丁字灣度假區圖片

⑴ 丁字灣海上新城的介紹

丁字灣海上新城是山東半島藍色經濟區規劃「兩城七區」之一，根據國務院批復版的山東權省政府《山東半島藍色經濟區發展規劃》，丁字灣海上新城的發展重點是海岸整治、濕地修復、遊艇產業、房地產產業、海洋高新科技產業。丁字灣海上新城西接青島海濱、嶗山風景區、田橫島、溫泉旅遊度假區，東臨海陽鳳城萬米沙灘、乳山銀灘，可形成我國的黃金海岸旅遊度假勝地。丁字灣海上新城的崛起，將成為膠東半島一體化建設的關鍵點和最大亮點。

⑵ 萊陽丁字灣創業投資發展有限公司怎麼樣

萊陽丁字灣創業投資來發自展有限公司是2017-12-21在山東省煙台市萊陽市注冊成立的有限責任公司(國有獨資)，注冊地址位於山東省煙台市萊陽市丁字灣度假區。

萊陽丁字灣創業投資發展有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91370682MA3MHC788B，企業法人孫偉，目前企業處於開業狀態。

萊陽丁字灣創業投資發展有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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⑶ 萊陽丁字灣南海新區2015年有什麼歸劃

報訊（記者王佳）11月2日，山東省旅遊局局長於沖到萊陽市參加丁字灣新區總體規劃調整座談會，萊陽市委副書記、市長李勝剛，副市長王岩出席會議。
在聽取萊陽丁字灣新區總體規劃初步調整方案匯報的基礎上，與會專家和企業家就萊陽丁字灣新區的規劃發展提出了建議。
於沖在講話中指出，山東半島有3000多公里的「仙境海岸」，其中丁字灣是尚待開發的最大的處女地，萊陽丁字灣新區更是未來發展的希望所在，潛力所在，希望規劃單位能認真聽取專家的意見，既要挖掘歷史文化，著眼高點定位，又要綜合考慮產業發展、民生改善、生態保護，科學謀劃布局，全力把這個規劃修訂完善好。將來規劃藍圖確定後，關鍵在於推進落實。
李勝剛感謝省旅遊局、各位專家和企業家，對丁字灣新區總體規劃的關心和對萊陽的支持。他表態說，領導和各位專家盡心盡力、毫無保留地為丁字灣新區規劃調整提出了好的建議和想法，我們將會同規劃編制單位，全力落實好各方面的建議，把規劃設計得更科學、更貼合萊陽的實際。
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⑷ 丁字灣跨海大橋的重要影響

隨著丁字灣跨海大橋勝利通車，丁字灣新城也開始了緊鑼密鼓的建設，丁字灣，地理位置優越，它西接青島海濱、嶗山風景區、田橫島、溫泉旅遊度假區，東臨海陽旅遊度假區、劉公島旅遊度假區；丁字灣，交通便利，山東南部濱海大道橫穿此灣，海即跨海大橋的修建更是聯通了山東半島的東南沿海，使得這里到青島的行程由原來的一個半小時縮短至40分鍾；丁字灣，青島的後花園，它的起跳，必將成為青煙威的「黃金門戶」，必將唱起海上新城的「主角」。
「丁字灣海上新城」在我市境內規劃面積187平方公里，以「丁字灣海洋文化旅遊產業集聚區」為切合點，以打造「中國最美港灣」和國際重要海濱旅遊目的地為方向，我市正在保護性開發建設這座海上新城。
截止目前，丁字灣海上新城區域內，自東向西已聚集了中龍影視文化產業區、東方海洋龍棲城、鴻輝休閑旅遊度假、魯能國際頂端度假村、澳門保利達休閑旅遊度假、海益寶海洋生物科研、陽光半島國際旅遊度假區、國家奧林匹克體育館等9個藍色經濟大項目，總投資超過千億元。其中，投資七億元的海益寶海洋生物科研項目已於2012年的3月3日率先開工，這也標志著我市已經吹響了大力發展藍色經濟的號角。
丁字灣海上新城的崛起，將成為成為膠東半島一體化建設的關鍵點和最大亮點。
丁字灣跨海大橋正式通車，也為海陽6月份舉辦的第三屆亞沙會提供了更加便捷的交通條件。

