某旅遊度假區去年

⑴ 旅遊度假區容積率,建築密度,綠地率的指標限定值

這個指標每個地區規定不一樣，住宅小區和工業區也不一樣的；一般住宅小區容積率在1.0-1.8左右，建築密度在30%左右，綠地率在25-30%左右。
旅遊度假去可以參考住宅小區，因為含有住宿部分。

⑵ 某旅遊度假區300畝土地地塊考察及初步判定報告

一、 地塊位置綜述

本次考察地塊位於XX市市XX旅遊度假區東部區域，距離XX鎮政府所在地約2.6公里，南向到黃海海灘約1.5公里，西側距離XX市某國際高爾夫球場約800米；地塊東北方向緊靠自然村落。

二、 地塊現狀情況分析

1、地塊地質地貌描述：

地塊面積約為299.16畝（紅線圖尚未確定），地形為邊線齊整的四邊形，現狀為蝦池、沼澤、蘆葦、野生魚類及水禽共生的灘塗地，尚未進行平整，地塊南側有砂土鋪墊成的車行道。（如圖示：）

2、環境污染情況

1〉空氣：空氣狀況良，基本無浮塵；空氣中有淡淡海腥味。

2〉噪音：周圍較為寧靜，考察時間段內（上午9：20-10：00）無噪音。

3〉水質：廢棄蝦池及沼澤地水質較為清冽，生長有蘆葦、野生魚類和水鳥。

4〉土地：無垃圾污染。

3、地塊用地性質

1〉本地塊用地性質為：商住用地。

2〉本地塊南側地塊皆為商住性質，其中規劃建設五星級酒店一個，由澳大利亞投資；地塊北側為工業用地，已引入投資5億元的大型工業項目。

4、地塊優劣勢分析

優勢：1〉地塊位於XX市市近年來經濟和房地產發展迅猛的XX旅遊度假區，具備旅遊地產項目開發先天條件。

2〉地塊5公里半徑內休閑度假資源較為豐富（金沙灘海岸、高爾夫球場、遊艇俱樂部、星級酒店、萬噸級客貨運碼頭等）。

3〉XX到QD市跨海大橋的動工，將加速XX區域與QD的融合，優美的海岸景觀資源與相對低廉的房價，必將成就「QD後花園」的開發和建設。

4〉區域地塊沒有進行限制性規劃，在取得土地之後，對建築容積率的調整有一定主動權。

5〉作為XX市市招商引資開發項目，可以享受到一系列的政策優惠，如拿地成本的協商控制，有關開發政策性費用的減免，政府專人全程對接和手續辦理等。

6〉本地塊附近其他地塊已經拍出，區域內上千畝的地塊開發規模效應，可使本地塊的市政配套進一步加快。

7〉某集團雄厚的企業實力，同時自主建設施工，可降低地塊整體開發成本。

劣勢：1〉地塊區域2公里內無任何市政配套，地塊七通一平現狀均尚未達到，一方面影響地塊開發工程進度，另一方面會影響樓盤的銷售，從而使地塊開發周期和營銷周期拖長，並額外增加開發成本。

2〉本地塊距離XX市國家級核電站9公里多，在進行樓盤銷售推廣過程中，會因為核電站的存在而造成消費群體的心理抗性，如形成市場連鎖反應，本地塊的開發會存在很大投資風險。

3〉周邊上千畝地塊的同時開發，會使區域內的樓盤項目競爭壓力增加，無形會增加營銷成本。

4〉XX市XX旅遊度假區景觀資源最優，距離QD跨海大橋最近的西部區（山、海、灘、湖），如XX鎮、XX鄉的土地全部被XX市市政府進行了控制，尚未投入市場進行開發，在東部土地全部出讓之後，西部土地的出讓勢必使東部區的土地開發和樓盤銷售受阻。

5〉XX市XX房地產市場存在泡沫現象，開發量大，而且集中，產品也比較相似，供應市場產品供應比例遠高於消費需求市場。

6〉作為旅遊地產開發的項目，在吸引外來旅遊、度假的消費者時，XX市XX同時會受到膠東半島縣域擁有同樣海景資源的乳山銀灘、榮成石島、蓬萊、龍口等區域的客戶爭搶；反過來說，可供客戶選擇的海景樓盤城市較多，擁有性價比最高的海岸小城將會備受青睞。

