旅遊度假區開發
A. 旅遊度假區開發規劃綠維有哪些案例
北京綠維創景規劃設計院是集「產業研究、項目策劃、工程咨詢、城市規劃、建築設計、景觀設計」 六位一體的專業規劃設計院，強調對「泛旅遊、大文化、旅遊房地產、新城新鎮新園區」四大領域進行系統整合，依託《旅遊與文化導向的區域綜合開發模式》，實現「產業整合、產品創新、規劃系統、設計落地」目標，提供從項目前期咨詢策劃到施工圖設計及後期顧問的「全程服務」。下設專家委員會、七大部門、九大分院、三十三個專業中心及各省辦事處（首批辦事處已於2011年7月1日隆重啟動）。擁有國家旅遊規劃設計「甲級資質」、建築工程設計「乙級資質」、城鄉規劃「乙級資質」。 在林峰博士帶領下，綠維創景自2005年成立以來實現了持續高速發展。目前，匯聚了旅遊策劃師、城市規劃師、景觀設計師、建築設計師、房地產策劃師、營銷策劃師、遊憩策劃師、工程咨詢師、投資分析師、游樂設計師、市政工程師等二十餘種不同專業的精英人才近300人。 已完成策劃、規劃、設計及咨詢項目800多個，業務類型涉及30多個門類，包括風景名勝區、度假區、休閑地產、城市休閑商業街區、產業聚集區、古城古鎮古村落、鄉村旅遊、休閑農業、新農村建設、森林旅遊、文化遺產、工業遺產、科教旅遊、紅色旅遊、濱海旅遊、湖泊旅遊、溫泉、酒店、酒庄、高爾夫、滑雪場、濕地公園、郊野公園、主題公園、城市公園、動植物園等。
B. 綦江旅遊度假區開發簡史是怎樣的
古劍山景區主要規劃有佛教文化公園、生態運動公園、古劍山擂專鼓石藝術公園、生命文化公園、汽車文化公園和南黛屬湖森林養生城。其中景區內的凈音寺始建於公元960年，是渝南黔北有名的佛教聖地，同時這里也是離重慶主城最近、最優質的天然氧吧。她在期待著有人能讀懂她的美、有人能真正走進她的心。古劍山——用「藝術」與「養生」托起希望的明天。
橫山旅遊度假區：1986年，境內屬綦江縣三角區。
1993年，合橫山鄉、巨龍鄉為橫山鄉。
2001年，撤鄉，設橫山鎮。
2017年9月，獲得「中國避暑養生休閑旅遊最佳目的地」和「中國最佳康養旅居度假名鎮」兩項殊榮。
2019年8月，榮獲首屆「中國（重慶）氣候旅遊目的地」稱號。
2020年3月，榮獲首批「國家森林康養基地」稱號。
其他的有待補充，因為綦江也不止這兩個景點，開發的話是還有好多綦江的其他景點，例如老瀛山，王良故居，東溪古鎮這些
C. 如何促進湖泊型旅遊度假區的開發
湖泊型旅遊度假區的特徵湖泊型旅遊度假區在我國旅遊度假區建設中佔有重要的地位，是以滿足旅遊者的休閑康體需求為目的，利用湖泊資源、通過選擇優越區位和營造良好環境為遊客提供各種休閑設施和服務的一種旅遊度假區。湖泊和湖泊資源的特點決定了湖泊型旅遊度假區的特性，除具備度假區的一般特徵外，其在開發與發展模式上與其它類型的旅遊度假區相比還有著自身的特色。首先，湖泊擁有豐富的淡水和水產資源，湖泊周圍則有著寶貴的土地資源;整個湖區不僅水體景觀優美宜人，而且文化旅遊資源富於地方特色。其次，與其它類型的度假區相比，湖泊型旅遊度假區更注重生態意識的培養，其生態旅遊容量比其它旅遊度假區小很多。第三，湖泊型旅遊度假區具有多重功能，多數將生產功能與旅遊功能結合起來並使二者相互促進，從而集度假、觀光、生產、居住、生態與遊憩於一體。第四，湖泊是一個封閉性的水域綜合體，因此湖泊型旅遊度假區的空間布局結構多以湖泊的自然景觀為核心，呈現出繞湖而建的中心環核式布局。最後，湖泊型旅遊度假區的發展大都嚴重依賴當地社區，周圍有大量湖區居民，他們是度假區開發建設的主要參與者之一。
以太湖灣旅遊度假區為例
（一）區域概況
