五樂台度假區規劃

1. 世業洲的規劃

從區域旅遊底角度來看，長江三角洲地區，具有眾多國家級旅遊熱線，旅遊資源豐富，類型涵蓋面廣。世業洲度假區想要在旅遊市場上爭得一席之地，只有利用景觀資源條件以新、奇、特取勝。
世業洲是銜接鎮江和揚州旅遊地的重要一環，是區域旅遊的必經之地。充分利用島嶼相對隔絕，獨立的條件和長江資源，建設一處符合現代旅遊休閑、游樂、度假要求的目的地度假地。可以極大補充和提升鎮揚區域旅遊的品味和風格。長期以來南京鎮江揚州的旅遊圈始終未能形成一個牢固的鏈接特色產品，其原因是長江的阻隔，潤楊長江大橋的建設，使天塹溝壑得以連接，建設世業洲旅遊度假區也具備了條件。世業洲島位於長江中央，遠離城市和大工業區，具備良好的田園風光，無污染，無噪音，空氣清新環境幽靜綠樹成蔭鳥語花香四季寧靜，島嶼面貌自然，是理想的生態旅遊區。隨著潤楊長江大橋和世業洲島的建設，周圍歷史文化，秀麗景色和現代科技在空間上有機地融合在一起。世業洲島的建設也將是上述旅遊鏈中不可缺少的一環。
鎮江旅遊空間布局是：形成風景名勝體系、人文景觀體系、宗教文化體系、現代休閑體系的四大旅遊體系。其中世業洲國家級旅遊度假區將和潤楊長江大橋景區、鎮江南山風景區度假村及江心洲現代休閑旅遊區一起形成現代休閑體系。 (一)發展定位
發展定位：以「生態、旅遊、度假、運動」為主題的國家級旅遊度假區世業洲島擁有獨特的長江資源和良好的生態環境，土地開闊，非常適合發展大的現代娛樂觀光項目。
鎮江多年來建設和保護幾大風景名勝區，主要發展城市山水旅遊，基本是傳統的旅遊項目，在旅遊設施和旅遊客源等方面都具有極大的局限性，缺少一個能體現大旅遊理念，具有現代氣息的旅遊度假區。這一度假區應該是大型的，現代化的、以娛樂為主的，能夠吸引旅客，能夠吸引中外旅客，而且能夠帶來多項消費的綜合性旅遊項目。
世業洲的市場開發以國內遊客為主體、長三角地區遊客為重點、南京都市圈遊客為基礎，滿足現代休閑、周末度假、會議旅遊等功能要求，成為國內著名的旅遊目的地。
(二)度假區總體布局
1、發展目標
度假、休閑勝地，薈萃居住文化，回歸生態人性。適當建設低層高檔，分時度假水上居所，成為城市居民度假第二居所。
2、規劃准則
集聚效應准則：集中建設,城鎮、度假村相對集中、疏密有序，服務設施完善、生活、度假方便。
磁力效應准則：人群吸引點設多功能建築滿足遊客需求。
多中心效應准則：大集中、小分散、組團發展、形成各有特色的功能區。
環境意象准則：(凱文·林奇)路徑：——即運動並在運動中觀察周圍環境的通道，通常是人們進入某一環境的必經之地，也是人們對環境進行認知的首要一環。邊界：——用來劃分不同性質區域的界限，一般為線性。區域：——指具有某些共同特性或性質的區域。節點：——是交叉口，集散停頓點，廣場等人們認知環境的關鍵點。標志：——是城市中特點突出的定向參照物，如高樓、紀念碑、雕塑、廣告招牌以及特殊的建築物等，人們依此判明方向，識別地點，熟悉道路及區域。
3、總體布局
世業洲總體布局以水系作為規劃的基本載體，塑造一個全新的長江生態旅遊島形象，從而拉動鎮江旅遊業及經濟的發展。
以一條根據現狀水系改造的主運河貫穿世業洲東西，圍繞這條主運河兩岸展開主要功能區，在主運河兩端以東、西兩個大湖作為收頭，再加上纏繞主運河的水系，使主運河成為世業洲最重要的景觀和最好的游覽路線。
以一條內環路為主解決陸上交通，在環線內布置開發強度較高的功能區，在環線外部主要布置開發強度較低的林區及游覽區，使整個世業洲的體系鮮明。從江上看過來，建築群掩映在青山綠樹之中，予過客及遊客最深刻的視覺印象。
結合主運河及其纏繞水形成多個「生態功能島」，以與水的關系最為緊密的「島」為原形布置旅遊度假區的主要功能區，最大限度地利用「水」這個主題，不斷加深對世業洲的印象。
遵循概念規劃的原則，按照可操作性的要求，本次規劃對全島用地進行了進一步劃分。根據用地性質，結合用地面積，將全島劃分為26個地塊，明確了每一個地塊的用地性質和用地面積.強調水作為世業洲全島的特色所在，對實施中必須要形成的水系作了硬性規定，對每一個地塊項目開發以及可兼容性實作了具體說明，增加了用地的靈活性和可操作性。這樣便於政府招商引資和旅遊項目開發。(詳見圖表)
(四)功能布局和景區設置
世業洲島除橋堍公園以外將規劃五大功能區，分別為濕地公園，度假區，花園鎮，公園及人工沙灘。
1、濕地公園
規劃在島嶼西端建濕地公園，內設研究教育中心。佔地面積612公頃。
濕地，系指土體(廣義)、水體與生物體相互使用、藕合，而且有過濕特徵和生命特徵的自然或亞自然(人工)勢能綜合地，濕地生態系統，系指由前述濕地定義中的濕地生物群落及其非生物環境所構成的具有一定結構、功能的統一有機整體、濕地本身是一種獨特的生態系統，在提供人類必需的動植物資源、維持生態平衡和水平衡、調節氣候、降解污染，提供珍稀動植物棲息地和保存生物多樣性等方面起著不可替代的重要作用；(1)濕地不僅可以提供廣泛的食物網路和豐富的生物物種，而且還是水文和化學物質循環中不可缺少的關鍵。因此，濕地被稱做「生物超級市場」和「大地之腎臟」；(2)濕地系統可直接供養人類和其它生物並為濕地以外的區域提供物質和服務，人類可利用濕地土壤從事農業和漁業，通過觀察濕地內的物種從事科學研究，濕地對社會而言還是非常理想的環保教育場所。
2、度假區
度假區以島為界分別規劃了東湖景區,娛樂休閑島,運動休閑島,會議島等，佔地面積522公頃。度假需要設施完備，以吸引旅遊人口的長期駐留，同時結合景區成為旅遊中必不可少的一個環節，包括酒店、會議中心、購物、劇場、娛樂休閑島、高爾夫、極限運動、劃艇、賽艇、游泳、釣魚、網球、散步、騎馬、登山等；周末別墅島、商務公寓、研究教育中心和遊艇碼頭，在布局中要劃清公共性質和私人性質，以便於管理，旅遊收益大部分來自酒店式公寓的銷售市場，買家多數用作度假別墅，其他日子，可以通過度假區公司，向其他遊客出租自己的公寓。
3、花園鎮
在花園鎮規劃中，我們充分尊重當地的地脈、文脈，結合原有的水系，林帶來展開景觀軸線，以現有的農林牧副漁特色為依據，來安排新的農業景觀與觀光項目，參考鎮區人口和就業情況，結合未來跨躍式發展模式規劃期末花園鎮的人口容量為2萬左右。佔地260公頃。
花園鎮按各個功能區規劃居住、商務公寓、健身中心、娛樂中心、會議中心、商業零售、濱水公園和廣場、漁港街區(各種商業、美食中心和可泊遊艇的高級住宅)，學校和健康設施。設置旅遊區行政管理中心。適當按排小規模工業。充分考慮市政服務設施(其中停車場面積，以旅遊區日合理遊客容量計算，70%來參觀，其中50%為乘車者，每輛車2.5人計，需要1862輛停車位)和綠地和開放空間。
花園鎮結合公共設施規劃醫院一所。按人口分布設置中學(用地規模約3公頃)小學(用地規模約3公頃)各一所。
在花園鎮採用江南水鄉風格，其餘呈現休閑的設計風格。
4、公園區
佔地面積820公頃，主要內容包括：
(1)景觀公園
建設各類景觀公園，如江南園林、法國整形草坪、英式自然公園、義大利台地、西班牙廣場、奧地利森林等，噴泉、流溪和雕塑。
公園內可舉行民間慶典(舞龍、燈會、賽舟)，民間藝術(繪畫、刺綉織染、雕刻泥塑)，民間收藏博覽，生態觀察，環保教育，野生動植物研究，露營、野外生存等。
(2)體育休閑主題公園
依託世業洲旅遊假區的配套優勢(酒店、會議、餐飲、度假村、療養院等)，開展時尚體育和景觀體育活動(高爾夫、賽艇、擊劍、射箭、馬術、射擊等)。吸引愛好體育的年輕人群，並可舉辦專項比賽及專項研討會，形成世業洲旅遊度假區的又一特色和經濟增長點。
(3)觀光農業園
傳統農業的主要功能被轉移為教育、體驗、旅遊等，使農業成為度假區旅遊的一部分，如田野散步、自行車效游、農庄體驗(耕作、採摘、飼養)農科實驗等
(4)度假別墅區
以低密度,高綠化的別墅區、療養院等為主的度假休閑設施。
5、碧水金沙人工沙灘
規劃佔地面積239公頃。通過圈水穩堤，沉泥凈水，將渾濁江水通過沉沙池停留後實現水沙分離，清水溢流後進入人工沙灘，展現碧水沙灘、新鮮空氣，陽光綠色，形成水清、沙軟、林密、岸彎、景美、游暢的景觀島嶼大堤外圍，南側以結合公園，別墅等項目的人工沙灘或有坡度的親水平台為主，北側以堤內森林帶的自然延伸形成沿江防護林。

2. 青口鎮的未來規劃

今後，閩侯縣青口鎮將蛻變為福州城區南大門環境優美的宜居城鎮，成為全省首個現代汽車新城。

青口鎮作為我省小城鎮綜合改革建設21個試點鎮之一，該鎮的小城鎮綜合改革建設試點已啟動，並建設一批民生大項目，總投資達91.13億元，其中年內要投24.44億元，集看車、購車、辦證、維修、汽車美容、購物等一站式服務的海峽汽車文化廣場一期已全面動建，還規劃文體中心和中央公園，屆時青口將成為福州城區南大門環境優美的宜居城鎮，與福州中心城區對接。

據介紹，青口新鎮區規劃面積27.3平方公里，未來將形成「一心三片」格局，即老城中心區、千家山產學研綜合區、青圃產業區、東西台產業區。新鎮區還將擁有一個佔地55畝的文體中心，一個佔地127畝的中央公園，一所二級甲等綜合性醫院，一所敬老院。

海峽汽車文化廣場主要建築的主體工程施工已全面展開，一期工程的260畝將力爭在年底前建成。該項目總建設用地1456畝，分為汽車超市綜合區和4S專營區兩大部分。其中4S專營區用地546畝，規劃容納4S汽車銷售企業45家；汽車超市綜合區用地910畝。

汽車超市綜合區規劃有汽車超市區、汽車用品市場區、辦證檢測區、倉儲維修區、汽車文化區、休閑娛樂區、配套生活區等七大功能區，項目將分為三期建設，一期工程主要包括海峽汽車超市主樓、汽車用品市場、辦證大廳、檢測中心等，今年年底將基本完成。

