山嶼湖度假別墅
❶ 三亞山嶼湖的別墅如何
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山嶼湖項目地屬三亞市河東區，位於三亞市重要的景觀干線迎賓路與鳳凰路交匯處東北側500米，交通十分便捷，項目南經鳳凰路至大東海，西南經迎賓路至三亞灣，東北走迎賓路經田獨到亞龍灣、海口，西經鳳凰路至機場、火車站。
山嶼湖距三亞市商業中心僅8分鍾車程，距三亞市中醫院僅需5分鍾。山嶼湖總佔地面積為173畝，總建築面積10萬平米，容居率僅為0.8，綠化率則高達70%以上。山嶼湖項目34棟建築中，南側3棟為別墅，北側3棟為小高層，中間27棟5-7層的電梯洋房一棟環繞中心1.3萬平米的湖面的會所，圍合成經典的西班牙村落，各樓宇之間排列錯落有致，達到戶戶觀水景。
山嶼湖整體建築為西班牙風格。山嶼湖利用自然資源，結合建築內部庭院、外河、內湖營造出一種島居生活，山嶼湖倡導的是一種新的度假方式。項目周邊生活配套齊全。整個地塊三面環山、四面環河，山嶼湖是唯一的一個河景私屬中央島嶼，僅有一條路可到達島上。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
❷ 融科藍立方怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：海口融科藍立方
城市：海口
樓盤位置：迎賓路中段（三亞迎賓路千古情大劇院斜對面）
開發商：三亞蘇商融智房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,板塔結合,
公交線路：1路：東岸村站下，東岸村站,東岸度假小區站
7路：三亞千古情站下，東岸村站,東岸度假小區站
9路：東岸村站下
27路：東岸村站,東岸度假小區站
其他交通方式：在鳳凰路與迎賓路紅綠燈交匯處左轉駛入迎賓路，沿迎賓路行駛3.3公里到達終點（三亞千古情斜對面）
規劃信息：其佔地面積為22327.62平方米，容積率，綠化率40%，共3棟樓，停車位總停車位約818個
周邊配套：東側：緊鄰三亞市綠地公園（規劃籌建中）；
南面：緊鄰海螺河，遠處正南方向海螺嶺，西南方向虎豹嶺公園
西側：三亞市群眾藝術文化活動中心
地塊北側：緊鄰三亞市主幹道迎賓路，馬路對面則為，國際傳媒中心（海南日報）、宋城旅遊文化度假區（宋城度假區內含有：千古情大劇院、冰雪大世界、大象谷野生動物園、水上樂園）；
1公里內生活配套
市政、辦公：海南日報、三亞電視台、國際傳媒中心（海南日報）、中國移動、市財政局、市地稅局；
休閑配套：綠地公園、濕地公園、三亞文化藝術活動中心、宋城千古情旅遊文化度假村、成大高爾夫（兩公里內三亞市體育館、龍泉谷高爾夫）；
教育、醫療：荔枝溝中學、瓊州學院附屬幼兒園、三亞市婦幼保健院、農墾南新醫院（兩公里內教育資源布局豐富，MBA培訓：長江商學院；大學城：三亞學院、瓊州學院本科、三亞理工學院、三亞技工學院、三亞農墾中專等；中小學：三亞華僑中學、三亞豐禾中學；幼兒園：東方之星幼兒園、壹百倍幼兒園）；
酒店：山嶼湖度假酒店、攬海山莊度假酒店、宋城文化旅遊度假區（內有酒店客棧配套）、本案酒店
內部配套：社區全WIFI覆蓋、流線型熱帶游泳池、環形健康漫步道、社區餐廳、老年大學、運動會所（內設有健身、乒乓球、檯球等健身設備）、棋牌室、社區超市等，此外，項目酒店有全日制特色餐廳、咖啡廳、銀行自動提款機等。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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❸ 三亞小區大全，三亞有哪些小區