太湖區域是規劃區依賴的主要區域。太湖是中國五大湖泊之一，平均水面超過3000平方公里，湖區流域約為35000平方公里。該湖有48島，並被72個低山及丘陵所環繞，水面被江蘇省的蘇州、無錫、常州及浙江省的湖州市所共享，該湖的行政管理權由上述兩省4主要城市的政府所共享。該湖湖岸線約為370公里，其中230公里在江蘇省境內，其餘140公里在浙江省境內。蘇州湖岸線約占整個湖岸線的50%，而最短的湖岸線在常州，不到2%。
該區域屬於亞熱帶季風氣候，天氣溫和，雨量適中，四季分明。年平均氣溫14攝氏度左右。最顯著的特徵是水資源豐富，水系眾多，典型的江南水鄉地帶。區域位於蘇南地區，是我國經濟最發達、最繁榮的地區之一，為旅遊業的發展提供了經濟基礎和客源消費基礎。
（二）市場分析與定位
1、市場分析
根據2002年統計和調查資料顯示：
98%國內遊客——其中包括60%江蘇；30-35%上海；5-10%其他；
市場分割——20%商務/公司；10%度假/休閑；50%觀光；20%娛樂。
2%國際遊客——80%常州外企（75%來自亞洲，10%來自歐洲，10%來自美洲）；10%居住和工作在長江三角洲的外國人；10%來自於國外的外國人；
市場分割——80%商務/公司；10%度假/休閑；10%觀光。
2、市場定位
市場分析與沿太湖地區的湖濱目的地的比較分析和SWOT分析，對太湖灣旅遊度假區定位為中國首創的、在開發和管理上達到國際標準的、一流的，集度假、娛樂、觀光的綜合型湖濱旅遊度假區，服務對象為長三角地區的中、高等收入階層的消費者和商務人員。
（三）產品開發
1、休閑——鄉村家園
基於常州市民的收入以及目前為數較少的娛樂設施和區域，城市附近急需開發一個娛樂區域。規劃推薦在太湖灣地區開發一個鄉村家園。鄉村家園一般為不同規模和不同年齡層次的遊客團提供不同的娛樂點和設施。
目標市場：常州居民，江蘇有車族。
2、觀光——盤古中心、太湖
如果把商務旅遊排除在外，常州市目前旅遊產品的比例是以觀光旅遊為基礎。計劃中把盤古中心建成關鍵項目以及太湖灣觀光旅遊的旗幟性景點，作為觀光旅遊和教育旅遊的主要形式。其周圍可作為觀光和部分休閑的旅遊資源是太湖本身、常州主要景點和大運河。
目標市場：長三角遊客、來自亞洲的生態學者和環境專家、學生教育群體。
3、度假與休閑——龍灣和船塢
休閑度假旅遊主要集中在龍灣地區，包括一個高爾夫球場，山頂別墅村落和六星級賓館，會議中心和船塢。酒店類型的分布和不同設施允許中高級市場遊客從三到六星級酒店中選擇其住宿方式。酒店提供多種健身項目，如SPA、瑜伽、水療等。船塢和商鋪為購物和進餐提供了休閑散步的氛圍。
目標市場：來自長三角的有車族、國內商務遊客
4、獎勵旅遊——會議中心、龍灣和船塢
獎勵旅遊是一個特殊的消費市場。它是公司為獎勵雇員和代理商的業務出色或是為加強和顧客之間的聯系而組織的。如今獎勵旅遊越來越多地把培訓研討會和各種會議結合起來，這樣人們就能利用會議之便來參加旅遊休閑活動。
5、商務會展旅遊：會議中心、龍灣和船塢
基於市場分析和長三角地區會展市場的發展趨勢，太湖灣可以為當地和該區域的國內外企業提供會展設施和服務。會議市場也平衡了旅遊市場受季節影響的問題，由於通常會議都是在工作日進行的，因此在旅遊淡季也能帶來收益。
湖泊型度假區的定義及特點
湖泊型度假區在學術界還沒有明確定位，但在我國度假區建設中佔有重要的地位，概括起來：它是利用湖泊資源，通過營造良好的環境和選擇優越區位，以滿足旅遊者休閑康體為目的，為遊客提供各種休閑服務和設施的一種旅遊度假區。
由湖泊特點和湖泊資源的特點決定了湖泊型旅遊度假區的特性，湖泊型旅遊度假區的開發與發展，除了具備度假區一般的特徵外，與其他旅遊度假區相比有著自身的特色。
1、資源特徵
湖泊型度假區內各種資源的豐富性，湖泊及周圍蘊涵豐富的資源，他們是在地質、地貌、水文、化學、生物等各種自然因素長期作用過程中形成的。主要有以下幾類資源，一是有對人們最有用途的湖泊淡水資源；二是豐富的水產資源；三是湖泊周圍是寶貴的土地資源；四是湖區有豐富的旅遊資源，這里不僅有宜人的水體自然景觀，還有地方特色的文化旅遊資源，大多文化底蘊深厚。總之，富饒的湖泊是只要開發得當，可持久地為人們提供財富。