汽車文化區包括汽車展覽館、汽車文化中心、車迷俱樂部等，休閑娛樂區包括四星級酒店、美食街、遊艇俱樂部等。「海峽汽車文化廣場投入使用後，市民將可享受看車、購車、辦證、維修、汽車美容、購物等一站式服務。」相關人士表示。

現如今這個以汽車工業出名的城鎮，擁有東南汽車和戴姆勒汽車整廠以及汽車配套廠120家，已成為以汽車製造及零部件生產為主的機械製造業重要基地。

「目前青口總體規劃已通過省住建廳組織的專家評審，並已由縣政府報市政府審批。」閩侯縣政府相關人士介紹，控制性詳細規劃目前已通過市規劃局組織的專家評審，各項專項規劃在11月份完成編制。

3. 什麼是翔順金水台溫泉小鎮的項目規劃

盡文旅之樂?享康養之利好
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項目規劃禪養、溫泉、商業、景觀田題、運動等六大板專塊，涵蓋時光題養、自然屬棲居、溫泉度假、水上樂園、主題商業、森林康養、田園農趣、親子教育、運動健康、營地拓展等十大價值體系，打造綜合型度假文旅大盤，滿足全年齡段在度假、康養、養生、觀光、運動、親子、教育、居住等需求，必將成為新興旅遊度假新名片。

4. 天柱山度假村 怎麼規劃

天柱山旅遊度假區東抵位於縣城（梅城鎮）的天柱山山門和古塔路，西連天柱山鎮范圍內的天柱山

風景名勝區區界，並與三祖寺景區三祖寺文化廣場相接，西北部與大王山國際山村度假群落項目接壤，南臨潛河，北靠鳳凰山至彭嶺經濟開發區一線。
天柱山旅遊度假區依託並服務於天柱山旅遊，挖掘燦爛悠久的古皖文化，緊扣旅遊六要素吃、住、行、游、購、娛做文章，定位於服務旅遊經濟、體現古皖文化風韻、優化縣域經濟結構、彰顯旅遊城市特色、提高居民生活質量的功能，建成集旅遊購物、休閑度假、生態觀光、會展商貿於一體的多功能特色園區。

天柱山旅遊度假區內森林覆蓋率達75%，含有豐富的負氧離子和溫泉資源。度假區以天柱山、廬山、九華山等著名景區和周邊城市群為依託，立足生態，著眼文化，放眼國際，緊緊圍繞「文化、運動、養生」三大主題，著力打造古皖文化展演、生態休閑養生、旅遊綜合服務、天柱山旅遊轉乘中心四大板塊，著力構築東西向功能拓展軸與中央生態綠化景觀軸等兩條發展軸線，著力塑造一個特色主題樂園，著力建設中央景園、皖國遺韻、太平夕照、後溪煙樹、潛河畫廊、碧水清荷、鳳灣魅影、火台流霞等八大核心景點以及十六個功能小區，完善旅遊服務功能。力爭通過5年的努力，建成集度假、休閑、觀光、娛樂等綜合性服務為一體，省內一流、國內知名的旅遊度假區。
作為長三角經濟圈的重要休閑度假功能區和後花園，天柱山旅遊度假區正彰顯出蓬勃商機和無限活力。
2度假區區位交通編輯
潛山縣地處安徽省西南部中心，是長江中下游平原與大別山區的結合部，扼大別山咽喉，因瀕臨長江黃金水道而進入長江經濟帶。古為舒州府、安慶府，素有「萬里長江此封喉，吳楚分疆第一州」之稱，自古以來就是溝通南北、貫穿東西的交通要道和商品集散地，為兵家必爭之地。對外交通十分便捷。
鐵路：合肥——九江鐵路經過縣城，設有天柱山火車站；

公路：105國道、318國道、上海——成都高速公路、北京——香港高速公路在潛山縣縣城附近交匯穿境而過；
航空：周邊有安慶（天柱山機場）、合肥、南昌、九江、武漢等機場；
水運：距長江黃金水道安慶港50餘公里；
城市：高速公路直達合肥、九江1.5小時車程，直達南京、南昌、武漢2.5小時車程。
度假區市場巨大。在150公里半徑內輻射人口約2千萬，300公里半徑輻射人口約1千萬，500公里半徑輻射人口約2億8千萬。
3投資環境及優惠政策編輯
縣委、縣政府以「親商、重商、安商、富商」的理念，高起點、大手筆地加速城市規劃和度假區基礎設施建設，以「勤政、廉潔、務實、高效」的工作作風，營造良好的投資環境，全心全意維護投資者的合法權益，確保經濟社會持續健康穩定快速地發展。
在度假區投資旅遊開發和興辦企業，除享受國家關於中部崛起有關優惠政策、關於老少邊窮地區有關優惠政策關於比照西部大開發有關優惠政策、關於外商投資企業有關優惠政策和其他符合國家法律、政策規定的優惠政策之外，可比照享受《潛山縣招商引資優惠政策》(潛政[2009 J1號])，同時有更多的旅遊發展優惠政策的支持。主要在度假區用地方面，根據投資額給予土地出讓金按一定比例返還，用於項目區基礎設施建設配套；行政性收費減免或零收費；企業所得稅獎勵；水、電、氣等價格比照工業企業執行等。對於創建A級以上景區、省級以上旅遊商品定點生產企業、優秀旅行社等，實行以獎代補。其中皖文化園項目已列入安徽省「861」行動計劃，享受用地獨立選扯報批政策。特別重大項目實行一事一議。
4度假區招商項目簡介編輯

度假區基礎設施建設項目已納入省「861」計劃。度假區基礎設施建設主要內容：區內「七通一平」建設及征地、拆遷、安置房建設。投資總額41.14億元。
度假區緊鄰縣城，環境幽雅。基礎設施配套完成，將提高度假區景區和天柱山風景名勝區的旅遊競爭力且具有促進就業、方便群眾生產生活等巨大的社會效益。預期該項目投資回報率不低於10%，建成後年經濟效益總共可達5億元。
基礎設施類項目
風情大道項目
太平至鳳凰公路（風情大道）位於度假區起步區西側，南起潛水北岸，經天柱第一城至鳳凰大道，同4A級景區皖園項目和與鄉村坡地休閑中心項目相連。規劃建設的風情大道是展開度假區建設序幕的重要起點，是拉開度假區建設框架的需要。
該項目全長4.5千米。項目建設內容為土地征遷及路基、路面、橋涵建設和綠化、路燈、給排水等配套設施建設。估算 項目總投資0.84億元。風情大道緊鄰皖園和鄉村坡地休閑中心，環境幽雅。基礎設施配套完成，將提高度假區景區和天柱山風景名勝區的旅遊競爭力且具有促進就業、方便群眾生產生活等巨大的社會效益。
麗景大道項目
該項目全長約5500米、寬24米，佔地面積約280畝。建設內容主要上土地征改、房屋拆遷、路面、路燈、綠化、給排水等配套設施建設。經測算，該項目總投資額為8804萬元。
該項目建成後將大大改善度假區及周邊地區的交通條件，方便遊客進入天柱山風景區和度假區，經濟和社會效益明顯。獨資、合資、BT合作均可。
皖韻大道
雙塘至龍潭公路（皖韻大道）南起皖西南旅遊交通換乘中心，經著名旅遊景點余井烏石堰和龍潭萬澗，至龍潭鄉村村通公路，同度假區重點項目——溫泉度假城緊密相連。建設雙塘至龍潭公路（皖韻大道）是度假區拓寬發展空間、提升天柱山旅遊形象、發展潛山縣域經濟的需要；是連接天柱山後山景區交通系統的需要；是建設皖西南旅遊交通樞紐的需要。
該項目全長25公里，項目建設內容為土地征遷及路基、路面、橋涵建設和綠化、路燈、給排水等配套設施建設。項目通過初步測算，預計總投資約為2億元。
4.旅遊接待功能區路網項目
路網合計全長約11250米、寬分別為24