⑸ 某旅遊度假區300畝土地地塊考察及初步判定報告

一、 地塊位置綜述

本次考察地塊位於XX市市XX旅遊度假區東部區域，距離XX鎮政府所在地約2.6公里，南向到黃海海灘約1.5公里，西側距離XX市某國際高爾夫球場約800米；地塊東北方向緊靠自然村落。

二、 地塊現狀情況分析

1、地塊地質地貌描述：

地塊面積約為299.16畝（紅線圖尚未確定），地形為邊線齊整的四邊形，現狀為蝦池、沼澤、蘆葦、野生魚類及水禽共生的灘塗地，尚未進行平整，地塊南側有砂土鋪墊成的車行道。（如圖示：）

2、環境污染情況

1〉空氣：空氣狀況良，基本無浮塵；空氣中有淡淡海腥味。

2〉噪音：周圍較為寧靜，考察時間段內（上午9：20-10：00）無噪音。

3〉水質：廢棄蝦池及沼澤地水質較為清冽，生長有蘆葦、野生魚類和水鳥。

4〉土地：無垃圾污染。

3、地塊用地性質

1〉本地塊用地性質為：商住用地。

2〉本地塊南側地塊皆為商住性質，其中規劃建設五星級酒店一個，由澳大利亞投資；地塊北側為工業用地，已引入投資5億元的大型工業項目。

4、地塊優劣勢分析

優勢：1〉地塊位於XX市市近年來經濟和房地產發展迅猛的XX旅遊度假區，具備旅遊地產項目開發先天條件。

2〉地塊5公里半徑內休閑度假資源較為豐富（金沙灘海岸、高爾夫球場、遊艇俱樂部、星級酒店、萬噸級客貨運碼頭等）。

3〉XX到QD市跨海大橋的動工，將加速XX區域與QD的融合，優美的海岸景觀資源與相對低廉的房價，必將成就「QD後花園」的開發和建設。

4〉區域地塊沒有進行限制性規劃，在取得土地之後，對建築容積率的調整有一定主動權。

5〉作為XX市市招商引資開發項目，可以享受到一系列的政策優惠，如拿地成本的協商控制，有關開發政策性費用的減免，政府專人全程對接和手續辦理等。

6〉本地塊附近其他地塊已經拍出，區域內上千畝的地塊開發規模效應，可使本地塊的市政配套進一步加快。

7〉某集團雄厚的企業實力，同時自主建設施工，可降低地塊整體開發成本。

劣勢：1〉地塊區域2公里內無任何市政配套，地塊七通一平現狀均尚未達到，一方面影響地塊開發工程進度，另一方面會影響樓盤的銷售，從而使地塊開發周期和營銷周期拖長，並額外增加開發成本。

2〉本地塊距離XX市國家級核電站9公里多，在進行樓盤銷售推廣過程中，會因為核電站的存在而造成消費群體的心理抗性，如形成市場連鎖反應，本地塊的開發會存在很大投資風險。

3〉周邊上千畝地塊的同時開發，會使區域內的樓盤項目競爭壓力增加，無形會增加營銷成本。

4〉XX市XX旅遊度假區景觀資源最優，距離QD跨海大橋最近的西部區（山、海、灘、湖），如XX鎮、XX鄉的土地全部被XX市市政府進行了控制，尚未投入市場進行開發，在東部土地全部出讓之後，西部土地的出讓勢必使東部區的土地開發和樓盤銷售受阻。

5〉XX市XX房地產市場存在泡沫現象，開發量大，而且集中，產品也比較相似，供應市場產品供應比例遠高於消費需求市場。

6〉作為旅遊地產開發的項目，在吸引外來旅遊、度假的消費者時，XX市XX同時會受到膠東半島縣域擁有同樣海景資源的乳山銀灘、榮成石島、蓬萊、龍口等區域的客戶爭搶；反過來說，可供客戶選擇的海景樓盤城市較多，擁有性價比最高的海岸小城將會備受青睞。

三、 地塊交通及配套規劃情況

1、 QD跨海大橋的建設

項目介紹： 該項目位於黃海與丁字灣交接的丁字河口處，從XX市XX鎮XX村向南經1.38公里連接X島（海中島嶼），從X島向南經1.92公里至XX碼頭，大橋總跨度3.3公里，其中QDXX段1.13公里，YTXX市段2.17公里。跨海大橋建成後，可將QD到XX市的距離縮短26公里，從QD市區去XX市只需40分鍾。

