三亚旅游地产的发展

『壹』 三亚建设国际旅游岛的优势和劣势

三亚地理优势得天独厚，建设海南国际旅游岛。三亚具有的优势：国际知名度高，环境优美，蓝天 白云 沙滩 山海河 混为一体 中国唯一热带旅游城市。举办了世界小姐大赛，新丝路模特大赛等一系列知名比赛。三亚著名旅游景点众多 天涯海角 南山寺 大小洞天 毛公山 椰梦长廊 大东海 鹿回头 小东海 亚龙湾 蜈支洲岛 槟榔谷 呀诺哒热带雨林 亚龙湾天堂热带雨林 独具特色的黎苗族风情 。劣势：优秀人才缺乏，交通不方便，本地人文化质素需提高。房地产发展泡沫每天都在扩大，有楼无市。工资待遇低 物价过高 当地居民找不到归宿感和荣誉感 给这个城市的发展带来很大的负面作用。不过三亚未来的明天是美好的 在我国经济发展的带动下将会发展的更加美好。

『贰』 现在海南的旅游房产投资前景如何

海口三亚房价有所松动

『叁』 三亚房地产的前景分析

三亚的房地产前景实则是泡沫危机的预兆，70年的时候就有一次，这次不过版昙花一现，重蹈权覆辙而已。不过这次有旅游岛支撑着，可以扛久一些。要想三亚的房地产一直坚挺，除了旅游和酒店外。那就只能依靠某一产业来带动这个新起的海岛。那就是服务sex行业，和 。bo行业。要是你觉得可以发展的起来你可以放胆投资。不过你要输得起，什么都OK！

『肆』 三亚经济社会发展的特点及存在的问题

目前三亚经济发展主要是旅游业为主、房地产业为辅的现状。根据目前全国经济形势，目前三亚市正在积极进行产业转型，重点发展以高科技为代表的低碳、环保型的第三产业，助推全市经济发展。