天柱山旅遊度假區美麗風景(17張)
米、16米。建設內容主要是土地徵收、房屋拆遷、路面、路燈、綠化、給排水等配套設施建設。經測算，該項目總投資額為1.543億元。
該項目的建成將使度假區對外交通狀況得到顯著改善，對項目區的開發利用有著顯著的促進作用，獨資、合資、BT合作建設均可。
皖韻大道項目
雙塘至龍潭公路(皖韻大道)南起皖西南旅遊交通換乘中心，經旅遊景點余井烏石堰至龍潭萬澗，同度假區重點項目——溫泉度假中心緊密相連。皖韻大道是拓寬度假區發展空間的需要；是完善天柱山後山景區交通系統的需要；是建設皖西南旅遊交通樞紐的需要。
該項目全長25公里，項目建設內容為土地征迂及路基、路面、橋涵建設和綠化等配套設施建設。總投資約為2億元。獨資、合資、BT合作均可。
景點開發類項目
皖文化園（4A）項目
一、項目背景
該項目位於天柱山旅遊度假區規劃區東南部，佔地1 08公頃(1620畝)，是度假區古皖文化特色旅遊的集中體現區。本項目建設的皖文化園屬度假區第三大功能板塊一一古皖文化展演區，旨在依託山水資源、歷史文化遺存以及現有的文博設施和區位優勢，建成集園林與博物為一體、容游覽休憩於一身的皖文化特色旅遊集中體現區，打造成為天柱山風景區外圍又一處4A級人文景觀旅遊勝地。
二、建設內容
(1)皖園文化廣場
佔地面積16公頃(240畝)，主要工程有：文化園入口牌樓、迎賓會館、皖伯大夫塑像、名人展示園、詩詞書畫碑廊、露天財神銅像、財神堂、休閑文化市場、廣場景觀及公用工程。
(2)古皖文博展區
佔地面積1 2公頃(180畝)，主要工程有博物館擴建、張恨水文化園、程長庚紀念園、古皖宗教展演區、薛家崗文化遺址展示區、彰法山古墓群展示區、文博商品街等。
(3)太平塔保護區
佔地面積8．2公頃(1 23畝)，主要工程有：太平塔原地原建築整體保護、恢復太平寺、重鑄太平鍾、特色飲食街等。
(4)郊野實景基地
佔地面積21 1公頃(316．5畝)，主要工程有：綜合演藝中心、實景場地、實景基地生活區等。
(5)水木清華公園
佔地面積30 7公頃(460．5畝)，水面8公頃(1 20畝)，園林及園地17公頃(255畝)。主要工程有：整修古塔水庫、古樹名木園林、梅花園、桂花園、盆景園，水木清華山莊等。
(6)皖園旅遊商城
佔地面積20公頃(：300畝)，主要工程有：商業步行街、旅遊商品市場、美食城、娛樂城、健身中心、皖園大酒店、住宅區等。
三、投資估算
皖文化園景區項目規劃總投資1 2億元。
四、效益分析
本項目建成投入運行，每年可接待遊客80萬人次，正常年份，年營業收入31800~-元，利潤總額9025萬元。
本項目建設商住房352000㎡，銷售收入可達1 52600萬元，利潤55065億元。
五、建議投資方式
該項目可獨資、合資或BT合作建設均可。
中央景園開發項目
中央景園旅遊度假區中心區，天柱大道在段北側。該處交通方便，區位優勢明顯。該項目建設內容有標志性景點——漢舫朝岳、水景廣場，入口大型綠地及配套基礎設施建設。據預測項目總投資約1.3億元。
作為活動核心景點，該景點可結合旅遊活動展開，有可觀的經濟效益。建成拮，年利潤可達2500萬元。獨資、BT合作或配套建設周邊商業均可。
中央景園開發項目
一、項目背景
中央景園位於旅遊度假區中心區，天柱大道中段北側。該處交通方便，區位優勢明顯。隨著天柱山旅遊事業的日益壯大，來天柱山旅遊休閑的客人逐年增多，建設中央景園景區十分可行；為了讓更多的遊客在天柱山遊玩更長時間，實現「山上游、山下玩」，建設中央景園景區是非常必要與及時的。
二、建設內容
該項目建設內容為標志性景點——漢舫朝岳、水景廣場、入口大型綠地及配套基礎設施建設。據預測該項目總投資約1.3億元。
三、效益分析
該景點可結合旅遊活動展開，作為活動核心景點，必有可觀的經濟效益。建成後，年利潤將達1300萬元。
四、建議投資方式
獨資、合作、或配套周邊商業地產，BT、BOT均可。
薛家崗古人類生活遺址展示園
薛家崗遺址是安徽省目前唯一被考古界公認的「薛家崗文化」的命名地，1996年，被國務院公布為全國重點文物保護單位。隨著天柱山旅遊開發的加速與天柱山旅遊度假區的建成發展，遊客與日俱增，為薛家遺址開發利用提供了難得的機遇。
建設內容為遺址公園及館等配套基礎設施建設，總投資額約7600萬元。
據測算，遺址開發建成後，經濟效益非常顯著，年門票收入可達5000萬元，停車、住宿、購物消費等收入可達480萬元，年利潤240萬元。
佛（道）教文化展示中心
潛山佛教文化源遠流長，涌現了許多高僧大德。區內的太平塔、緊鄰度假區的三祖寺分別被美譽為「安徽第一塔」和「安徽第一寺」。同時，天柱山在中國道教發展史上有著極其重要的地位，這不僅體現在一千八百年的發展歷程，更在於它為道教做出的巨大貢獻。在道家的「三十六洞天，七十二福地」中，天柱山稱作「潛山洞」，並列為第十四洞天，五十七福地，司命真君的洞府，全國五鎮中的「中鎮」。長期以來，潛山沉積了豐厚的佛（道）教文化底蘊，每年前來朝拜、旅遊觀光人員在80萬人以上。在規劃區建設一個以宗教、旅遊觀光、休閑為一體的佛(道)教文化中心十分可行。
該項目總佔地面積110萬平方米。建設內容包括對白鶴宮、真源官等著名宗教場地的修繕和佛(道)教文化主題公園、中國古代園林、皇家寺廟、國際佛(道)文化交流中心及相關配套設施建設。
項目總投資約3.6億元。項目建成後，年純收入達5000萬元，投資回收期為7.5年。獨資、BOT或BT合作均可。
郊野實景劇演示場開發項目
建設大型實景劇露天演示廣場，以皖園景區和干年古塔一一太平塔為背景，整合天柱山文化與自然遺產資源，運用先進的聲、光、電技術，使遊客能參與、體驗、認知天柱與度假區的豐富內涵，使其成為天柱山及度假區展示的重要平台。項目擬選址在皖文化展演區。
建設內容為露天演繹廣場及相關娛樂、服務配套設施建設、大型文化歌舞劇目編排。估算該項目總投資1.1億元。實景劇演示場的建成，不僅能擴大皖文化和天柱山的外宣，還會給度假區和投資建設者帶來巨大的社會效益與經濟效益。預計該項目投資回報率為15%，建成後，年利潤將達1600萬元。
七仙女影視城開發項目
潛山縣作為「七仙女」和黃梅戲的故鄉，隨著電視連續劇《天仙配》和《孔雀東南飛》拍攝及熱播，知名度、美譽度越來越高。七仙女影視城既是拍攝影視的多功能影視城基地，又是觀光、旅遊、朝聖、祭祀、休閑、娛樂的好處所，能形成一項新興的文化產業。
七仙女影視城項目主要圍繞影視劇拍攝新建皖文化建築群、古皖民居村落、古皖文化歷史博物館、南嶽古城、多功能區及假日酒店等，估算總投資2.1億元。項目建成後，年接待遊客不低於50萬人次，投資回報率可達20%，建成後年利潤將達4200萬元。
運動休閑類項目
鄉村坡地休閑運動中心（高爾夫）項目
度假區內的生態休閑養生區生態植被好、環境優美，以縣茶場為中心向四周拓展，建造鄉村坡地休閑運動中心，以滿足遊客高品位的個性化休閑需求，提高度假區和天柱山風景名勝區的旅遊競爭力。
建設內容為鄉村運動訓練場(高爾夫)、五星級酒店、商業地產等。
項目總投資約30億元。預期該項目投資回報率不低於15%，待項目全部建成後年利潤可達4.5億元。可獨資或BT合作建設，無控股要求，也可以與度假區其他項目捆綁建設。
鳳凰洲娛樂世界項目
規劃區內的鳳凰村，依山傍水，水系豐富。該區域可以打造成集休閑娛樂、機車賽事、農家樂於一體的新興旅遊景點。該項目主要建設內容為山地運動、水上樂園、農耕野趣、機車賽事項目群及相關配套設施建設等。總投資8億元。預計該項目投資回報率為15%，建成後年利潤達1.2億元。
山地運動項目
山地運動一般是旅遊者挑戰個人意志、檢驗個人勇氣、體現團隊合作精神的一種旅遊休閑活動。由於其鮮明的特色性，山地運動越來越受大眾尤其是都市年輕人的青睞。天柱山旅遊度假區山地運動營項目擬選址在生態休閑養生區鳳凰山，依山就勢將該區域打造為全國知名、安徽第一的山地運動場所。該項目建設內容為山地運動設施改造建設、山地自行車、軍事運動營、山地越野等訓練場館及相關配套設施建設。總投資約0.75億元，該項目建成後，年利潤可達1 800萬元。
鳳凰養生台項目簡介
隨著社會經濟日新月異的發展，人們對養生的需求越來越高。依託天柱山旅遊，建設符合都市人健康休閑時尚的鳳凰養生台項目，市場前景廣闊有著極高的開發利用價值。該項目位於度假區生態休閑養生區，建設內容可以設置瑜伽訓l練館、武術和跆拳道場館等健身美體、休閑娛樂養生設施及相關配套基礎設施建設。項目總投資約2.7億元，年利潤3000萬元，投資回收期為6年。
鳳凰山原生態療養中心項目
鳳凰山景區位於天柱山主景區邊緣、度假區休閑養生區內。該處地勢群山環抱、生態良好、風景優美、交通方便。隨著經濟社會發展，人們享受生活，追求自然的要求越來越強烈，建設鳳凰山原生態療養中心，符合天柱山旅遊經濟發展要求。該項目佔地面積750畝，將修建成集森林浴場、太極療養及住宿、美體美容、娛樂、購物等為一體的山野療養服務中心及附屬設施建設，總投資1．68億元。項目建成後，可增強景區吸引力，提升度假休閑養生品味。年實現經營收入可達2600萬元。
養生文化展示中心項目
目前，養生、休閑已成為一種時尚。依託天柱山豐富的旅遊資源和度假區緊鄰城區的區位優勢，在度假區建設養生文化展示中心具有巨大的市場潛力。養生文化展示中心位於度假區規劃區中的生態休閑養生區。項目建設內容主要是森林浴文化、氣功文化、道家養身佛家養心文化、飲食文化等養生文化場館及相關配套設施建設。項目總投資約0.65億元，預計待項目建成後，年凈收益近1000萬元。
旅遊服務類
旅遊接待中心項目
近年來，天柱山旅遊業迅速發展，與黃山、九華山、廬山構成旅遊網路，客源市場穩定擴大，建設大型旅遊接待中心，將提高旅遊接待設施和水平，與旅遊產業的發展形成互動，完善城市功能。接待中心位於規劃區的旅遊綜合服押區，緊鄰天柱山大道。旅遊接待中心將集中建設星級酒店、汽車旅館、農家樂旅遊等服務設施，需建設資金10億元，按投資回報率15%計算，該項目整體建成後年利潤空間達1.5億元。
2.旅遊服務商業中心項目本項目建設用地面積3.3公項（49.5畝），本項目商住區主要劃分為以下三個功能區：商業購物區4層，建築面積25000㎡；旅遊服務區4層，建築面積16000㎡；步行街2、3層，建築面積12000㎡。經測算，項目總投資10640萬元，項目竣工投入運行，可建成商業用房53000㎡為天柱山遊客提供購物、餐館我、休閑、娛樂服務設施，可處延長遊客的逗留時間，增加旅遊經濟收入，促進天柱山旅遊業的發展，獨資、合資或BT合作均可。
皖西南旅遊大市場項目
旅遊大市場項目位於規劃區旅遊綜合服務區。項目建設內容為旅遊商業步行街、購物中心，輔助休閑娛樂等設施設備建設。通過發掘地方文化特色，充分利用天柱山旅遊資源優勢，打造一個環境優美、建築品位高、內部條件優越的集旅遊休閑、娛樂、購物、古皖文化欣賞為一體的旅遊新亮點。項目總投資15億元。大市場建成將明顯改善遊客旅遊購物環境和條件，有利於吸引更多遊客來皖西南觀光旅遊，增加旅遊消費，提高旅遊綜合效益。預期投資收益率為20%，年利潤3億元。獨資、合資、入股均可。
旅遊創意園項目
旅遊產業是投資回報率較高的產業之一。該項目建設內容為在度假區旅遊綜合服務區建設旅遊產業大廈、購物中心、相關配套設施建設及高附加值旅遊產品研製開發、深加工與市場營銷。該項目總投資10億元。預計年回報率可達20%。投資建成後，年利潤達2億元。投資方式為獨資、合資或入股合作均可。
公共設施類項目
皖西南旅遊交通換乘中心項目
自古至今，潛山乃東西交通咽喉，建設立體交通換乘中心是提高天柱山旅遊品位、大力發展旅遊業的需要。該項目位於天柱山主景區入口處，擬佔地400畝，建三至四層立體停車場，周邊配套開發商業地產，可建成皖西南最大旅遊交通樞紐和集散地。具體項目設置有：旅遊汽車站、旅遊車停車場、社會車輛停車場及公共服務設施。項目總投資3.2億元。立體停車場及換乘設備建成後可收取停車費和保管費，按20%投資回報率，年盈利0.64億元；商業地產按30%投資回報率，利潤近億元。立體停車場及換乘設備可採取BOT或BT合作方式興建；商業地產可全額獨資投入。
潛河景觀畫廊建設項目
潛河在度假區規劃區南邊緣，度假區將利用潛河這一寶貴自然資源打造潛河風光游帶。項目建設內容為潛河一帶景觀改造、畫廊建設與美化信相關配套設施建設。項目總投資約1.26億元。獨資歷、合資或BT合作、配套周邊商業地產開發等均可。
會展中心項目
會展業是新興產業，市場潛力大。規劃中的會展中心位於生態休閑養生區，緊鄰中央景園景區。會展中心佔地2萬平方米，總建築面積約1.2萬平方米。項目建設內容主要有會展中心主樓及停車場等相關配套設施建設。項目總投資約0.87億元。據專家測算，會展業具有巨大的帶動效應，對其它相關產業需求拉動比例高達1:9。項目建成後，預計能產生巨大的經濟和社會效益。獨資、合作、BT或BOT均可。
生態景觀項目
清溪景觀水榭項目
該項目建設內容為景觀綜合改造，水系、溝治理有及相關配套基礎設施建設，該項目總投資約為0.78億元。項目建成後能優化美化度假區生態環境，成為度假區自然景點和生態系統的重要組成部分，同時，該項目對提升度假區旅遊休閑形象，方便群眾生產生活、促進當地群眾就業都有作用。獨資、合作、BT或BOT均可。
景觀林生態撫育項目
依託度假區優越的山水資源，實施天然林培育保護，健身休閑娛樂和餐飲住宿服務台的綜合開始，擬撫育生態林、整理景觀林1.1萬畝。項目總投資0.64億元。獨資、合作、BT或BOT均可。
農民生態養老中心項目
農民生態養老中心位於規劃區內，擬建生態養老公寓8000平方米及相關附屬生態配套設施。該項目總投資0.81億元。近年來，銀發市場逐漸凸顯勢頭，大有後來居上的趨勢。結合老年人身心特點，開發農民生態養老中心項目，將會有力拓展銀發市場空間，提高老年人生活質量，創造巨大的經濟效益。如果居住老人全部承擔生活費用，按投資回報率20%估算，年利潤可達1600萬元。