藍天海岸 東方·碧海雲天 匯豐國際度假公寓 亞龍灣西山渡（別墅） 遠盛七彩陽光
魯能三亞灣美麗三區別墅 麗園春曉 和泓假日陽光 蘭海花園三期 海南綠城清水灣
聖煜海岸花間 卓達東方巴哈馬 金鳳福苑 保利半島1號 清水灣
萬科湖畔度假公園 中信半島雲邸 君和君泰 鳳凰水城紅樹灣 凱豐花園
錦軒江南 一山湖 半山半島五期 綠地悅瀾灣 半山半島三期東海灣
怡和豪庭 山水天域 三亞小院 華庭天下 三亞海航小區一期二期
華庭時光里 保利海棠灣 美麗新海岸 鳳凰島 鳳凰水城
三亞印象 中鐵悠嵐湖 時代海岸 碧海藍天 珍珠海岸花園
華豫苑 山海和灣 半山半島三期 珊瑚海 永茂荔枝花園
卓達巴哈馬季風苑 陽光名邸 新好景花園 三亞南新悅城 海棠灣六和悅城
石梅山莊 三亞富春山居 蘭海花園 中鐵子悅薹 金雞嶺花園山莊
雙大山湖灣 山海灣溫泉家園 海棠中央 海南陵水富力灣（別墅） 香榭名苑
藍色海岸（三亞灣） 紅沙麗景嘉園 東岸假日 雅居樂海南清水灣 三亞清平樂
三永·國際銀座 瑞都水郡 福樂多花園 聚鑫園 智匯城
珠江麗豪 半山半島六期 望海花園 天澤湖畔 國光豪生度假酒店·別墅區
山水國際 三亞聖煜花園 瑞海花園 航天雲海台 金鳳凰海景公寓
東方海灣濤升國際 三亞同心家園 半島藍灣 碧海雲天 三亞棕櫚灘
東方大廈 魯能三亞灣 大興-三亞太陽城 椰海花園 金鳳凰山莊
三亞壹號 崖州灣一號 天源海景 匯林水苑 國光濱海花園
海岳半島城邦 麗冠雅居 京海成鹿港溪山 東方海岸 山嶼湖
❹ 從三亞山嶼湖小區到呀諾達風景區怎麼走
公交抄線路：27路 → 33路，全襲程約25.2公里
1、從山嶼湖步行約360米,到達丹州村站
2、乘坐27路,經過17站, 到達亞龍灣火車站
3、步行約250米,到達亞龍灣火車站
4、乘坐33路,經過9站, 到達希爾頓酒店站
5、步行約50米,到達灣希爾頓逸林度假酒...
❺ 山嶼湖聽說很好，誰知道具體情況
這是山嶼湖開發商介紹：
有人說，三亞是個被大自然寵壞了的地方。大自然把最宜人的氣候、最清新的季風、最和煦的陽光、最湛藍的海水、最美味的海鮮、最清澈的河流、最優雅的白鷺、還有最無法褪色的綠……都賜予了這座中國最南端的城市。
在三亞，擁有一片海並不是難事，唯一的遺憾，是在海邊排隊、趕場、一次又一次地等待喧鬧，逐漸成為了人們眼中的三亞形象。是你在度假，還是假在度你？直到有著城市運營商戰略，一個以品質，以創新為願景，擁有10年一線地產開發經驗的國有控股企業——金泰地產來到三亞。
大自然在億萬年間，呵護著一座島。在三亞河入海口的正中心，一座脫離喧囂的城中島嶼，悄然停駐在水中央，不為人輕易探知，這就是山嶼湖。
在三亞，山嶼湖的開發商金泰地產聯合海南蘭海集團，為對度假生活擁有更高要求的人奉獻了一座三亞河唯一的島——山嶼湖（查看地圖）。項目整個地塊三面環山、四面環河，是唯一一座河景私屬中央島嶼，僅有一條路可到達島上。形似一條舟船停泊在水面向海的方向啟航，又猶如一顆寶石鑲嵌於湖光山色之中。
山嶼湖項目四周河面最小寬度為30米，最大寬度為160米，水面隨大海潮汐起落，碧波盪漾，白鷺、紅樹林、田園、山景盡收眼底，是三亞絕無僅有的理想居住度假聖地，為閱盡繁華的人尋找內心的嚮往。
懂三亞的人會悟到，這里不止是海，這里一點也不單調，這里寧靜的一面更加純粹。在南中國北緯18度，它已然不只是居住，而且成為同緯度奪目的作品。
風情之島，在島上，來一次穿梭西班牙街區的旅行
山嶼湖山嶼湖項目地屬三亞市河東區，位於三亞市重要的景觀干線迎賓路與鳳凰路交匯處東北側500米，距美麗的三亞灣不到2500米，交通十分便捷，項目南經鳳凰路至大東海，西南經迎賓路至三亞灣，東北走迎賓路經田獨到亞龍灣、海口，西經鳳凰路至機場、火車站。距三亞市商業中心僅8分鍾車程，距三亞市中醫院僅需5分鍾。項目周邊生活配套齊全。
