樂活鄉村旅遊度假區

1. 清水潭旅遊度假區的度假區優勢

區位優勢：東片先導區入口處緊依江蘇s237省道，南距京滬高速公路高郵出口僅內8公里，至高郵主容城區12公里，北接馬橫公路。一小時車程可及揚州、鎮江、泰州、淮安、鹽城，半小時可抵達揚州泰州機場。
資源優勢：在東片先導區范圍內，擁有華東地區最大的水上池杉林，省級濕地公園和省級水利風景區；壯觀的候鳥棲息地；中華一絕的野鴨放飛；被業內人士譽為江蘇第一井的「高郵1號」地熱井；千畝碧波浩淼的天然湖泊；厚重的農耕、沐浴文化和待開發的吳三桂與馬的故事。
市場優勢：先導區內的原江蘇東湖濕地公園最早開放於1998年，曾被譽為江蘇十大經典鄉村旅遊景區，有一定的市場知名度；牧鴨奇人陸高忠因野鴨放飛被中央七套科技苑欄目專題介紹，景區現有遊客大多慕名而來；生態旅遊度假正成為人們的生活需求，先導區正適應這一需求，市場前景廣闊。
投資優勢：高郵市委、市政府和經濟開發區正傾力打造高郵旅遊產業，並將先導區的開發建設作為高郵旅遊業發展的引爆點，來高郵旅遊觀光的遊客集散中心，以先導區的開發建設融合高郵的國家級和省級文保單位，打造具有鮮明特色的郵文化、古文化、水文化體驗、生態養生度假旅遊產業。