5. 旅遊度假村項目策劃書

東里鎮旅遊營銷策劃方案
一,旅遊營銷現狀
東里鎮目前的旅遊業現狀是:資源優勢明顯,開發起步較快;景區形象模糊,市場營銷缺位;旅遊人才缺乏,設施很不完善;政府善於引導,發展前景看好.
(一)旅遊形象現狀
旅遊地形象認知包括三個方面的內容:遊客認知,旅遊地認知,旅遊地內部認知,這三個方面組成旅遊地的完整形象.東里鎮旅遊資源比較豐富,但是目前東里鎮的旅遊形象還比較模糊,旅遊形象認知度低,對其今後的旅遊發展很不利.
1,遊客認知度低:
由於種種原因,東里鎮在旅遊形象定位等方面沒有進行深入細致的研究,導致景區形象片面化,模糊化.遊客對景區的認知大體上包括對景區的熟悉度和興趣度.東里鎮旅遊資源豐富,但其旅遊形象散亂,沒有主打賣點,鮮明的口號,視覺形象,風情形象,歷史文化形象,缺少系統的形象設計與提煉.加上當地旅遊基礎設施落後,接待能力差,東里鎮在周邊市場的知名度很低,旅遊吸引力不強.大多數遊客對東里的認識還僅僅停留在上唐山看佛雕,進果園摘水果,進村莊吃農家飯等等的低層面,限制了當地旅遊的發展步伐.
2,旅遊地認知意識淡薄:
旅遊地認知只要是指當地居民對旅遊業的理解程度.近年來,在政府的正確引導下,東里鎮以建設工業強鎮,商貿重鎮,旅遊名鎮和農業產業化大鎮為目標,實行農工商旅四業並舉,經濟發展勢頭良好,居民人均純收入增長迅速.但是由於政府在旅遊產業引導上做的還不夠,當地居民對於發展旅遊理解不夠深入,觀念意識還停留在傳統商貿上.部分居民雖然能主動參與到旅遊建設中,但並非旅遊經濟利益驅使,大多數居民還是被動接受.
3,旅遊地內部認知不足:
旅遊地內部認知是指當地旅遊部門,旅遊從業者如何看待當前的旅遊發展狀況.東里政府部門發展旅遊的決心很大,並且已經組建了旅遊部門,配備了有一定能力的專門人才,在旅遊產業發展規劃上做了不少工作,然而政府對發展旅遊的重視程度還不夠,產業規劃和項目建設步伐明顯滯後,投入的人,財,物力不足,尤其是在市場營銷方面.雖然東里鎮已經啟動了"做東里旅遊明白人"並開始實施,但是還沒有具體到旅遊產業化發展的程度,比較明顯的就是唐山等現有景區的經營管理十分落後.
(二)市場宣傳現狀
廣泛深入地開展宣傳促銷活動是拓展旅遊市場,推進旅遊業快速發展的一項重要舉措.旅遊業是一個注意力經濟,旅遊宣傳促銷實際上就是花錢賺吆喝,賺眼球,吸引遊客的注意.但是東里鎮目前市場宣傳促銷還比較落後.
1,一手硬一手軟.
硬:一心一意搞景區基礎設施建設.軟:目前還沒有制定可操作的市場宣傳促銷計劃.目前,淄博及周邊地市新景區如雨後春筍般涌現,東里鎮如果等所有旅遊景區和配套設施建成後再進行宣傳促銷,那就相當於將市場和機會拱手讓給競爭者.
2,宣傳促銷不敏感.
相關部門對旅遊市場敏感性不高,宣傳意識薄弱,存在等待,觀望的心態,而不是主動去迎合旅遊市場的需要開展宣傳,旅遊發展日程被迫一拖再拖.
3,宣傳促銷手段落後.
旅遊宣傳促銷是一項綜合性比較強的工作.在選准市場之後,需要利用宣傳手段和促銷手段有針對性地開展促銷,及時,全面地把景區以最快的速度推薦給遊客.東里鎮目前基本上依靠一些傳統的渠道對外發布旅遊消息,針對性不強,渠道過窄,不能有效吸引遊客的注意.
(三)產品開發現狀
東里鎮旅遊產品開發可以這樣來概括:旅遊產品單一,缺少包裝;旅遊項目太平淡,缺少精品;後續開發緩慢,與市場脫節.
1,旅遊產品單一,缺少包裝.
東里鎮前期旅遊規劃已經完成,但是大部分旅遊資源還未經開發,還沒有設計出具有自身獨特魅力的旅遊產品.目前,東里鎮可以開展的旅遊項目只有唐山佛雕園文化觀光,農家樂旅遊,而且這些旅遊項目很粗糙,在細節上的包裝做的還不夠.
2,旅遊項目平淡,缺少精品.
東里鎮目前比較成型的唐山佛雕文化園傳統宗教氛圍比較濃厚,並有中國第一水晶觀音坐鎮,但以佛雕觀賞為主題的規劃思路將本身所具有的宗教文化沖淡.而中國果汁第一品牌匯源加工廠,沂河水鎮休閑,鄉村旅遊等資源在一定程度上被忽略.
3,後續開發緩慢,產品與市場脫節.
市場在變化,遊客的需求也在不斷變化,景區產品開發也需要不斷改進,而旅遊產品的生命周期有限,旅遊產品開發就需要不斷變化.隨著休閑度假時代的到來,大眾對於休閑度假類旅遊產品需求將會持續走高,國家旅遊局也提出了2007年為城鄉旅遊年,大力發展城鄉休閑旅遊.東里鎮處於沂蒙山區,沂河兩岸,水岸休閑,山野休閑資源比較豐富,但是目前還僅僅局限於傳統觀光旅遊產品開發,鄉鎮休閑度假類產品設計還沒有形成完整的思路.
(四)營銷渠道現狀
旅遊營銷渠道是旅遊產品與市場相對接的橋梁,也是旅遊景區賴以發展的支柱之一.當下,經濟快速發展,旅遊需求也在不斷變化,如何將自己的產品以最有效的方式銷售給遊客在很大程度上影響到景區和旅遊產品的生命力.東里鎮經濟發展比較迅速,也受到了外界的廣泛關注,但是營銷渠道很窄,以人際傳播網路為主開展營銷的現象很普遍.東里鎮沒有旅行社,沒有旅遊宣傳網站,報紙,電視,電台等傳統媒體沒有利用,公關和節事活動尚未開展,可以說旅遊宣傳基本上還沒有開展起來.
二,旅遊市場戰略
(一)市場分類
按照地域劃分:
1. 當地市場:淄博市區,張店等市場,以旅遊觀光,周末休閑度假為主要目的.
2. 省內市場:以東里周邊的濰坊,臨沂,東營,濟南等鄰近地市為主的市場,該部分市場以游樂,尋找旅遊新體驗為主要目的,希望通過在景區旅遊得到身心的徹底放鬆,參與性旅遊項目對其吸引力最大.
3. 省外市場:景區不能作為獨立的景區吸引省外遊客,因此目前尚沒有自己獨立的省外市場.景區一般採取的做法是將東里鎮各景點融入到山東全線游,淄博古都游,濰坊民俗游等知名旅遊線路中去.目前,省內各地旅行社推出的山東全線游地接線路一般為7-9天,其中臨淄的古車博物館,東周殉馬坑和濰坊楊家埠往往為必去之處,而長線遊客在濰坊一般停留半天到一天時間.所以,東里鎮要在最短的時間內將當地最有特色的旅遊資源展現給遊客.
按照距離劃分:
1,核心客源市場
以東里鎮為核心向外放射300公里的半徑——濟南,濰坊,東營,泰安,萊蕪,青島,日照.由於半島地區煙台,威海市場比較重要,在此將其列入核心客源市場之中.
2,基本目標市場
以東里鎮為核心向外放射500公里的半徑——江蘇,安徽,河北,天津,江蘇的部分城市.這個半徑邊緣的河南,浙江,上海的部分居民將是潛在客源市場.
以公路和鐵路沿途分布的城市為重點,沿高速公路將客源終端市場確立為兩極區域:大區域為省會周邊城市群,膠東半島城市群,小區域為濟南,淄博,東營,泰安,青島,煙台,威海等城市;沿鐵路線客源終端市確立為兩極區域:大區域為北京,天津,廊坊,南京,鄭州,合肥等,小區域為南陽,沙市,宜昌,徐州等.
3,特色旅遊目標客源市場
以500公里半徑以外為基本界限的山西,陝西,湖南及日本(東京,大阪,名古屋),韓國,香港,泰國,新加坡等部分城市與城鎮居民,將是東里鎮特色旅遊的特色目標客源市場.
(二)旅遊市場定位
從市場開發順序來說:第一步開發淄博市區,張店等收入較高的市場,利用當地客源維持景區旅遊收入.其次,開發濰坊,東營,臨沂,萊蕪,濟南等鄰近市場,提高東里旅遊知名度.第三,開拓山東半島市場,京津冀,長三角地區的高端客源市場,進一步提高知名度.逐步在華北,華東,華南地區打開市場.
從市場需求來說:東里鎮目前應該開發水鎮度假游,觀音道場文化游以及具有沂蒙山區特色的民俗游.而分時度假,探親訪友,商務公務活動,會議旅遊,文化交流等最近幾年發展十分迅速,在景區接待能力和知名度,美譽度提升以後,考慮開發此類高端旅遊產品.
三,旅遊形象定位及產品策劃:
(一)總體旅遊形象定位:
匯源家鄉,沂河商埠,北方普陀
定位詮釋:
站在東里鎮城鎮整體經濟發展的角度來定位.
首先,借匯源名氣推銷東里鎮旅遊.匯源果汁在全國具有很高的知名度,但是基本上不知道匯源的家鄉在什麼地方.將匯源家鄉牌打出去,能夠引起匯源果汁廣泛而穩定的中青年消費群體的注意,調動他們的興趣並使其前往東里鎮探訪,從而打出東里鎮的名氣.
第二,沂河全長574公里(在山東省境內長287.5公里),總流域面積17325平方公里,是臨沂市內第一條大河,山東省除黃河之外的第二條大河.縱觀山東全省,目前主打河流牌的除了黃河入海段,京杭大運河山東段以外,其他山東內陸河流基本上都沒有開發出具有一定文化品味的旅遊產品.東里鎮跨沂河兩岸,歷史上東里人以善於經商而聞名.我們將東里定位為沂河商埠,能夠將東里鎮的歷史文化進行挖掘,同時跟水鎮休閑文化進行結合,形成水岸商埠這樣一個比較獨特的旅遊品牌,定能在全省打出名氣.
第三,東里鎮唐山佛雕文化園是五朝佛教聖地,有隋唐摩崖造像以及堪稱全國之冠的水晶觀音雕像等.這里歷史上就是民間傳統祭祀的聖山,民間宗教信仰特別是觀音膜拜由來已久,每年的觀音節慶期間香火都十分旺盛.但是如果單純定位為觀音聖地,顯得過於平淡,跟其他景區拉不開距離.因此,我們將東里鎮定位為北方普陀,與唐山旅遊資源特色相吻合,同時還有力的提升了東里鎮的旅遊品味.
(二)重點旅遊產品定位
1,唐山風景區:
觀音道場,北方普陀
定位詮釋:
唐山風景區曾是五朝佛教聖地,區內有隋唐時代的摩崖造像,以及堪稱中國第一的水晶觀音雕像.唐山濃厚的宗教文化在當地及周邊有較高知名度,歷來這里的香火十分旺盛.但是由於開發初期旅遊形象定位不準確,與浙江普陀山等景區相比顯得過於平凡,市場吸引力不強.因此,我們將其定位為"觀音道場,北方普陀",著力將唐山打造成北方觀音文化旅遊勝地,與南方普陀山觀音文化形成南北並立之勢,使得該定位與唐山旅遊內涵相一致,以此增強旅遊吸引力和號召力,豐富和提升東里鎮的整體旅遊形象,打造北方觀音文化品牌.
2,沂河休閑水鎮
魯中福地,桃源水鎮
定位詮釋:
東里鎮橫跨沂河兩岸,其中馬庄河,沂河交匯的三角河灘地帶背靠唐山,掩映在青山碧水之間,恍如世外桃源,是魯中山區一塊難得的風水寶地.在此可以開發景觀房產,開展分時度假一類的休閑度假旅遊活動.同時,東里鎮歷史上曾是著名的經商重鎮,以"東安古郡"聞名,是聚才生財的寶地.前可俯潺潺沂河,後可看巍巍唐山,置身其間可體驗東安古郡之歷史遺韻.因此,我們將其定位於"魯中福地,桃源水鎮",將這塊三角地帶的文化價值,旅遊價值進行濃縮,打造水鎮休閑文化品牌.
3,西寺風景區
松濤文化會館
定位詮釋:
西寺歷史久遠,傳說孔子弟子閔子騫,子路皆曾來此駐足.自明代修建閔仲祠以後,西寺更是名聞遐邇.此處山巒環抱,萬松森列,清風吹過,松濤鳴響,曾得"西寺松濤"美稱,為沂水八景之一.當下,文化會館形式的休閑場所受到顧客的歡迎.我們將西寺歷史,松濤與文化會館相結合,能夠創造出一種優美的文化意境,打造松濤旅遊文化品牌.
4,荷塘生態觀光
沂蒙香藕荷塘
定位詮釋:
東里鎮的荷塘在荷花盛開季節可以開展生態觀光,但是規模太小,開展此類活動不具有太大的市場前景.由於此地土壤是特殊的黑泥,所產蓮藕味道更加香脆可口,與眾不同,可以進行一定的市場開發;同時,此地泥土為黑泥,具有一定的利用價值,可以開發成黑泥浴等旅遊產品.所以我們確定荷塘的賣點:第一是蓮藕,第二是黑泥,第三是荷花.突出香藕便於對蓮藕產品進行形象包裝和宣傳,有利於其迅速走向市場,一舉兩得.
