鄉村旅遊綜合體

『壹』 上海有什麼好玩的鄉村旅遊綜合體嗎

有的，上海嘉定華亭鎮的毛橋村就是近期很熱門的一個鄉村旅遊的地標呀，其中有五大集市，吃的玩的都有，還能體會到農村鄉土情懷和毛橋特色地方文化，等到毛橋正式建造好，你就可以去玩了。

『貳』 元亨泰富是如何解讀鄉村旅遊+文旅綜合體發展趨勢的

元亨泰富認為旅居生活方式將以舒適放鬆的生態環境為基礎，注重旅遊休閑度假功能的構建，注重景觀小品、園林格局、建築風格、居住設施的設計，注重教育、醫療、購物等生活功能場所的配置。是中國休閑度假旅遊由城郊型旅遊目的地向更高消費層級邁進的核心支撐，也是未來創意旅遊綜合體發展的核心價值所在。

『叄』 最近很火的"田園綜合體"怎麼搞

2017年中央「一號文件」首次提出了「田園綜合體」這一新概念，田園綜合體是一種集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的發展模式，是培育和轉換農業農村發展新動能。這么說您可能會覺得有點深奧，其實說通俗點，田園綜合體可以滿足城市和農村的一切願望！

『肆』 "田園綜合體"中旅遊產業和其他產業之間是一種什麼關系

"田園綜合體"模式強調其作為一種新型產業的綜合價值，包括農業生產交易、鄉村旅遊休閑度假、田園娛樂體驗、田園生態享樂居住等復合功能。
"田園綜合體"和旅遊產業的發展是相輔相成的，"田園綜合體"開發成功與否最關鍵是看休閑旅遊產業是否能夠帶動新城鎮的發展。
農業生產是發展的基礎，通過現代高科技農法的引入提升農業附加值；休閑旅遊產業依附於農業，需要與農業相結合才能呈現出具有田園特色的文旅項目；房地產及相關產業的發展又依賴於農業和休閑旅遊產業，從而形成以田園風貌為基底並融合了現代都市時尚元素的田園社區。「田園綜合體」做的是田園旅遊和鄉村旅遊，把它作為新型城鎮化發展的一種動力，通過新型城鎮化發展連帶產業、人居環境發展，使文化旅遊產業和城鎮化得到完美的統一。

『伍』 如何結合生態旅遊農業打造美麗鄉村綜合體

美麗鄉村綜合體是功能復合發展單元，是統籌村鎮空間、產業、文化、旅遊等多層面的內容，應強調區域融合，特色發展打造方式。在中農富通城鄉規劃設計研究的案例中是結合區域產業發展現狀，自然資源、文化資源現狀，構建支撐村鎮發展的產業體系；綜合評定發展現狀；從統籌城鄉，梳理城鎮發展戰略，合理確定農業產業的發展內容，合理選擇農業產業項目內容，合理植入農業科技，提升農業科技含量，打造具有生態旅遊農業特色的美麗鄉村綜合體。

『陸』 元亨祥是如何解讀鄉村旅遊+文旅綜合體發展趨勢的

元亨祥認為旅居生活方式將以舒適放鬆的生態環境為基礎，注重旅遊休閑度假功能的構建，注重景觀小品、園林格局、建築風格、居住設施的設計，注重教育、醫療、購物等生活功能場所的配置。是中國休閑度假旅遊由城郊型旅遊目的地向更高消費層級邁進的核心支撐，也是未來創意旅遊綜合體發展的核心價值所在。

『柒』 田園綜合體是農業還是地產，還是旅遊

2017年中央一號文件提出，在保持政策的連續性、穩定性的基礎上，特別注重抓手、平台和載體建設，即「三區、三園和一體」。「三區、三園和一體」建設將優化農村產業結構，促進三產的深度融合，並集聚農村各種資金、科技、人才、項目等要素，加快推動現代農業的發展。其中「一體」即田園綜合體，提出「支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體」。
一、田園綜合體的概念內涵

