2015文化旅游地产项目

❶ 中国成功的旅游地产项目有哪些

旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004 年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。

旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：

旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。
旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。
旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。
旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。

而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托：

◆天生的资质
旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。

◆良好的题材
旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。

◆完善的规划
旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。

◆持续的投资
旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。

以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例：
案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目
案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目
案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目
案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目
案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目
案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目
案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目
案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目
案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目
案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例

❷ 成都有名的旅游地产项目

道源圣城，这是国内少有的集道教朝圣、文化旅游、主题娱乐、养生康疗、休闲度假等为一体的超大型综合旅游地产项目

❸ 武汉旅游地产项目有哪些

湖北八大旅游项目：荆州关公义园、黄梅禅宗文化园、黄石东方山、湖北饭店综合体、光谷金融中心、武汉综保区保税物流园、九宫山闯王文化园。

❹ 旅游地产项目该怎么合理进行策划呢

旅游地产项目合理策划需要遵守这些原则，艾肯为你总结：
1.定位旅游地产
主要以文化挖掘回和游客行为特答征为入手点，综合考虑人文、民俗文化，目标客户，市场及消费能力等因素。
2.策划设计结合自然
策划要充分利用原有自然条件，因势利导、突出特色。
3.文化为旅游地产增值
没有文化的旅游景区就是没有生命力；
4.项目定位
策划设计以居住、商业、商务、传媒为四大产业内核，以山体景观为渗透，建成复合型旅游地产综合体，满足收入群体休闲度假，国际化的休闲娱乐，高薪收入者商务办公以及会议洽谈，文化创意艺术群体之需。

❺ 文化旅游地产有哪些经典发展模式

1.“高尔夫庄园”模式

实践表明，将生地变成熟地的最佳办法，就是建设高尔夫球场，其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更为主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性，从而带动了休闲地产的价值提升，并为休闲地产的销售创造优越基础，国内形成了以观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫为代表的多个经典案例。

由于地块规模与政策压力的限制，高尔夫庄园模式未来的趋势，已经不再是球场规模的比拼，而在于主题化的创新，即赋予球场一种独特的文化主题，并围绕这一主题营造一种独特的景观意境，使球场不仅具有一般的功能与景观，更有不可复制的特色文化内涵，其吸引力与竞争力必定超越常规球场，从而为休闲地产创造更大的附加值，如富春山居高尔夫以黄公望的《富春山居图》为意境打造蓝本，形成了国内少有的文化型高尔夫，在亚洲市场也颇负盛名。

来源：前瞻产业研究院

2.“温泉会都”模式

温泉，是最具带动力的休闲引擎，已经成为全国休闲开发的超级热门，它对休闲地产的开发具有突出的作用。

“以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。其原因有三：

一是温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值;

二是温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有极大带动作用;

三是如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。

3.“文化度假酒店综合体”模式

悦榕庄酒店、安缦酒店在中国市场上取得了巨大的成功，并且正以稳健的速度持续扩张。究竟是什么原因让它们如此受青睐?文化的魅力!以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验，这种低调的奢华获得了世界范围内许多高端休闲人群的极大认可，造就了一批忠实的“全球粉丝”。

尽管这两家酒店的重点不在地产开发，，这些具有鲜明文化主题的精品度假酒店，其文化意境的地域性、其低调奢华的特色性、其时尚浪漫的品质性，一定对休闲地产的开发有着突出的带动作用。

4.“休闲Mall”模式

通过将品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，此种模式称之为城市中心区休闲地产模式。这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，如万达广场、大悦城等。

5.“主题文化小镇”模式

主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。

6.“特色景区综合体”模式

这里所说的特色景区，包括主题公园或休闲景区。

主题公园带动模式，以华侨城和迪斯尼为代表，以游乐园带动休闲地产开发，已经成为业界经典，但需要强大的开发资金、品牌效应与运营管理等多方位支持，进入门槛较高，并非每一个企业都能够操作。

