泰達分時度假

1. 畢業論文：飯店分時度假經營模式如何寫

分時度假」，就是遊客先行支付費，獲得每年旅遊目的地酒店一周左右的住宿權，遊客想去哪裡度假，只要提前向分時度假公司提出申請，分時度假公司就可以為遊客安排好房間。與普通旅遊產品相比，分時度假最大的優勢就在於低房價。目前這種度假方式在許多國家都非常流行，但是在中國操作方式尚未規范。 所謂「分時度假」，就是有關機構先與酒店或度假村簽訂協議，將客房使用權每年按周劃成52份，用鎖定且優惠的價格按份銷售給顧客，顧客擁有在一定的期限內（一般為20至40年）在這一住所每年住宿一周的權利，同時還享有轉讓、饋贈、繼承等系列權益以及對酒店其他服務設施的優惠使用權。當消費者購買了某一處住所後，通過交換系統可以交換到參加這一系統的世界其他地方同等酒店的使用權。「分時度假」在20世紀60年代起源於法國，70年代被引入美國，之後開始在世界上很多國家流行。 關媒體報道：「如果能夠建立起一個百萬會員的『分時度假』交換系統，將直接拉動內需50億至70億元人民幣，間接拉動內需200億至300億元，並直接增加兩萬個就業機會，間接增加10萬個就業機會。」 上世紀90年代分時度假理念引進我國。有分析人士認為，「分時度假」是前景非常看好的黃金產業，對拉動我國賓館旅遊業和促進銷售閑置房地產很有好處。而且，隨著國家改革開放進程的逐漸加快，可以開放的旅遊國家將越來越多，「分時度假」市場更應看好。 但是，不容樂觀的是分時度假產品糾紛不斷，讓人們對該產品產生更多的是疑慮。媒體和業界呼籲通過立法規范行業的發展。立法固然重要，但是，消費者了解分時度假的特有性質，防範自身的風險更具有現實的意義。 分時度假涉及的法律問題 分時度假由以下幾個有機聯系的要素組成，對此應當有明確的認識 酒店物業的購買 現在市場上的分時度假產品，有的是購買度假酒店的客房時段的使用權，有的是購買某單元物業（產權酒店）。不管那種方式，都是通過購買的形式取得酒店物業的所有權或者某客房特定時間的使用權。 酒店使用權管理和交換 購買酒店物業的所有權。可以通過登記取得酒店的房屋所有權證書，取得房屋的所有權。但是。使用權或者經營權作為經營的一部分應當另行制度安排，以保證酒店的經營者能夠有效的對酒店進行經營管理。 購買酒店某一時段使用權的，問題就更復雜。因為不能轉移物業的所有權，消費者的權利沒有保證。如果酒店破產或者出現其它權利變化，消費者的權利將無法獲得保證。 有的分時度假公司所銷售的更是權益憑證，沒有明確的酒店房屋所有權和使用權，擁有的只是預購的消費點數。盡管有些公司設定了擔保，但是，如果銷售公司破產，擔保公司恐怕也無力賠償消費者的損失。 出入鏡以及移民法案對出入境的限制 旅遊在國內尚無限制。但是，一旦到國外旅遊度假，則要受到國家出入境管理法律的各種限制。不僅有中國法的限制，而且更受到目的地所在國出入鏡和移民法的限制。在理論上可以到一百多個國家和地區旅遊，但是實際能夠實現的可能是寥寥無幾。 避險指津 客觀評估自己的支付能力 分時度假服務產品首先是消費產品，這一點首先應當清楚。不要被宣傳品所宣傳的投資功能所蒙蔽。真正去度假，除了產權酒店或者客房使用權外，還需要更多的旅行費用。一般的分時度假產品的合同書都約定，合同一旦簽訂，不能退約。即便有的分時度假產品約定了退約條款，但是也要以支付20%左右的違約金為代價。 購買酒店物業應當關注物業的規劃用途 購買分時度假酒店，如果是以產權酒店方式銷售的，應當查清建設用地的使用性質。有些以產權酒店的名義銷售的物業，不一定符合規劃用途。這一點一定要查清。其中頗有影響的秦皇島的某個項目就因違法規劃多次要求整改，而出現不能按時交付的現象。 購買分時度假產品交換服務產品銷售商的資質 在我國，對分時度假這一產品，雖無明確的法律法規規定，但是，納入了旅遊管理中。我國對旅遊管理特別是旅行社管理實行許可制度。所有，分時度假交換系統的服務銷售應當從屬於旅遊管理范疇。購買分時度假產品時最好考察一下產品的最終銷售者有無旅行社行業資質。如果沒有旅行社行業管理資質的，要特別注意。 分時度假產品的法律文件，是一整套法律文件組成的文件體系 如上所述，分時度假體系涉及到諸多的法律關系，應當有不同法律文件約束。但是，現在市場上發售的分時度假產品，多數文件不全，不能全面反映分時度假產品銷售者和消費者之間的法律關系。這也是目前分時度假投訴多，但是消費者權益獲得司法保護少的根本原因。如：2002年2月6日，原告李某和北京金色世紀網路訂房公司簽訂「分時度假」認購合約書，合約書中指出訂房公司受泰達國際交換有限公司、北京京瑞房地產有限公司委託，代理銷售北京京瑞有限公司所屬京瑞大廈的「分時度假」權益。當日，李某按照約定支付首付款1.9萬元後，發現訂房公司與北京京瑞房地產有限公司無經營境外旅遊的資格，無法保證自身的權益，於是一紙訴狀遞到了北京市西城區人民法院。 法院判決讓關注該案的消費者大失所望。法院做出了一審判決，駁回了李某的訴訟請求，判決稱：「李某與北京金色世紀網路訂房公司簽訂分時度假認購合同書，合約中明確指出合同的標的為分時度假的客房使用權。該合同真實、有效，不違反法律規定，雙方均應認真履行。李某所述某公司及其相關公司無經營境外旅遊的資格，與簽訂合同無關。」 加入國際分時度假交換網不一定就能周遊世界 「加入國際上某某著名的分時度假交換公司的全部交換網路」只是一個招牌或者是一個美好的願望。我國公民能夠出國旅遊的國外目的地目前只有30多個國家。盡管我國對外開放的步伐在加快，但是，要想真正的周遊世界，還有待更長的時間。如果考慮國外出入鏡限制以及移民法律規定，周遊世界也許就是一個夢。在購買分時度假產品時，消費者應當就可以旅行的國家相國家旅遊局以及公安機關咨詢。 中國分時度假如何走出危機 面對市場上分時度假信任危機，建議有關部本盡快制定相關的管理規定。如果暫時條件不成熟，行業組織應當組織有關方面研究制定行業自律文件，規范行業行為，通過自律以及行業信息公開，打擊非法經營者。 分時度假供應者，加強自身的信用建設，樹立良好的社會形象。如引進國際通用的「猶豫期「制度，減少消費者的投訴，樹立企業的誠信形象。 認真研究和設計信託制度在分時度假體系裡的運用。我國已經制定信託法。按照信託法規定，信託財產獨立是信託制度的基本原則。通過信託制度可以很好的解決酒店物業的經營權以及分時客房的使用權保障問題。 樓主參考下

