私人度假山莊規劃設計
『壹』 私人度假村一般建在哪裡
一般都建在小島上呀，嗯，比方說哪個農庄呀？你也打算建一座嗎
『貳』 劃開一個農家休閑山莊，想從規劃設計，選址，營銷等方面得到一些建議，誰有此方面經驗，還望賜教.
這是小弟從北京綠維創景規劃設計院找的文章,希望能對你有所幫助,如果有空的話就去他們的網站上看看吧,真的值得一看！
田園旅遊房地產的開發
本文將分析田園旅遊房地產開發與旅遊休閑度假結合,最好地用於旅遊休閑產業發展,形成借力房地產開發鄉村旅遊功能的杠桿,並對幾種開發模式進行了總結。
一、田園生活休憩模式的發展趨勢
田園生活是田園旅遊房地產發展的吸引力。在鄉村休閑產品中,田園生活是較為普及的一類產品。除了與自然親近,遊客更著重田園中「人家」生活的感覺,那是人與自然和諧相處的體驗過程。吸引力內容包括：
1、田園風光：包括田園生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹、庭院植物等等；不同時節田園不同的景象。
2、田園生產生活方式：包括漁、樵、耕、讀等等,各種農耕器具的展示與使用；田園生活節奏的體驗。
3、田園的手工副業：包括自然經濟下的行行業業,釀酒、制茶、養蠶、造紙、燒瓷、風箏、年畫等等。
4、田園四季節慶：圍繞農耕文明形成的各種節慶活動。
5、田園的建築和小品：村舍、祠堂、庵廟、書院、水車、水井、曬場、草垛等等；各個地域有自己獨特的風格,讓遊客樂此不疲。
6、田園的文化：包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等,無數的藝術作品都在描繪詩意的田園生活。
二、田園旅遊房地產產品類型
田園旅遊房地產主要有以下四類：
「農家」：一般為農民的生活生產資料,具備接待功能即是「農家樂」,如果是較大景區周邊的農家,其盈利效益非常可觀；
「庄園」：一般為企業或個人開發的度假村性質產品,綜合了餐飲、採摘、住宿、游樂等多項休憩內容,通常以某項農作物或手工副業為賣點,綜合各類配套產品,有較大的接待容量,如農庄、酒庄、水庄、山莊等等。有的產品檔次極高,能滿足高端市場的消費需求。一般區位靠近休閑消費市場,有點採用異國田園風格。此類庄園中的酒店產品可走野奢酒店的路線。
「鄉村別墅」：除了地理位置處在城市近郊,通常有花卉、果園等配套,如葡萄園、熏衣草花園等,就很受小資階層的青睞。此類別墅有產權和時權的產品選擇。
「古村古鎮古城」：此類產品是田園旅遊房地產中資源條件最好的產品,以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建築、風光、文化、人物等方面,對遊客有很強的吸引力,隨著可進入性和接待設施的配套,整個產品可以相對較少的投資帶來非常好的現金流。目前此類產品中古徽州村落、江南水鄉水鎮較受歡迎,但是此類產品的旅遊房地產開發須充分考慮文物保護問題,除了地塊選址的問題,還須考慮新建和改造房地產的風格協調問題。
三、田園旅遊房地產的土地
田園旅遊房地產具備鄉村休閑房地產的一般土地問題,即大部分建設用地為鄉鎮建設用地、集體用地、宅基地和農業生態科技園政策配套用地。
近郊農村,不僅具備發展鄉村休閑旅遊的條件,而且可以開發休閑旅遊房地產。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙,鄉村房地產的法律產權基礎、流通性等方面存在較多的問題,但是,鄉村休閑旅遊房地產仍然悄悄地發展了起來。這正在成為房地產的一個分支,也正在從法律的盲區走向商業模式的創新。