5,匯源食品飲料有限公司
喝匯源果汁,品家鄉味道
定位詮釋:
工業旅遊是一種新興的旅遊形式,海爾,重汽等大型企業利用工業旅遊的形式進行企業形象宣傳,取得了成功.東里鎮山水環抱,又是匯源果汁的誕生地,這是一個很好的招牌,我們完全可以利用匯源果汁的名氣,利用多種渠道將東里鎮順利推銷出去.在此我們開展觀匯源工廠,看匯源家鄉,喝匯源果汁的宣傳,可以帶動工業旅遊向當地旅遊的泛化發展.
6,何家旺民俗旅遊村
沂蒙老家,瓜果田園
定位詮釋:
何家旺位於唐山後山,沂河南岸,村落呈階梯狀散布,民風淳樸和諧,居民建築保留了傳統沂蒙特色.村莊果樹種類和數量眾多,是名副其實的瓜果田園."沂蒙老家"打親情牌,容易被遊客所接受;而 "瓜果田園"則點明了何家旺的旅遊資源特點.從旅遊線路設計來看這里正好是唐山旅遊的落腳點,遊客游覽完畢需要休息,何家旺民俗旅遊村則給遊客一種回家的感覺.
7,東里大餅
家鄉餅
定位詮釋:
東里大餅已有一百五十餘年歷史,系何氏祖傳手藝,在當地獨享盛譽.其做工純粹,用料考究,口味香脆,使得流傳百餘十年的東里大餅始終透露著一股濃濃的鄉情和家鄉的味道.我們將其定位在"家鄉餅",能夠喚起食客共鳴;同時,"家鄉餅"可以與台灣的"老婆餅"形成對比,推銷"家鄉餅"更加容易.
(三)旅遊產品策劃
1,東里水鎮分時度假
⊙功能定位:山區小型綜合度假地
⊙景觀建設;臨水建設一定數量的別墅和觀景房產項目;水鎮中心復原東安古郡街道;設立綜合服務區和鄉村酒吧,商務會所等娛樂區.
⊙形象包裝:以復古和鄉野氣息為主,所有建築外觀以復古的中國傳統民居或者以東安古郡民居樣式為主,內部裝修講求舒適和品位,突出水鎮休閑度假理念.遊客乘坐渡船出入水鎮.進入水鎮後,遊客可穿漢/唐服,飲食用具以陶瓷為主,服務人員皆穿漢/唐服為遊客服務,購買物品用銅錢,每天以打更報時,等等.
⊙運作模式:
產品開發:開發以年,月,周為單位的分時度假產品,同時根據客戶需要將一周細化為2-2-3或者2-4-1等類型的產品,增加在時間上的靈活性,縮短產品期限以降低價格.
機構管理:由開發商和東里鎮旅遊管理單位共同組建東里水鎮分時度假銷售公司.也可以以外包的形式將分時度假產品交給專業的分時度假管理機構進行管理,通過招聘專業人才,參照美國RCI分時度假模式進行年費預算,召集會員參加年會,預訂,交換出租等日常經營活動.
營銷網路:建立東里鎮分時度假交換計算機網路(需要建立高級的計算機終端服務系統),與國內成熟的分時度假網路聯網,或者尋找網路分時度假企業加盟,充分利用現有資源;通過建立雙方都能接受的合作機制,迅速形成國內銷售網路.
營銷方式:組建分時度假俱樂部,在省內採取一對一的銷售模式,在國內採取網路聯盟的形式,以吸納更多的會員參加,建議對會員採取點數制以增加銷量;加入中國華夏之旅,北京新旅網等國內成熟的分時度假交換機構.
2,文化旅遊
-唐山宗教旅遊:
觀音節日盛會:唐山觀音節日盛會.
做比丘的一天:觀佛像,吃素齋:游覽唐山各景點,觀賞東里鎮出水觀音,中國第一水晶觀音,參觀隋唐摩崖石刻,游覽完畢與出家人一起共進佛齋.念佛經,悟佛道:在普陀聖地參觀的同時聆聽禪聲佛音,潛心悟道.
-西寺
聽松濤,靜讀書
3,匯源工業旅遊
參觀匯源工廠,與匯源工人一起體驗產品生產過程,品嘗匯源果汁,匯源牛奶,參加匯源資源組織的各種主題活動等.
4,旅遊觀光
鄉野運動:邀請北京,上海,廣東等地的知名戶外運動俱樂部,組織發起登山,溯溪,定向越野,小規模山地自行車賽;邀請附近企業員工參加拓展訓練等.
鄉村民俗:包括住宿東里鎮農家樂,去果園採摘,吃農家飯,親手種地等,體驗沂蒙山傳統民俗.
奇風異俗:體驗當地回族等少數民族的風土人情,展示回族三大節日:開齋節,古爾邦節,聖紀節的風俗習慣.
徐家莊鄉匯泉桃花節:每年4月舉行踏青賞花會,圍繞桃花,桃樹,桃林等開展一些小型的活動.
5,旅遊商品
《匯源工業旅遊紀念》冊,《東里印象》畫冊,唐山宗教紀念品,東里香藕,家鄉餅,生態小吃,桃木雕刻等等.
四,旅遊形象識別及傳播渠道
(一)營銷理念:水鎮營銷,文化營銷
根據東里鎮依山傍水的地理位置和自然,人文並勝的旅遊資源特點,結合以旅興鎮的發展思路,我們確定旅遊營銷理念以水鎮休閑,文化營銷為核心,以將東里鎮建成一個具有獨特的文化內涵,優質的休閑環境,良好的區位條件,並能同時滿足遊客康體,養生,水岸休閑等旅遊需求的大空間為目標,打造一個成能為遊客提供食,宿,行,游,購,娛等全方位服務的旅遊度假地.
(二)旅遊形象識別:
◆視覺識別系統(VI):突出東里鎮水鎮休閑,匯源家鄉,北方普陀地的旅遊主題,挑選專業人員精心設計東里鎮的LOGO,宣傳海報,展板,VCD/DVD,宣傳畫冊等.
◆理念識別系統(MI):管理機構要樹立東里就是景區,遊客就是朋友,服務就是工作,發展才是硬道理的理念.在宣傳上要向遊客推介休閑度假,北方普陀地朝聖,鄉村民俗旅遊.
◆行為識別系統(BI):要求東里鎮居民在一定程度上保持原有的民俗特色,包括當地的回族;旅遊從業人員的接待行為要具有自身個性,同時還要符合國家制定的標准,為遊客盡可能提供周到完善的服務.
(三)形象傳播:
(1)時間選擇:
三大旅遊黃金周前,年度節日(五一,六一,七夕,國慶,春節等),傳統民俗節慶(觀音日等),景區開業,重大社會事件(08奧運前後)等.
(2)傳播手段:
◆匯源營銷渠道:匯源在國內影響力巨大,其營銷渠道豐富而成熟.要充分利用這一現成的渠道將東里鎮旅遊名氣打出去.合作方式:
——設計小型精美的東里鎮旅遊名片和景區門票,免費提供給匯源當作獎品,匯源公司則負責將其附在匯源果汁,牛奶等產品包裝內,隨同產品一起推向市場.
——每年定期邀請匯源全國大經銷商前往匯源家鄉考察,並向其推薦東里鎮旅遊資源.
——匯源在全國經常舉辦大型活動,這也是東里鎮宣傳的好時機.建議在每年匯源集團舉辦全國大型活動時,東里鎮爭取獲得贊助商資格,在全國范圍內利用匯源營銷渠道和眾多媒體進行宣傳.
——在省內可以藉助匯源名氣搞一些慈善活動,如:匯源家鄉捐資助學活動等等.
◆軟文炒作:在旅遊黃金周前策劃多期不同的宣傳主題,撰寫有震撼力,新鮮的內容,以軟文的形式在《淄博聲屏報》,《魯中晨報》,《濰坊晚報》,《東營油城周刊》,《齊魯晚報》(省版)等報紙媒體連續刊發以吸引讀者的注意.
◆新聞炒作:從東里小城鎮建設,揭秘北方普陀聖地,探索匯源果汁神奇發展歷程等不同角度挖掘新聞線索,盡量爭取淄博,濰坊,東營,萊蕪,臨沂等市級電視台,電台,報紙,網路媒體的免費報道.也可以通過有關渠道採取付費采訪的方式請省級媒體參與報道,擴大東里鎮知名度和美譽度.
◆網站炒作:建立東里水鎮旅遊網,盡量將景區的詳細信息登錄網站.在山東旅遊政務網,山東旅遊資訊網,淄博信息港,濰坊信息港等門戶網站的醒目位置以圖文等形式開辟東里鎮旅遊入口.
◆簡訊宣傳:與中國電信合作,以簡訊的方式向電信用戶發送東里鎮旅遊形象口號.在每年春天推出一至兩個東里旅遊競猜活動,獎勵門票,分時度假產品等提高景區知名度.
◆道路指示:在淄博市,沂源縣,東里鎮的主要交通要道上設置景區道路指示牌.
◆牆體廣告:在淄博沂源,東里鎮附近的主要交通要道的高大牆體上書寫景區形象口號,增加景區知名度.
(四),旅遊促銷:
(1)一對一促銷:在濰坊,東營,萊蕪,臨沂,濟南設立東里鎮旅遊辦事處,負責重點客源市場的旅行社促銷,並為加盟旅行社提供最低折扣,年終發放現金返利.旅遊旺季在這幾個重點市場的主要車站,機場開通東里鎮旅遊直達班車,每天發3-6趟.
(2)公關促銷:與淄博大型企事業單位直接溝通,承接大型商務,政府會議,聯系團隊客源;聯合沂源縣旅遊局向淄博市旅遊局提出旅遊宣傳支持,從公共事業建設,政府旅遊宣傳資金,宣傳渠道,相關政策,招商引資等方面予以支持,等等.
(3)參加旅交會:目前,全國各種形式的旅遊交易會是景區進行自我推銷的一種很好的途徑.東里鎮應積極參加每年省旅遊局組織的專列宣傳,同時聯合淄博其他非直接競爭景區組建營銷隊伍在省內和周邊重點省市開展聯合宣傳,壯大聲勢,擴大知名度和美譽度.
(4)節事活動促銷:通過開展各種旅遊活動吸引更多的遊客前來旅遊,留住回頭客.具體節事活動附後.
(五),可供選擇的宣傳媒體:（因字數過多，略去）
節事活動策劃:
一,旅遊節事
★首屆北普陀觀音民俗文化旅遊節
一,時 間:7月12日—7月26日
二,地 點:唐山風景區 東里鎮
三,主 辦:淄博市旅遊局 沂源縣政府
四,承 辦:東里鎮政府 唐山風景區 ***(招商單位)
五,支 持:國家宗教局 山東省旅遊局
六,活動主題:北天同樂,永世慈悲
七,邀請人員:省,市旅遊局領導,山東省和浙江普陀山宗教界人士,社會活動名人,佛教信徒,山東電視台,齊魯電視台快樂旅遊365欄目,淄博電視台,中國旅遊報駐山東記者,新華社駐山東站記者,齊魯晚報,大眾日報,魯中晨報,半島都市報,威海晚報,煙台晚報,東營油城周刊,沂蒙晚報,等媒體記者等.
八,活動內容:
1,開幕式:
(1)白天活動:
⊙普陀會盟儀式:邀請浙江普陀山宗教界人士到場弘揚佛法,開幕式舉行會盟表演.
主體活動:
⊙朝拜:由唐山方丈(主持)率領眾信徒沿唐山神道朝拜眾神,表達心靈的至誠和對佛法無上的崇敬.
⊙法會:邀請浙江普陀山方丈(主持)現場開設法會,深刻詮釋佛法要義,大力弘揚觀音精神.
⊙還願帖:向遊客售賣經過開光的物件,遊客領受開光物品並在唐山寺龍壁前許願.景區發還願貼,邀請其明年到此還願.
⊙論壇:南北宗教界人士,信徒共同探討宗教文化與和諧社會,人生真諦的融合.
⊙展會:由長老為中國第一水晶觀音雕像開光,並向遊客展示隋唐摩崖石刻以及眾多佛教物品.向遊客售賣開光靈物.
(2)夜晚活動:
⊙山上觀音降世:在唐山九個蓮花頂設置一定數量的激光設備,晚上八點整唐山寺內撞響鍾聲,工作人員從九個蓮花頂向天空打出光束構成觀音形狀.
⊙山下觀音出水:晚上八點整,在噴泉的噴射下,觀音從東里鎮沂河水下升起,周圍燈光映照觀音全身,產生神奇的光暈.
⊙盛世觀音表演:由山東文聯,山東殘聯,淄博旅遊局共同邀請中國殘疾人藝術團來唐山表演《千手觀音》.
⊙蓮花燈會游園:在唐山九個蓮花頂各設置一組主題不同的蓮花燈,開展猜燈謎,贈佛燈,結佛緣等小型活動.
⊙盛事音樂會:在唐山主要景點播放系列觀音歌曲,讓遊客始終都能感受到梵音海潮的永恆魅力.
⊙做比丘的一天:觀佛像,吃素齋,念佛經,悟佛道
2,閉幕式
九,宣傳策略:
1,媒體炒作:
在淄博,濰坊,東營,萊蕪,臨沂,濟南等地主要報紙,廣播電台進行廣告宣傳,選擇在齊魯電視台農科頻道做一個月的前期電視宣傳.利用中國電信開展簡訊宣傳,贈送景區門票等.在山東旅遊政務網,旅遊資訊網等發布活動公告.
2,人員促銷:針對淄博,濰坊,東營,萊蕪,濟南等重點客源市場的旅行社進行大力促銷,獲得旅行社線路支持.向客源市場潛在大客戶(如萊蕪鋼鐵廠,淄博齊魯石化,企事業單位,學校等)進行直銷.同時利用當地民間宗教組織與外地宗教組織的聯系進行活動宣傳,盡可能擴大宣傳面,提高活動在當地和周邊的知名度.
3,媒體投放計劃:（字數過多，略去）