山嶼湖項目總佔地面積為173畝，總建築面積10萬平米，容居率僅為0.8，綠化率則高達70%以上。項目34棟建築中，南側3棟為別墅，北側3棟為小高層，中間27棟5-7層的電梯洋房一棟環繞中心1.3萬平米的湖面的會所，圍合成經典的西班牙村落，各樓宇之間排列錯落有致，達到戶戶觀水景。
整體山嶼湖建築為西班牙風格，採用大膽新穎、時尚高雅的外牆色彩及群體造型，給人耳目一新的視覺沖擊。項目充分利用自然資源，結合建築內部庭院、外河、內湖營造出一種世外桃源般的島居生活，倡導的是一種新的度假方式。
山嶼湖戶型選擇有60平米左右的一房、90平米左右的兩房和140平米左右的三房。每家每戶都有寬闊的陽台，每一塊石磚，每一處廊柱都洋溢著濃厚的西班牙風情……一座橋連通一個未知的世界,縱觀整個項目,彷彿進入了夢幻的天堂。
私屬之島，在地中海風情的空間里，慵懶著
三亞的白天，烈日沙灘下懶洋洋躺著的，多是小麥色皮膚的外國人；到了晚上，才有各式亞洲的男男女女，在屬於自己的一塊寧靜而私密的屬地曬曬月光，享受著私人的閑暇。也許是小麥色皮膚難以駕馭，也許是東方人更加含蓄，總之對於度假者而言，享受自我的感覺才是更重要的事情。
山嶼湖的園林設計，以水為主題，以河環繞，以湖居中，湖中島嶼有機的結合更增加了景觀的韻味，小區內採用大量熱帶景觀植物進行高低、形態、花期、色彩的有機搭配，營造出風格統一景觀各異的園林效果，景觀主軸結合建築體、內湖設置三條環狀景觀帶，在三條環路之間設置了互通的景觀廊，達到步移景移的效果，給人耳目一新的視覺沖擊。
此外，小區中設有音樂噴泉廣場，籃球場、網球場和一個近千平米的曲線形湖中泳池、及多處西班牙風情廣場節點，給業主帶來了豐富的生活樂趣。
在安防方面，小區採用智能化封閉管理系統，在橋頭設置了IC卡門禁，使每戶均可同門衛對講，在外圈設置了地下電纜感應系統，連接小區可視監控系統，進行24小時監控。使小區住戶免受外界的干擾，充分享受私屬島嶼所帶來的尊貴。
當海邊附和喧囂漸漸被遺忘，人們開始重新認識度假，嚮往著更高目標的島居生活。在三亞，島居生活已漸成趨勢，嚮往寧靜的人會發現，真正適合度假居住的地方不在海邊，而在島上，在山湖之間。
為旅遊度假而生，金泰地產打造的山嶼湖，向那些島居度假生活的偉大夢想致敬。
這是山嶼湖小區裡面的評價：
山嶼湖頂樓不錯，很有感覺：高高的坡屋頂、視線開闊、涼風習習，估計住起來很爽。
最好頂樓的那個小閣樓能開放那將是人生一大美事也！
山嶼湖帶圓角的房型非常好！
與三亞大盤鳳凰水城對比後，山嶼湖感覺戶型設計更合理，度假的舒適度會好一些。不過這房價也算是高的了。
❻ 山嶼湖多少錢一平
山嶼復湖物業管理附加信息——住制不滿3個月打7折。
山嶼湖34棟建築中，南側3棟為別墅，北側3棟為小高層，中間27棟5-7層的電梯洋房一棟環繞中心1.3萬平米的湖面的會所，圍合成經典的西班牙村落，
山嶼湖小區的園林設計，以水為主題，以河環繞，以湖居中，山嶼湖湖中島嶼有機的結合，營造出山嶼湖風格統一景觀各異的園林效果。
❼ 山嶼湖別墅的具體情況是啥呀
這是山嶼湖開發商介紹：
有人說，三亞是個被大自然寵壞了的地方。大自然把最宜人的氣候、最清新的季風、最和煦的陽光、最湛藍的海水、最美味的海鮮、最清澈的河流、最優雅的白鷺、還有最無法褪色的綠……都賜予了這座中國最南端的城市。
在三亞，擁有一片海並不是難事，唯一的遺憾，是在海邊排隊、趕場、一次又一次地等待喧鬧，逐漸成為了人們眼中的三亞形象。是你在度假，還是假在度你？直到有著城市運營商戰略，一個以品質，以創新為願景，擁有10年一線地產開發經驗的國有控股企業——金泰地產來到三亞。
大自然在億萬年間，呵護著一座島。在三亞河入海口的正中心，一座脫離喧囂的城中島嶼，悄然停駐在水中央，不為人輕易探知，這就是山嶼湖。
