度假酒店論文
❶ 跪求一關於產權式酒店公寓的現狀及發展論文一篇
產權式酒店成功例子：海南海棠灣世知度假酒店
產權式酒店作為投資類物業的重要形式之一，近年來越來越受到廣大投資人士的青睞。產權式酒店成功例子通過近幾年的探索越來越多。產權式酒店就只是一個概念，是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。國內最先引入產權式酒店模式的是海南省三亞市，它作為這一種旅遊與房地產相結合的物業開發模式開始風靡全國。
海棠灣世知度假酒店屬於產權式酒店成功例子，它是由外交部世界知識出版社印刷廠投資興建的大型產權式旅遊度假酒店，位於我國最南端的熱帶濱海旅遊城市，坐落於三亞與陵水交界處的海棠灣畔。距三亞市區30餘公里，交通便利，酒店以養老、休閑、旅遊、度假經營為主，娛樂設施齊全，服務周到。酒店分為5期建成，從1998年一期建成突入使用，到2008年5期全面竣工，酒店的經營狀態良好，應該說是一個很成功的案例！
產權式酒店成功例子海棠灣世知度假酒店所在地海棠灣，它與亞龍灣，大東海灣，三亞灣，崖洲灣並列三亞五大灣。海棠灣地理位置優越，海岸線長25公里，而海棠灣世知度假酒店則依海而居，距海僅150米。此地氣候宜人，環境優美，空氣清新，年均氣溫24℃，冬無嚴寒，夏無酷暑，一年四季皆可游泳。現已建成別墅、豪華套房、家庭公寓、標准客房800餘間（套）。有景觀式淡水泳池、高爾夫練習場、海濱娛樂場、會議中心、商務中心、各式餐廳、露天咖啡廳等。是休閑度假、康復療養、商務會議的理想場所。
海
棠灣世知度假酒店屬於產權式酒店成功例子，它與海南島特殊地理環境是有關系的，海南島的環境質量資源在全國名列第一，被譽為「一個未受污染的長壽島」和「天然氧吧」。這是海南的資源優勢，也是有別於其他省份不可復制的旅遊資源。正是這種稀缺、不可替代、不可復制的自然資源，奠定了海南旅遊房地產業和酒店業發展的基石，吸引著眾多的國內外投資者。
海南大力發展產權式酒店，打造產權式酒店成功例子，帶動地區經濟發展。目前海南新一屆省委堅持建設更加開放的國際旅遊島，大力推進綠色之島、開放之島、繁榮之島、文明之島、和諧之島建設，使海南島「度假天堂」的地位顯現，成為國內最理想的「第二居住地」和「養老基地」，吸引了越來越多的島外人士來度假和置業，有效拉動了海南的旅遊房地產開發和高端酒店建設以及產權式酒店的發展。
國外產權式酒店的三大投資管理模式
富裕社會所帶來的社會大眾化旅遊高潮的出現，形成了全球最大的旅遊產業，從而激發起各類社會資本對旅遊房地產的投資開發，其中也包括社會中產階級私人及家庭對旅遊房地產的投資和消費熱情。
國際旅遊房產私人投資管理模式包括澳大利亞的共管模式、歐洲分時度假模式以及美國的有限合夥投資模式。
企業策劃1 澳大利亞產權式公寓（Strata title共管公寓）企業策劃模式
澳大利亞產權式住宿（STRATA TITLE HOTEL）業態的發展迅猛，其產權式所有權結構很好推動了澳大利亞的服務式公寓的投資，藉此服務式公寓也就一間間地賣給了散戶投資者，而散戶投資者也就獲得個人的產權。
服務式公寓產權式所有權的形式能為各主要投資人帶來以下的收益：
對於開發商來說，比建造全服務酒店來說，服務式公寓的造價相對較低；由於獲得預售承諾而減少了開發風險；通過預售給個人購買者，內部退出機制；由於預售押金和開發貸款，對資本的要求降低；擁有大量的市場需求。
對業主來說，進入住宿業（公寓經營）投資只需要較少的資金；大多數公寓管理方案能為個人投資者提供有限使用優惠，以及使用其它設施的折扣；若收益足夠高時（即綜合出租率和房價後），業主便可得到直接的運營收益；不用承擔管理責任（指定的運營商將承擔招徠客源的責任，當然這需要支付一定費用）；可二次出售的法定房地產權益；依據不同項目和客戶需求可靈活使用或租賃；經理的收益與運營績效和利潤掛鉤；可以用於抵押貸款。