『伍』 海南旅游房地产营销出路应在哪里

近二年来，海南旅游房地产市场在政策影响下，大部分市场面临着历史性大调整，各地政府新一轮的银行加息中开始调整，如三亚限购令中的“限路不限市”，海口也正紧锣密鼓地进一步开始“限区与限路”的限购政策，海南房地产也正随着“新限购令“出台，价格开始向下调整，市场处在有价无市的状况，房地产的艰难营销正式开始了。 如何使项目在楼市低迷状况下提高销售成交量，使项目尽快回收资金，走出风险的市场，我个人认为还是要在营销模式中去创新。作为一名职业营销操盘手，站在市场最前沿，可以讲自己经历多次政策调控都无法与本次调控严重。从今年第二季度开始，楼市的下降已开始明显化，各地楼市迅速下滑，海南旅游房地产也跟着大市开始下降，从海南海口、三亚二市的市场分析，从近几天市场分析，楼市下降速度正开始加快。海口几乎没有买方市场，各销售中心几天来等不到一个客户。开发商在急，客户在观望，政府在等待，三者之间在互相博弈。 要想走出这个风险市场，我认为做好如下几点营销： 一、异地营销模式 海南旅游房地产营销主要市场在岛外，也就是在全国不同的区域，目前全国各地都遇着同样的处境，大部分城市房地产项目已开始着大规模营销宣传，各地在不同时间段推出了营销会战。岛外各地营销机构已开始了机智的营销创新，针对海南旅游房地产在太原、大同、长春、哈尔滨、大庆都相继在近期举行海南旅游房地产展销会，为海南旅游房地产搭建一个销售平台。 海南旅游房地产营销创新步伐应如何开展？这也是海南旅游房地产企业最关心的问题。政策调控已使市场变得十分冷淡，加上去年国际旅游岛的批准，产品在不到一年中增加了好几倍，以及地方政府的“限购令”的影响，致使成交量不断的减少。清明节几天市场曾一度出现零成交记录。项目营销切入口应在哪里？我个人认为在于对市场客户群体购买动机的分析，在于项目价格市场定位和策略，在于销售团队的组织和销售能力。在于时间段的营销推广渠道。 二、异地营销策略 了解市场，市场分析是每个项目无可少做的研究，从海口、三亚近期市场分析，市场还处在低迷状况，海南市场变得有价无市，价格也跟随市场变化而下降，各销售中心门可罗雀 ，有的楼盘几天没有一批客户来访，四月初曾出现几天零成交，销售量是海南历史以来的最低潮。 海南旅游房地产80%客户在岛外，各项目营销大部份时间在岛外宣传。在选择媒体时应注重客户分布区域和媒体的作用，以及投放时间。项目要根据自己本身特性，直销就要在当地设立营销机构，以便于客户来访来电和回访。分销就要提前与当地产著名的代理公司合作，用该代理商的品牌和客户资源进行计划性推广，以及安排每一次媒体宣传。岛外客户群体分布情况直接影响着异地销售情况，如客户的类型都要做到细分。比如客户文化情况、工作情况、收入情况和家庭情况等都是异地细分之一，可根据目标发展成交目标。在异地楼盘的宣传物料只要依靠当地机构完成。营销推广推广分为定期性和阶段性，总点是根据时间与销售而定。二是要参加当地的房展和相关房地产推介会，从而把项目品牌推向广泛的深度。 三、异地客户管理 项目为什么要建立客户管理中心呢，明软有一套房地产客户管理软件“CRM”系统，能在楼市低迷时期解决客户管理难的问题，目前市场由原来的卖方市场已转变为买方市场，客户心理需求在政策调控下越来越成熟，对铺天盖地的房地产广告，看成已习惯，使房地产企业出现前所没有困境，难解销售瓶颈。所以，现时不得以加大房地产营销策略。大部分项目营销战正在准备开始中，新一轮竞争即将开始。对于市场低迷也准备持有在此一搏。对于客户的需求作为重点来调整，越是如此低迷越要信心，越有心理准备，今后几个月中市场会变得更加竞争激烈，客户的管理就更要系统化。在每一次推广前都要对市场与客户进行分析，针对客户的需求设计完善的推广计划，目前很多项目营销策略与推广手段同出一辙，没有很好地分析客户购买理由，而是盲目进行推广，推广下来达不到理想要求，效果与销售无成正比。所以，起用“CRM”客户管理软件就能够帮助你项目走出目前困境。 要想客户相信你的项目，那就是以不同的多种营销方式来宣传项目，提高项目的著名度、品牌度。 1、通过当地房地产展销会与房地产说明会与推介会来大量累积客户和销售，通过当地房地产展销平台展出与传播项目品牌，在现场登记来访客户。目前正是各地房展旺季，各项目应走出去搞房展和推介。使项目得以扩大品牌著名度，但必须统一安排时间节点。 2、用当地的分销商与媒体开展旅游看房专题活动，用房展会和推介会累积的客户进行回访与跟踪，策略性、计划性地宣传。尽快安排时间到项目旅游看房。在当地营销可以用事件营销、品牌营销、视觉营销进行推广，让目标客户掀起一股旅游看房热潮，点燃活动氛围，及时低为项目输送有望客户到项目地。 3、可以与当地的旅游机构合作“旅游看房”，设计多款式旅游看房方式，吸引有望客户联想与欲望。在旅游机构投放项目DM介绍或设计成小型旅游指南。海南旅游指南中用旅游结合项目进行推广，以为项目输送旅游看房客户。 4、可以与当地房地产协会或商业协会合作，强强联手，对协会会员进行邮寄项目资料或进行事件活动推介。组织协会主要领导提前到项目参观，了解项目情况与周边旅游环境，用情景式销售引导会员到项目来旅游购房。 异地营销，客户群体的累积在于营销策略，客户累计在于推广，方法在于与当地资源结合，客户旅游看房在于营销步骤。整个异地营销是考验项目营销人员能力与策略。