2. 作為華之旅分時度假會員可以享受到哪些服務啊

凡是華之旅國際度假俱樂部的分時度假會員，可以享受武漢天安假日酒店、泰達度假俱樂部、海南貴族遊艇會、海南銅鼓嶺雲龍灣度假村、北京龍頭公寓、海航金爵度假俱樂部等酒店/度假村/俱樂部的度假服務。並可交換世界其他地方的度假服務。

3. 上海浦東新區東方路818號眾城大廈1604室是什麼公司啊

這個地方是天津泰達度假交換公司，不過這家公司已經被王海在線告倒了，房產也被法院拍賣，名存實亡。我們也是因為分時度假08年打的官司，贏了而且要回了錢，現在怎樣你可以問問王海在線的010 62714830，還能不能辦

4. 泰達分時及交換度假的問題

天津泰達分時渡假是騙子
泰達公司當時在介紹的時候說：「一次性交納15年的飯店高峰時期住宿7天的費用,可以享受旅遊帶來的快樂。而且如果你不去交換(國內、國外)旅遊住宿，他們也可以提供把你租下的飯店客房出租給別人的服務，也就是說對我們來說不管入住與否都不會虧！」可是事實是這樣的，在我們第一年不用的情況下，我們向總部提出出租的要求時，工作人員解釋說是得我們自己把情況發到網上，他們公司對這一概不管！而當我們說要把我的這所謂的使用權賣出的時候，他們公司說也得是我們自己找到買主，才可能達到賣出的目的！
我上回上網找到了他們公司的買賣信息公布的地方，只有大堆的賣主，而無一個求租或買的人。對於這種情況我深感受騙了！！報紙上和網路上也有一大堆人的貼子是說：「有人去本部要求退款而被拒絕。」而且工作人員還以極惡劣的情緒說：「款退是不可能退的，你們要告也盡管去！」對於這么不合理的情況卻申斥無路，我深感對於這種明顯的商業欺詐行為如國家執能部門現在再不及時管理或處理，會有更多的人受騙！