對於運營商，與傳統酒店相比，可獲得更多的管理費用和利潤分成；與數量較少，競爭異常激烈的傳統酒店市場比較，管理公寓項目能夠獲得更多的連鎖品牌冠名機會；如果公寓項目的商業模式合理，運營商和業主之間將形成良好的合作關系；與實力較強的開發商形成合作關系，將會定期得到新的管理項目，以及運營收入。
企業策劃2 歐洲分時度假企業策劃模式
時權酒店（Time Share Hotel）起源於歐洲20世紀60年代。第一家時權酒店的概念是在法國阿爾卑斯山脈地區的一家名為「Superdevoluy」的滑雪度假村誕生的。其賣點是該度假村能保證每一個購買該度假村某一時斷的消費者能在預定的時間內來此滑雪度假。對該度假村開發商而言，由於把未來的使用權提前銷售給購買者，從理論上來講，開發商已提前收回了開發成本和利潤；對時權購買者而言，這種方式能保證他們能用較低的價格（一次性買斷）獲得預設時間里，特別是旅遊旺季時能使用該度假村的權利。
時權酒店（Timeshare Hotel）是指消費者或個人投資者買斷了該酒店在每年某一特定時間里的若干年使用權。其概念就是「分時度假」，既度假村酒店的開發商，將酒店每間客房的使用權每年按周劃成52份，用優惠的價格按份兒銷售給顧客。顧客每購買一份就擁有一定期限內(一般為20至40年)在這一住所每年住宿一周的權利，同時還享有轉讓、饋贈、繼承等系列權益，以及對酒店其他服務設施的優惠使用權。由於購買者購買的時權是某一特定的度假酒店，但購買者又不可能一輩子都在同一地方度假，因此，為了便於銷售，又出現了時權交換公司。時權交換公司是指為不同地區或國家的時權購買者提供相互交換的平台，為時權購買者在不同地區旅遊度假創造了條件。在國外，時權購買者一般都是事業有成，接受過良好教育的中等偏上的中產階層，平均年齡在49歲左右。
典型的時權酒店是具有類似於公寓式的房間，提供傳統度假村所需的餐飲，休閑，娛樂等設施，以及與之相應的服務。其經營模式是開發商在把該度假村的使用權售出時，成立使用權購買者委員會，由購買者委員會和開發商共同僱傭管理人員或酒店管理公司來進行管理。在美國，購買時權酒店的消費者不僅不能從購買行為中獲利，反而每年還必須向時權酒店管理公司交付維修保養和管理費用。1994年，美國的時權酒店購買者平均支付的此類費用是600美金。正如Stutts and Worthman（2001）指出的，購買時權酒店的消費者應把它看成是一種能享受和使用的商品，而不能把它當作是一項投資。
企業策劃3 美國有限合夥投資及權益性投資基金
20世紀60年代初期在美國出現的，以商業不動產為主要投資對象的有限合夥投資和房地產投資信託基金（REITs）等房地產金融創新模式，不僅為廣大投資者提供一種金融投資工具，也為房地產業的發展提供了高效的融資渠道，成為連接金融和房地產兩大行業的紐帶。
有限合夥投資是美國早期辛迪加企業最常使用的投資形式。辛迪加企業主要是為中、小投資者從事其自身的資金和管理能力所不能及的商業經營活動提供機會的一種投資形式。房地產辛迪加企業專業從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷等活動，可以被看成辛迪加的參與者的收益來源主要是服務經營和銷售房地產項目的活動。房地產辛迪加企業收購房地產項目時，一般要吸引其他投資者的資金，以構成股本基礎；房地產辛迪加企業一般較少投入他們自己的資本，而是更多地以代理人的身份出現，利用房地產投資者們委託給自己的資金，為他們收購、經營和銷售房地產，同時收取代理費用。