2. 江北水城旅遊度假區的工作要點

新城核心：挖出鳳凰湖堆成梧桐山
目前，江北水城旅遊度假區總體規劃確定，按照規劃，江北水城旅遊度假區位於聊城市南部，北至湖南路，東至柳園路，南至遠景南環路，西至京九鐵路。總用地面積45平方公里。
南部新城內的核心景觀依託南水北調東線一期工程——南部新城續建配套工程而成，其中，鳳凰湖為續建配套工程的鳳凰水庫，設計最大蓄水庫容2111.3萬立方米。
鳳凰湖是新區的核心，建成後由南水北調引來長江水，與東昌湖互聯互通，將實現長江與黃河在聊城的融會貫通。圍繞5000畝鳳凰湖水體，今後將形成開放式濱湖公園——鳳凰湖生態公園。
梧桐山生態公園，利用鳳凰湖挖方堆積成蜿蜒山體，沿湖南路南側形成帶狀的生態公園，堆山最高點約70米。
根據2014年重點城建項目年度建設任務要求，今年計劃完成北湖房屋土地徵收及鳳凰湖土方工程。同時，梧桐山項目要盡快完成規劃設計，配合鳳凰湖土方工程同步推進。
隨著鳳凰湖的建成及度假區開發，度假區規劃范圍內的生態格局將發生顯著變化。水域、建設用地面積顯著增加、農田全部消失，同時，梧桐山生態公園建成後，區內綠化面積將大幅增加，占區內總面積的49.4%。
南部新城規劃形成「一核、三心、八區」的功能結構。鳳凰湖及周邊綠地，是整個江北水城生態旅遊度假區的核心。環湖形成商務服務中心(城市CBD)，娛樂休閑中心(城市RBD)，公共管理中心，是驅動鳳凰湖地區開發的重要節點。
另外，生態濱湖區、生態公園區、生態辦公區、站前商務區、創智休閑區、養生度假區、田園度假區、生態居住區八個功能區和諧發展。
南部新城規劃期限為2013—2030年，其中，近期為2013—2015年;中期為2016—2020年;期為2021—2030年。根據規劃，南部新城分為三個開發階段。
近期，重點開發南環路以北的地區，打通南北生態空間;中期，重點開發鳳凰湖東西兩側的地區，通過高品質旅遊項目的建設，實現旅遊產業的多元化和創新化發展;遠期重點發展高鐵站前地區，以圖未來高鐵站點的建設，為鳳凰湖地區的開發注入新的發展動力。
旅遊項目：依託四個主題 打造十大項目
打造融合傳統特色、自然特色和時代特色為一體的綜合性旅遊度假勝地，是南部新城的整體發展定位。
旅遊開發活動將改變南部新城單一的農業經濟，形成全新的旅遊休閑度假產業，促進當地經濟發展，增加就業機會，提高人民生活水平;完善南部新城的基礎配套設施，改善生活居住環境。
規劃提出，生態游、人文游、樂活游、健康游四大主題，將滿足不同消費群體的旅遊需求，實現吃、住、行、玩、購、養一站式的多元化旅遊體驗。
依託四個旅遊主題，南部新城打造十大旅遊服務項目。
生態游主題項目包括：鳳凰苑植物園，由現有的鳳凰苑公園改造而成;「四河頭」水文化觀光園，由江堤樂園升級擴建而成;荷花濕地公園，由聊城植物園改造而成;梧桐山生態公園;鳳凰湖生態公園。
人文游主題項目包括：運河文化創意園，打造藝術家創作基地，古運河文化商業街，再現運河古城的傳統商業文化。
樂活游主題項目包括：田園度假小鎮，包含農業工業園和生態公園部分，展示田園風情;聊陽路文化商業街區，打造規模化的商業休閑活力街區。
健康游主題項目包括：鳳凰湖養生城，集合現代化的醫療服務設施，提供高品質的康復療養和養生度假服務。
江北水城旅遊度假區黨工委書記、管委會主任胡廷金錶示，以打造旅遊目的地城市為目標搞好現有旅遊項目的提升改造和旅遊新項目的招商引資。要以提升改造與引資合作為重點，對鳳凰苑、姜堤樂園和聊城植物園等進行提檔升級，同時，引進一批旅遊項目，為建設國家級旅遊度假區積聚人氣。
「鳳凰苑、姜堤樂園和植物園是水城的綠肺，也是度假區的亮點。」胡廷金說，鳳凰苑、姜堤樂園和植物園要在現有綠化植被的基礎上提質增綠，新建改建高檔次的游樂項目，切實打造成極具吸引力的旅遊風景區。
另外，南部新城整合鳳凰湖、鳳凰苑、植物園等旅遊資源，將有針對性地對國內有實力、善策劃的旅遊業大公司，加大招商力度，吸引項目落地，早日建成既能吸引人，又能留住人的旅遊目的地城市。
道路交通：鳳凰湖南側設高鐵站 城區主幹路網「六橫五縱」
從江北水城旅遊度假區整體規劃來看，在鳳凰湖的南側設有高鐵站。
依託高鐵站點，結合城市快速路和「六橫五縱」的主幹路網打造南部新城高效有機的路網結構;依託現有豐富水系，結合濱水綠化打造南部新城綠色生態的路網結構。
「六橫五縱」11條道路將成為南部新城的主幹道，和主城區、鳳凰工業園區的路網進行合理銜接。
「六橫」為湖南路、鳳城路、松桂大街、南環路、南外環路等6條主幹道，其中南環路、南外環路為城市快速道路。
自西向東，「五縱」為陽平路(站前街)、昌潤路(正在修建)、聊陽路、碧水路、柳園路。
「六橫五縱」11條道路將構建一個低碳化交通體系，以公交為主打，規劃城區快速公交線路、常規公交線路和旅遊公交線路三種公交線路，公交站點覆蓋整個地區，滿足不同人群需求;規劃慢性交通系統，包括路邊自行車道、濱水自行車道、沿河步行道、商業活力步行道等，引導健康低碳的出行方式。
水城大道是聊陽路升級改造工程，為湖南路至觀堂大橋段，總長15公里。目前，水城大道已經開工建設，水城大道年底前要建成通車。
水城大道按照城市中軸線和南部新城迎賓大道的規格建設，雙向十車道，道路綠線200米。
另外，按照市五環工程建設要求，3月底前，湖南路、南環路要完成征地拆遷和備土工作;鳳城路、松桂大街、碧水路已完成規劃;昌潤路南延項目要完成道路及管網施工;要盡早實施於沙路、李田路等村鎮公路的改造或新建。
居民安置：四處安置區 規劃人口28萬
按照規劃，在江北水城旅遊度假區中，居住以及商住混合用地共計542.9公頃，規劃人口28萬。
其中，北部居住組團，居住用地面積277.3公頃，居住人口14.3萬。東北部居住組團，居住用地面積56.2公頃，居住人口2.9萬。湖西居住組團，居住用地面積88.1公頃，居住人口4.5萬。湖東居住組團，居住用地面積121.2公頃，居住人口6.3萬。
在回遷安置區，南部新城規劃了供水、供氣、供熱等基礎設施和學校、超市、活動場所等配套設施，將使村民的居住條件得到徹底改善。
公共服務設施主要沿鳳凰湖周邊展開，形成環鳳凰湖公共服務圈，同時結合周邊各居住組團間的公共服務設施，形成合理完善的公共服務體系。
目前，陳屯回遷安置區建設正穩步推進，施工隊伍已經進場，端莊回遷安置區正進行地質勘探。在保證質量的前提下，讓回遷群眾盡快搬進新居。
加快推進小城鎮建設，今年將抓緊實施朱老莊鎮區的改造，讓小城鎮建設與新城區建設同步展開，推動城鄉建設一體化。
要以朱老莊鎮新城海村、於集鎮金呂村等為重點推進農村新型社區建設，要提高規劃設計水平，做到因地制宜，各具特色，避免「千區一面」。
此外，對條件成熟社區依法實行「村改居」，參照城鎮模式進行管理，讓社區居民享受和城裡人一樣的生活條件和服務設施。