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6. 山區建什麼旅遊項目

促進城市南部地區加快發展行動計劃城市南部地區作為本市未來發展的重要空間和京津冀區域合作的門戶通道，對於實現本市發展空間布局規劃，促進首都經濟社會科學發展具有重要意義。為落實市委、市政府關於促進城市南部地區加快發展的戰略部署，進一步推動區域統籌協調發展，特製定本行動計劃。 一、總體安排 （一）發展思路。 以科學發展觀為指導，落實「人文北京、科技北京、綠色北京」的戰略部署，按照集中力量、分類指導、分階段解決一批重大問題的原則，以功能提升為重點改善地區發展形象，以基礎設施提升為重點優化發展環境，以產業集聚和業態創新為重點帶動區域經濟，以公共服務提升為重點促進民生改善，有步驟、分時序實施一批重大工程，配置一批重大項目，集成一批資金政策。著力打基礎、調結構、上水平，力爭城市南部地區相對滯後的發展面貌得到較為明顯的改善，為城市南部地區乃至首都經濟社會的進一步發展奠定更加堅實的基礎。 （二）主要原則。 政府推動，市場跟進。注重發揮政府和市場兩個主體、兩種機制的作用。在建設起步階段，發揮政府的主導作用，進一步明確區域功能定位，加強規劃引導。同時，要將市場在資源配置中的基礎性作用貫穿城市南部地區建設發展的整個過程，廣泛吸引社會投資積極參與。 夯實基礎，營造環境。把「打基礎，調結構，上水平」作為未來3年促進城市南部地區加快發展的著力點，進一步加強基礎設施、公共服務和產業發展環境等方面的建設，為產業結構優化、發展條件改善、生活水平提高創造條件。 循序漸進，分步實施。城市南部地區的建設發展是一個艱巨、復雜、長期的系統工程，必須安排好建設的時序和步驟，統籌好當前與長遠的關系。近期要優先縮小基礎設施、公共服務和產業功能區建設等發展條件的差距，「築巢引鳳」，提升發展活力，為長遠發展奠定堅實基礎。 統籌兼顧，突出重點。在統籌經濟社會各方面發展的同時，重點抓住基礎設施建設、產業功能區開發、主導特色產業培育和民生改善四大領域，「輸血」與「造血」並重，以點串線，以線帶面，努力提升城市南部地區的自我發展能力。 部門聯動，分類指導。根據各區功能定位，圍繞重點任務，積極完善相關政策。既要注重資金的注入和投資項目的布局，又要注重政策的傾斜和體制機制的完善。根據各類功能區不同的發展取向，實施差異化政策。各部門要互相支持配合，形成合力，共同促進城市南部地區加快發展。 市區兩級，共同推進。充分發揮市區兩級政府的作用，在市政府的統籌協調和支持幫助下，進一步調動區縣政府的積極性、主動性和創造性，同時提高市民參與的積極性，依靠多方面力量，共同推進城市南部地區加快發展。 南北協調，良性互動。在統籌區域發展的過程中，要注重南北城的優勢互補、互利共贏，促進南北城長期、動態、均衡、協調發展。 二、加快基礎設施建設，為城市南部地區發展提供有力支撐 未來3年，統籌實施一批交通、環境、水資源、能源項目，切實提高城市南部地區基礎設施承載能力。 （一）推進一批重大交通設施建設，構建快速交通體系。 1．加快建設7條軌道交通線。其中，大興線、亦庄線和房山線力爭2012年底開通；地鐵9號線和10號線二期力爭2012年底建成通車；地鐵7號線和14號線力爭分別於2013年、2014年建成通車。7條軌道交通線全長188.5公里。 2．推進11條跨區交通通道建設。開工建設京台高速、蒲黃榆快速路、萬壽路南延、馬家堡西路南延、京石二高速、豐良路、京良路西延、梅市口路西延、南水北調巡線路、黃良路、房黃亦路工程，項目規模達246.3公里。 3．推進16條區域主幹道建設，項目規模達101公里。 （二）實施一批環境精品工程，盡快改變地區環境面貌。 1．加快建設濱河森林公園，提升環境品質。加快實施房山、大興新城濱河森林公園、南中軸森林公園一期、三海子郊野公園一期等工程，涉及總面積達1685.8公頃，改善市民休閑環境，提升城市南部地區生活品質。 2．建成一批高品質再生水廠，保障生態環境水源。重點建設盧溝橋、吳家村、大興黃村、房山城關、豐台河西等一批再生水廠，力爭年新增高品質再生水能力3億立方米，為生態環境用水提供保障。 3．集中精力治理河道水系，挖掘水系功能。重點開展豐台豐草河、馬草河、旱河、葆李溝、黃土崗灌渠、大興老鳳河和房山吳店河、丁家窪河、小清河、大石河等河道治理工程，項目總規模70公里，逐步解決汛期積水和周邊排水問題，加快恢復水系生態功能。 4．強化垃圾處理能力。支持豐台區循環經濟園建設，規劃、建設房山生活垃圾綜合處理循環經濟園等項目，力爭新增日處理生活垃圾1萬噸。 （三）大力支持水資源、能源項目建設，增強水資源、能源的承載能力。 1．建設南水北調北京段配套工程，為安全供水提供保障。重點任務是建設南水北調南乾渠、大寧調蓄水庫等南水北調配套工程，實現南水北調來水、密雲水庫水源調配，逐步解決城市南部地區供水水源不足的問題。 2．建成一批自來水廠，全面改善供水條件。利用南水北調水源，建設郭公庄、黃村、丁家窪等3座自來水廠，力爭新增供水能力100萬立方米/日。同步實施城區供水管網建設和改造，置換自備井供水。 3．建設西南（大灰廠）熱電中心、草橋燃氣熱電廠工程。供熱能力達2500萬平方米。 4．提升城市南部地區中心區集中供熱水平。積極推進豐台石榴庄路熱力管線、蒲黃榆路熱力管線等工程建設。 5．建設新城集中供熱工程。包括大興新城康莊供熱廠、大興新城觀音寺供熱廠、房山鴻順園鍋爐房集中供熱工程、房山吳店鍋爐房集中供熱工程、房山城關西里鍋爐房集中供熱工程、房山城關地區城東鍋爐房集中供熱體系項目、房山城關城中鍋爐房集中供熱項目，總供熱面積2837萬平方米。 6．建設13個輸變電站。包括6個110千伏輸變電站和7個220千伏輸變電站，緩解城市南部部分地區電力瓶頸問題。 加快推進城市南部地區信息基礎設施提升工程，建設城市高速信息網路，為信息產業加速發展創造良好條件。 三、以吸引高端要素聚集和創新發展業態為目標，大力培育和提升重點產業功能區 產業功能區是承載高端產業的重要平台，是增強區域「造血」功能的關鍵。未來3年，要加快推動城市南部地區產業調整升級，創新發展業態，積極構建「一軸一帶多園區」的城市南部地區產業空間格局。 （一）加快推進南中軸建設，促進經濟文化融合發展，發展新業態。 依託城市南部地區文化基礎，促進經濟與文化融合發展。布局上依託自北向南的前門—天橋歷史文化風貌集聚區、永外—大紅門服裝文化商務區、大興新媒體基地組成的南北向軸，集成城市南部地區的歷史文化、民俗文化、演藝文化、服裝文化、傳媒文化，發展新的文化業態，實現文化創意產業各功能區的互聯互動，將南中軸展現出來。 前門—天橋歷史文化風貌集聚區：集聚歷史民俗演藝等文化資源，通過發展規劃引導、基礎設施提升、地下空間開發和經營模式創新，推進傳統文化要素的提升和新興文化業態的發展。強化前門地標形象，以歷史文化為基石、老字型大小商業為特色，積極探索街巷、商鋪、會館、旅遊、娛樂、購物、商務多元化經營的業態組合，進一步放大傳統商業文化的功能作用，提升街區形象、價值與活力。彰顯琉璃廠古樸質感的文化魅力，升級改造交易場所和體驗場所，加快發展琉璃廠古玩、字畫等藝術市場，建設琉璃廠廊橋，連通東西琉璃廠。打造天橋演藝品牌，配合天橋演藝園區體驗式小劇場群發展，加快周邊配套道路建設和環境整治。 永外—大紅門服裝文化商務區：依託現有基礎，加強周邊基礎設施建設和環境整治，大力引進國際服裝設計、展示、交易等服裝文化產業要素，吸引國內外知名服裝企業及品牌落戶，加快形成城市南部地區服裝產業總部聚集區，打造新型服裝文化商務區。 （二）建設永定河水岸經濟帶，構建西部綠色經濟走廊。 整體推進永定河水環境、生態建設和經濟發展，加強水資源保護和配置體系、防洪減災體系建設，加大生態環境建設力度，逐步吸引高端產業項目落戶，將永定河沿岸地區逐步建設成為兼具優美生態環境和良好經濟發展態勢的水岸經濟帶。 （三）提升產業園區發展能級，發揮高端引領作用。 繼續做大做強北京經濟技術開發區等現有高端產業功能區，增強其輻射能力，帶動城市南部地區發展。積極培育建設新的產業功能區，提升南部地區對高端產業的集聚和承載能力。加大對園區基礎設施及配套建設的支持力度，改善環境，大力引進高端要素，發揮高端引領功能。 麗澤金融商務區：加快園區規劃編制工作，加快推動園區建設，為大型產業項目早日入駐創造條件。加快園區土地一級開發和地下空間開發；加快內部路網和外部聯絡線建設；加快水電氣熱等配套市政設施建設。加大園區推介力度，支持麗澤金融商務區發展。 中關村豐台科技園：強化園區高技術服務業、總部經濟基礎，加快東區三期建設，啟動西區開發，完善基礎設施和公共服務平台建設，提升豐台科技園對城市南部地區發展的輻射帶動作用。 大興生物醫葯基地：抓住振興生物醫葯產業機遇，通過加快園區土地一級開發，拓展新的產業承載區域；通過搭建園區公共服務平台，促進首都醫葯產業資源的整合；加快自主創新成果在園區產業化，使基地成為促進城市南部地區產業結構升級的重要推動力量。 大興新媒體產業基地：充分發揮星光影視園龍頭效應，加快園區土地一級開發和熱電等配套工程建設，積極吸引全國各省市電視台駐京機構等入駐，建設國內最大最強的綜藝節目製作中心。 龍潭湖體育產業園：鼓勵充分開發利用地下空間資源，積極引導國內體育俱樂部、體育彩票、體育傳媒、體育研發、體育賽事策劃中心和體育品牌中心等入駐園區，支持體育產業孵化器等建設發展，打造具有廣泛影響力的新型體育產業和體育產業集聚區。 廣安產業園區：充分發揮地處核心區、有空間、交通便利的優勢，加快土地一級開發、道路基礎設施和配套市政設施建設，同時參照本市支持高端功能區產業發展的政策意見，支持金融機構地區性總部、出版、傳媒等企業入駐，將廣安產業園區發展成新興高端產業集聚區。 良鄉高教園區：加快北京理工大學、中國社會科學院研究生院等新校區建設，完善園區基礎設施，加快公共服務配套設施建設，積極支持高技術產業孵化器建設運營，藉助園區高校吸引高技術產業項目進入，發揮其培育人才、聚集科技要素、輻射周邊發展的作用，增強可持續發展後勁。 北京石化新材料科技產業基地：以燕房合作為依託，加快道路基礎設施和配套市政設施建設，有序引導全市石化新材料產業向產業基地集中，培育和發展與大項目、大企業配套的高端新材料產業集群，延伸產業鏈條，提高資源綜合開發利用水平，發揮區域帶動作用。 