利用空閑農房發展鄉村旅遊

① 鄉村旅遊如何盤活閑置資源

鄉村旅遊一派火熱之時，數公里之外的大院村也曾嘗試利用閑置農房發展鄉村專旅遊，但在發展過程中卻遭遇挫折屬。大院村書記阮宜保表示，相比較農林村，大院村在自然風光上稍遜一籌，缺乏比較優勢，此前村民利用閑置農房開辦農家樂和民宿，但收益並不及預期。

② 農民多餘的閑置鄉村房屋院落，要怎樣做才能創收

把房子出租出去。多年來，隨著農民工數量的不斷增加，越來越多的人在城市買房安家，農村地區的閑置房屋和宅基地也在大幅增加。一些村莊的老齡化也非常嚴重，一些村莊已經開始出現空村。農村房屋的長期閑置造成了土地資源的嚴重浪費，阻礙了農村城市化進程，也將對農村振興戰略的實施產生一定影響。

畢竟，宅基地權屬於農民，這也是農村居民和城市居民在住房產權方面的區別。如果試點成功，農民在土地權利方面將有更多的靈活性，將來在全國范圍內廣泛推廣這一法規時，他們將有更多的渠道獲得利益。以鄉村旅遊為例:如果沒有土地指標和可用的農業住房，就沒有發展空間。在農村，農民建造房屋，而城鎮居民租用房屋，專門從事農家樂和鄉村旅遊。

③ 」，農民該如何盤活利用空閑農房和宅基地賺

這個主要看當地有無旅遊資源，如果又旅遊資源，利用民宅改造做民宿是比較好的生財之道。

④ 浙江台州閑置農房盤活利用金融新政，最高貸款額度1000萬

浙江省台州市椒江區大陳鎮日前組織了一次梅花灣村村集體所有的2.5間門面房公開招租活動，每年可為該村集體經濟增加收入8000元。
「這2.5間門面房主要用作商業店鋪。」椒江區大陳鎮組織員陶鉞介紹，「目前，大陳鎮閑置農村住宅較多，我們將因地制宜，做好盤活利用工作。」
據台州市農業農村局初步統計，目前，該市閑置農房共有21190幢，面積294.5萬平方米，其中已流轉12303幢、面積111.2萬平方米，有意向流轉2855幢，面積62.6萬平方米。去年10月和今年4月，該市先後出台並實施了《台州市人民政府辦公室關於促進閑置農房盤活利用的意見》《台州市閑置農房流轉交易細則》。
「這兩個政策，從宏觀層面和操作層面對台州全市閑置農房的集中連片盤活利用進行了規范，構建了『1+5』政策體系，打造具有台州特色的閑置農房盤活利用模式。」台州市農業農村局改革和農村合作經濟指導處處長葛武再介紹，相關金融部門推出「農家-樂業貸」「農宅貸」等金融產品，在台州區域內面向個人、企業和其他經濟組織利用閑置農房發展鄉村休閑旅遊、農村康養項目、各類人才創業項目等經營項目資金需求的貸款。「這是我們探索金融助力閑置農房盤活利用一個舉措。」
據調查顯示，台州市閑置農房流轉相對比較活躍，但也存在一些問題，缺少創業金融支持就是其中一大難點。為此，台州市本級建立了扶持資金，主要支持該市轄三區閑置農房盤活利用。台州各縣(市、區)也要參照做法，鼓勵推動閑置農房流轉利用。
而此次推出的「農家-樂業貸」「農宅貸」主要用於新建、改建、擴建、裝修農家樂(民宿)等經營項目的經營設施(如農房、院落、攤位等)以及補充經營項目日常周轉資金等用途。
台州市農業農村局改革和農村合作經濟指導處黃偉介紹，貸款額度根據借款人資金需求、經營規模、信用等級、擔保情況、償還能力等因素綜合確定，單戶最高額度不超過1000萬元。「金融部門會根據相關規定差異化確定貸款利率，符合普惠口徑的按申請當期普惠利率執行。」

⑤ 我想知道辦一家農家樂有什麼優惠政策

以租賃、合作方式利用農村空閑農房發展農家樂、協議期在三年以上，取得個體工商版執照和餐飲業食權品衛生許可證，達到《湖北省農家樂星級劃分與評定》二星級以上標準的經營戶，給予當地農村居民開辦農家樂的同等待遇，按二星級2萬元、三星級3萬元、四星級4萬元、五星級5萬元的標准進行獎補。

對租賃空閑農房組建鄉村休閑游合作社發展休閑農業的，給予村民同等待遇，對注冊資金在50萬元以上，參與農家樂經營戶10戶以上的鄉村休閑游合作社，給予10萬元/社一次性獎勵。