繼2017年的中央一號文件首次提出「田園綜合體」概念後，多方都對此進行了解讀。從其內涵和外延上來看，田園綜合體並不是一個新詞，它是在原有的生態農業和休閑旅遊基礎上的延伸和發展。從業態上來看，是「農業+文創+新農村」的綜合發展模式，是以現代農業為基礎，以旅遊為驅動，以原住民、新住民和遊客等幾類人群為主形成的新型社區群落。而縱觀農業園區的發展歷程就不難看出，田園綜合體並非憑空產生，是在農業現代化、新型城鎮化等發展歷程基礎上，結合新形勢下農業增效、農民增收和農村生態環境保護的多重客觀需求而提出的，有其現實背景。
縱觀農業園區開發、休閑農業與鄉村旅遊的發展進程就不難看出，田園綜合體與農業綜合體、農旅綜合體等概念在內涵上是一脈相承的，並非「橫空出世」的全新概念，至於叫農業綜合體還是田園綜合體還是農業經濟綜合體，只是角度不同，本質內涵是一樣的。
農業綜合體
農業綜合體最早是由陳劍平院士在2012年11月3日農民日報上發表的《農業綜合體：區域現代農業發展的新載體》首次提出的。它是在借鑒城市綜合體概念的基礎上提出的現代農業發展的新型載體形式，通過農村一、二、三產業的相互融合和農業多功能拓展，延伸產業鏈，提升價值鏈，增加農民收入，促進新農村建設，並逐步推動農業發展方式的根本轉變。
農業綜合體的基本內涵是以農業為主導，以科技支撐和文化創意為兩翼，融合農產品加工、商貿物流、科普會展、教育培訓、休閑觀光、文化創意等多個相關產業，構建多功能、復合型、創新性的產業綜合體，它是伴隨著區域經濟社會快速發展和對長期以來農業園區實踐的不斷總結基礎上提出的一個現代農業發展的新概念，既脫胎於農業園區，又高於農業園區，可以說是現代農業園區的「升級版」。
田園綜合體
田園綜合體的內涵與農業綜合體基本一致，不同的是，田園綜合體更多的是從地域空間開發和農村發展角度提出的對鄉村資源的合理性開發。建設集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的地域綜合體。
田園綜合體是以農業為主導，以農民充分參與和受益為前提，是以農業合作社為主要建設主體，以農業和農村用地為載體，融合工業、旅遊、創意、地產、會展、博覽、文化、商貿、娛樂等三個以上產業的相關產業與支持產業，形成多功能、復合型、創新性地域經濟綜合體。
因此，從農業規劃和科技推廣工作者視角看，田園綜合體是以農業、農村用地為載體，融合「生產、生活、生態」功能，集農業全產業鏈目標的整合、農業科技體系的支撐、現代農業經營體系的優化、多種類型農業園區的結合、農村一二三產業融合、區域經濟發展的新型復合載體，是一種新型的現代農業發展模式，是「六次產業」創新理念的一種新體現。
區別與聯系
從與農業綜合體的區別及聯繫上看，田園綜合體是基於鄉村地域空間的概念，農業綜合體是基於產業思維的概念，是農業綜合開發；農業綜合體是在一定地域空間內，多產業、多功能、多業態並存，以產業融合發展為特徵的現代農業隨著產業融合深入發展，關系層面加強，經濟交融，跟區域經濟發展有密切的聯動性；這是經濟綜合體的一種表現形式，和旅遊綜合體、商業綜合體、城市綜合體是一個概念。
從三農角度來說，農業、農村、農民三者又是密不可分的。無論是農業綜合體還是田園綜合體，在本質上是一樣的，只不過視角不同，分量和側重點有所差異而已，因而從這個意義上說，田園綜合體並不是一個全新的概念。而近兩年比較受關注的農業特色小鎮、農業公園等，就是伴隨著現代農業發展、美麗村鎮建設而發展起來的田園綜合體的新模式、新探索。