2、 XX市海濱東路的建設（如圖）

XX市市2006年「四大工程」之一：XX市濱海路工程建設全面拉開序幕。正在建設中的XX市濱海路東起旅遊度假區，西至XX島，全長25.3公里，全線共設大橋2座、小橋6座、涵洞33道。濱海路與青威路相連的XX連接線工程也同時開工建設，XX連接線路線全長11公里，全線共設小橋5座、涵洞20道。目前，該工程正在進行清表工作。該工程的建設，將充分整合XX市濱海帶旅遊資源，並進一步接受威海及QD的經濟輻射，對提高XX市乃至XX的城市文化和城市水平具有重大的推動作用。

3、 XX市新市政府的建設

4、 XX市萬噸級客貨運碼頭的規劃建設

作為YT市南部海岸線惟一港口，XX市港目前正在忙著擴容，其擴建工程中的兩個萬噸級泊位碼頭將分別於4月、6月投入運營。一期工程投資2.5億元，將XX市港建成具有兩個五千噸級泊位和兩個萬噸級泊位的碼頭；二期工程投資4.6億元，建設三萬噸級以上泊位。擴建後的XX市港將打通通向國際的海上通道，有利於XX市市腹地及周邊地區農、牧、漁、果蔬以及礦產資源等的輸出和煤炭、石油、鋼鐵、木材、化肥等資源的輸入；有利於完善山東半島港口布局，促進地區的經濟發展；港口擴建後，港口吸引半徑必將有所擴大，遠景發展可分流藍煙鐵路進出的貨物。

5、 XX市國際遊艇俱樂部的擴建（如圖）

遊艇會位於XX市旅遊度假區內，項目總投資1.4億元，一期建築面積為25萬平方米，包括：遊艇俱樂部、產權式酒店、產權式酒店公寓、遊艇會務中心及其配套設施、海上泊位等。目前產權式酒店及公寓已經封頂並開始預售，總長度達610米的遊艇碼頭主體工程已經完成，並開始進入碼頭地面硬化階段，該碼頭目前規劃了200個遊艇泊位，整個項目建成後，該項目將成為目前膠東半島最大的遊艇碼頭以及膠東首個集休閑、健身、旅遊、辦公、購物為一體的海上高檔綜合旅遊景區。

6、 XX市國際高爾夫球場的擴建

蘇格蘭標准十八洞濱海高爾夫球場——XX度假區內有某集團在大陸興建的亞洲唯一風格的蘇格蘭標准十八洞濱海高爾夫球場，每年吸引著大量的高爾夫愛好者前來揮桿，其中以韓日高爾夫愛好者居多。球場位於萬米黃金海岸上，佔地100萬平方米，這里四季分明，四周景觀隨季節千變萬化，地貌且受濱海地形的影響，整個球場的自然景觀及氣氛十分類似蘇格蘭地區的古老濱海球場。

7、 XX市2012年亞沙會運動場地、場館規劃建設

根據初步測算，亞沙會運動場館及亞運村的建設共需佔用土地6000畝，2006年12月，XX市被亞奧理事會正式確定為第三屆亞洲沙灘運動會舉辦城市後，在亞沙會建設規劃選址尚未確定的情況下，市國土資源局提前運作，到目前，已經完成土地審批2500畝，但仍然有3500畝土地需求缺口。市國土資源局:"下一步我們將把亞沙會體育場館及亞運村等周邊區域作為土地經營工作的重點，力爭每年完成土地儲備1500畝，並按照高標准規劃、高質量招商的工作思路，以招拍掛出讓的方式，選擇實力雄厚的客商參與濱海地區經營性用地開發建設，在全面釋放土地能量，增加政府土地收益的同時，加快亞沙會場館周邊區域開發建設進度，進一步提升XX市城市品位。

四、XX旅遊度假區海景樓盤開發情況統計（略）

五、 XX旅遊度假區房地產市場發展綜述

XX房地產市場是隨著旅遊度假區的設立而發展起來的，隨著市政府搬遷和跨海大橋的建設而逐漸升溫。一些有遠見的外地開發商紛紛湧入，搶灘XX市市場。

如果考慮到該區域地塊的稀缺性和長遠發展，目前的規劃設計顯然不夠超前，對土地的利用率不夠，難免出現重復建設的情況。從目前XX的周邊配套和居住環境來看，不適宜居住，客戶購買也多半是為了投資，自住的很少。