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其他政策

對以租賃、合作方式利用農村空閑農房的，在農村治保會組織建設、農村網格化管理、農村消防等方面工作，為市民下鄉創業提供安全保障。

15.大力推進登記制度改革，放寬租賃空閑農房作為住所（經營場所）的登記條件，對「市民下鄉」 租賃農村空閑農房創業創新免收登記類、證照類等行政事業性收費。

16.金融機構對「市民下鄉」租賃農村空閑農房創新創業融資優先給予支持，為有市場、有效益、守信用、風險可控的新型農業經營主體提供增信服務。

⑥ 在農村閑置的房子有沒有其他用途可以利用起來啊

農村閑置的房子可以充分利用起來發揮價值。但是必須提前取得各房屋的產權人的同意並簽訂使用合同，做好項目開發利用計劃。

⑦ 每年都有「中央一號文件」，2017年的該怎麼解讀

主要目標：增加農民收入，保障有效供給
「當前農業農村發展的內外環境發生了大的變化，出現許多新矛盾新問題有。」唐仁健說，「主要是農產品需求升級了，有效供給跟不上；資源環境承載能力到了極限了，綠色生產跟不上；國外低價農產品進來了，國內競爭力跟不上；農民增收傳統動力減弱了，新的動力跟不上。」
他認為，矛盾的主要方面在供給側，突出的是結構性、體制性矛盾。深入推進農業供給側結構性改革，就是要從供給側入手、在體制機制創新上發力，從根子上解決這些矛盾問題。
兩大板塊：結構調整和改革
唐仁健在解析文件內容時說，農業供給側結構性改革包括結構調整和改革兩大板塊。其中，農業供給側結構要推進「三大調整」——
調優產品結構，突出「優」字。消除無效供給，增加有效供給，減少低端供給，拓展中高端供給，突出「優質專用」大宗農產品和「特色優勢」其他農產品的生產供給。文件提出要統籌調整糧經飼種植結構，發展規模高效養殖業，做大做強優勢特色產業，優化農業區域布局，提升農產品質量和食品安全水平。
政策支持：培育新產業新業態，整合撬動財政資金
在經濟下行壓力較大的當下，如何進一步加大對「三農」的支持力度？唐仁健指出了兩個思路：培育壯大新產業新業態和財政上做好整合和撬動兩篇大文章。
他說，文件把壯大新產業新業態作為推進改革的重大舉措，在用地、融資、人才、基礎設施等方面作出了一系列政策安排。
亮點舉措：盤活集體建設用地，打造田園綜合體
唐仁健說，當前休閑農業、鄉村旅遊、鄉村養老等新產業新業態用地需求旺盛。因此，文件提出允許通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地採取入股、聯營等方式，重點支持鄉村休閑旅遊養老等產業和農村三產融合發展。
文件強調，要認真總結農村宅基地制度改革試點經驗，在充分保障農戶宅基地用益物權、防止外部資本侵佔控制的前提下，落實宅基地集體所有權，維護農戶依法取得的宅基地佔有和使用權，探索農村集體組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農房及宅基地，增加農民財產性收入。
他指出，宅基地等集體建設用地利用中要注意兩點：嚴禁違法違規開發房地產或建私人庄園會所；注意保護農戶和農村集體經濟組織的權利，防止集體資產被外來資本控制。
2017年中央一號文件公布 提出深入推進農業供給側結構性改革
新世紀以來指導「三農」工作的第14份中央一號文件5日由新華社受權發布。
這份文件題為《中共中央、國務院關於深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見》，全文約13000字，共分6個部分33條，包括：優化產品產業結構，著力推進農業提質增效；推行綠色生產方式，增強農業可持續發展能力；壯大新產業新業態，拓展農業產業鏈價值鏈；強化科技創新驅動，引領現代農業加快發展；補齊農業農村短板，夯實農村共享發展基礎；加大農村改革力度，激活農業農村內生發展動力。
文件指出，推進農業供給側結構性改革，要在確保國家糧食安全的基礎上，緊緊圍繞市場需求變化，以增加農民收入、保障有效供給為主要目標，以提高農業供給質量為主攻方向，以體制改革和機制創新為根本途徑，優化農業產業體系、生產體系、經營體系，提高土地產出率、資源利用率、勞動生產率，促進農業農村發展由過度依賴資源消耗、主要滿足量的需求，向追求綠色生態可持續、更加註重滿足質的需求轉變。
文件強調，推進農業供給側結構性改革是一個長期過程，處理好政府和市場關系、協調好各方面利益，面臨許多重大考驗。必須直面困難和挑戰，堅定不移推進改革，勇於承受改革陣痛，盡力降低改革成本，積極防範改革風險，確保糧食生產能力不降低、農民增收勢頭不逆轉、農村穩定不出問題。
「近幾年我國在農業轉方式、調結構、促改革等方面進行了積極探索。農業供給側結構性改革雖然開了頭、有進展，但需要在發展目標上再聚焦，在工作路數上再理清，在政策舉措上再加力。」中央農村工作領導小組副組長、中央農辦主任唐仁健說，「只有牢牢把握住推進農業供給側結構性改革這條主線，為整個供給側結構性改革當好先鋒、提供支撐，才能開辟出農業農村發展的新境界。」