3. 鄉村旅遊景區規劃包含哪些內容

鄉村旅遊景區規劃涵蓋的專項內容主要有以下幾點：
一是資源開發旅遊規劃回。也就是在對本地的答旅遊資源包括自然、人文、社會等方面資源的科學調查分析的基礎上，做出綜合評價，論證資源開發的社會、經濟和環境效益，對待開發資源進行檔次、規模、數量的判定。如：貴州梵凈山太平河風景名勝區黑灣河旅遊度假區。
二是旅遊設施旅遊規劃。包括供水、供電、排污、排廢等基礎設施和賓館、飯店、停車場等專項旅遊服務設施。
三是旅遊交通旅遊規劃。該環節對旅遊業發展成果與否非常關鍵，包括旅遊景區的外部交通、內部交通、交通線路、停車場等的設置。
四是環境保護旅遊規劃。包括了自然環境、人文環境和社會環境，在鄉村旅遊景區規劃中，一定要確定好保護的對象，提出具體措施，以保護鄉村環境。
五是旅遊景區形象旅遊規劃。旅遊景區形象是通過服務、實物和宣傳，在公眾心目中樹立起來的關於旅遊景區獨特的形象風格和吸引特質。
六是旅遊線路旅遊規劃。鄉村旅遊景區路線在旅遊規劃中，除了考慮交通、客源等因素，還要注意將鄉村旅遊景觀在整個線路規劃中凸顯出來，讓遊客在最短的時間游遍最具代表性的景點。

4. 鄉村旅遊度假區的土地流轉怎麼搞

鄉村旅遊開發繞不開農村用地問題，很多開發商也好、經理人也好、甚至是天天與農民打交道的基層政府官員，在與我接洽時都會拋出「這塊地能用嗎」、「基本農田可以改變用地性質嗎」、「木屋可以不需要建設指標吧」、「這個項目的用地需要到國土報批嗎」等等諸如此類的問題，這實際反應的是大家對用地問題的重要性認識不夠，而僅僅把對項目的關注點聚焦在市場、產品、盈利性、運營模式等後端環節，而忽略了項目的用地基礎合法性、開發流程合規性、以及土地作為一種高附加值資源的遠期增值變現能力。
用地是農村項目開發遇到的基礎問題，也就是項目開發的方向問題，需要搞清楚國家的政策傾斜、戰略扶持方向，也需要搞清楚土地流轉、徵收這些近幾年的新生專業術語，更需要理清楚用地流程問題，包括徵收徵用、流轉、承包、租賃、補償等，也就是讓土地活起來的「1、2、3步」怎麼走。
文sir說的項目開發不涉及土地一級開發哦
土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
土地二級開發，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，就是「賣房子的」和「出租房子的」。
先要確定開發涉及的土地性質
首先要分國有土地和集體土地，集體土地只要村委會同意，可以自行流轉。國有土地的流轉要經過國土局備案，變更登記。
（1）集體土地
所有者：由農村村民構成的農業集體經濟組織所有的農村和城市郊區的土地。在此類土地上種植的農作物、建造的建築物等，為集體土地附著物。
使用方式：分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
收益渠道：集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
（2）國有土地
所有者：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民
使用方式：一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
收益方式：由於政府自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。
旅遊項目開發涉及的農村集體土地流轉一般建議流程
文sir說，作為農村旅遊項目開發最常見的一種土地使用方式，土地流轉將在未來被反復提及。
（1）與地方政府簽訂意向性合作開發協議
（2）景區、旅遊區等規模型項目需編製片區旅遊發展總體規劃（參照上位土地利用規劃給建設地塊劃定紅線），若是小型項目則可形成簡要的項目開發設計方案
（3）總體規劃上會評審（通過後有法律效力）
（4）向所在地國土局提出流轉申請（委託土地轉出方向和土地轉入方向兩地土地流轉服務中心辦理）
（5）協調鎮村政府同意土地流轉（需召開村民大會或其他公示方式）
（6）雙方土地流轉中心作為中介人，負責信息登記、審核、評估、洽談等事宜
（6）市（縣）人民政府審批後由國土發批准書
（7）簽訂流轉合同（建議和村集體談，如果直接和農民簽租賃合同後期問題較多）
（8）到國土局登記獲得土地使用證