二、田園綜合體發展模式的提出有其必然的原因和背景，其中比較重要的包括以下幾方面：
01、經濟新常態下，農業發展承擔更多的功能
當前我國經濟發展進入新常態，地方經濟增長面臨新的問題和困難，尤其是生態環境保護的逐步開展，對第一、二產業發展方式提出更高的「質」的方面要求，農業在此大環境下既承擔生態保護的功能，又承擔農民增收農業發展的功能。
02、傳統農業園區發展模式固化，轉型升級面臨較大壓力
農業發展進入新階段，農村產業發展的內外部環境發生了深刻變化，傳統農業園區的示範引領作用、科技帶動能力及發展模式與區域發展過程中條件需求矛盾日益突出，使得農業園區新業態、新模式的轉變面臨較多的困難，瓶頸明顯出現。
03、農業供給側改革，社會資本高度關注農業，綜合發展的期望較強
經過十餘年的中央一號文件及各級政策的引導發展，我國現代農業的發展迅速，基礎設施得到改善、產業布局逐步優化、市場個性化需求分化、市場空間得到拓展，生產供給端各環節的改革需求也日趨緊迫，社會工商資本也開始關注並進入到農業農村領域，對農業農村的發展起到積極的促進作用。同時，工商資本進入該領域，也期望能夠發揮自身的優勢，從事農業生產之外的二產加工業、三產服務業等與農業相關的產業，形成一二三產融合發展的模式。
04、「史上最嚴土地政策」影響下，土地管理的強度越來越大，尋求綜合方式解決發展問題
隨著經濟新常態，國家實施了新型城鎮化、生態文明建設、供給側結構性改革等一系列戰略舉措，實行建設用地總量和強度的「雙控」，嚴格節約集約用地管理。先後出台了《基本農田保護條例》、《農村土地承包法》等，對土地開發的用途管制有非常明確的規定。特別是《國土資源部 農業部關於進一步支持設施農業健康發展的通知》（國土資發〔2014〕127號）的發布，更是將該要求進一步明確，使得發展休閑農業在新增用地指標上面臨著較多的條規限制。
綜上所述，現階段，傳統農業產業園區發展思路已經不適合新形勢下的產業升級、統籌開發等要求，亟需用創新的方式來解決農業增效、農民增收、農村增綠的問題，田園綜合體就是比較好的創新模式之一。

『捌』 如何才能打造成功的田園綜合體中國極地旅遊論壇

田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業。

它強調要以農民合作社為主要載體，農民能夠充分參與並從中受益;在產業內容上是集循環農業、創意農業、農事體驗三個於一體的田園綜合體。

在這三個大的產業基礎上進行功能和業態上的細分，可以分為四個產業：核心產業、支撐產業、配套產業、衍生產業。

一、以旅遊為先導。

鄉村旅遊已成為當今世界性的潮流，田園綜合體順應這股大潮應運而生。看似匱乏實則豐富的鄉村旅遊資源需要匠心獨運的開發。一段溪流、一座斷橋、一棵古樹、一處老宅、一塊殘碑都有訴說不盡的故事。

二、以產業為核心。

一個完善的田園綜合體應是一個包含了農、林、牧、漁、加工、製造、餐飲、酒店、倉儲、保鮮、金融、工商、旅遊及房地產等行業的三產融合體和城鄉復合體。對農民來說，遠走他鄉和拋家別親的進城務工犧牲太大，在本區域內多元發展，從多個產業融合發展中獲取收益的模式更為可行。沒有一個比較高的生活水準，人心必背，沒有產業支撐的田園綜合體也只能是一副空皮囊。各級各類現代農業科技園、產業園、創業園，應適當向田園綜合體布局。

三、以文化為靈魂。

文化就是「人化」與「化人」的過程。田園綜合體要把當地世代形成的風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，讓人們可以體驗農耕活動和鄉村生活的苦樂與禮儀，以此引導人們重新思考生產與消費、城市與鄉村、工業與農業的關系，從而產生符合自然規律的自警、自醒行為，在陶冶性情中自娛自樂，化身其中。缺乏文化內涵的綜合體是不可持續的。

