旅游业与房地产

㈠ 房地产业和旅游业哪个利润空间大具体区别是多少倍

纯利润地产，到手利润旅游，没有多少倍这样的可比数据。

原因：地产多为贷款项目，先建设后消费，无法做到一手交钱一手交货，许多实力不咋的公司等把账款收到手后能得的银子也所剩无几了，几乎是为别人赚钱；旅游是一手交钱一手交货的消费项目，你卖多少就能收多少，很少会出现三角债这样的关系——此为一亲戚从地产业进旅游业后的感想，非本人原创。

㈡ 旅游地产的概念是什么

旅游地产就来以旅游度假为目的建自立起来的房地产项目，通常分布在旅游景区周围，人流具有明显的季节性特征。同时，为了满足大家旅游、休闲、度假、居住等多方面的需求，项目自身配套相对完善，具有较高的投资价值。形式包括酒店、度假村、度假别墅、主题公园、旅游小镇等。

㈢ 旅游综合体和旅游地产是一回事吗

所谓旅游地产，一般是指依托周边丰富的旅游资源，以房地产开发为主要手段，整合旅游、休闲、度假、居住等各类资源，使旅游业与房地产业相结合，形成的一种开发模式。
目前，旅游地产的发展主要呈现出三个产业特征：其一，城市间发展差异大，形成了“一线城市靠地产，二三线城市靠资源”的格局；其二，旅游地产产品类型、运作方式逐渐呈现综合化、多元化的态势；其三，旅游地产具有投资、自用的双重功能，置业需求因此希望在投资、消费获得更高效益。
“旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐四大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。
而“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。——来源：前瞻产业研究院田园综合体研究组

㈣ 什么是旅游房地产，旅游房地产概念界定及特点

所谓旅游房地产：依托丰富的旅游资源而建，有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、内度假、居住为容一体的置业项目。相比一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接。以智富环球的泰国华欣旅游房地产为例，你去玩的时候可以自己住，不去的时候租出去赚钱，投资收益稳定，还有免费酒店住宿。

㈤ 旅游地产和住宅地产有什么区别

旅游住宅地产：指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住内宅物业。包括为游客提容供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型，这一类属于第二住所，也就是我们所说的度假地产;同时也包括位于旅游区内外用来居住的第一住所，此类物业的购买者主要来源于旅游区所在地常住居民达沃斯巅峰旅游规划设计院的观点比较客观，认为：在我国，对旅游房地产的解释还不统一，尚无权威或公认的概念。从概念到模式，旅游地产依然处于艰难探索的阶段。
所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

㈥ 旅游业发展对当地房地产业的影响

如果旅游业开发，会影响当地消费，人流，物价，房价等一系列的经济体制上涨。新城一个新的循环链

㈦ 旅游地产和一般房地产的区别是什么

旅游地产相对住宅地产来说，既有满足休闲、度假旅游的需求，又有居住的需求。同时，旅游地产投资回报率更高，投资规模更大，投资周期更长。相对住宅地产，旅游地产消费档次更高，注重环境效益和经济效益的平衡，传统住宅地产消费档次较近。另外，旅游地产依托丰富的旅游资源，而住宅小区局限于绿化环境，独特行较弱。

㈧ 旅游业为什么能带动房地产业

在风景区盖的别墅，有钱人买了可以在有时间时可以去度假，或者用来炒作房产，等着升值。
还有就是酒店和饭店之类的。只要有人去的地方，就要有吃住的地方，自然带动房地产业。

㈨ 旅游房地产的发展空间

旅游房地产的产生始于法国地中海沿岸，当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅，一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至，地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户。而今天，分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地。在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国，马来西亚、新加坡等国家的旅游房地产方兴未艾，大批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可观的收益。
中国的旅游房地产业在20世纪八九十年代萌芽，沿海经济发达地区抢得先机，大量的传统房地产资金开始开辟新的领域，投向旅游房地产开发。这为已经日趋饱和的传统住宅领域寻找到了一个新的突破口。众所周知的，海南在从1993年房地产泡沫破灭之后，房地产市场一泻千里直跌谷底。放眼望去，烂尾楼比比皆是，空置房触目惊心。可近年来，海南的房地产业凭借它那得天独厚的海景风光将其中一部分空置房改造为旅游物业，而且其旅游度假式物业还拥有全国乃至全球的市场，这个市场潜力巨大。于是，旅游房地产便成为海南房地产的主力，海南的房地产业也随之出现了回暖的迹象。正如一位海南的房地产开发商所说：是旅游房地产又给了海南的房地产一个春天。
在此感召下，各地的旅游房地产项目是接踵而至。其中包括北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的“快乐无穷大”产权酒店；位于秦皇岛度假区在北京发售的“维多利亚港湾”酒店式公寓；新世界集团投资的海南新世界家园等。中国华源集团与海南泰信实业有限公司开发的“海口皇冠滨海温泉酒店”（产权式酒店），7月在上海开盘，仅一星期内便售出产权客房近60套；还有位于深圳大梅沙的四星级酒店-----雅兰酒店六成客房192间已被买下，业主除了可以享受酒店式家居生活外，还可以通过委托经营与酒店经营者分享利润，实现新的休闲置业方式。这样的旅游房地产开发例子在国正越来越多，其发展的空间也是越来越大。
目前，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、深圳、四川等地已开发的旅游房地产项目已达到上百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店就已超过80家。其投资商除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业， 同时也包括天鸿集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商。