旅游资本和产权市场，完善和规范旅游资本准入和退出机制。
探索运用发行旅游彩票，发行大型旅游区债券，多渠道筹措旅游发展资金。
按照旅游资源所有权、管理权和经营权三权分离的原则，以特许、转让和承包方式，广泛吸纳外资和民资。
3、海南国际旅游岛的发展进程
截止到2009年9月海南已建成跨海电缆工程建成、海南首家市内免税店在三亚正式开业。海南国际旅游岛正在以跑步的迅速向国际化目标迈进。
作为中国最大的经济特区，海南目前享受对21国旅游免签证和对130多个国家落地签证的出入境政策，享有第三、第四、第五航权的开放政策。除三亚外，海口、琼海、万宁3个市也正在选址各建立一家市内免税商店。
海南已就旅游标识系统、旅游电子导游和信息系统、旅游公共设施、旅游人才培训制定相关提升计划并开始若干项目的改造，加大对宾馆饭店员工及导游等从业人员的外语培训力度；环岛高速公路服务区配套建设逐步形成，陆续向游客开放。
同时，国际化滨海旅游休闲度假区建设正如火如荼。在海南东部海岸，总投资近千亿的高端度假区正按照国际一流标准成片开发。包括海口美丽沙、文昌铜鼓岭、万宁神州半岛和石梅湾、陵水香水湾和清水湾、三亚海棠湾等。
参加开发企的业有香港的新世界、雅居乐、中信泰富、富力集团等，以及国际著名的投资公司摩根士丹利等。
大海之南--海南国际旅游岛环岛直播活动启动
总结：
海南国际旅游岛是名副其实的航母级旅游特区。游憩中国网指出海南国际旅游岛的特殊之处包括三个方面：
一、地方行政与旅游发展合二为一的管理体制。
二、政府体制升级的探索。
三、再加上“经济特区”的特殊优惠政策。
海南国际旅游岛不仅具有许多旅游地区难以比拟的优势，更在特区实质建设——政府管理体制探索、升级方面走在国内的前列。
海南国际旅游岛的形成、发展必将引领中国旅游特区的建设和政府体制的升级。
（三）发展中的特区“皖南国际旅游文化示范区”2009年7月，省政府批准黄山、池州、宣城等6市设立具有浓郁徽文化特色的世界级旅游胜地——皖南国际旅游文化示范区。
示范区涉及的7个市包括黄山、池州、宣城、芜湖、马鞍山、铜陵6市及潜山县，将联合打造一个“无障碍国际旅游区”。
首先要加大编制一张“路网”，提高“6+1”区域内的可进入性。其次，在宣传、策划、营销上要“联手出击”，实现旅游区内无障碍。将皖南地区打造成一个旅游天堂。
总结：
皖南国际旅游文化示范区提出旅游特区的概念是在区域旅游职合的基础上。对于跨区域职合，建设无缝景区、无障碍旅游区非常有效。
但不管是什么类型的旅游特区，政府体制升级是其实质和成功的关键。而缺失政府体制升级的旅游特区难以取得相应的效果。
（四）旅游特区的发展趋向
1、地方政府积级申请
广西谋求将北海涠洲岛海岛建设成国际旅游特区
2009年3月，为了加快旅游强省（区）建设，成为中国面向东盟的区域性国际旅游主要集散地和目的地，广西向国家旅游局提出建设北海涠洲岛海岛国际旅游特区。
2、专家呼吁建设旅游特区
（1）四川
2008年7月汶川地震旅游灾评组副组长、成都理工大学覃建雄教授呼吁，构建“旅游特区”整合震区旅游。
四川省社科院禹羌文化研究所副所长昝宝毅分析认为，四川旅游业的恢复和重建所需的资金有效供给将是一个十分现实和严峻的问题。“旅游特区”是一个解决宅区问题很好的构想。
（2）抚仙湖—星云湖生态建设与旅游发展综合改革试验区
2008年11月在抚仙湖—星云湖生态建设与旅游发展综合改革试验区（以下简称抚仙湖—星云湖试验区）总体规划讨论会中。
课题组认为，抚仙湖分属3个县管理，体制机制改革将是旅游试验区旅游改革发展的一个突破点。
如从行政管理体制上整合3县，有利于从根本上破解体制难题和消除体制障碍。通过实现行政一体化管理体制，为促进抚仙湖—星云湖试验区的建设发展提供更充分的发展空间和体制保障。
由此课题组提出：在现行的行政区划基础上，成立一个相对独立的综合行政管理机构， “抚仙湖—星云湖试验区综合管理委员会”。也有专家提出旅游“特区”建设模式。
总结：
旅游特区已经显示出解决旅游发展中政府管理机制诸多棘手问题的优势，许多专家、地方政府已经展开行动。