四、以基礎設施為支撐。

各種基礎設施是啟動田園綜合體的先決條件，而及時地提供一些關鍵的基礎設施又會對後續的發展產生持續的正向外部性。缺乏現代化的交通、通訊、物流、人流、信息流，一個地方就無法實現與外部世界的聯系溝通，鄉村偏僻的地理位置被阻隔世外，就無法與外部更廣闊的地域結合在一起，形成一個向外開放的經濟空間。

五、以體驗為價值。

田園綜合體是生產、生活、生態及生命的綜合體。在經濟高度發達的後現代，人們對「從哪裡來」的哲學命題已經無從體悟，田園綜合體通過把農業和鄉村作為綠色發展的代表，讓人們從中感知生命的過程，感受生命的意義，並從中感悟生命的價值，分享生命的喜悅

六、以鄉村復興再造為目標。

在工業化和城市化的初始階段，農業和鄉村與國家和社會的落後往往緊密聯系在一起，城市化和工業化的過程就是鄉村年輕人大量流出的過程和老齡化的過程、放棄耕作的過程和農業衰退的過程，以及鄉村社會功能退化的過程。田園綜合體是鄉與城的結合、農與工的結合、傳統與現代的結合、生產與生活的結合，以鄉村復興和再造為目標，通過吸引各種資源與凝聚人心，給那些日漸蕭條的鄉村注入新的活力，重新激活價值、信仰、靈感和認同的歸屬。

以上都是理論上的指導，具體一個田園綜合體要落地，還是要請專業機構（如前瞻研究院）進行合理規劃設計，每個項目情況落地方案也不一樣。

『玖』 開發商、投資商如何打造鄉村旅遊綜合體

打造鄉村旅遊綜合體可以按照以下四種策略。
基礎+資源點——鄉村旅遊資源和土地
鄉村旅遊資源（泛鄉村旅遊資源包含了人工打造的鄉村旅遊資源），決定了項目地鄉村旅遊產品開發的核心導向。土地資源決定了鄉村旅遊綜合體的規模，影響著鄉村旅遊產品的配比結構。
根據「島式圈層」鄉村旅遊綜合體的開發模式，鄉村旅遊資源和鄉村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發手段，以農業深層次開發（如高效農業、創意農業、生態農業）和農業規模化發展為主，輔以農產品加工銷售、科研、教育、醫療、培訓等其它產業，並形成產業間的聯動。此外，項目地在發展農業的同時，還可以發展以當地農作物為主的大地景觀，並適時開展農業觀光、體驗、休閑、度假等鄉村旅遊項目，如四川綿陽香草庄園。
主導/脈絡+吸引點——鄉村旅遊休閑
鄉村旅遊休閑功能是鄉村旅遊綜合體開發的主導，在其主導下，合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅遊產品，使其成為整個鄉村旅遊綜合體的重要吸引點，撬動鄉村旅遊市場。同時，各個鄉村旅遊休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅遊線將扮演重要連接線的角色，串聯起鄉村旅遊綜合體的各個圈層。
鄉村旅遊休閑項目可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅遊功能，打造特有的「鄉村綜合旅遊休閑」，如開設休閑垂釣、農場動物園、採摘、農事體驗等鄉村旅遊項目。在具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅遊休閑項目，從而帶動整個區域的發展。
配套+支撐點——休閑商業項目
結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閑度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施，作為鄉村旅遊綜合體的商業配套板塊，綜合性的體現生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區域提供較高品質的服務。
（四）核心+贏利點——鄉村休閑地產
鄉村休閑地產，以生態化的鄉村環境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。適合開發的鄉村休閑地產可大致分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒庄等多種類型，並可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。鄉村休閑地產是鄉村旅遊綜合體開發的最核心板塊，是贏利的核心所在。