田園旅遊房地產是鄉村休閑房地產中較易人手運作的一種類型。因「田園」與「人家」的結合,一般存在一定存量的房產,這些房產下的地產已是事實的建設用地。這些房產的選址一般對周邊環境的風水有一定考慮,自然環境一般較好,因此,會出現個人買下敗落的鄉村院落老宅,翻新蓋私人別墅的現象。一些有實力的企業,通過「農業產業開發」、「高科技農業開發」、「旅遊開發」等不同的形式,在農村開展圈地運動,靠租用、徵用、私人交易等手法,佔用了一些土地,建設了一批房地產。如北京一家著名企業就一舉拿下北京郊區20多個古村落進行旅遊房地產開發,手筆不小,但如果不能打造出田園旅遊房地產的核心吸引力,這個開發的進程將有些曲折。
我們認為,鄉村休閑房地產是中國經濟發展到今天必然形成的一個具有相當需求的市場。國家現有的土地政策對於這一市場的發展並不鼓勵,應該對農村土地流轉進行調整,對集體建設用地的流轉給予支持,使鄉村休閑房地產能夠順利發展,使其成為推動新農村建設的一個有力的工具,帶動區域公共設施配套,交通道路建設,環境整治及衛生安全建設的重要力量,帶動農民生活水品的提高。(鄉村房地產更多內容參見中國旅遊報2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅遊產業導向的社會主義新農村建設》)
因此,此類旅遊房地產的土地流轉的法律形式雖然存在瑕疵,但是已經事實存在,如何規范並合理運作需要國家給予更為明確、更為詳細的法律供給。
此類房地產的環境賣點、土地產權和使用許可權制,一般以非固定和非永久性建築為主。產品形式的發展還有待於法律供給的健全。
四、田園旅遊房地產運作模式
田園旅遊房地產已經有較為成熟的運作模式：
1、依託於具備了田園生活核心吸引力的高品質旅遊資源,解決可進人性問題,開發旅遊房地產。以觀光休閑遊客的商業消費和住宿接待為主要功能的旅遊房地產,可稱為景區式房地產模式。先期可對原有村落進行內部住宿接待設施提升和改造；後期可新建結合當地風格的檔次較高的賓館酒店。
2、在高品位的-古村古鎮古城保護區外,具備合適條件的地方進行旅遊房地產開發,為高端客戶投資購買,可稱為旅遊目的地房地產模式。
3、在休閑消費市場需求較大的城市近郊,租入或購入適合開發田園旅遊房地產的地塊或村落,打造出典型田園生活的吸引力產品,吸引休閑度假遊客消費,較受自駕市場、企業單位會議活動市場及其他市場的青睞,可稱為度假村房地產模式。
4、最為普遍的農家樂房地產模式,體量規模較小,但卻支撐了一大部分市場。
5、在城市近郊,以田園生活產品為賣點的房地產產品,以田園生活的浪漫詩意為訴求點,如鬱金香花園、熏衣草庄園等,是正式的房地產產品,可稱為題材房地產模式。
參考文獻：
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『叄』 有私人開建度假村的嗎
有私人開建度假村的
『肆』 田園生態休閑度假村農庄規劃設計要注意哪些地方
一、導入多重理論原則
在當前的各農庄規劃中，農莊主往往或根據經驗融合自己對休閑農業的體會自行設計，或照搬照抄先進地區代表作，建築外觀雷同，內部布局失當，功能單一而接近，少有精品，造成旅遊者審美疲勞，回頭率低。為走出這一怪圈，在規劃中，亟待導入以下理論：
(一)、植物群落學理論。
植被是休閑農業存在的條件。在休閑農庄內，植被往往擔負著生產、娛樂、觀賞、生態等諸多功能，因此，對植被分布、組成結構及演替理論應有相當了解，避免植被單一、林相乏味。
(二)、景觀生態學理論。
利用斑塊與廊道的景觀結構和功能原理，對園區進行科學規劃與管理，廊道與內部交通結合，更好地發揮其生態功能和使用功能。一個穩定的生態系統與物種的多樣性密切相關，而參與了人為活動的休閑農庄生態系統則往往比較脆弱。應用生物多樣性理論指導規劃有利於增強系統的穩定性。
(三)、生態演替理論。
休閑農庄區內的植被，應被視作一種永續利用的資源。因此，須利用頂級理論創造與當地氣候環境相適應的頂級植物群落。這一理論對休閑農庄的建設管理，有積極的指導作用。
(四)、環境規劃理論。