休闲景区带动模式，以安徽某木屋村度假区为代表，通过中国最大的珍稀乡土树木园的打造，以木屋为特色，带动木屋休闲地产的开发，获得了市场的青睐。此类模式，以稀缺性资源的占有或者打造为前提，投入相对较大，然而一旦开发成功，其开发效益回报将会非常可观，并对城市总体休闲水准也是一个巨大提升。

7.“多元休闲综合体”模式

除了以上几种模式外，还有许多大型项目往往将几种模式综合起来，形成一个“多元休闲综合体”模式。东部华侨城立足生态基础，以多元文化为内涵，将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演绎项目综合起来，构筑了一个综合休闲的饕餮盛宴，最终有力带动休闲地产板块——天麓大宅的开发，使之成为南中国品质最高、售价最高的休闲地产产品之一。此模式是大型综合性地产项目值得借鉴的重要模式。

❻ 国内外有哪些知名的旅游规划或旅游地产项目，

旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，以旅游活动为服·务对象的一系列建筑物以及与之有关的关联空间。远景设计研究院旅游地产规划专家道：合理的旅游地产规划，不仅能够提升景区的的知名度及旅游内涵，且能够充分利用区域内的特殊资源优势，加快当地旅游业稳定度的发展。规划时需注意专业性与综合性、文化内涵的提升、功能综合化发展、投资与消费双重模式等方面。

❼ 中国比较成功的旅游地产项目有哪些

成功的有不少，现在看好台山颐和温泉城，就凭借多年来颐和地产一直坚持发展战略，大型综合性4A旅游项目将会潜力巨大。

❽ 2015最新最值得借鉴旅游地产策划规划在哪里找得到

熊大寻旅游规划公司,中国排行第一的旅游地产规划策划公司。诸多实际高赢利旅游地产的策划规划方法！其中之一就写到：
首先，要研究项目所在地的历史文化和自然地理特征，从中找出特点、亮点和卖点出来，找出开发的主题概念出来。这一点听起来容易，实施起来非常难。很多旅游规划公司和规划院都会提与地方文化相结合，但绝大多数旅游规划方案和旅游策划方案的文化挖掘都流于形式，流于表皮，不外乎三种形式：要么把当地建筑元素在建筑上搞点穿衣戴帽、要么找几个民族少女载歌载舞、要么雕塑碑刻生硬弱智地体现当地历史，他们既找不到最核心的文脉，又提不出最吸引人的卖点。
熊大寻旅游规划公司认为，旅游开发不是文化考古，更不是复制历史，旅游开发的终极目的是吸引海量游客、发展地方经济。所以当地原有的历史文化只是我们创意的载体，我们一定要在原有文化基础上大胆创意、大胆策划，做到意料之外、情理之中、市场之需。创意策划出来的主题概念一定是超越了原有历史文化，一定是对游客有巨大的吸引力，一定是来源历史又超出历史！只有这样，项目旅游文化主题和定位的提炼才是正确有力的。原封不动的复制和雕刻，只能是愚蠢弱智的表现，在当地请几个熟悉历史的文人就可以策划好旅游了，还要这些旅游规划公司和旅游策划公司做什么？还要你旅游地产开发商做什么？！
其次，在找到正确有力的旅游定位和主题概念之后，就要把景区所有的旅游产品和旅游项目全部围绕这个定位和主题来创意策划和开发建设。形成一个统一强大的体系。所有旅游产品和旅游项目都围绕这个定位和主题说话，这样这个定位和主题才站得住脚，才有强大的说服力。旅游就是说服，要能说、会说、经得起说，这样的旅游景区才会成功。
光这样统一还不行，还要创意策划出震撼性的旅游景观和旅游项目出来，让其成为景区的招牌菜，这是旅游景区开发的核心秘密！这样的项目有一个足以震撼世人，有一个足以长治久安！这是熊大寻旅游规划公司的一个核心方法。之前全国的同行创意旅游项目都是做人们听说过、看到过的项目，完全谈不上创意。所以，我们一年要看全国各地的旅游规划方案上百个，几乎都是千篇一律、千人一面的雷同和相似。可以这样说，一个上千亩的旅游景区或者旅游地产项目，不用看原有的规划方案，我们闭上眼睛都能猜中90%的“创意”和“思路”。..............