度假村用地

A. 旅遊度假用地及旅遊住宅用地的含義及區別

旅遊度假用地是指專門從事度假用的地方，可供所有旅遊者付費享用，和我們所理解的度假村一樣，但旅遊住宅用地卻是旅遊者私人買下的某度假村的某棟住宅，就像我們買商品房住一樣，只是我們買商品房是居住，而旅遊住宅是建在風景秀麗的地方供人們旅遊是居住，只供產權所有者擁有，旅遊住宅相當於買房子，是你的固定資產，而旅遊度假用地產權是度假村的，你 只是租住而已，國外尤其是發達國家，富人們享有旅遊度假住宅用地每年小住一段時間，還可供交換，這在國外叫度假村交換，世界上從事度假村交換的最大公司叫RCI，我們國家的泰達度假交換有限公司是RCI的中國子公司，不國旅遊住宅用地在國外的法律比較健全，但在中國買之前要慎重考慮。

B. 旅遊度假村如何審批辦手續。地原屬荒山，規劃為建設用地，審批程序是怎樣的

旅遊度假村是屬於旅遊局管理范圍。你需要到當地旅遊局去備案，那麼首先就需要做旅遊度假村的規劃，做規劃的目的是，可以劃分出度假村的具體面積及用途。這樣以後不會和周邊的居民及土地有糾紛，做好規劃評審通過後拿到當地旅遊局去備案，旅遊局同意了就可以建設了。如果不做規劃就無法去旅遊局備案，以後度假村做好了，無法確定面積會導致周邊的惡意競爭者的出現。另外在請公司做規劃的時候附加上項目可行性研究報告，這樣當地旅遊局拿可行性研究報告向上級發改委去立項，可以爭取政府財政資金和政策支持。如果你需要做規劃的話，我公司可以幫你做好規劃和可行性研究報告。收費合理。可以保證評審通過直接拿旅遊局去備案。然後找施工單位直接做施工圖就能建設了。
如果是做養老院那麼就屬於民政局管理的范圍。就走民政局那邊的程序。

C. 請問溫泉別墅度假村的規劃方案有哪些要求及注意事項

單體修建成四層，雙拼排屋、聯排排屋及花園洋房沒有政策限制。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7；別墅容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前已沒有新的別墅樓盤了。拿了土地還沒開發，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、四層單體洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

D. 我想在自己租用50年的山場上做度假村，山場的性質是旅遊用地，有懂法律的嗎，幫忙解釋下唄

中國旅遊房產用地性質 從國內外的土地使用性質而言，都不存在旅遊房產用地這個類別，而在國內出現的旅遊房地產開發概念，其實質還只是房地產開發商針對項目建成後用於與旅遊行業相關的住宿和經營活動來進行定義。 從房地產開發的角度分析，旅遊房地產包含兩個概念。一個是指旅遊地產，包括旅遊景點開發和休閑娛樂等設施的建設；另一個是指旅遊房產，圍繞旅遊活動所需要的，以住宿業開發為主，包括旅遊酒店、賓館、服務式公寓、旅店、經濟型酒店、度假村和休閑度假住所等。 因此，要確認中國旅遊房產的用地性質，需要從政府規定的住宿業用地和房地產開發用地來進行區分。從住宿業的角度來考慮，只有旅遊星級酒店屬於旅遊商業用地；從房地產開發角度分析，國內房地產開發包括商業（含旅遊商業用地）用地、住宅用地、綜合用地和工業用地等。 只有旅遊星級酒店在通過國土管理部門和旅遊部門審批後，可以以旅遊商業用地性質立項。而其它住宿業設施，如服務式公寓、社會旅館、經濟型酒店等的用地性質，政府並沒有明確作出規定。住宿業的經營活動並不受用地性質的限制，但必須獲得與住宿業相關的行業特許經營許可證，如消防、安保和衛生等。 按照現有的相關政府規定，國內可以用於旅遊房產開發的土地用地性質如下： 商業性質用地 傳統的旅遊星級賓館、酒店項目立項，土地批租年限為 40 年，該類項目不屬於房地產開發行為，一般不允許按照商品房模式進行分割銷售。 國家級或省級旅遊度假區內的旅遊商業用地，土地批租年限為 40或50 年，由於各地鼓勵投資的政策不同，有些可以按照房地產開發模式，按照商品房模式分割銷售。 城市商業用地，土地批租年限為 40 年，允許以房地產開發模式進行銷售，但受到相關法規的約束。 商業用地性質的旅遊房產項目，一般適合於建設旅遊星級賓館、商務酒店、經濟型酒店、度假酒店等以酒店經營為主要目的投資行為。（如果對你有幫助，請設置「好評」，謝謝！）

E. 我想在農村買塊農業用地建房子開度假村，需要什麼相關手續，怎麼擬定土地轉讓合同

首先是你想開什麼模式的度假村？擬在什麼地點？等這些你有了確切的想法後，你就可以去咨詢下地價？手續主要就是土地承包或轉包合同！最好的辦法是在當地農民手裡直接承包，價格會很合理，以後跟當地老百姓沒有對立面，易於經營和管理。至於合同好辦，金額不大就在網上下載個，利害關系多的話，沒辦法就找律師去，然後公證下！當地居民（代表）最好都蓋章。

F. 旅遊，娛樂，休閑的綜合型度假村 用地是 屬於什麼用地！這類地如果改建成房地產開發用地 行不行！

可以，要辦理舊房翻建手續，如果是城市裡國有土地費用是基準地價的一半，還要看你的原專住宅地是幾類地，你屬到當地國土資源局地去。房屋層高要辦理建築許可證，要到城建局去辦理。如果是農村土地，只要到當地國土所辦理...[詳細]

G. 度假村用地屬於商業用地嗎 要政府出面征地才可以建度假村嗎

你可以請我去高管嗎？

H. 玫瑰園旅遊度假區用地有什麼東西

綠城·九溪玫瑰園坐落於杭州之江國家旅遊度假區內，距市中心僅8公里，面眺錢江，背枕五雲，左傍九溪煙樹，右伴雲棲竹徑，自然環境得天獨厚。綠城·九溪玫瑰園坐落於杭州之江國家旅遊度假區內，距市中心僅8公里，面眺錢江，背枕五雲，左傍九溪煙樹，右伴雲棲竹徑，自然環境得天獨厚。 綠城·九溪玫瑰園東區位於山水之間近17公頃的森林中，由121幢風格各異的別墅和4幢高級公寓組成，分布錯落有致。新開發的西區別墅位於東區的西側，地塊總佔地面積約302畝，其中別墅區約合182畝，另有度假村約合120畝，將建別墅100幢左右，容積率0.23，建築以二層為主，別墅面積280-600平方米不等，以300-350平方米為主流房型。 綠城·九溪玫瑰園尊重環境、保護環境，對園區進行科學、合理的規劃，使園區處處顯示出自然的本色、生活的品味。

I. 旅遊度假區容積率,建築密度,綠地率的指標限定值

這個指標每個地區規定不一樣，住宅小區和工業區也不一樣的；一般住宅小區容積率在1.0-1.8左右，建築密度在30%左右，綠地率在25-30%左右。
旅遊度假去可以參考住宅小區，因為含有住宿部分。

J. 承包的耕地能否用作商業用地 比如我家承包的地之前做果園 現在想該做度假村可以嗎 謝謝了 我實在沒分了。

不可以 耕地上不允許搞建設