REITs是一種房地產公司的組織形式，是一種匯合眾多個人和機構資金、由專業人員管理、投資房地產資產的投資工具。REITs在上世紀60年代就已存在，源自美國國會在1960年通過的《房地產投資信託法》，但經過了幾十年稅務和法規上的改良，自1992年起才成為一項具影響力的投資工具，目前已從美國擴展到歐洲和亞太地區。截至2007年底，美國掛牌上市的152家REITs總市值已超過3120億美元。
REITs按投資對象一般分為兩類，一類稱為抵押貸款型REITs (MortgageREITs)，其投資對象為證券化了的住房抵押貸款，這一類型的REITs並不多，在全部REITs約佔9%。另一類是股權型REITs (Equity REITs)，美國絕大多數REITs屬於此類，REITs往往指得就是股權型REITs。這種REITs專注於對旗下物業的經營管理，以獲得租金收入為目標。由於股權型REITs一般會集中持有某一類的物業，如酒店式公寓、酒店/旅館、寫字樓、購物中心、工業設施等。
企業策劃二 產權式酒店在國內的發展
90年代開始，隨著國內經濟和旅遊業的迅速發展，國內最先引入產權式酒店模式企業策劃的是海南省三亞市，當時是1995年。從2001 年起開始風靡全國。
截至2003年末，全國星級酒店共9751家，產權式酒店在數量上佔到了它的1/50,而操作成功的比例佔到產權式酒店總數的20％左右，所在區域一般都是在泛珠三角地區、長三角地區、環渤海灣區域。到目前為止，北京、上海、海南、廈門、蘭州、昆明、深圳等地都相繼建設並推出了形式各異的產權式酒店。
目前國內的產權式酒店大約有700多家，遍布20多個省、自治區、直轄市。
❷ 誰會寫畢業論文的。幫我寫一篇關於建築材料的好嗎，謝謝了
隨著我國旅遊業高速的發展，現在開始旅遊的人群也是不斷的曾加，這樣就使除外旅遊的遊客住宿問題難上加難了，以上情況促使我國酒店的建設取得舉世矚目的成績。建築公共空間的設計，是圍繞建築既定的空間形式，以「人」為中心，依據人的社會功能需求、經濟狀況、性格特點、審美需求，設立空間主題創意、運用現代手段進行再度創造，賦予空間個性、靈性，並通過視覺藝術傳達方式表達出來的物化的創作活動。室內空間設計的宗旨，是滿足適應當代社會經濟文化、科學技術高度發展所折射出的人們對生活理念的更新、生活質量的要求，滿足現代生活理念所轉換出的物質文明、精神文明多元文化空間的需求。作為當前社會上被認同的商務酒店和度假酒店在公共空間設計上所存在的優勢和不足，簡述當前商務酒店和度假酒店的發展現狀，主要針對商務和度假酒店公共空間在接待空間、會議空間、餐飲娛樂空間、自然人文環境等方面的設計、特點要求、構造等來進行探討.
關鍵詞：商務酒店；公共空間；設計；性能
一、商務酒店
1.簡述商務酒店公共空間的設計及構成。
a、建築公共空間的設計概念。商務酒店主要是以接待從事商務活動的客人為主，是為商務活動服務的，所以要提升商務酒店的整體水平在公共空間的設計方面主要從商務酒店的進口、出口、休息區、茶座、商務會議廳、接待廳、娛樂設施及空間、健身設備器材及空間等多方面來考慮，這些基礎設施是能為商務酒店下榻的旅客提供公共服務的地方，把握這樣基本的要素，是構建公共空間設計的基礎。而且對室內功能空間的設計根據商務酒店設計的性質和所提
供室內空間的使用要求，在保障人們安全健康和使用功能的前提
下，對空間的諸要素進行合理的處理，使下榻的旅客在安全健康的前提下能體會到商務酒店的與眾不同的地方。確定空間的形態和序列，安排各個空間的銜接、過渡和分隔等問題也是包括在內的。
b、公共空間的構成。商務酒店基本上有賓客入住空間，接待空間，餐飲娛樂空間，商務會議空間等主要要素組成的。它主要包括前台、大廳、餐廳、電梯、走廊、衛生間、庭院、大堂酒吧、附屬的咖啡廳、歌舞廳。還包括停車場、會議室、內部商場、多功能廳及康體區域等。