三、 地塊交通及配套規劃情況

1、 QD跨海大橋的建設

項目介紹： 該項目位於黃海與丁字灣交接的丁字河口處，從XX市XX鎮XX村向南經1.38公里連接X島（海中島嶼），從X島向南經1.92公里至XX碼頭，大橋總跨度3.3公里，其中QDXX段1.13公里，YTXX市段2.17公里。跨海大橋建成後，可將QD到XX市的距離縮短26公里，從QD市區去XX市只需40分鍾。

2、 XX市海濱東路的建設（如圖）

XX市市2006年「四大工程」之一：XX市濱海路工程建設全面拉開序幕。正在建設中的XX市濱海路東起旅遊度假區，西至XX島，全長25.3公里，全線共設大橋2座、小橋6座、涵洞33道。濱海路與青威路相連的XX連接線工程也同時開工建設，XX連接線路線全長11公里，全線共設小橋5座、涵洞20道。目前，該工程正在進行清表工作。該工程的建設，將充分整合XX市濱海帶旅遊資源，並進一步接受威海及QD的經濟輻射，對提高XX市乃至XX的城市文化和城市水平具有重大的推動作用。

3、 XX市新市政府的建設

4、 XX市萬噸級客貨運碼頭的規劃建設

作為YT市南部海岸線惟一港口，XX市港目前正在忙著擴容，其擴建工程中的兩個萬噸級泊位碼頭將分別於4月、6月投入運營。一期工程投資2.5億元，將XX市港建成具有兩個五千噸級泊位和兩個萬噸級泊位的碼頭；二期工程投資4.6億元，建設三萬噸級以上泊位。擴建後的XX市港將打通通向國際的海上通道，有利於XX市市腹地及周邊地區農、牧、漁、果蔬以及礦產資源等的輸出和煤炭、石油、鋼鐵、木材、化肥等資源的輸入；有利於完善山東半島港口布局，促進地區的經濟發展；港口擴建後，港口吸引半徑必將有所擴大，遠景發展可分流藍煙鐵路進出的貨物。

5、 XX市國際遊艇俱樂部的擴建（如圖）

遊艇會位於XX市旅遊度假區內，項目總投資1.4億元，一期建築面積為25萬平方米，包括：遊艇俱樂部、產權式酒店、產權式酒店公寓、遊艇會務中心及其配套設施、海上泊位等。目前產權式酒店及公寓已經封頂並開始預售，總長度達610米的遊艇碼頭主體工程已經完成，並開始進入碼頭地面硬化階段，該碼頭目前規劃了200個遊艇泊位，整個項目建成後，該項目將成為目前膠東半島最大的遊艇碼頭以及膠東首個集休閑、健身、旅遊、辦公、購物為一體的海上高檔綜合旅遊景區。

6、 XX市國際高爾夫球場的擴建

蘇格蘭標准十八洞濱海高爾夫球場——XX度假區內有某集團在大陸興建的亞洲唯一風格的蘇格蘭標准十八洞濱海高爾夫球場，每年吸引著大量的高爾夫愛好者前來揮桿，其中以韓日高爾夫愛好者居多。球場位於萬米黃金海岸上，佔地100萬平方米，這里四季分明，四周景觀隨季節千變萬化，地貌且受濱海地形的影響，整個球場的自然景觀及氣氛十分類似蘇格蘭地區的古老濱海球場。

7、 XX市2012年亞沙會運動場地、場館規劃建設

根據初步測算，亞沙會運動場館及亞運村的建設共需佔用土地6000畝，2006年12月，XX市被亞奧理事會正式確定為第三屆亞洲沙灘運動會舉辦城市後，在亞沙會建設規劃選址尚未確定的情況下，市國土資源局提前運作，到目前，已經完成土地審批2500畝，但仍然有3500畝土地需求缺口。市國土資源局:"下一步我們將把亞沙會體育場館及亞運村等周邊區域作為土地經營工作的重點，力爭每年完成土地儲備1500畝，並按照高標准規劃、高質量招商的工作思路，以招拍掛出讓的方式，選擇實力雄厚的客商參與濱海地區經營性用地開發建設，在全面釋放土地能量，增加政府土地收益的同時，加快亞沙會場館周邊區域開發建設進度，進一步提升XX市城市品位。