⑸ 我国的旅游行业未来的发展趋势是怎样的

有本书叫做《旅游地产改变中国》 对于趋势的发展有多的介绍，可以关注下：
一：《旅游地产改变中国》内容提要
传统房地产开发模式走到今天，已经进入滞胀时期，一个时代的终结和离去，必然伴随着新商业模式的诞生。未来中国房地产发展的出路在哪里？
《旅游地产改变中国》堪称旅游地产的开山之作；从华侨城的运作商业模式，发展经历，营运状况进行深度剖析开始，挖掘他的内在成功的基因；再延伸到海南岛的国际旅游岛的远景及现状，结合中国土地的特殊属性，和各地产企业对旅游地产开发的战略思路，理出一条清晰的旅游地产的发展方向，揭开旅游地产神秘的面纱，对于今天的地产及相关企业有着最为直接借鉴意义，是不可多得的一本旅游地产著作。

《旅游地产改变中国》前言：

打开一个新世界

传统房地产开发模式走到今天，已经进入滞胀时期，一个时代的终结和离去，必然伴随着新商业模式的诞生。未来中国房地产发展的出路在哪里？众多房地产开发商不停地追问，希望从中找到新商业模式的出路。

中国房地产业的发展远远未到终点，因为匹配中国成为先进发达大国的城市化进程和人口迁移并未完成，而这正是中国房地产业发展宏大的社会历史背景。只是在过往的历程当中，由于我们并未为中国房地产发展制定整体的、系统的发展规划，以及实施了不合时宜的土地出让和招拍挂制度，使得中国房地产业成为龚断利益和金融机制的“毒瘤”，发展到现阶段已是百病缠身，虽然仍有光鲜的外表，但未来可持续发展道路已是荆棘丛生，不可能重温往日的平坦与荣光。

昔日扁鹊见蔡恒公，第一句话就是：“君有疾在腠理，不治将恐深”，而蔡恒公不以为然，直至最后无可救药。对于信奉传统商业模式的开发商，我想说的一句话就是：“不要再迷信过往的成功模式，你应当在房地产领域里持续创新，直到驶入新蓝海。”
而蓝海何在呢？

商业地产、旅游地产无疑是中国房地产今日“分水岭”后的两个重要分支，在这两个分支当中，商业地产操作比较复杂，大多数的开发商不能掌握尺度，贸然进入风险较大，而且就算成功了一两个项目，后面的可复制性仍然比较差，它不可能是大多数开发商的主流战略选择。因为，绝大多数的企业不可能成为万达，因此，房地产业发展到现在，好的出路似乎只剩下旅游地产一途。
但旅游地产似乎又有很多毛病，因为从简单的方面来讲，旅游地产项目距离居住地太远，不方便经常居住，而且中国人太繁忙且大多数人经济能力有限，旅游的认同度与火热度与欧美又不可同日而语，再加上与旅游地产相匹配的“分时度假”等体系不可能在中国短时间内实现，旅游地产的普及性比较差，这样就让旅游地产成为了水中月、镜中花，可远观而不可近玩，可望而不可及。