投訴人：沙莉
產品名稱：交換渡假服務
產品型號：
銷售商家：北京京瑞房產有限公司
出廠廠家：
投訴類型：其它服務
發布時間：2005-11-19 15:07:21

上了泰達分時度假的船

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來自：天津 在線投訴 2006-3-6 王海在線wq315.com

編者——
分時度假投訴此起彼伏，銷售單位卻也依然在「指導」著更多消費者的度假，令人不得不佩服他們的良心和臉皮狀態。

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被投訴方：天津泰達度假交換公司

投訴內容——
我是在天津與泰達度假公司委託的一家咨詢公司簽訂了分時度假協議的顧客，我們是3月4日簽的，並當場付了19000元，但是回去之後我們就感覺不太合適，於是轉天（3月5日）就向該咨詢公司表示打算解除合同，當時該咨詢公司表示讓我們提交一份解除合同的申請說明，我們也在當天下午提供了過去，現在在等待進一步回復，但是通過這兩天在網上查找到的信息，我們發現這方面上當的顧客有很多，所以現在我們感覺通過協商解決的希望很渺茫，想咨詢一下您們，如果他們拒絕解除合同，而我們堅持解除合同，該採取什麼辦法好呢？

投訴要求——

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維權315指點——

本站曾經協助消費者通過協商或訴訟等方式解決分時度假合同糾紛，通過投訴部合作律師以訴訟方式解決的成功率92%，全部退款或賠償其他損失，少部分案件敗訴。如果合同約定北京仲裁委員會則一般需要仲裁，立案的費用較高，如果勝訴由對方承擔。

5. 泰達度假交換有限公司怎麼樣

我認為是個騙局。
前幾天我剛參加過這樣的一個推廣會,在一個昏暗的、噪音較大的房間里,有專人為你咨詢,兩小時下來人也疲憊了。腦子里的清醒和警惕折磨得差不多了。一個標價近13萬元的所謂權益所有權,在瞬間會是幾萬元達成協議,而且可分期支付,首付從2萬元降到幾千元。由於對分時度假這一新鮮事物感到好奇,寄予了很大的希望,錢就這樣出手了。待清醒過來已經晚了,不知道後期承諾的服務是否有,花了錢買了一些會出現經常變數的虛的「權益」,肯定是上當了。
認真研究了所謂的合同,不公平顯而易見,是一個正宗的霸王條款,合同不可撤銷、不可上法院起訴等等,又咨詢了泰達機構相關人員,有人直言,管好你的錢包理智消費就行了。
所以,我建議,一定要提高警惕,不要購買此類「產品」,更何況國內法律沒有這方面的監管,法律都不能保障到我們的權益,簽定這樣的合同可想而知了。
一定一定別再上當！！！！！

6. 上海市浦東新區東方路818號八樓是什麼公司啊

這個地方是天津泰達度假交換公司，但該公司一直是海??線取勝的情況下，房地產拍賣法院，名存實亡。同時，由於分時度假打這場官司在2008年，贏了，得到的錢，你可以問01062714830海在線，並能做到

7. 東方梅地亞中心

商場：京隆葯品大賣場、蘋果體驗店、迪信通(十里堡店)、中國第一家童鞋品牌網上商場、美循環(萬達廣場店)、萬惠商場、新光天地、蘋果專賣店(建國路店)、VERTU(新光天地店)、北京新世界彩旋百貨銀行：中國信託商業銀行、光大銀行光華路支行、深發展銀行光華路支行、農行光華路支行、盛京銀行北京分行、建行梅地亞支行、中國銀行(光華路支行)、北京郵局(和喬麗致東北)、北京中行朝陽支行光華路分理處、招商銀行(萬達廣場支行)餐飲：凱絲恩貝(世貿天階店)、藍莎咖啡(東方梅地亞店)、天倫閣西餐廳、美國加州牛肉麵、一品三笑(萬達店)、初音隱泉日式餐廳、娃哈哈大酒樓(泰達店)、江南賦(泰達一店)、金疆西域食府(光華路店)、戀城時尚餐廳酒店：和喬麗致酒店、北京伯豪瑞廷酒店、、溫特萊酒店、北京萬達索菲特大飯店、泰達假日分時度假、YUKI東京廚房、北京城市驛棧(和喬麗致店)、平達旅行社有限責任公司、北京郭氏杏林健身服務有限公司超市：法寶超市(光華路店)、煙酒超市、法寶光華路超市、美天(建國路店)、物美便利超市(萬達店)、沃爾瑪北京建國路店[三星經銷商]、煙酒超市、歐珀萊(彩旋百貨店)、卡西歐(彩旋百貨店)、屈臣氏(新世界彩璇店)