『陆』 海南旅游地产现状和前景大神们帮帮忙

海南省在经历了上世纪90年代的“海南房地产泡沫”，本世纪的“海景豪宅开发热”后，三亚这一著名的旅游城市，如今的房地产开发有何变化？对作为内陆城市的贵阳房地产开发又有何借鉴作用呢？近日，记者在参加三亚市举办的某房地产峰会期间，对三亚楼市进行了初浅考察，从中感受到旅游经济对三亚楼市的巨大影响。 海景房、河景房、山景房、海边别墅、山间木屋、酒店式公寓、产权式酒店……。走进三亚，不难发现，三亚房地产的开发无不与旅游息息相关，三亚之“景”成为众多楼盘的主要卖点，以海景房为例,据了解,价格一般都在每平方米7０００元——1.2万元以上，相比较而言，位于市区的商品房,价格一般只有一线海景房的一半,但是,市区商品房中能够看到“海景”、“山景”的户型，价格也随之升高，可卖到每平方米6000—8000元。 记者在位于海南三亚市大东海旅游区内榆亚大道上相邻的两个楼盘了解到，两家高层商品房的价差就达每平方米两三千元，其原因就是，楼层高差有别，能看到大东海海景的楼层价格也就高出许多。除此之外，三亚房地产市场并不讳言投资性买房，在三亚，众多在建在售项目均打出“投资价值”这张牌，市区内产权式酒店、公寓林立，位于郊区海边楼盘还有不少产权式别墅，“仅一个首付，就让你成为拥有产权的星级酒店主人，每年回报8%上下，以此收益冲抵月供后还有赢利，到按揭期满，你就完全拥有一套客房”这样的承诺随处可见。位于亚龙湾某星极酒店经理告诉记者，海南是最早引进产权酒店概念的地方，历经十多年的发展，在海南的产权式酒店又被注入了新的内涵，尽管房价远高于其他商住房价格，每平方米可卖到3万元以上,但是依靠三亚旅游这一品牌,海南旅游房产向来风行，加之较高的投资回报使得产权酒店在此处依然受到青睐。 首先，从区域经济特色看，三亚的旅游业是支柱产业，据统计数据表明，近几年来，强调“健康、生态、美丽”的三亚旅游正成为斐声国内外的品牌，使三亚扩大了开放度。每年三亚市旅游定点饭店接待中外游客均在350万人次以上，每年旅游总收入达40亿元，由此带动三亚房地产投资强劲增长，目前，三亚已拥有旅游饭店138家，其中五星、四星级或相当星级的酒店有38家。正是由于旅游业的飞速发展使得各类投资者看好投资三亚楼市，而投资者的涌入又进一步带动了三亚旅游业的发展，形成双向互动。 其次，从购房信息群体看，据当地开发商介绍，外地购房者占有绝对比例，约占楼盘客户的7成以上，并且多数为二次甚至多次置业者，其中多数是北方人，近一两年来，来自四川、成都、昆明、贵阳等地的购房者有逐年增加的迹象，正成为三亚楼市的又一生力军。特别是一些临海小区，记者在三亚采访期间，正值当地旅游淡季，在一些已入住的小区内，据物管人员告诉记者，目前多数已售住房空置，而到了每年十月以后，就会有大量业主到此“度假”。 从收入方面看，早年购房者，以高收入群体及商界成功人士为主，由此也造成早期“豪宅开发热”，最终使得部分高档住房滞销，某些2001年开发的高端产品目前还处于消化阶段。而目前的购房群体，除高收入者外，外地退休人员和中高收入群体成为重要的组成部分。这类购房者的出现，使得三亚商品房结构有所变化，百平方米以下的中小户型成为销售主流，占市场比例的一半以上。通过旅游认识三亚，最终成为三亚楼市客户，也由此凸显该地区旅游品牌的成功打造。 近观三亚楼市，再看贵阳房地产开发现状，尽管地处内陆的贵阳与地处沿海热带地区的三亚有地域位置的差别，但三亚楼市对我市楼市发展是否有借鉴之处？筑城旅游地产风生水起待何时？三亚楼市发展主线，最主要的是凭借当地旅游经济的发展，旅游是当地经济的支柱产业，房地产则是这一旅游产业链中不可缺少的一环，大思路决定了三亚楼市的大出路在于旅游。旅游地产也随起兴起。特别是旅游地产开发也随之出现无所适从的局面。可见，三亚市要进一步整合旅游资源，开发海南旅游地产这块宝地，还任重道远。

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『柒』 海南岛定位为国际旅游岛对岛内旅游地产的发展带来了什么益处呢