2．商務酒店的建築公共空間的基本功能。
a、商務酒店公共空間的基本功能。商務酒店建築公共空間主要有基本功能，也有延伸功能，在把握好商務酒店公共空間基本功能的基礎上，能更好的把握好商務酒店的延伸功能使其作用打回到最大。一是對旅客商務日常的生活服務功能，包括集休閑娛樂於一體的各種消費空間，簡單地說就是餐廳等生活服務區；二是接待功能，這是對客戶進入酒店以及在酒店消費其間的接待，主要體現在等待廳、大堂吧、咖啡廳、茶館，KTV等一些空共空間；三是文化功能,商務酒店通過一定文化的形式體現，客戶領略到獨有的文化氣息及酒店所能反映出的酒店文化。
3.商務酒店公共空間設計的基本原則
a、自然和諧的空間美感
商務酒店在公共空間的設計上，要突出舒適、美感、體現自然和諧的空間應用。在突出環境保護與經濟發展同步的情況下，商務酒店的公共空間設計也要秉承過度與銜接恰到好處、自然和諧的可持續發展的理念，將使用者的需求和健康放在第一位，在客戶認為安全的前提下，感到舒適和美感度更高。
b、以人為本的總體把握
建築空間與場所是人類最主要的基礎條件，是人存在的外延，反映著人類的感覺和意念。人對它的以來不但是物質的也是精神的。因此，酒店的設計出發點是為住客創造一個安心入住的環境才是至關重要的。如何提供最好的服務環境，是商務酒店公共設計的重要課題，當代國際主要商務酒店普通接受的准則是：「酒店不僅是能夠提供舒適而標准化的住所，首先他們應該是獨特的公共空間，是人們進行觀察和生活的場所」在滿足住客的基本需求的前提下，強調酒店公共基礎設施的的個性特點，體現出別具一格的意味，讓旅客感受到在其他地方無法感受到的溫馨與舒適，讓住客滿意而歸。
本章小結
如上所述，商務酒店的公共空間的設計在整個酒店的運營中起到了至關重要的作用。它可以保障可人的商務，娛樂的需求的同時，提高酒店的管理與經營效率，同時在空間設計時還考慮了人的行為需求，滿足了顧客要求，而商務酒店公共區域又起到了整體商務酒店屬性的直接因素，也是一個商務酒店最鮮明的特點，因此對於一個商務酒店公共區域的合理安排，面積比例，空間運用，信息交流，文化傳達以配合其形酒店的基礎功能才能打造出具有自身特色的簡便、快捷、高效、舒適、有側重同時又多元化的商務型酒店。
二、度假酒店
1.簡述度假酒店公共空間的構成要素及基本功能。
a. 度假酒店的公共空間的構成
空間劃分成三個主要區域：公共空間區域、客房區域和後台區域。公共區域既包括室內設施也包括室外設施，以及這些設施之間的流通。客房區域要朝向主要景點，充分利用空間，不論是層疊式的設計，還是刻意的向景觀的房間數量最多的多層酒店設計，後台區域要有秩序性，從而刻意控制秩序和服務流程，避免不必要的效率低下。
b.度假酒店的各部分的基本功能
大堂空間作為主要流通場所是酒店交通空間的樞紐，是內部人流的集散地，是人們進出的主要通道和到達酒店各功能的必經之地，其次，大堂空間是酒店觀看有的控制中心，最後其與室外環境緊密結合，並裝飾上突出酒店特色，是人們感受酒店文化和度假氛圍最重要的場所。中庭是指建築物之內或之間的有頂的多層空間，用以作為到達與聯通的集中點，中庭空間是遊客活動的場所，具有休閑廣場的功能，承擔多功能的載體，在其中可以進行娛樂，休息，交流，觀光，甚至可以進行酒會，舞會或音樂會等。
c.大堂設計原則及作用
度假型酒店的大堂是一個酒店的管理中心。在大堂的設計主要應該體現出酒店的特色、酒店的建造的水平及當地的風土人情。酒店大堂是客人入住酒店，去酒店各個區域的必經之路，是讓客人了解酒店的第一扇門窗。從管理角度，大堂是一個酒店的管理中心地帶，酒店的餐飲、客房、會議等都由大堂統一管理，屬於酒店建築的樞紐空間所在。