此外，要積極推進房山竇店產業基地建設發展，支持產業基地土地一級開發、基地路網、園區聯絡線和配套市政設施建設，加快產業培育，推動與北京經濟技術開發區的合作，為城市南部地區現代製造業提供新的發展空間。 四、發揮重大產業項目的引領和帶動作用，創新發展業態，促進主導產業形成和特色產業發展壯大 未來3年，要把產業發展、產業壯大和產業業態的創新升級作為驅動城市南部地區發展的主攻方向，發揮作為發展門戶吸納高端要素進入、輻射周邊發展的橋梁紐帶作用。積極爭取和重點支持一批帶動性強的項目在城市南部地區布局實施。積極推動城市南部地區與北部地區在產業發展上的相互合作與配套，在此基礎上實現結構調整、水平提升。促進總部經濟在城市南部地區加快發展，同時進一步優化中小企業發展環境，促進主導產業形成和特色產業發展壯大。 （一）加快發展一批高端服務業項目。 大力發展金融、文化創意、旅遊、物流等現代高端服務業，增強城市南部地區的「造血」機能。 促進金融產業的發展與提升。依託豐台麗澤金融商務區等高端服務業承載區，大力支持新華08等重大金融項目和交易所、股權基金、金融控股公司、財務公司、外資銀行等金融類機構入駐，大力提升城市南部地區金融服務水平。 做大文化、旅遊等特色優勢產業。支持文化創意產業總部在城市南部地區發展，推動影視節目製作、動漫等龍頭企業落戶城市南部地區。統籌考慮旅遊資源開發和品牌營銷。打造京味文化游，重點支持前門、大柵欄、琉璃廠京味文化體驗游,北京會館文化游,天橋演藝園區等項目建設。加快豐台河西生態休閑旅遊帶的開發建設，建設豐台河西北宮、鷹山森林公園及其向西南延伸的生態休閑旅遊線路。加快西南山區旅遊帶的建設，完善世界地質公園景區內外部道路體系，重點支持石花洞風景區、十渡景區等景區升級改造，發揮西南部旅遊資源潛力，打造西南山區旅遊精品路線，為市民開辟更多的西南休閑旅遊場所。 加快商貿、物流業發展。立足區域交通優勢，充分發揮連接本市和我國南方物流重要節點的輻射帶動作用，支持良鄉物流基地、王佐物流中心、京南物流基地等物流節點建設，加快專業物流園區和物流中心建設，培育現代交易型物流等新業態，拓展第三方物流等多種功能。加強新發地農產品批發市場周邊環境整治，支持市場周邊市政道路等基礎設施建設。積極支持社會資金在城市南部地區建設大型商貿設施，增強城市南部地區的商業活力。 在重要交通節點建設若干「金十字」產業集聚區。抓住新建一批重大基礎設施的機遇，在蒲黃榆路與三四環交匯區、大興、房山軌道交通線與城市主幹道、城市快速路交匯區等，實行道路兩側或地下地上一體設計，促進生產性服務業等集聚。 （二）支持一批高新技術產業和現代製造業項目集聚發展。 以大興生物醫葯基地為依託，發展生物醫葯產業。將生物醫葯產業作為加快城市南部地區發展的戰略產業進行培育，重點支持中葯、疫苗、生物制葯、醫療儀器、制葯設備等研發製造項目。 以燕房合作為依託，發展高端石化新材料產業集群。支持石化高端項目，延伸石化新材料產業鏈，增強石化新材料科技產業基地的集群效應。加快進入市綠色審批通道的石化項目的建設進度。 發揮重大項目帶動作用，發展現代製造業。為重大項目入駐城市南部地區創造條件，重點加快已有初步意向的央企、軌道交通車輛研發製造基地項目在城市南部地區啟動，發展重大裝備製造業。發揮京西重工並購美國德爾福汽車零部件項目的區域帶動作用，支持采育汽車零配件基地發展，打造服務北京、輻射全國的汽車零配件產業集群。 （三）扶持一批具有優勢的農業產業項目和重點鎮產業項目，繼續加大城鄉結合部的整治和發展力度。 扶持一批高端農業產業項目。發揮高端、高技術農業產業項目的輻射帶動效應，大力扶持城市南部地區具有優勢的花卉、種子和農產品加工等產業項目發展。支持豐台花鄉千畝高端花卉產業園配套基礎設施建設，提升花卉產業規模化、現代化發展水平。利用籌辦全國種子交易大會的機遇，支持在豐台區投資建設亞太種業交易中心項目和種業會展中心項目，為申辦國際種子交易大會創造條件。支持重大現代農業項目，培育農產品加工龍頭企業。 扶持一批重點鎮產業項目。重點發展與市級園區、大型重點企業相配套的產業。同時，布局一批都市工業項目，建設中小企業聚集地，帶動鎮域經濟發展。加快城市南部地區城鄉結合部整治，大力促進綠隔地區產業發展，推進相關改革試點工作。 （四）進一步淘汰和退出一批落後產業，大力發展新型替代產業項目。 淘汰落後資源型企業。按照本市第十五階段大氣污染治理措施要求，對房山的水泥、石灰灰粉、採石、石板等資源型產業實行有序退出。 加快替代產業發展。在房山區重要旅遊節點地區，加快旅遊集散鎮建設，促進資源型產業退出地區新型替代產業加快發展。 （五）推動產業業態升級與城市發展趨勢相適應。 推動城市南部地區文化、商業等傳統優勢產業業態升級，促進傳統商業等與現代工藝、現代傳媒、時尚元素、現代營銷相結合，突出特色，打造精品，提高商業形象和市場佔有率。同時，努力發展新業態，尋求新發展，使城市南部地區產業發展和升級步伐與本市城市化、現代化、市場化、國際化的發展趨勢相適應，與城市發展的新階段相適應。要結合城市功能演進規律，大力發展現代金融、文化創意、體育策劃和體育賽事運營等高端服務業，提高產業素質，培育和發展適應新需求的新業態。 五、實施一批重大民生工程，為加快發展創造良好的社會環境 民生改善是城市南部地區和諧發展的重要內容。未來3年，將統籌實施一批社會公共服務項目和危改、能源安居工程，切實提高城市南部地區公共服務水平，改善城市南部地區生產生活條件，為城市南部地區產業發展提供良好的社會環境。 （一）教育。重點建設任務包括北京建築工程學院新校區工程、北京聯合大學特殊教育學院校舍改擴建工程、首都醫科大學科研樓工程、北京市第十八中學新建實驗樓等工程、北京第十二中學科豐校區工程、大興區北臧村鎮九年一貫制學校建設工程、大興區第五中學新建工程、房山區長溝中學和房山區交道中學校舍建設工程等。 （二）醫療衛生。重點建設任務包括北京天壇醫院遷建、宣武醫院改擴建一期、豐台區南苑醫院翻擴建、豐台醫院婦幼保健中心樓、房山區良鄉醫院門急診綜合樓、大興區婦幼保健院、大興區疾病預防控制中心及衛生監督所建設工程等。 （三）文化、體育。重點建設任務包括國家話劇院、北京兒童文化藝術中心、崇文區文化活動中心、宣武區公共文化服務中心（圖書館）、周口店北京人遺址博物館遷建、房山區群眾文化活動中心（文圖兩館）和大興區體育中心建設工程等。 （四）民政。重點建設任務包括北京市救助管理總站、北京市南城養老院、大興區社會福利中心建設工程等。 （五）文保、文物騰退。重點建設任務包括宣武區安徽會館、粵東新館騰退，魯迅故居（紹興會館）、譚嗣同故居等名人故居騰退，錢市胡同傳統建築群、觀音寺、五道廟、楊椒山祠騰退，及1500戶房屋騰退、15000戶房屋修繕工作；崇文區前門東側路以東地區保護整治項目（含人口疏散），前門文物騰退修繕工程；豐台區宛平城內、外側環路建設等。 （六）危舊房改造。重點建設任務是豐台區南苑鎮棚戶區改造工程。 （七）能源安居工程。重點建設任務包括在城市南部地區中心城區大力推進老樓通氣、老舊供熱管網、老舊給排水管網改造工程，在農村因地制宜實施「綠色燃氣」、「陽光浴室」和「送氣下鄉」工程。 六、探索完善重大項目的配套支持政策，建立健全支持城市南部地區發展的長效機制 （一）進一步發揮規劃的引導和支持作用。 要發揮規劃的引導作用，在編制市區兩級「十二五」國民經濟和社會發展等規劃中，對城市南部地區發展進行更深遠的規劃。根據各類功能區的不同定位，在政策取向上更加註重分類指導。對歷史風貌保護區、城鄉結合部地區、資源產業退出型地區的建設發展等重點問題，要進行深入的研究規劃。要研究通過適當的規劃調整，積極拓寬城市南部地區產業發展空間；在城市南部地區重點產業功能區，適當放寬規劃條件；在重點交通沿線兩側布置產業發展帶，適當增加產業用地指標。集中在城市南部地區儲備一批產業用地，加大城市南部地區土地供應力度，為產業項目落戶創造條件。積極探索改革城市南部地區歷史風貌保護區土地供應方式，研究對文物保護院落實行較為靈活的用地供應。 （二）加大人口疏解扶持力度。 加大崇文、宣武區拆遷安置用房建設和籌措力度，在全市范圍內統籌考慮並進一步明確崇文區、宣武區年度安置房源指標, 積極安置有搬遷意願的人口。研究人口向外疏散的鼓勵政策。 （三）探索多種投融資方式。 加快城市南部地區發展面臨較大資金需求，要積極探索政府支持下的市場化融資方式，為加快發展提供資金支持。要加快城市南部各區投融資平台建設，研究探索特定重點功能區未來3年土地收益等政府資金支持投融資平台發展的多種途徑。要根據公共事業項目公益性和市場化程度的不同，採用多種投融資方式，吸引社會資金參與。對公益性較強的項目的資金需求，可以通過國有資產重組等途徑，提高投融資平台的投融資能力。對有一定市場化程度項目的資金需求，可以考慮引進有行業發展經驗、有實力的戰略合作夥伴，共同搭建新的投融資平台。積極發揮市區投融資平台聯動作用，創新投融資模式，支持有條件的城市南部地區投資開發公司通過發行企業債、貸款等方式，拓寬融資渠道。放寬政府壟斷性行業准入，根據基礎設施項目盈利程度，有針對性地採取特許經營、公私合營（PPP模式）、建設移交（BT模式）等方式。研究適當調高企業參與舊城危改項目的一級開發收益標准，鼓勵企業參與舊城改造。 （四）建立健全促進發展的長效機制。 要創新體制機制，加強統籌協調，為城市南部地區發展提供體制機制保障。進一步強化組織保障機制，加大組織協調、監督檢查力度。實行重大項目優先配置機制，對符合城市南部地區功能定位和實際需求的重大項目和重大活動，要優先考慮在城市南部地區布局，並在項目前期儲備、審批、實施等環節主動向城市南部地區傾斜。深入推進區縣合作機制，深化中關村科技園區與城市南部地區的合作發展機制、區縣之間的產業對口合作機制、人口疏解和安置房源的對口支援機制。研究探索北京經濟技術開發區和相關區縣的稅收分享機制，中心城區對豐台、房山、大興的公共服務幫扶機制。建立城市南部地區建設發展推介機制，發揮市區兩級宣傳推介的積極作用，不定期舉辦城市南部地區發展建設推介會，利用廣播、電視、報紙、網路等多種媒體介紹、宣傳城市南部地區，吸引國內外資金進入。 ..