8. 有誰知道陽光泰達分時度假計劃

「分時度假」從概念上來說是個非常不錯的產品，但是由於經銷者沒有顧忌到中國的國情，尤其是在銷售過程中採取的非常"營銷手段"，使很多的消費者交了巨款、簽完合同就後悔，大乎上當，使用過程中也發現不如簽約前許諾的那般美好，因此帶來了無休無盡的投訴糾紛。

本人是一個曾在濟南陽光泰達供職一月有餘的員工，職位是度假顧問。從這一個月在陽光泰達的工作及觀察，發現濟南陽光泰達是一家極不正規以及存在嚴重欺騙消費者的度假公司。在了解了這家公司的卑劣行徑後，本人毅然辭去了在濟南陽光泰達的工作。同時，強烈的良知不得不使我在陽光泰達所經歷的種種骯臟手段向廣大消費者及後來員工提出忠告，不要成為這家掛羊頭賣狗肉公司的受害者和幫凶！

好了，讓我們一起來揭開這家公司的行騙面紗...

分時度假概念：
分時度假：即TimeShare，它起源於六十年代的法國阿爾卑斯地區，70年代引進美國後得到了迅速的發展，並延伸到全世界各地，逐步成為全球推崇的度假方式。
所謂分時度假，即你每年都有一個固定的度假計劃，並申請成為RCI會員，然後選擇一個你認為最適合度假的度假村或酒店買下它的一間客房或一棟別墅一周以上的使用權，當然這個價格比平時訂房要便宜得多，你可以買二十年，三十年，或更長，由於年限不一樣，價格自然也就不一樣。 ----（摘自：中央電視台《生活》2002年3月19日播出）
個人分析：
濟南陽光泰達營業執照資格存在問題，曾做為員工的我至今未看到公司的營業執照，包括是否叫所謂的濟南陽光泰達，在此表示疑問。
公司管理層在工作安排上從來都是很神秘，對員工的戒備心理頗強，讓人感覺非常的不舒服，在給他們賺黑心錢的同時還被當賊看，可笑否？
宣傳上講的與泰達旅遊集團的關系是否屬實不得而知，只是除了那幾個唧唧歪歪的南方人之外從未見到總部的相關工作人員，也未見公司的行政機構與所謂的總部有任何聯系。
我國法律規定：任何單位和個人不得組織中國公民到國務院旅遊行政部門公布的出國旅遊的目的地國家以外的國家旅遊。那麼濟南陽光泰達銷售「分時度假」的行為算不算得上是組織中國公民出國旅遊？僅僅有旅遊咨詢資格的公司，公開銷售「分是度假」產品，是違法經營還是超范圍經營？還是合法經營？
接上條， 從有關部門了解到，我國批準的中國公民自費出境旅遊目的地的國家和地區只有24個，而濟南陽光泰達宣稱的用「分時度假」的方式到近百個國家旅行，到目前為止還是一個美麗的謊言，可能是在我國吹牛B不用上稅的緣故使然...
還有一點，濟南陽光泰達自己雖然沒有說出來，但在招聘員工的時候無論男生還是女生都要求青春靚麗、身材好，特別是女生，那就是他們的搖錢樹，至少我看到的都是；而且還有個不成文的規定男生主談女客戶，而女生去談男客戶嘍，切忌被此迷惑。
最後本人可以非常負責任以及肯定的告訴廣大消費者：濟南陽光泰達就是以騙為主，一對一的銷售，合同全是玩的文字游戲，根本兌現不了任何承諾，請拿起您手中的法律武器來維護您的合法權益！
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結束語：請廣大消費者自行判斷濟南陽光泰達的合法性，如發現上當受騙請及時向消協及公安機關報案。