由上述所知大堂的設計對酒店的形象樹立，酒店品質的檔次至關重要。能否創造出別具特色的大堂是酒店是能否體現出自身價值至關重要的一步。在酒店的規模上與酒店的地理位置上考慮，是否可以讓旅客在大堂休息的時候可以體會到豪華、高檔的度假氣氛，從這里我們可以看出大堂的面積，高度的設計方案，面積、高度的設計上可以體現一個酒店檔次。
酒店設計的重中之重就是大廳和客房的設計，對於商務酒店來說客房的設計應該是舒適和溫馨的，舒適溫馨的酒店能帶給消費者賓至如歸的感覺，下面就介紹下鄭州酒店裝修設計的要點。 在商務酒店設計中，商務中心十分重要。商務中心要為客人提供打字、復印、文件裝訂、出租電腦的服務，辦理電傳、傳真、國際長途電話、國內行李托運的服務，代售郵票、代發信件、代購交通票務和代購影劇、參觀等票務服務。要有坐式的服務台、封閉式的電話間洽談室。位置可設在—層大堂附近，也可以設在會議區內。
d.酒店的外部裝飾的設計及作用
酒店的外部設計也是非常重要的，我們在方案設計的過程中，一直遵循著對項目和建築的理解，力求打造出高品位的環境。我們的設計出發點是，在對項目的功能分區、流線分析、經營分析、以及文化主線、精神主線、形象主線上。依託文化底蘊豐富的城市特色，以創新的理念蘊含對古典的全新詮釋，時尚的科技吻合對細節的極致追求。在空間中，傳統與現代演繹著完美和諧，造就出一個高雅華貴又低調雅緻的感觀世界。
外部的設計能體現一個酒店門面，讓人不進入酒店內部就可以看出酒店的檔次，讓人在心裡就有一種喜悅的心情，給人一種想迫不及待要走進去的沖動。與此同時，大方簡單而不失高雅的外觀設計也是一種不錯的選擇。非常華麗奢侈的外觀不但達不到我們預期的目的，而且會在經濟上給酒店帶來較大的負擔。這樣的設計無不是一個失敗的設計，高的檔次不是在華麗與奢華中體現出來的，反而過度的華麗與奢侈會給人一種不敢進入的錯覺，讓人感覺那不是一般的人都可以進入的，都可以享受的。一種簡單大方而不失高雅的外觀設計才是酒店外觀設計的一種非常合適的一種選擇，這樣的設計可以讓大多數人在感官上接受，感覺既有檔次，又不是奢侈，在他們的心中形成這種理念是我們的最終目的。外觀也是屬於公共空間中的一種，也是我們進入酒店的必須經過的，也是給公眾印象的第一道門，與內部大堂的空間設計相比，外觀也是不可缺少的公共空間設計，在其中也起到了至關的重要作用。
2.本章小結
不同類型的度假酒店廣泛分布與世界各地，共同組成一個繽紛的世界，度假酒店的蓬勃發展取決於它獨特的建築結構，與景色相得益彰的整體公共空間的構造，度假酒店的公共空間建築在酒店的發展中起到了至關重要的作用，只有在公共空間上下功夫才是硬道理，公共空間可以體現出一個商務酒店、度假酒店的特點，讓旅客在公共的空間建築上能體會到酒店整體的檔次，讓人一目瞭然，讓人產生非常好奇的感受，讓旅客對入住產生巨大的興趣。環境是影響人心情、改變人心情的重要因素。在一個酒店來說，公共的部分是酒店整體檔次的體現，所有人都會在這個地方出現，所有人都會注意到這里，所以說公共空間的建築風格、格局、裝修風格都是非常重要的。一個酒店是不是可以長時間的受到旅客們的青睞，公共建築，公共空間是主要的參考。公共空間的設計理念、設計風格是公共建築的核心部分，上述的分析與論述是在大部分酒店的基礎上來說的，不一定適合每個這樣的所有都是對的，但是本文的論述對讀者了解空間設計對酒店的重要性還是非常有意義的。
四、總結
為適應現代經濟發展，酒店在時代發展中不斷細化，無論是商務酒店還是度假酒店作為酒店類的特有分支，發揮著其特有的功能優勢。不論是從內在的大堂還是在外在的裝飾上，精心的設計，合理的利用空間是非常有必要的方式，只有給人的第一感覺好了，才會讓人們有興趣去在進一步的觀察、思索，讓人才有了解和入住的理念。酒店的整體設計是非常重要的，而酒店公共區域又起到了整體酒店屬性的直接因素，因此對於一個酒店公共區域的合理安排，面積比例，空間運用，信息交流，文化傳達以配合其形酒店的基礎功能，才能打造出具有自身特色的簡便、快捷、高效、舒適、有側重同時又多元化的型酒店。只有這樣的酒店才會讓消費者感到滿足，才能讓他們心甘情願的將錢花到這里，只有他們的心甘情願才會促進旅遊事業與酒店事業的發展。在這個過程中，酒店公共空間的設計起到了至關重要的作用，由此可以推斷酒店的公共空間設計是非常重要的。