那么，旅游地产真的能够改变中国房地产业的整体生态么？
大多数人不相信。而我认为可以。 因为——旅游地产，可以改变中国！

我认为旅游地产可以改变中国，是因为它的先进性，其原因在于：
1）中国的人口迁移和城市化进程仍然将持续30年，它的一个人口迁移总体规律是从中西部地区移向东南沿海地区，从小城市移向大城市，从农村移向城市。只要中国经济在发展，只要在这个过程中没有发生重大的战争或政治事件，这个趋势必将延续、推进，直至完成适应中国发展的人口和经济格局分布。
2）中国原来割裂的城市治理格局将会改变，区域经济一体化将成为主流，行政龚断将被打破，适应区域经济一体化的社会经济、社会服务和公共配套体系将得以重构。中国珠三角地区、长三角地区和环渤海地区将建成世界级的城市群，中西部地区也将围绕着中心城市建成城市群，这个总趋势最大的特点就是将中国城市由点变为面，一个全新的中国城市网络和架构正在形成。
3）大中型城市的房价已经不可能下降，高房价牵连着巨大的、盘根错节的利益群，它的根本症结在于土地出让制度。如果不对土地出让制度进行根本性变革，则大中型城市的房价不可能从本质上下降。然而，一旦牵连到土地出让制度的变革，就不可能仅仅依靠政府来完成，因为历史经验说明牵涉到土地利益的变革后面都带着一个“兄弟”，这个“兄弟”就是“土地革命”，政府出于稳定的需要，不可能主动去推动或实施这样一场革命。这样，就造成了一方面城市房价居高不下，另一方面由于城市化的推进，住房的刚性需求不断产生，我们新的购房人群只能住得更远。概而言之，就是由中心城市居住，进入更远的城市群居住时代。
4）当代中国社会缺乏投资工具，而城市中产阶层又在不断产生、人数在增加，在大多数中产阶层的心中，房地产是一种稳定的、具有良好回报的投资工具。然而，在大中型城市的房地产投资已经渐渐失去了吸引力，原因在于房价太高，投资属性下降。但与此同时，伴随着经济高速增长的长期通货膨胀又在不断侵蚀着人们的财富，在财富不断缩水的前提下城市居民希望实现优质的房地产投资，在这样一种现实利益推动下，具有低价位、高增值前景的旅游地产项目成为一种可以信赖的投资渠道。
5）老年化时代的到来同时又是当代中国旅游地产的又一推动力，中国人口红利期即将结束，大中型城市已经开始步入老年化社会，而且在未来20年内中国人口老年化率将达到30%左右的峰值。但是，服务于老年化社会的中国老年人居住宅体系并未建立、完善，具有便利的生活条件和良好的自然条件的旅游地产将成为一部分老年人的居住选择。中国老年化时代的到来为中国旅游地产的发展注入了新的活力。
基于以上五点，我认为——旅游地产，可以改变中国！

我所理解的旅游地产事实上与传统意义上的旅游地产并不一致，按照西方的观点，真正的旅游地产应当等同于澳洲大堡礁的房产、美国夏威夷的房产，远远离开中心城市，具有一流的自然景观条件。目前，这一类型的旅游地产在中国已经开始批量出现，

如海南国际旅游岛众多的房地产项目，如万达集团牵头建设的长白山旅游度假项目，如龙湖地产的抚仙湖项目等。但是，由于中国人的生活素质和旅游业发达程度目前远远无法与欧美发达国家相比，大多数人不具有这样的居住和投资需要，我认为这样的旅游地产项目只是中国旅游地产的分支，而不可能是主流。

我认为中国下一阶段房地产发展的主流是旅游地产，而旅游地产发展的主要枝干是城市群房产。这一解释有些类似于社会主义初级阶段的定义，社会主义发展的终极目标是共产主义，但是发展的早期是社会主义初级阶段，它允许一部分人先富起来。我认为，中国旅游地产发展的高级阶段是资源性房产，旅游地产发展的初级阶段是城市群房产，它是另一种形式的“农村包围城市”和“以面围点”的新时代房地产开发战略。

而这，就是中国房地产业发展的新的蓝海。
每一轮新的变化，都带来一轮新的行业洗牌，而新的商业模式也在自然孕育的过程之中。遥想中国房地产业过往历史，其标志性事件分别有：王志纲策划顺德碧桂园事件、奥林匹克花园主题地产事件、广州华南板块大盘时代事件、星河湾打造品质地产事件、北京SOHO现代城任潘争论事件、顺驰与万科领导人海南PK事件、顺驰贱卖路劲事件、汤臣一品天价房事件、万科销售额突破1000亿元事件、钓鱼台8台天价房禁售事件……伴随着一个个房地产企业倒下去，一个个新的房地产企业站起来了，中国房地产商业模式也由此建立，成为一个巨大的利益综合体。