5. 四川省武勝縣飛龍鎮白坪鄉村旅遊度假區每天去玩的人多不多啊，好不好玩啊

四川省廣安市武勝縣飛龍鎮寶塔山村郵編是638402

6. 求鄉村旅遊生態旅遊度假區規劃建設成功案例。

鄉村旅遊生態旅遊度假區規劃建設案例，龍岩洋畲原鄉生態旅遊度假區修建性詳細規劃。
（一）入口服務區
1、生態停車場
與項目周邊環境相配合，形成具有達成與片區環境相融合的環境，形成為片區服務。
2、遊客服務中心
關於遊客服務中心的一點說明：本項目中的遊客服務中心由一組建築組成，這組建築包含「農庄酒店」的大堂、酒店普通客房、並兼具服務中心的功能。因此，這是一組復合型、多功能的建築群。
3、原鄉商街
一方面滿足整個區域遊客的旅遊商品購物需求，另一方面成為山莊休閑度假區的配套。主要提供具有洋畲特色的旅遊商品、旅遊紀念品，以及遊客必須的生活用品的購買。
（二）農庄休閑度假區
1、五彩生態谷
2、院落式農庄酒店
3、山地農庄
4、農家大屋
5、鄉野農庄
6、生態養生會所

7. 關於天寶山生態農業鄉村旅遊度假區求幫忙想個名字

錦秀靜園
錦：對應精緻高級
秀：非綉，對應湖光山色
靜園：田園幽雅恬淡慢生活的享受

8. 李家莊美麗鄉村旅遊度假區5.1開嗎

當然是開放的，現在就可以去。

9. 旅遊度假區開發規劃綠維有哪些案例

北京綠維創景規劃設計院是集「產業研究、項目策劃、工程咨詢、城市規劃、建築設計、景觀設計」 六位一體的專業規劃設計院，強調對「泛旅遊、大文化、旅遊房地產、新城新鎮新園區」四大領域進行系統整合，依託《旅遊與文化導向的區域綜合開發模式》，實現「產業整合、產品創新、規劃系統、設計落地」目標，提供從項目前期咨詢策劃到施工圖設計及後期顧問的「全程服務」。下設專家委員會、七大部門、九大分院、三十三個專業中心及各省辦事處（首批辦事處已於2011年7月1日隆重啟動）。擁有國家旅遊規劃設計「甲級資質」、建築工程設計「乙級資質」、城鄉規劃「乙級資質」。 在林峰博士帶領下，綠維創景自2005年成立以來實現了持續高速發展。目前，匯聚了旅遊策劃師、城市規劃師、景觀設計師、建築設計師、房地產策劃師、營銷策劃師、遊憩策劃師、工程咨詢師、投資分析師、游樂設計師、市政工程師等二十餘種不同專業的精英人才近300人。 已完成策劃、規劃、設計及咨詢項目800多個，業務類型涉及30多個門類，包括風景名勝區、度假區、休閑地產、城市休閑商業街區、產業聚集區、古城古鎮古村落、鄉村旅遊、休閑農業、新農村建設、森林旅遊、文化遺產、工業遺產、科教旅遊、紅色旅遊、濱海旅遊、湖泊旅遊、溫泉、酒店、酒庄、高爾夫、滑雪場、濕地公園、郊野公園、主題公園、城市公園、動植物園等。