投資旅遊城市的公寓怎麼樣

⑴ 在三四線城市投資精裝小公寓怎麼樣

不怎麼劃算，是產權酒店還是純公寓？
如果回報能達到10%就可以，面積的話要看你是住不住。
40——60左右就夠了

⑵ 投資公寓前景如何

投資公寓在近來年也變得火熱起來，但是這種投資是單打獨斗，主要依託於平版台的流量，自身難以成為權品牌，重復消費力也很弱，二次消費很難促成。同時，由於過分依賴平台，若平台在流量曝光上給予不了支持，後期將會需要投資人通過購買曝光的形式來宣傳，投入無法預計。相反，投資經濟型酒店其實一直以來都是一個很好很穩健的投資選擇。例如7天酒店成立於2005年，全國擁有超2000分店，還有他們的團隊和品牌都是專業靠譜的。投資人可以很快回籠資金，實現盈利。

⑶ 投資公寓到底好不好

投資公寓到底好不好其實得具體情況具體分析，投資其實最主要的地段而不是房子的業態，所以您如果選擇公寓投資的話一定要選好地段。

很多人考慮到公寓不通氣，面積小所以不適合長期自住。其實目前市場公寓分為兩種，一種是純投資公寓，這種項目特點是不通氣、面積小，有部分項目還是*帶租約。另一種，就是比較適合自住的公寓了，這種公寓的特點是通氣，但是目前市面上通氣的公寓非常稀缺，所以如果是自己住的話公寓是一個非常適合過渡的產品。

退一步來講，咱們如果現在考慮小面積自住，如果買住宅項目的話，有哪些選擇呢？放眼重慶市場，不管是兩江新區江北、渝北、北碚蔡家，還是起點發展比較緩慢的巴南也好，重慶處於開盤即售空狀態，政府在限制開發商拿地，土地供應量減少，房子有價無市，很多人全款卻買不到房。其次，小戶型項目更為搶手，總價低首付低

同樣的首付，您要是買住宅，供您選擇的地段就是渝北空港，江北五里坪，沙坪壩大學城，並且只能買期房，接房得等一兩年，接房後還得等兩年才能出售，中間至少有4年的投資空白期，而您要是買公寓，您可以買到渝北照母山，江北觀音橋商圈，九龍坡楊家坪商圈，大渡口步行街等核心區域、並且是近輕軌，周圍商圈配套成熟的地段，面積小總價低租金高，易出租也易出售、還可以買現房，即買即租，從這個層面來講，就目前情況，公寓相比較住宅來說更適合投資。

⑷ 選擇投資公寓怎麼樣

&關於公寓的投資問題，一是可以是看供求關系。公寓一般處於都市商業中版心和輕軌旁，地段優勢權明顯。城市核心區可出讓土地越來越少，即是說新房供應量減少，供求關系緊張，地價上漲，而住宅又逐漸偏向改善型的大戶型，所以總價很高。小戶型公寓產品以總價低的優勢成為很多人的過渡選擇。二是看國家政策。以北京為例，目前北京二套房（普通住宅）首付六成，非普通住宅首付八成，且執行的是認貸又認房的政策。對比之下重慶的購房政策已相對寬松，待後期政策收緊，商業性質的公寓產品優勢就會顯得尤為明顯。三是看重慶市場。重慶的GDP增速連年領跑，位列全球發展最快的旅遊城市榜首，這意味著對民俗、酒店的需求量直線上升，這時選擇帶租約的公寓正好滿足短期收益需求和長期增值空間的需要。

⑸ 投資酒店式公寓怎麼樣

我經常給自己的客戶解決投資方面的問題，因為我理財師，對於您的問題，我自然有很大的資料，所以我的回答您可以完全的放心，今天我把投資酒店式公寓投資的一些情況和您說一下，希望對您的投資有一定的幫助：

第一、投資酒店式公寓是現在比較流行的一種住宿形式，受到很多人的歡迎，特別是年輕人最喜歡這樣的酒店，根據我們這里的調研情況，年輕人接受投資酒店式公寓的比例達到百分之八十五，這是一千人問答的結果，所以從這點來說投資酒店式公寓投資很不錯，

第二、我們在投資投資酒店式公寓的時候，辦理營業手續會比較快，因為我國從前年開始，對於此類的營業辦理手續，減少很多程序，政策上比較支持，特別是一些旅遊城市，還會開通綠色通道。

第三、投資酒店式公寓國家政策方面有一些優惠，當然各個地方不是很相同，不過大部分的優惠都是在投資方面的貸款優惠，只是貸款利息優惠的幅度有些地方不一樣，所以從這方面來說，投資酒店式公寓是一個很不錯的選擇。

第四、我們國家的旅遊業現在發展很快，各個地區的旅遊景點，年年創出新高，在這樣的背景下，投資酒店式公寓的外部條件基本可以滿足了，人流量應該沒什麼問題，所以這方面的投資應該前景不錯。

第五、投資酒店式公寓的資金不是很大，而且資金的回報率比較高，通過我給客戶策劃的幾個案例來看，一年左右就可以收回成本，所以資金的安全性，可以滿足。

第六、投資酒店式公寓我們必須注意的一點是你的經營策略，根據我們的統計，有百分之九十投資酒店式公寓失敗的案例，是因為自身的酒店位置很差，不利於人們的方便出行，所以很少能保住入住率，這樣才會賠錢。

綜合上面的一些分析和數據，大家不能看出投資酒店式公寓虧錢的可能性很低，回報率很大，所以是值得進行研究的一個行業，當然這是我的個人觀點，大家可以參考。

⑹ 投資旅遊包租的單身公寓有何好處和壞處

投資建議：
1.一些抄投資者採用以租供房進行投資，尤其應考慮租金收入與銀行每月按揭支出的關系，防止因突發事件而引起的財務緊張。大多數單身公寓的土地使用期限只有50年，為寫字樓性質，銀行在提供按揭時只能提供6成10年的按揭。
2.投資單身公寓前，必須掌握一些基本的房產知識，如公寓的周圍環境、地段、交通等情況；房屋結構是否合理；使用功能是否齊全；煤氣、水、電是否到位；房產的使用成本及土地使用期限等。有些開發商還提供有包租服務，這對投資者來說比較好，能降低房屋空置的風險。

⑺ 城市公寓有投資價值嗎

&

天津來的城市公寓作為一個新生的源事物，具體的項目與項目之間也有差異。要具體問題具體分析。要認真核實相關的文件信息。

（一）優勢分析

1、限購政策衍生出了新的購買公寓的客群。

2、平遷落戶、享受學區等政策紅利為部分項目增加了投資回報的穩定性和空間。

3、因為公寓不限資質不限套數，增強了公寓的流通性和變現能力。

4、公寓有小面積的產品，加之同一地段的公寓價格要低於住宅價格，因此公寓對於投資預算要求較低。

（二）劣勢分析

1、公寓一般面積小導緻密度較大，活動空間一般。

2、公寓首付必須是5成或以上，首付比例較高。

3、部分公寓並不具備可以平遷落戶或者享受學區的優勢，投資價值在於租金紅利，出售時受限。