然而，面对新时代的房地产业，你做好了进入旅游地产的准备了吗？
新的时代产生新的机遇，新的构想产生新的商业模式，为此，我们打造了城地中国，已经做好了进入中国旅游地产，开创中国旅游地产新商业模式蓝海的准备！
在我们刚刚进入房地产业的时候，正逢中国房地产业迅猛发展的前夜，我们没有能力也没有愿景去获得新的发展，只能默默学习。今天，中国房地产业正处于新老交替的转折点上，一个新的时代已经来临，而我们新一代的房地产人，也有能力和机遇去承担更大的时代使命。对于城地中国的愿景，我希望是——打开一个新世界。

希望更多的朋友和我们一起了解中国旅游地产，投身中国旅游地产，做中国房地产新时代的“弄潮儿”和改革创新者。不拘泥于过往的成功，而是持续创新。无论是开发创新，还是服务创新，都有利于我们事业的发展建设，有利于国家的进步和发展。和我们一起共同创造一个新的格局，打开一个新的世界。以上观点，与朋友们共勉。

⑹ 改革开放三十年来天津旅游业的发展状况

旅游业是一个国家或地区国民经济中关联性和综合性较强的产业。旅游业的效益不仅表现在旅游收入上，更多地体现在社会效益上。通过对旅游业的投入、开发，可以带动一定范围内国民经济相关行业的全面发展。在把天津市建设成为环渤海地区乃至我国北方重要的经济中心的宏伟战略中，加速旅游业的发展，必将为天津的改革开放注入新的活力。

一、天津市旅游业发展优势显著

1.旅游业保持良好发展势头随着“三步走”战略和五大战略举措的不断推进，天津市旅游业持续快速发展，旅游业显现出良好的发展势头。在居民收入逐年增长，经济结构不断优化的情况下，2005年国内游、出境游和入境游三大板块齐头并进，增势迅猛，主要经济指标连创新高。统计数据显示：2005年天津市接待人数达5013.4万人次；旅游收入达541.98亿元。与四年前的2001年相比，分别增长53.6%和61.0%，接待人数和旅游收入双双创出新高。本市居民出境申请14.66万证次，同比上升59.7%，其中出境8.26万证次，同比增长1.5倍；赴港澳人数平均每年以55%的速度递增。入境游全年接待国际旅游者74.01万人次，比上年增长20.2%；旅游创汇突破5亿美元大关，达到5.09亿美元，比上年增长23.4%。今年“十一”黄金周期间，以海河为主旋律的津城新貌游客流量高达10余万人次，充分体现了海河综合开发改造对旅游业的巨大拉动效应。在五大道风情区游人如梭，随处可见打着小旗的旅游团队和来自不同国家和地区的游客，人们乘马车观光欣赏风格各异的小洋楼和市容市貌，宛如一道风景线。滨海旅游品牌越做越大，人们前往滨海新区游海港、逛外滩、登航母、看炮台、当渔民，构成了独特的秋游图。汉沽区7天共接待中外游客17万人次，同比增长28.8%，滨海航母主题公园接待游人7万人次。塘沽区7天接待游客120万人次，同比增长17%。以蓟县农家乐为代表的乡村休闲游十分火爆，节日期间蓟县农家乐旅游共接待中外游客14万人次，旅游收入845万元。以杨柳青为重点的民俗风情游成为亮点，石家大院、峰山药王古寺、霍元甲纪年馆等景点接待人数屡创新高。西青区7天共接待中外游人65万人次，同比增长10%。天津市已逐步成为理想的城市观光休闲目的地。

2.居民旅游消费需求持续增长旅游业发展内在动力源于居民收入的提高和消费观念的变化。数据表明进入“十五”时期，天津市城乡居民可支配收入年均分别增长10.7%和10.5%。2005年天津市城市居民可支配收入和农村居民人均收入分别为12639元和7202元。今年头九个月，城市居民可支配收入10033元，同比增长10.3%，居民用于参观游览等文化娱乐服务支出人均达213元，同比增长近49.0%。收入的快速增长，带动居民的出游热情。“十一”黄金周期间全市旅游观光购物总收入22.29亿元，同比增长12.3%。其中旅游总收入达到10.34亿元，同比增长14.1%。全市旅游接待总人数达386.9人次，同比增长9.6%。其中，本市居民游天津的人数253.01万人次，同比增长近11%；接待外地来津游客133.95万人，同比增长7.2%。其中，北京来天津旅游的人数达到52.72万人次，同比增长10.6%。七天长假，本市居民到外地旅游人数达到67.74万人次。