2、生態系統特徵
湖泊型度假區生態系統具有復雜性。湖泊生態系統屬於濕地生態系統的一種，濕地生態系統是一個四圈（大氣圈、水圈、土圈、岩石圈）交會的生態系統，與人類關系極為密切。濕地具有較高的生物生產力，是生物多樣性的儲存庫。這是一個完整的生態系統，度假區的建設勢必會影響到湖泊生態系統的穩定性。度假區開發後，各種度假旅遊活動和度假設施融入到湖泊的整個生態循環系統中，使原本比較復雜的生態系統變得更加復雜，湖泊型旅遊度假區的生態旅遊容量也相對其他旅遊度假區小很多。旅遊業的發展嚴重依賴生態環境，因此，湖泊型旅遊度假區比其他類型的度假區更注重生態意識的培養。
3、功能特徵
湖泊型度假區具有多功能性。一般而言，休閑度假是湖泊型度假區最主要的功能；由於湖泊一般有良好自然景觀，或有深厚的文化積淀，為湖泊旅遊開發提供了條件，游覽觀光成為多數湖泊型度假區另一個主要功能；湖區是當地最為重要的農業基地，湖泊型度假區在擔當旅遊度假區功能的同時會依然存在農業的生產功能，但多數是將生產功能與旅遊功能結合起來，開展與旅遊產品有關的參與型旅遊活動，如垂釣、種植、採摘等農業旅遊形式，這樣達到相互促進的效果。所以，通常湖泊型度假區是集度假、觀光、生產、居住、生態與遊憩為一體的地域綜合體，是生態系統、社會經濟系統、文化系統、景觀系統、基礎設施系統與遊憩系統的復合。
4、空間布局特徵
湖泊型度假區的空間布局結構具有多重性。湖泊是一個封閉性水域綜合體，這決定了度假區的空間布局應繞湖而建，以湖泊自然景觀為核心，飯店、商店、娛樂設施等環繞自然景觀分布，形成圍繞景觀為中心環核式布局結構。由於湖泊型度假區的多功能性決定了度假區空間布局的離散性結構。如太湖周圍度假區的開發就符合這種特點，環太湖有四個地區開發了旅遊度假區，分別是無錫太湖旅遊度假區、蘇州太湖旅遊度假區、湖州太湖旅遊度假區、常州太湖灣旅遊度假區。他們都是繞湖而建，同時他們都是綜合性的旅遊度假區，自身的布局又呈現離散性。
5、社區特徵
湖泊型旅遊度假區發展會嚴重依賴當地的社區，具有明顯的社區性特徵。這是由於湖泊是生產的集中區，所以周圍會有大量的湖區居民。在度假區的開發與發展中，對它們的生活造成影響，他們是度假區開發建設的主要參與者之一。與其他類型的相比，湖泊型旅遊度假區社區性更明顯，社區對度假區的發展影響更深。
6、空間競爭特徵
湖泊型度假區的空間競爭特點：湖泊屬於遍在性旅遊資源，具有共性大、獨特性小、空間競爭替代性強的特點。我國地區之間經濟發展不平衡，並且經濟發達的長江中下游和東部地區湖泊較多，這樣，中西部地區的湖泊很難吸引到東部地區的觀光遊客，主要吸引了本地的觀光遊客。長江中下游和東部地區雖然具有發展度假旅遊的經濟基礎，但東部地區海岸線較長，有大連金石灘、青島石老人、海南三亞亞龍灣、北海銀灘等著名濱海旅遊度假區。湖泊度假區和濱海度假區的相似性較多，在旅遊地空間競爭中，湖泊度假區容易被經濟發達、交通便捷的濱海度假區所替代。最終，長江中下游和東部地區湖泊形成了吸引較多觀光遊客、少量度假遊客的狀況。
7、開發特徵
在開發中，湖泊型旅遊度假區有對環境的改善和保護要求高、客源市場針對性強、對定位要求高和更多關注開發帶來的影響的特點。在功能和項目設計上，湖濱度假區項目於海灣度假區相比，其居住、商業等設施的規模稍小，標准也會有所降低。濱水的環境特點也決定了水上運動是主要的遊憩方式。除了各種水上運動設施外，濱水區的人行道、自行車道及野營、垂釣區既能保證開敞空間的存在，又增加娛樂性。
D. 巴南聖燈山實施旅遊度假區整體開發什麼時間開工