規劃人員須具備生態倫理觀和規劃知識。景觀規劃就是一種合理使用和管理土地的活動，能保證人、植物、動物、及其生存所依賴的資源都有適宜的生境或存在的位置，就是協調人的利用與自然存在的關系。
中國人是世界上最早懂得園林美的民族，也是最早開始用培植花草、栽種樹木的方式來為自己的居住環境增加美感、歡愉和舒適度的民族。
(五)、度假住房設施設計理論。
主要是度假飯店設計、活動、功能組合問題。休閑農庄住宿設施普遍設計不到位，消費者普遍反映入住經歷存在旺季供應不足、設計不人性化、衛生狀況不如意、與城市酒店嚴重趨同等缺陷。原因有：一則設計之初許多農莊主低估市場容量。正在擴建客房設施的農庄不在少數，多位近郊的農莊主提到「原本想著距離這么近，開車個把小時就回城了，應該沒有多少人願意住到鄉下，可是現在住房實在太少了，看著生意上門都做不了」，可見一開始客房設計就沒有成為規劃重點。二則可能設計師缺少休閑農庄設計實踐經驗，缺乏基本的休閑體驗。自己沒有到休閑農庄度假的豐富經歷，以星級酒店設計為出發點結合主觀臆想完成設計，談不上充分了解、順應、預測休閑農業旅遊者的需求。三是施工質量的問題。一些農庄的經營者自身文化素養很高，也見多識廣，富於休閑農業消閑經驗，從景觀的創意、設計、布局、命名等都可看出其獨具匠心，可是呈現在眼前的景觀卻十分粗糙，造型失真，投入使用並不久的建築就到處漆皮翻起，介面翹起，一片陳舊破敗的景象。這是施工方的問題。在鄉村的人情社會里，工程往往由當地建築隊承包，而當地工程隊由於專業素養、施工經驗、見識等的天然欠缺，總與設計方的設想相去甚遠。
二、主題創新原則
休閑農庄的設計，首先要有富有特色的主題。以鮮明特色展現規劃區域風貌，使之與周邊旅遊風景資源有明顯異質性，利用原有的人文、自然資源創造獨特的景觀形象和游賞魅力。主題是表達規劃設計中心思想的名片，主題的確定，要突出特色，營造具有吸引力的氛圍。整個休閑農庄的規劃設計要時刻呼應主題，體現主題，突出特色農業文化內涵。
目前，國內休閑農業普遍尚未深入挖掘鄉村農業旅遊資源和民俗文化內涵，休閑活動主要停留在觀光、蔬果採摘、垂釣等項目上，以滿足遊客的物質需求為主，缺乏精神需求和氛圍。許多「農家樂」遊客大多數只進行棋牌、卡拉OK、聊天等，缺乏體驗、休閑項目，不能滿足多層次遊客尤其少年兒童的求知、求真、求趣的需要。反觀台灣休閑農業三十餘年的發展中涌現了大批主題鮮明、個性突出的休閑農庄，主題涉及新奇水果採摘、竹、香草、奶羊、奶牛、螃蟹收藏、昆蟲、鱷魚、茶葉、本草、鴕鳥等，創新不斷，遊客始終充滿新奇感，回客率和好評指數大幅增加。
三、鄉土文化展示原則
休閑農庄的開發，要注重當地農業文化和民俗文化內涵的挖掘，以文化來支撐旅遊脈絡。規劃中，文化內涵在農庄中的分量，與農庄所具有的吸引力是成正比的，休閑農庄的主題必須與地域文化密切相連。
台灣許多休閑農莊主有很強的傳承和展示鄉土文化的責任感和使命感，充分挖掘和整理鄉土文化，供養特殊技藝的傳人，邀請當地民間藝人參與表演，能做到將特定的鄉土文化或貫穿於整個庄園中，或在庄園中專門的區域中呈現，甚至有為此建立私人博物館、收藏館，免費向遊人開放，積極推介鄉土文化。受限於我省休閑農庄經營者素質、視野、入行動因等的限制，這一原則多未得到重視，一方面是文化內涵的普遍欠缺，另一方面大量寶貴的鄉土文化資源或被漠視，或被遺棄、破壞，著實令人痛心。
四、生態優先原則
目前的農村生態環境問題較為突出，鄉村景觀園林環境惡化現象日趨嚴重，許多近郊農庄也已不聞蛙鳴聲了。亟需採取措施加大建設力度，加強對基本農田的保護，改變現有不合理的耕作方式，發展生態農業，減少化肥和農葯的使用，並控制和防治農業環境污染，保護農業生物多樣性，生產綠色食品。這樣才能保證休閑農庄的可持續發展。一部分農庄經營者已在有機蔬菜、有機水果、放養家禽、不再以飼料飼養生豬和魚等方面作出有益嘗試，但受觀念、技術、資金限制，一些經營者從當地農戶中收購普通農林產品充作「有機食品」高價售賣的短期行為屢見不鮮，引發市場質疑，而效仿歐、美、日、台灣地區等在農庄整體建築規劃設計中全程貫徹可持續發展理念並以之為賣點的少之又少。