⑧ 返鄉下鄉人員可以在農村建房子了

返鄉下鄉人員要在農村建房子需滿足一定條件的，像以下幾種情況的就可以：

1、家裡還有人戶口在農村

現在大家都知道農村戶口好，不想把農村戶口遷到城裡，但由於各種原因，很多年輕人不得不把戶口遷到城裡，但父母的戶口還是留在農村的。孩子給老人翻新房屋，這是理所當然的，所以只要父母任一方戶口還在農村，就可以在農村建房。

2、當地村民默許

雖然按法律規定，如果全家戶口都不在農村了，就失去宅基地使用權了。農村現有的房屋不能翻建等，待房屋不可居住後，宅基地由集體收回。但在現實生活中，在很多地區，即使你全家無人戶口在農村了，但在原宅基地上建新房，也是沒人管的，對於你建房是默許的，這種情況，非農戶口也是可以在農村老家蓋房的。

3、做支持回農村發展的產業

《國務院辦公廳關於支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見》(國辦發〔2016〕84號)提出：「鼓勵返鄉下鄉人員依法以入股、合作、租賃等形式使用農村集體土地發展農業產業，依法使用農村集體建設用地開展創業創新。各省(區、市)可以根據本地實際，制定管理辦法，支持返鄉下鄉人員依託自有和閑置農房院落發展農家樂。在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。縣級人民政府可在年度建設用地指標中單列一定比例專門用於返鄉下鄉人員建設農業配套輔助設施。城鄉建設用地增減掛鉤政策騰退出的建設用地指標，以及通過農村閑置宅基地整理新增的耕地和建設用地，重點支持返鄉下鄉人員創業創新。支持返鄉下鄉人員與農村集體經濟組織共建農業物流倉儲等設施。鼓勵利用「四荒地」(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)和廠礦廢棄地、磚瓦窯廢棄地、道路改線廢棄地、閑置校舍、村莊空閑地等用於返鄉下鄉人員創業創新。農林牧漁業產品初加工項目在確定土地出讓底價時可按不低於所在地土地等別相對應全國工業用地出讓最低價標準的70%執行。」

從上述文件可看出，你可以在支持回農村發展的那些產業中，尋找到符合你的方式，正大光明回家蓋房。

4、和當地農民合作改建自住房

目前國家還支持返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。像2018年湖南省委一號文件就提出：「在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。」不過需注意的是，國家對於下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館是嚴格禁止的。

⑨ 安徽將空閑農房發展鄉村旅遊嗎

據報道，安徽省近日印發《關於支持利用空閑農房發展鄉村旅遊的意見》，提出支內持農民利用容自有住宅經營鄉村旅遊，或將空閑房屋長期委託第三方統一經營，並對利用空閑農房發展鄉村旅遊的農村集體經濟組織、農戶、投資主體給予獎勵。

據了解，安徽省接下來將結合房地一體農村宅基地綜合發證工作，組織開展全省空閑房屋基本情況調查，摸清空閑房屋數量、分布、權屬、建築結構、面積等基本情況，建立基本信息資料庫，為盤活空閑農房發展鄉村旅遊打下基礎。

希望此舉可以促進農村的經濟發展！

⑩ 共享住宿能盤活閑置農家資源嗎

「房間幾乎天天都有人住，租金不僅能覆蓋每月的房貸，還有盈餘，更讓我認識了很多有趣的人。」在上海工作的沈女士將自己在市中心的房子隔出一間精心裝修來做共享住宿，結果讓她十分滿意。

共享住宿在拓寬就業創業渠道、增加城鄉居民收入等方面的作用已經顯現。國家信息中心報告提出，2017年主要共享住宿平台上房東、管家、攝影師等提供服務者人數約為200萬人；平均每增加1個房東，可帶動2個兼職就業崗位。

在中國旅遊研究院院長戴斌看來，民宿只有與所在鄉村融為一體，並且設法提升所在地的生活水平和文化氛圍，才能有更好的持續發展。

美麗新鄉村瞄準的農村閑置房源規模不小。數據顯示，全國宅基地總共約2.7億畝，空置的約有1.14億畝，幾乎佔到了全部宅基地的四成。據不完全統計，目前通過「美麗新鄉村」平台出租的鄉村宅院和民宿已經達到了上千間。