❸ 畢業論文：飯店分時度假經營模式如何寫
分時度假」，就是遊客先行支付費，獲得每年旅遊目的地酒店一周左右的住宿權，遊客想去哪裡度假，只要提前向分時度假公司提出申請，分時度假公司就可以為遊客安排好房間。與普通旅遊產品相比，分時度假最大的優勢就在於低房價。目前這種度假方式在許多國家都非常流行，但是在中國操作方式尚未規范。 所謂「分時度假」，就是有關機構先與酒店或度假村簽訂協議，將客房使用權每年按周劃成52份，用鎖定且優惠的價格按份銷售給顧客，顧客擁有在一定的期限內（一般為20至40年）在這一住所每年住宿一周的權利，同時還享有轉讓、饋贈、繼承等系列權益以及對酒店其他服務設施的優惠使用權。當消費者購買了某一處住所後，通過交換系統可以交換到參加這一系統的世界其他地方同等酒店的使用權。「分時度假」在20世紀60年代起源於法國，70年代被引入美國，之後開始在世界上很多國家流行。 關媒體報道：「如果能夠建立起一個百萬會員的『分時度假』交換系統，將直接拉動內需50億至70億元人民幣，間接拉動內需200億至300億元，並直接增加兩萬個就業機會，間接增加10萬個就業機會。」 上世紀90年代分時度假理念引進我國。有分析人士認為，「分時度假」是前景非常看好的黃金產業，對拉動我國賓館旅遊業和促進銷售閑置房地產很有好處。而且，隨著國家改革開放進程的逐漸加快，可以開放的旅遊國家將越來越多，「分時度假」市場更應看好。 但是，不容樂觀的是分時度假產品糾紛不斷，讓人們對該產品產生更多的是疑慮。媒體和業界呼籲通過立法規范行業的發展。立法固然重要，但是，消費者了解分時度假的特有性質，防範自身的風險更具有現實的意義。 分時度假涉及的法律問題 分時度假由以下幾個有機聯系的要素組成，對此應當有明確的認識 酒店物業的購買 現在市場上的分時度假產品，有的是購買度假酒店的客房時段的使用權，有的是購買某單元物業（產權酒店）。不管那種方式，都是通過購買的形式取得酒店物業的所有權或者某客房特定時間的使用權。 酒店使用權管理和交換 購買酒店物業的所有權。可以通過登記取得酒店的房屋所有權證書，取得房屋的所有權。但是。使用權或者經營權作為經營的一部分應當另行制度安排，以保證酒店的經營者能夠有效的對酒店進行經營管理。 購買酒店某一時段使用權的，問題就更復雜。因為不能轉移物業的所有權，消費者的權利沒有保證。如果酒店破產或者出現其它權利變化，消費者的權利將無法獲得保證。 有的分時度假公司所銷售的更是權益憑證，沒有明確的酒店房屋所有權和使用權，擁有的只是預購的消費點數。盡管有些公司設定了擔保，但是，如果銷售公司破產，擔保公司恐怕也無力賠償消費者的損失。 出入鏡以及移民法案對出入境的限制 旅遊在國內尚無限制。但是，一旦到國外旅遊度假，則要受到國家出入境管理法律的各種限制。不僅有中國法的限制，而且更受到目的地所在國出入鏡和移民法的限制。在理論上可以到一百多個國家和地區旅遊，但是實際能夠實現的可能是寥寥無幾。 避險指津 客觀評估自己的支付能力 分時度假服務產品首先是消費產品，這一點首先應當清楚。不要被宣傳品所宣傳的投資功能所蒙蔽。真正去度假，除了產權酒店或者客房使用權外，還需要更多的旅行費用。一般的分時度假產品的合同書都約定，合同一旦簽訂，不能退約。即便有的分時度假產品約定了退約條款，但是也要以支付20%左右的違約金為代價。 