『伍』 庄園規劃有哪些成功的模式
利用傳統農業開發建設休閑庄園主要通過三個途徑：
一、發展休閑庄園要加入創新農業
對於農業項目而言，傳統農業已經在中國的廣袤大地上生存了數千年。傳統農業對於維持基本的生存來講是不存在任何問題的。但是，傳統農業的發展已經到達了一定階段，依靠傳統農業產量增長已經無法滿足農村人口最為基礎的利益需求時，發展創新農業顯得尤為重要。在最為核心的農業種植上，一方面，要突破傳統農業種植模式的桎梏，積極尋找特色種植品；另一方面，要積極引入科技，與相關研究單位合作，獲得技術支持。如：三亞亞龍灣玫瑰谷。
二、發展休閑庄園規劃要提高農業附加值
相對於高投入、低產出的傳統農業，發展庄園經濟，要提高農業的附加值，擺脫普通、低檔、原料型產品，開發優質、高檔、專用、深加工產品，同時要融入其他元素充實農業內涵，把握市場需求，選擇適合當地特色的發展方式。
三、休閑庄園規劃要多元化發展，注重文化
發展休閑庄園不僅要加入更多元素，而且要延伸農業產業鏈。在發展第一產業的同時，要注重發展第二、三產業，形成三大產業聯動，擴大農業產業鏈條。要增加休閑庄園的內涵，提倡文化營銷。庄園不僅僅是生產的新模式，也是文化傳播的新形勢，給庄園賦予更多內涵，使庄園成為觀光、科普、休閑、養生、度假的新型綜合體。
『陸』 度假村設計創意
這只能貢參考，呵呵，希望能給你靈感O(∩_∩)O 該度假村由Studio RHE公司的Richard Hywel Evans設計，Richard Hywel Evans是風景度假去設計的專家。度假村裡面酒店旅館的設計理念就是讓每個房間的客人都能看到大海。項目的開發發展包括一個新的碼頭和度假區，裡面會建造酒店、遊人館和別墅。新的碼頭將擁有170個泊船位，以及演出台、遊艇俱樂部和海上村莊。該項目主體建築酒店位於紹爾塔島的一個山區橄欖林中，因為這里可以俯瞰到海灣景色，距離私立普特也就35分鍾的船程。「這個主題酒店直徑61米，共三層，它大約每天緩慢旋轉1.3圈。建築採用鋼筋結構，位於斯普利特的碼頭上，正對著島嶼。」Evans說，「酒店的第一層並不會旋轉，因為這是客人的入口處。第一層里有一個直徑22米的中心區，也是靜止不動的，包括接待區，螺旋樓梯和電梯。」遊人館是用本地石板建造而成，前門是玻璃門窗。遊人館里還有一個泳池。私人的住宅彼此相連，坐落在橄欖林中，配上石塊牆壁和泳池，景色非常怡人。
『柒』 請問建私人度假村需要建設公司嗎
這個看多大的
一般來說自建的也需要施工員什麼的
建設公司東西比較齊全
『捌』 私人建築的度假村在官網上查詢得到嗎
只要手續全部合法，在宮網熊查到。
『玖』 建6棟私人度假村一般是建幾層
六棟私人度假村一般是建幾層建六棟的私人度假村，一般是建造兩三層就可以建的，太高了，就不方便了
『拾』 投資一個小型度假村或山莊型的大約投資多錢
本人就是搞小型度假村的，個人建議沒有足夠雄厚的資金最好打消這個念頭，度假村在鄉村地帶看似容易開發，實則屬於無底洞式投入，系統化經營光軟體就需要實實在在的資金，如果只圖簡單，惰於管理後期會非常影響用戶體驗，門可羅雀，最後只能無奈家庭式運營，杯水車薪。況且經營受地理位置及季節影響很大，因為風景好的地方都偏僻，一般就是周六周日加節慶期間有人，陰天下雨無望。何況來的95%都是低消費人群。正常回本的可能性為0。如果你有遠大理想，想藉此廣交四方高層人士並不計較投入倒是個不錯的選擇。我在濟南南部山區運營度假村十幾年，我的經驗是，不管你的度假村有多麼小，只要稱得上度假村，最次也要500萬以上的資金起步，否則就打消這個念頭為好。