四、XX旅遊度假區海景樓盤開發情況統計（略）

五、 XX旅遊度假區房地產市場發展綜述

XX房地產市場是隨著旅遊度假區的設立而發展起來的，隨著市政府搬遷和跨海大橋的建設而逐漸升溫。一些有遠見的外地開發商紛紛湧入，搶灘XX市市場。

如果考慮到該區域地塊的稀缺性和長遠發展，目前的規劃設計顯然不夠超前，對土地的利用率不夠，難免出現重復建設的情況。從目前XX的周邊配套和居住環境來看，不適宜居住，客戶購買也多半是為了投資，自住的很少。

⑶ 某旅遊度假村開發建設項目管理案例

1.確定項目的基本假設,
a.公司的主要產品適合ISP
b.該公司有好的銷售業績和盈利，有承擔ISP費用的能力專；
c.該公司現在的市場信屬息系統與ASP系統相比不如ASP；
d.該公司的營銷人員裝備如何比ASP落後；
e.該公司願意接受現代信息技術，現在的信息情況應用ASP後將改善。

2.該項目的目標是：在1年內，即到2005年初，使這家國有鋼鐵公司全面接通ISP服務，並使得公司高層領導對這項新的通信技術能夠完全接受。並最終簽定合同。

3.該項目涉及到產品的宣傳、演示；與客戶的溝通、交流。技術交流和談判。

4.主要的產品是產品宣傳信息，專業技術展示，技術溝通和商務談判。

5.項目經理1人，技術支持2人，廣告策劃1人，演示、宣傳1人，商務談判代表2人。此項目共需7人。

6.這個問題太多了，你就給這點分，我不答。

⑷ 某旅遊度假區去年種植一批楊樹和柳樹，其中楊樹450棵，柳樹350棵。這批樹的成活率為92％，沒有成

(450+350)×(1-92％)
=800×8％
=64

⑸ 尋找一部外國電影，驚悚片，故事發生在一個雪山旅遊度假區。

故事發生在

⑹ 旅遊學概論期末復習題,簡述:旅遊度假區、主題公園和旅遊資源的概念。 謝謝了,關乎掛科啊!

旅遊度假區：旅遊度假區是經縣級以上（含縣級）行政管理部門批准成立的，以度假市場和會議市場為目標市場，提供完善的自給自足的配套設施和服務項目，能滿足度假者多方面需求的旅遊區。
主題公園：以某一主題或綜合幾種主題於一體為內容，投資量大、高度發達、收取入場費的獨立的休閑娛樂場所。
旅遊資源：凡是能夠造就對旅遊者具有吸引力環境的自然事物，文化事物，社會事物或其他任何客觀事物，都可構成旅遊資源。簡要的說，凡能對旅遊者產生吸引力的各種客觀事物均可構成旅遊資源。
旅遊學概念是去年學的，那些個概念早忘光了，旅遊資源這個概念我去年正好也考過，書上應該找得到的。另外兩個是我網路的，自己再去翻翻書。實在不行寫上去也不會錯。

⑺ 我國省級旅遊度假區有哪些

省級旅遊度假來區基本上每個省源都有，太多。國家級的旅遊度假區有12個.
大連金石灘國家旅遊度假區，上海佘山國家旅遊度假區，蘇州太湖國家旅遊度假區，無錫太湖國家旅遊度假區，杭州之江國家旅遊度假區，青島石老人國家旅遊度假區，武夷山國家旅遊度假區，湄洲島國家旅遊度假區，廣州南湖國家旅遊度假區，北海銀灘國家旅遊度假區，三亞亞龍灣國家旅遊度假區，昆明滇池國家旅遊度假區

⑻ 國家對旅遊度假區有什麼么政策

符合安置條件的被拆遷人（包括祖遺戶、居民戶、農戶以及單位戶）只能從產權調換和貨幣補償方式中選擇一種安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式的就地安置在本次拆遷范圍新建安置樓內。