旅遊度假區開發規劃中綠維創景認為非常需要考慮科學合理的商業模式。思拉堡溫泉小回鎮項目，就是綠維所做的比較答具有代表性的案例。 隨著旅遊開發的逐漸升溫，資源爭奪戰已進入白熱化，稀缺性、壟斷性資源項目越來越少，旅遊投資逐漸進入資源開發型
E. 旅遊度假區規劃設計應該怎麼做旅遊度假區規劃設計如何進行
旅遊度假區規劃設計應該怎麼做？旅遊度假區規劃設計如何進行？旅遊度假區開發規劃中，非常需要考慮科學合理的商業模式。思拉堡溫泉小鎮項目，就是綠維所做的比較具有代表性的案例。
隨著旅遊開發的逐漸升溫，資源爭奪戰已進入白熱化，稀缺性、壟斷性資源項目越來越少，旅遊投資逐漸進入資源開發型階段，即「絕色資源無，資源類型多」的綜合性開發。資源開發型旅遊投資有著「投資門檻高，收益時間長」的特點，任何一個項目投資目標的成功關鍵在於科學合理的商業模式的創新設計，綜合型大規模旅遊開發項目更是如此，這類項目往往投資少則幾個億，多則幾十個億，資源類型涉及森林、水庫、地熱、河流、果林、農田、村莊等等，復雜的資源如何與資本進行有效的結合，如何確保低風險、快回報、大投入、大產出，核心問題就是商業模式的設計。
綠維創景在綜合型大規模旅遊投資項目的商業模式設計方面有著深入的研究和豐富的經驗。這類商業模式的設計是一項系統工程，不僅要實現旅遊商業模式的聚集，還要整合其他行業的商業模式形成「整體聚集」，例如旅遊與農業、旅遊與地產等。
更多內容可參考：《商業模式聚集——以思拉堡溫泉小鎮項目為例》
F. 旅遊度假區開發原則有哪些旅遊度假區如何進行規劃
旅遊度假區開發規劃中綠維創景認為非常需要考慮科學合理的商業模式。思拉堡溫泉小鎮項目，就是綠維所做的比較具有代表性的案例。
隨著旅遊開發的逐漸升溫，資源爭奪戰已進入白熱化，稀缺性、壟斷性資源項目越來越少，旅遊投資逐漸進入資源開發型階段，即「絕色資源無，資源類型多」的綜合性開發。資源開發型旅遊投資有著「投資門檻高，收益時間長」的特點，任何一個項目投資目標的成功關鍵在於科學合理的商業模式的創新設計，綜合型大規模旅遊開發項目更是如此，這類項目往往投資少則幾個億，多則幾十個億，資源類型涉及森林、水庫、地熱、河流、果林、農田、村莊等等，復雜的資源如何與資本進行有效的結合，如何確保低風險、快回報、大投入、大產出，核心問題就是商業模式的設計。
綠維創景在綜合型大規模旅遊投資項目的商業模式設計方面有著深入的研究和豐富的經驗。這類商業模式的設計是一項系統工程，不僅要實現旅遊商業模式的聚集，還要整合其他行業的商業模式形成「整體聚集」，例如旅遊與農業、旅遊與地產等。
G. 旅遊度假區規劃開發方面綜合實力強公司是哪些
度假區作為旅遊地抄的一種類型，以休閑度假為主要目的，通過向旅遊者提供配套的設施與服務，並具有豐富休閑度假內容的。遠景設計研究院旅遊規劃專家談到：對度假區環境進行設計時，應以環境生態保護性為原則，創造豐富的植物景觀，融合地方人文特色，突出度假區的功能性，綜合考慮社會，生態，經濟三大效益的結合，力求創造人與自然的和諧空間。
H. 生態旅遊度假區開發要堅持哪些原則
1、永續來利用原則：減少使用私自人交通工具、控制各類旅遊設施的擴建、調整旅遊往屆的旅遊流量、支持和鼓勵具有環境意識的行為。
2、保護性開發原則 （綠色冠軍——戴維·貝拉米）
3、特色原則：特色是旅遊資源的靈魂，特色包括：原始性和自然性，民族性和地方特色，盡量選擇帶有「最」字的旅遊資源項目，以突出自己的優越性即：人無我有，人有我優。
4、協調性原則 協調性原則：開發與環境相協調：例如福建武夷山的做法是：宜小不宜大、宜土不宜洋、宜低不宜高、宜隱 不宜顯、宜淡不宜艷。
5、經濟效益、社會效益和環境效益相同意的原則。
I. 搞旅遊度假村開發
首先搞旅遊度假村開發需要大量的資金，也就是說你必須有比較多的能動的資產來提供你搞旅遊旅遊度假村開發的錢，然後就是比較好的環境能夠吸引人群，然後就