旅游地产品

① 北京哪个旅游地产项目品质好推荐一二

推荐辉煌云上项目，又称辉煌国际度假区。
旅游地产前景是不错的，现在休闲旅游是一种大的趋势，新的经济增长点。现在中国经济已经发展到一定高度，中国人已经开始注重休闲，注重旅游，想把日子过得好一点，使自己活得更快乐、更健康，这就使旅游市场有了卖点。基于这一卖点，把旅游、休闲、房地产连在一起，肯定有很广阔的市场机会。
如果想增值的话一般考虑地理位置优越、交通便利、配套齐全、环境良好的地产，建议你关注下5月即将开盘的辉煌国际度假区。以下是它的简介
辉煌国际度假区位于北京西北部延庆张山营镇西部，交通便利，距北京市区70公里，车程约1小时。辉煌云上东侧为玉渡山风景区，西侧为古崖居风景区，南侧与官厅水库遥遥相望，北侧为古龙路，紧邻松山国家级自然保护区，是三面环山、一面临水，从风水学上来说山势绵长、肥水在旁，是块福地，你去看过就知道了。
因为它属于旅游地产，是不限购的！

② 乡村旅游房地产有哪几种产品类型

平时比较关注这方面的内容，这几家是在这方面做得最好的十家，给大家分享。
山东省旅游规划设计研究院

北京山合水易规划设计院（重点推荐）

中南生态旅游规划设计责任有限公司

广西旅游规划设计院

河南省科学院地理研究所

北京城市景观研究所
天津市城市规划设计研究院
大连市建筑设计研究院
江苏省城市规划设计研究院
上海师大旅游规划与发展中心

亲自有合作过的是北京山合水易规划设计院，领略过他们的这方面的实力。例如：《三亚南滨休闲小城旅游综合开发项目策划》
《广州旺地樱花旅游总体策划》
《云南开远凤凰谷乡村旅游总体规划》
《福建龙岩新罗旅游发展总体规划》还有其它很多经典案例，可以自己去了解下。
meilingzhen

③ 如何打造“旅游地产品牌”

一、品牌定位
人群定位——定位哪类人群，白领阶层？中产阶级？富有阶层，顶峰阶层？需要预先考虑、策划在先。
产品定位——就度假住宅而言，分为中高低端、就产品线而言有度假洋房、公寓、别墅等、就整体市场而言，海南的三亚偏贵，均价在13000元/平米以上，不少均价在20000元/平米，红树林等知名品牌则达到30000元/平米以上。云南相对较便宜5000元/平米（西双版纳、腾冲、大理、普洱等）。
就酒店而言，如如家快捷（大众的、低端）、温德姆酒店（中档）、柏联酒店（高端），还可更精细的细分每一部分市场。
3.价格定位——目前旅游地产产品市场价格主要区间在5000-30000元/平米，分为很多个层次。
4.品牌形象定位——万科的形象：严谨、进取向上、规范、专业、品质、注重服务；龙湖的品
牌形象：亲和力、慢生活、美好、品质中坤形象：传统、文化、内敛、低调；商业地产恒隆的品牌形象：精致、品位、人性。
5.品牌愿景定位——“让建筑赞美生命”，—更加注重人性化。“善待你一生”。“真诚、善意、精致、完美”
二、产品塑造
1.产品设计
1)、产品线设计；如万科有城花（城市花园）系列、四季系列、金色系列、自然人文高档系列。
2)、产品功能：主要体现度假感，空间高舒适度、大阳台多采光、休闲—如加大卫生间的面积—可以放一个泡温泉的大浴池、亲水、温泉入户等等。
3)、产品规划设计：依山、依湖（水）而建、环境与社区天然合一、或者依照自然景观而建抑或以照地形建设。
4)、产品外观设计：最好独特、自然、唯美、亲和力、灯光柔和。
2.产品创新
1.根据客户需求随时调整产品功能，并进行产品创新。如与养老结合、与会议结合、与主题结合——某种类型小镇，音乐小镇、文化古镇、探险乐园、其他主题乐园等。
2.产品创新：很多大的企业为了研发产品，专门成立了规划院、建筑设计院，如万科—万科的建筑设计院比较有名，产生了不少精品建筑、绿城、万达—不但有设计院、还有规划院。
三、品牌传播（360°品牌传播）
1.形象及理念传播
从“建筑无限生活”到“让建筑赞美生命”体现了万科一切以人为本理念，龙湖“善待你一生”体现了长久的真诚服务理念、家庭式温暖亲情，“真诚、善意、精致、完美”也反映绿城集团精益求精企业行事态度。“和者善筑”。
2.公关活动（品牌传播）：高峰论坛、新闻报道，万科依然做的最好，万科大佬王石的一言一行，收到业界的关注。
登山可以认为是王石的私人行为，代表一种生活方式，我们认为更多的作为企业领导人，精神领袖、代表企业的一种精神，代表企业不畏艰难积极向上的精神。
3.文化传播：出版书籍《道路与梦想—我和万科二十年”》是对企业精神、品牌的例外一种传播方式。《冯仑的野蛮生长》等也是。
4.新闻传播：万科董事长英美游学、研究“企业宗教”哲学，郁亮关于管理的认识报道等。
5.品牌体验：主要是体现在产品体验馆——售楼处内部体验以及样板间包装，室外园林示范区的展示，销售人员的素质等。
四、品牌服务
1、售前服务：保安、接待人员、客服、其他工作人员的太专业水准也是影响品牌的因素。
2、售中服务：样板间装修的水准、示范区整体装修水准、售楼人员的素质、都直接反应开发商品牌形象。
3、售后服务：主要体现在客服及物业服务上。有好的物业公司的地产企业比较少，所以难以形成强势的地产品牌，唯有行业中老大万科地产企业。客服、销售应该改进行系统化的培训。

④ 一个好的旅游地产独家产品必须具备哪些基本要素

呵呵呵 这个么 问题都多了啊 是一个很难的问题的啊 ！
第一：最起码要有一定的山水独特的风景；
第二：有合理的规划。
第三：有好的营销 包括：广告 包装 旅行社的销售 等吧
第四; 有很好的市场切入点。

⑤ 商业用土地的使用年限为40年，期满后如何呢

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

总结来看，主要有以下处理方式：

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费，如若交费要按什么标准，这些问题并没有细则规定。温州部分住房20年土地使用证到期问题已经引发了国家层面关于这一点的初步解决方案。

(5)旅游地产品扩展阅读：

土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

⑥ 哪些行业和产品是直接面向大众的，比如:房地产，快消品，旅游行业，汽车行业，金融，教育等，除了这些还

餐饮，能源，移动通信，网络，医疗等。

⑦ 装配式建筑金城品匠在旅游地产有哪些应用

旅游民复宿，较之一般的制住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值，而且市场极具潜力。3D定制板墙式装配建筑可做旅游地产，如：移动公寓、庙宇道观、养老旅游地产、旅游民宿、景区厕所、公园厕所等景区建设。