3.旅游资源丰富、基础设施日趋完善据有关部门统计，目前天津市旅游景点已达到60多处，其中A级景点30处，全国工农业旅游示范点5个。到2005年底，全市拥有星级酒店110家，其中五星级酒店6家，客房总计1.52万间。旅行社263家，其中国际旅行社28家，国内旅行社235家，从业人员近3000人。基础设施的完善为旅游产业的发展提供了保障。

4.悠久的历史文化、优越的地理区位优势显现有着六百年历史的天津，文化底蕴深厚；历史传统独特；文物古迹丰富；风貌建筑众多，历史文化资源丰富多彩。境内山、河、湖、海、泉等多种自然地理特征具全。与北京市、河北省接壤，特别是京津两地直距百余公里，两市人口规模都在千万以上，客源人气旺盛。天津市是北方的经济中心，也是北方最大的港口城市，滨海新区的开发开放将极大促进天津的发展并带动旅游业的繁荣。特别是2008年的北京奥运会将极大地促进我国旅游业的发展。天津与北京近在咫尺，作为北京奥运会的协办城市，面临极好的发展机遇。奥运经济带来的巨大商机会使天津市成为受益者，对天津市旅游业发展必将产生积极的影响。

天津市旅游业持续快速发展 主要指标连创新高

二、天津市旅游业发展存在问题

尽管天津市旅游业发展较快，但存在的矛盾与问题依然明显。长期以来，天津市旅游业发展主要依赖于资源和资本的驱动，人员素质和科技进步的作用还不明显。旅游业的发展还存在着规模较小、品牌不突出等问题。旅游业对就业、文化、社会的促进作用彰显不够。

1.旅游产业规模偏小的特征突出天津市旅游产业规模同全国其他省市相比较存在着较大差距，大型骨干企业较少。据调查，天津市只有天津中国旅行社名列全国国际旅行社第29位，金龙天之旅位居开展国内旅游的旅行社第29位。景点企业规模小；高端酒店数量只有6家，仅相当于北京的1/6、上海的1/4。2005年天津市的国内游收入为541.98亿元，仅相当于北京、上海的41%。入境游外汇收入5.09亿美元，分别是北京、上海的14%，广东的8%，规模的局限桎梏了旅游业的发展，无法形成产业放大效益。

2.旅游业品牌效应不突出旅游行业是一个充分竞争的行业，存在市场准入低，集中度差的特点。旅游行业竞争激烈，导致部分企业亏损。由于缺乏拓展、开发，使得天津市悠久的文脉，众多的自然地理特征，丰富多彩的旅游资源未能得到充分利用，天津旅游品牌没有确立和突出。

3.旅游法规不能适应新的形势需要当前，相关旅游法律法规还比较滞后。全行业现有的《旅行社管理条例》、《导游人员管理条例》和《中国公民出国旅游管理办法》三个行政法规，严重不适应旅游市场的快速发展的要求，在处理违法、违规和纠纷时，难以适从，不能维护旅行社和消费者的切身利益。

三、优化资源，加快战略调整的建议

随着天津市旅游产业规模扩张和旅游市场客源结构的变化，天津市的旅游业发展进入了一个转型期。“十一五”时期天津市旅游业应向旅游大市、强市迈进，天津市旅游产业站在新起点，面对新形势，寻求新发展，必须进行战略调整。

1.大力突出天津文化多元兼容的品牌天津文化包含着宫廷文化、槽运文化、港口文化、民间文化和外国文化，天津市文化的多元兼容的特色。铨释这些文化的丰富内涵，展示津沽文化的美好画卷，才会使天津市旅游市场独具特色，令人神往。努力把文化资源转化成为有特色的旅游资源并最终打造为城市品牌，是我们战略调整的重点。

2.加快行业整合力度，提升天津市旅游业的地位整合现有旅游资源，由大型旅游集团对中小旅游企业采取适当方式，进行兼并重组，可以达到“双赢”的目的。走整合之路是大多数中小旅游企业的必然选择。只有这样靠龙头集团带动，才能提升天津市旅游业在全国的地位。