7. 建造像《嚮往的生活》一樣的農家樂，可以發展起來嗎

在《嚮往生活》第二季，這檔節目再次登陸湖南衛視。這是一個非常特別的真人秀。沒有主人，沒有客人，沒有平台，一個蘑菇屋，四個主人，一隻名叫h的小狗，他的女朋友和客人，每集都會改變。是你嚮往的生活。

在互聯網時代，互聯網非常發達，生活節奏越來越快，人與人之間的相互交流逐漸減少，甚至成為被手機奴役的低頭群體。他們忙於所謂的金錢幸福，卻忘記了自己想要的生活。在這個快速發展的時代，這種實用性強、內容豐富的真人秀綜藝節目讓人們懂得了生活的樂趣。這個綜藝節目能給觀眾帶來正能量，體驗生活，反思生活。

8. 青島藏馬山鄉村（國際）生態旅遊度假區的規劃依據

（一）規劃依據
本規劃遵循下列文件的原則精神：
1、膠南市委、市政府南發{1999}37號《關於進一步加快發展旅遊業的意見》
2、膠南市旅遊業「九五」計劃和2010年長遠規劃（1998年11月）
3、膠南市旅遊業「十五」計劃和2015年長遠規劃（1999年11月）
（二）規劃范圍界定：
藏馬山景區：東至張家樓鎮邊界，南至孫家屯水庫，北至藏馬山山脊線，西至大泊路（大村至泊里）。
鑒於景區范圍較大，內容繁多，周期較長，資金籌措難等實際情況，景區規劃開發期限為8年，分三期進行。
（一）第一期（1999－2004年），這五年主要是搞景區基礎設施建設和主要景點建設，規劃內容布局為：
A、將藏馬山景區環山路進行拓寬整修，形成讓遊客坐車觀光和徒步攀登探險相結合的旅遊線路。旅遊線路：1、鎮駐地－長阡溝－蘆子－老龍泉－大葫蘆峪－兵營遺址－瞎漢炕－圍牆遺址－猴子蹲－八畝地神泉－大溝老母廟－陡崖子水庫團嶺－大壩－西水東調工程供水站－梨園－鎮駐地；2、鎮駐地－大溝老母廟－長阡溝－小嶗前－小囡子里－小葫蘆峪－大葫蘆峪－兵營遺址－瞎漢炕－圍牆遺址－猴子蹲－八畝地神泉－陡崖子水庫團嶺－大壩－西水東調工程供水站－梨園－鎮駐地。
B、將具有藏南特色高效農業和果林園修整為園林式或庄園式的遊客觀光園，並讓遊客參與栽培、播種、剪枝、收獲、品嘗、購買等活動（註：園內園外道路要寬敞、要搞好綠化、美化環境，並提供簡易購物、食宿場所，使遊客玩的開心，食宿放心，逐年形成青島地區農、林、牧、漁綜合型生態觀光基地。
C、恢復藏馬山景區的名勝古跡和人文景觀，將民間傳說的藏馬山藏有「金馬、銀山」的故事遺跡選址建一座供旅客觀賞的金馬亭，增加景區內涵，將太平天國抗擊清軍的兵寨修復幾段（其中有烽火台、兵營、炮台等），供遊客瀏覽，把藏馬山的奇峰異石刻字封號，提高景區品位。
D、規劃開發庫區瀏覽范圍
陡崖子水庫是整個景區的重點開發項目，該區地理位置優越，因此從規劃開發部要高起點。（1）首先確定規劃范圍，開發內容要搞好環境保護，搞好生態平衡，在該規劃范圍內不能亂建、亂挖、亂占等現象存在。(2)在庫區周圍搞好道路建設及綠化美化，將電、通訊延伸到庫中小島上，在庫心島上建觀景亭、休閑屋、餐錧、小賣部等供遊客休息就餐。（3）在庫區南岸建多處釣魚台和簡易遊艇碼頭，供遊客釣魚、劃船等，開展豐富多彩的游樂活動。(4)劃出部分水域面積搞一處觀魚池，水上生物繁殖基地，逐漸形成水上生物觀光區。
（二）第二期（2005年－2010年）這一期主要完善第一期開發項目的配套工程，如硬化路面，水、電、通訊向景區內部延伸，將接待設施向中檔發展，逐步形成游、食、住、娛多方面服務，促成遊客能留住，吸引回頭客的旅遊局面。
（三）第三期（2011－2015年），這一期根據景區的不斷發展和客源市場的延伸，形成東與青島、西與濰坊、南與連雲港等城市旅遊聯網。規劃在藏馬山裡建一處大型狩獵場和禽鳥園供周邊城市遊客來此休閑渡假；在庫區建一座星級賓錧，增加接待能力。建科技含量高的觀光農業園和生態文化樂園，使整個景區達到食、住、行、游、購、娛六大要素服務的、具有藏南特色的觀光娛樂和療養的旅遊勝地。
五、藏馬山景區規劃的指導思想
全面規劃，合理布局，服務當代，著眼未來，集中資金，重點開發，先易後難，量力而行，分期建設，逐步完善，堅持標准，講求效益。