海南岛定位为国际旅游岛就是中国政府在提升区域旅游品牌和制定旅游整体规划方面的一次巨大创新，也是对中国旅游业发展的一次整体提升。将中国房地产的第二居所推到了时代聚光灯的中心光环之下。

『捌』 三亚的发展和变化

20年前，三亚好比‘渔村小妹’，20年后，三亚历经岁月变迁，出落成了国际‘大美女’。”三亚市副市长李柏青说，三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，是世界上热带旅游资源最密集的城市之一。旅游产业的发展，见证了三亚20年的变化。 主城区扩大了两倍 1987年，海南筹备建省办特区前夕，三亚迎来了难得的历史机遇。同年9月26日，经中央批准，三亚升格为地级市。20年来，三亚从一个南海小渔村蜕变为风情万种的滨海旅游城市。历经20年坎坷变迁，三亚已不再是杂草丛生的海滩荒地，主城区面积扩大了两倍；三亚已发展成中国最南端一个国际性热带滨海旅游城市，南海上一颗晶莹璀璨的明珠。三亚以独特的东方热带城的风貌倾倒了世界各地的游客。 旅游产业如雨后春笋般崛起 1988年前，守着世界罕见的自然和人文资源，三亚对旅游的认识比较模糊。当时天涯海角管理处刚刚成立，“天涯海角”只是保护性地向游人开放，处于一种自然的状态。20年后的今天，三亚拥有旅游景区(点)23处，其中南山、大小洞天获国家5A级景区，天涯海角、亚龙湾、蜈支洲岛获国家4A级景区。与旅游产业相配套的度假酒店更是如雨后春笋般崛起，20年间，三亚拥有旅游酒店171家，五星级和按五星级标准建造的有17家，成为全国高星级酒店最密集的城市之一。希尔顿、凯宾斯基、埃德瑞、万豪等一批国际知名酒店管理集团陆续入驻三亚，使三亚成为跨国公司和管理集团的小“联合国”，从整体上提升了三亚国际旅游份额和市场竞争力。 2.2亿改造城市景观 三亚升格为地级市后几年，刚起步的三亚城市建设就亲历和见证了海南房地产泡沫破灭后的惨淡，总建筑面积达130万平方米的120幢烂尾楼曾是这座城市心头最深的伤痛。 从2000年开始，三亚市政府采取“以拆促建，拆建结合”的举措处置停缓建工程。大东海“炸楼”一时成为轰动全国的消息。 2003年，旧城改造战役打响。三亚先后投入约2.2亿元进行“两河三岸”景观建设，改造东西两河三路及泊岸景观建设工程、东西河两座景观步行桥工程和临春桥等3座旧桥改造装饰工程。新建了45处街头游园绿地， “山、海、河、城”相互交融，尽显热带滨海城市景观特色。 财政收入增长122倍 三亚1987年全市生产总值14756万元，农业总产值13779万元，全市25万农业人口尚有一半未脱贫。海南建省办特区20年来，2007年，三亚全市生产总值达到122.32亿元，比1987年增长15.8倍。全市地方财政收入达到22.09亿元，比1987年增长122.3倍,年均增长27.2% 。 2007年，三亚市旅游酒店接待国内过夜游客486.23万人次，是1987年的44.16倍；接待境外过夜游客52.20万人次，是1987年的17.52倍。2007年，全市旅游总收入80.11亿元，相当于全市GDP的60%以上。旅游业成为三亚的龙头产业、支柱产业和优势产业，三亚逐步向中国首选、亚洲一流、世界著名的国际热带滨海旅游城市迈进。 三亚成功地举办了第53届、54届、55届世界小姐总决赛，以及新丝路模特大赛等享誉国际的大型活动。 海南省委常委、三亚市委书记江泽林表示，三亚市已具备了加快发展的条件，走上了一条健康发展道路，进入了一个新的发展时期。

『玖』 同为发展旅游产业的三亚市和海口市，你觉得谁的实力更强

海口市的实力更强，毕竟海口的经济总量远超三亚市。

『拾』 三亚的旅游地产方面的建设信息哪里有

东和福湾，一线海景公寓海景别墅