在三亞，山嶼湖的開發商金泰地產聯合海南蘭海集團，為對度假生活擁有更高要求的人奉獻了一座三亞河唯一的島——山嶼湖（查看地圖）。項目整個地塊三面環山、四面環河，是唯一一座河景私屬中央島嶼，僅有一條路可到達島上。形似一條舟船停泊在水面向海的方向啟航，又猶如一顆寶石鑲嵌於湖光山色之中。
山嶼湖項目四周河面最小寬度為30米，最大寬度為160米，水面隨大海潮汐起落，碧波盪漾，白鷺、紅樹林、田園、山景盡收眼底，是三亞絕無僅有的理想居住度假聖地，為閱盡繁華的人尋找內心的嚮往。
懂三亞的人會悟到，這里不止是海，這里一點也不單調，這里寧靜的一面更加純粹。在南中國北緯18度，它已然不只是居住，而且成為同緯度奪目的作品。
風情之島，在島上，來一次穿梭西班牙街區的旅行
山嶼湖山嶼湖項目地屬三亞市河東區，位於三亞市重要的景觀干線迎賓路與鳳凰路交匯處東北側500米，距美麗的三亞灣不到2500米，交通十分便捷，項目南經鳳凰路至大東海，西南經迎賓路至三亞灣，東北走迎賓路經田獨到亞龍灣、海口，西經鳳凰路至機場、火車站。距三亞市商業中心僅8分鍾車程，距三亞市中醫院僅需5分鍾。項目周邊生活配套齊全。
山嶼湖項目總佔地面積為173畝，總建築面積10萬平米，容居率僅為0.8，綠化率則高達70%以上。項目34棟建築中，南側3棟為別墅，北側3棟為小高層，中間27棟5-7層的電梯洋房一棟環繞中心1.3萬平米的湖面的會所，圍合成經典的西班牙村落，各樓宇之間排列錯落有致，達到戶戶觀水景。
整體山嶼湖建築為西班牙風格，採用大膽新穎、時尚高雅的外牆色彩及群體造型，給人耳目一新的視覺沖擊。項目充分利用自然資源，結合建築內部庭院、外河、內湖營造出一種世外桃源般的島居生活，倡導的是一種新的度假方式。
山嶼湖戶型選擇有60平米左右的一房、90平米左右的兩房和140平米左右的三房。每家每戶都有寬闊的陽台，每一塊石磚，每一處廊柱都洋溢著濃厚的西班牙風情……一座橋連通一個未知的世界,縱觀整個項目,彷彿進入了夢幻的天堂。
私屬之島，在地中海風情的空間里，慵懶著
三亞的白天，烈日沙灘下懶洋洋躺著的，多是小麥色皮膚的外國人；到了晚上，才有各式亞洲的男男女女，在屬於自己的一塊寧靜而私密的屬地曬曬月光，享受著私人的閑暇。也許是小麥色皮膚難以駕馭，也許是東方人更加含蓄，總之對於度假者而言，享受自我的感覺才是更重要的事情。
山嶼湖的園林設計，以水為主題，以河環繞，以湖居中，湖中島嶼有機的結合更增加了景觀的韻味，小區內採用大量熱帶景觀植物進行高低、形態、花期、色彩的有機搭配，營造出風格統一景觀各異的園林效果，景觀主軸結合建築體、內湖設置三條環狀景觀帶，在三條環路之間設置了互通的景觀廊，達到步移景移的效果，給人耳目一新的視覺沖擊。
此外，小區中設有音樂噴泉廣場，籃球場、網球場和一個近千平米的曲線形湖中泳池、及多處西班牙風情廣場節點，給業主帶來了豐富的生活樂趣。
在安防方面，小區採用智能化封閉管理系統，在橋頭設置了IC卡門禁，使每戶均可同門衛對講，在外圈設置了地下電纜感應系統，連接小區可視監控系統，進行24小時監控。使小區住戶免受外界的干擾，充分享受私屬島嶼所帶來的尊貴。
當海邊附和喧囂漸漸被遺忘，人們開始重新認識度假，嚮往著更高目標的島居生活。在三亞，島居生活已漸成趨勢，嚮往寧靜的人會發現，真正適合度假居住的地方不在海邊，而在島上，在山湖之間。
為旅遊度假而生，金泰地產打造的山嶼湖，向那些島居度假生活的偉大夢想致敬。
這是山嶼湖小區裡面的評價：
山嶼湖頂樓不錯，很有感覺：高高的坡屋頂、視線開闊、涼風習習，估計住起來很爽。
最好頂樓的那個小閣樓能開放那將是人生一大美事也！
山嶼湖帶圓角的房型非常好！
與三亞大盤鳳凰水城對比後，山嶼湖感覺戶型設計更合理，度假的舒適度會好一些。不過這房價也算是高的了。
❽ 三亞山嶼湖的別墅如何
.