3.整顿和规范市场秩序，做好诚信经营，维护消费者的权益旅游市场秩序混乱、时常发生价格欺诈等违规现象；旅游合同对游客的侵害较大，容易发生法律纠纷。针对上述问题，行业主管部门要加大执法力度、大力整顿和规范旅游市场秩序，全面推进旅游诚信体系建设，为旅游者努力营造和维护良好的旅游环境。

4.打好服务品牌，提高服务质量提升服务质量是旅游的生命线。旅游业要突破要发展，关键在服务；要竞争要腾飞，基础在质量。细节决定成败，服务成就未来。旅游服务看起来很平常具体，但由具体求深入，于平凡见精神。这是旅游业的本质特征和必然要求，也是天津人民热情好客的传统体现，通过我们的良好服务，展示天津风貌。

5.旅游业的快速发展催生区域战略联盟随着旅游业的快速发展，天津市旅游企业要走出津门，实行战略联盟。打破现有的行政区域为主的旅游分工，促进旅游要素的合理流动，谋求区域合作，推动资源整合，调整经济结构。(来源：天津市统计局、国家统计局天津调查总队)

⑺ 如何发展旅游业

首先是观念上的创新。按照城市即旅游，旅游即城市的理念把秦皇岛真正建设成为一个精品大景区。把旅游六要素同整个城市的方方面面结合起来，充分重视和利用好城市形象、社会风貌等社会资源。其次是管理上的创新。从对旅游业的管理上升为对旅游活动的管理，变条带式的管理为板块式的旅游目的地管理，实现旅游管理从行业管理向目的地管理的跨越。紧紧围绕来秦旅游者需求设计和创新管理服务体系，努力提高服务质量。第三是产品上的创新。设计培育新的主打旅游产品，探索大型参与式的四季皆宜的旅游项目开发思路。加强旅游产业与文化产业整合，打造特色节目。加快旅游产品的更新换代，组合新的旅游线路，创建“宜游”发展环境。
发展秦皇岛旅游业，就要实现旅游业的四个转变。
一是要推动旅游产业由粗放型向集约化发展转变.在资源开发利用上，过多关注门票经济，旅游的综合效益没有充分发挥，缺少旅游精品和拳头产品，没有产生很响亮的品牌效应。旅游业要实现跨越式发展目标，就必须走集约化发展道路，整合资源，深化企业改革，培育龙头企业，推行集团化、网络化、专业化经营方式，推动旅游向深层次、高效率方向发展。
二是要推动旅游经济增长由数量扩张向素质提升转变。充分挖掘现有旅游资源的发展潜力，着力于旅游资源的创新开发和深层次利用，多出精品，树立良好的城市旅游形象。从重视旅游接待人次的增长，转变为重视游客人均消费水平的提高，由单一产业向旅游产业与相关产业协调发展转变，走多元化经营的道路，形成完整的产业链和产业群，促进旅游相关的产品开发和产业发展。
三是要推动旅游服务方式由满足旅游消费基本需求向提供高质量的旅游服务转变。不但要重视景区建设和基础设施建设，更要重视高质量的旅游服务水平。不仅要以外地游客为本，还要以本地市民为本；不仅要以一般群体为本，还要以弱势特殊群体为本；不仅要关心他们的物质利益，还要关心他们的文化利益、精神享受；不仅要满足基本生活需求，还要满足高质量、高品味的服务。
四是要推动旅游带动作用由注重经济功能向积极发挥综合功能转变。旅游是一项关联度高、辐射力强的综合经济产业，旅游优势已经成为一种综合经济优势，它的带动作用除体现在传统的经济方面，还体现在推动社会进步、促进社会和谐、弘扬文化内涵、提升城市形象等综合带动功能。

⑻ 如何看待当前旅游业的发展态势

当下，随着物质来生活水平的提高源，人们对“健康、愉快、长寿”的欲望越来越强烈，而单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求，融合时下发展迅猛的休闲旅游，养生旅游迎来重大发展机遇。同时，进入21世纪，中国步入老龄化社会，中国现有老龄人口已超过2亿，且每年以近800万的速度增加。 现在，旅游的大人群已经趋向老龄化。

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