購買酒店物業應當關注物業的規劃用途 購買分時度假酒店，如果是以產權酒店方式銷售的，應當查清建設用地的使用性質。有些以產權酒店的名義銷售的物業，不一定符合規劃用途。這一點一定要查清。其中頗有影響的秦皇島的某個項目就因違法規劃多次要求整改，而出現不能按時交付的現象。 購買分時度假產品交換服務產品銷售商的資質 在我國，對分時度假這一產品，雖無明確的法律法規規定，但是，納入了旅遊管理中。我國對旅遊管理特別是旅行社管理實行許可制度。所有，分時度假交換系統的服務銷售應當從屬於旅遊管理范疇。購買分時度假產品時最好考察一下產品的最終銷售者有無旅行社行業資質。如果沒有旅行社行業管理資質的，要特別注意。 分時度假產品的法律文件，是一整套法律文件組成的文件體系 如上所述，分時度假體系涉及到諸多的法律關系，應當有不同法律文件約束。但是，現在市場上發售的分時度假產品，多數文件不全，不能全面反映分時度假產品銷售者和消費者之間的法律關系。這也是目前分時度假投訴多，但是消費者權益獲得司法保護少的根本原因。如：2002年2月6日，原告李某和北京金色世紀網路訂房公司簽訂「分時度假」認購合約書，合約書中指出訂房公司受泰達國際交換有限公司、北京京瑞房地產有限公司委託，代理銷售北京京瑞有限公司所屬京瑞大廈的「分時度假」權益。當日，李某按照約定支付首付款1.9萬元後，發現訂房公司與北京京瑞房地產有限公司無經營境外旅遊的資格，無法保證自身的權益，於是一紙訴狀遞到了北京市西城區人民法院。 法院判決讓關注該案的消費者大失所望。法院做出了一審判決，駁回了李某的訴訟請求，判決稱：「李某與北京金色世紀網路訂房公司簽訂分時度假認購合同書，合約中明確指出合同的標的為分時度假的客房使用權。該合同真實、有效，不違反法律規定，雙方均應認真履行。李某所述某公司及其相關公司無經營境外旅遊的資格，與簽訂合同無關。」 加入國際分時度假交換網不一定就能周遊世界 「加入國際上某某著名的分時度假交換公司的全部交換網路」只是一個招牌或者是一個美好的願望。我國公民能夠出國旅遊的國外目的地目前只有30多個國家。盡管我國對外開放的步伐在加快，但是，要想真正的周遊世界，還有待更長的時間。如果考慮國外出入鏡限制以及移民法律規定，周遊世界也許就是一個夢。在購買分時度假產品時，消費者應當就可以旅行的國家相國家旅遊局以及公安機關咨詢。 中國分時度假如何走出危機 面對市場上分時度假信任危機，建議有關部本盡快制定相關的管理規定。如果暫時條件不成熟，行業組織應當組織有關方面研究制定行業自律文件，規范行業行為，通過自律以及行業信息公開，打擊非法經營者。 分時度假供應者，加強自身的信用建設，樹立良好的社會形象。如引進國際通用的「猶豫期「制度，減少消費者的投訴，樹立企業的誠信形象。 認真研究和設計信託制度在分時度假體系裡的運用。我國已經制定信託法。按照信託法規定，信託財產獨立是信託制度的基本原則。通過信託制度可以很好的解決酒店物業的經營權以及分時客房的使用權保障問題。 樓主參考下
❹ 如何做一個精緻型的溫泉度假酒店論文
做一篇論文一般要從以下幾個方面考慮：
對目前酒店酒店的經營及管理存在的不足內進容行簡要概述，或者對酒店現狀進行概述。
提出精緻型溫泉度假酒店的優勢，包括現在的人文習慣、品味的提升、經濟的富足、人追求的變化等多方面闡述，最終會使酒店得到實惠。這一點是核心，是你主要論述關鍵部分。注意要有重點，要有層次，論據有力充分。可以用數據、圖片、實例等進行強化說明。
不這么做的不足，不足主要包括哪些，有詳細、有重點說明。
最後得出結論，供領導參考。
❺ 度假酒店與城市酒店的差別的畢業論文範文
學術論文的科學性，要求作者在立論上不得帶有個人好惡的偏見，不得主觀臆造，必須切實地從客觀實際出發，從中引出符合實際的結論。不懂可以問我，我會