山嶼湖項目地屬三亞市河東區，位於三亞市重要的景觀干線迎賓路與鳳凰路交匯處東北側500米，交通十分便捷，項目南經鳳凰路至大東海，西南經迎賓路至三亞灣，東北走迎賓路經田獨到亞龍灣、海口，西經鳳凰路至機場、火車站。
山嶼湖距三亞市商業中心僅8分鍾車程，距三亞市中醫院僅需5分鍾。山嶼湖總佔地面積為173畝，總建築面積10萬平米，容居率僅為0.8，綠化率則高達70%以上。山嶼湖項目34棟建築中，南側3棟為別墅，北側3棟為小高層，中間27棟5-7層的電梯洋房一棟環繞中心1.3萬平米的湖面的會所，圍合成經典的西班牙村落，各樓宇之間排列錯落有致，達到戶戶觀水景。
山嶼湖整體建築為西班牙風格。山嶼湖利用自然資源，結合建築內部庭院、外河、內湖營造出一種島居生活，山嶼湖倡導的是一種新的度假方式。項目周邊生活配套齊全。整個地塊三面環山、四面環河，山嶼湖是唯一的一個河景私屬中央島嶼，僅有一條路可到達島上。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
❾ 三亞市河東區溪澤南路18號金泰山嶼湖度假酒店是什麼社區
社區就是山嶼湖，那小區不錯，河中間，比較安靜，交通也比較方便，不過離海邊就有點遠了
❿ 除了海澱山嶼湖和紫郡蘭園，距離中關村通勤方便，預算500內的其他樓盤有什麼
推薦理由：
1. 交通方便：項目距離昌平線沙河站地鐵口600米，到花園橋地鐵共計13站。另外項目西側19號線，預計2020年開工建設，該線路從昌平沙河高教園，一直向南貫穿海淀，西城，豐台，到大興，貫穿南北。
2. 小區性價比高，價格合適：項目建設分一期和二期，一期已經售罄，現在二期在售，二期分花園洋房和別墅兩種，洋房總共六層，一梯兩戶，在售戶型89平米3居室，總價460萬-520萬之間，亮點套內面積79平米，得房率88%，同期其他項目得房率75%左右，89平相當於其他項目的105平。
3. 小區周邊環境好:小區南面150 米的位置就是水域面積3500畝的麗春湖，相當於七個北海的大小，隔湖相望的是萬畝濱河森林公園，相當於2個朝陽公園大小。
4. 周邊居住人群素質較高：項目北邊一站地就是沙河高教園，現在已經入駐的學校包括北京航空航天大學，中央財經大學，北京郵電大學，中國礦業大學，北京師范大學和外交學院等，項目西北側還有北京大學的昌平校區，高等學府教職工多；另外項目周邊以別墅為主，像李彥宏，宋祖英就居住在湖南岸的碧水庄園；由於距離中關村，西二旗，回龍觀地鐵方便。
5. 周邊配套齊全：商圈齊全，周邊有永旺購物中心、華聯商廈、高教園區商業、八達嶺奧特萊斯，地鐵一站地有中小學，項目北側有地鐵三站到北京積水潭醫院，地鐵四站到北大國際醫院。
6. 物業：開發商中海集團為央企，物業自持，除了做項目物業還承接政府工作駐港部隊大樓物業所以物業做得非常好，物業費4.58元