如何開發一個鄉村旅遊

Ⅰ 應該如何發展鄉村旅遊

鄉村旅遊以鄉村社區為旅遊場所，通過鄉村獨特的生產形式、生活風情和田園風光，將鄉村生產、生活和生態環境三者合為一體。遠景設計研究院鄉村旅遊規劃專家解釋到：通過生產文化、民俗文化、村落和民居文化、田園風光等的合理開發，滿足旅遊者觀光、休閑、度假需求。鄉村旅遊和農業統籌規劃可以從休閑農業、生態農業、觀光農業等形式入手，開展鄉村旅遊利於新農村的建設，推進農村生態環境建設。

Ⅱ 政策如何推動鄉村旅遊全面開發

近年來一系列旅遊扶貧政策相繼出台：2016年，《鄉村旅遊扶貧工程行動方案》制定出台，在全國實施了鄉村環境綜合整治、旅遊規劃扶貧公益、鄉村旅遊後備箱和旅遊電商推進、萬企萬村幫扶、百萬鄉村旅遊創客、金融支持旅遊扶貧、扶貧模式創新推廣、旅遊扶貧人才素質提升等八項專項行動；2017年，《關於支持深度貧困地區旅遊扶貧行動方案》制定出台，全面實施規劃攻堅、精品開發、人才培訓、宣傳推廣、示範創建等旅遊扶貧工程，加快推動「三區三州」等深度貧困地區旅遊業發展；2018年，《關於進一步做好當前旅遊扶貧工作的通知》制定出台，對旅遊扶貧工作進行再部署、再落實，全面推進貧困地區旅遊產業發展。

阿洛是浙江湖州培訓班的學員。他回到雲南省怒江州貢山縣捧當鄉迪麻洛村後，對自己升級擴建「迪麻洛阿洛客棧」更有信心了。同時，他在安吉縣參觀時，想到可以把一些項目引進家鄉，和鄉親們一起走上旅遊致富路。自2014年以來，這樣的培訓班共舉辦了15期，有4000多名全國旅遊扶貧重點村村幹部受益。旅遊扶貧培訓已經成為旅遊扶貧工作的「常態」。

Ⅲ 如何開發生態旅遊

生態旅遊，顧名思義就是到生態環境優良優美、空氣質量最高的地方去旅遊，而這樣的地區卻非自然保護區莫屬。所以要開發生態旅遊，自然保護區具有得天獨厚的自然資源和優勢。那麼保護區如何才能有效地、科學的開發生態旅遊？保護區的首要任務就是要對生態旅遊有一個全面的了解，包括社會的需求和國際趨勢。現在就個人觀點從以下幾個方面進行討論分析。

1 生態旅遊發展的國際趨勢。

隨著人類文明的不斷發展和進步，人類生活水平和對生活質量的要求也不停地提高，追求回歸自然，並以優良的生態環境為依託的復合觀景、度假休閑及專項旅遊，使世界的生態旅遊產業市場需求不斷轉型升級，以森林旅遊為主要形式的生態旅遊業已在世界各國迅猛發展，遊客人數以每年30%的速度遞增，成為旅遊業發展最快的部分，如肯亞，尚比亞，台灣，不丹，日本等。但是，與熱潮澎湃的大眾旅遊相比，我省的自然保護森林生態旅遊資源卻幾乎依然保持「靜養深閨」的狀態。國家旅遊局有關負責人說，森林旅遊以其良好的綜合效益和可持續發展特性，已成為具有活力和希望的「朝陽產業」。

2 生態旅遊巨大的發展潛力和市場經濟效益。

1982年9月，我國建立首個國家森林公園———湖南張家界國家級自然保護區，標志著我國自然保護區森林旅遊開始起步。到上世紀末，我國各類自然保護區、森林公園已達953處，經營總面積850萬公頃，占國土面積的0.85%，其中國家森林公園306處。1994至1998年，森林公園接待遊客年均增長率為15%以上，年均接待遊客達5000萬人次，占同期國內旅遊總人數的10%以上，全國森林公園接待遊客總數達3.5億人次，森林公園直接收入2.6億多元，社會綜合旅遊收入超過150億元，有近12萬農民依託森林公園，通過從事森林生態旅遊業走上了脫貧的道路。1999年，全國森林公園直接旅遊收入超過5億元。就我省南嶺國家級自然保護區而言，它的發展歷經從原來依靠砍伐森林資源為主的生存模式，逐步轉向利用水資源開發小水電的進展模式，如今已經開始以科學的發展觀，持續有效利用森林資源走上生態旅遊的科學發展模式，使社區的老百姓逐步走上脫貧致富的生活。所以對更高層的國家管理機構而言，開發生態旅遊是使山區農民脫貧致富的科學之道。

3 保護區開發生態旅遊是引用自己的自然優勢。

華南虎省級自然保護區是全省研究蝴蝶、蜻蜓、蛾類等昆蟲和野生動物最理想的地方，因為它有酷熱和寒冷，潮濕和乾旱，石灰岩與茂密的森林，低窪的平原和高山，以及多變的植物群落與分明的季節變化，使得這里的自然資源多樣性豐富多彩。

3.1 自然資源。 華南虎省級自然保護區地屬中亞熱帶濕潤性季風氣候，一年四季均受季風的影響，冬半年盛行東北季風，夏半年受副亞熱帶高壓的影響，其西緣偏南汽流給雨區輸送充沛的水汽，森林植被隨著雨季的到來生長加快；南緣則是熱帶輻合區和台風活動的雨帶，山區在副高壓的控制下，雨季結束後即轉為旱季。地質地貌幾經造山運動的影響，以及流水、風力等各種外力作用，形成多樣性的地貌，地勢陡峻，丘陵豐富，嶺谷排列有序；由於地形豐富多樣性，形成了各種各樣的土壤組合，雨量充沛，動物植物種類多樣性，林種豐富。

3.2動物資源。 保護區境內物種資源豐富，是難得的物種基因庫。據初步調查統計，該區現已發現脊椎動物5綱33目77科449種，其中魚綱5目14科43種；兩棲綱2目7科34種；爬行綱3目10科76種；鳥綱15目21科211種；哺乳綱8目25科85種。其中國家重點保護動物62種（華南虎、豹、黃腹角雉等9種屬國家一級保護動物；黑熊、藏酋猴、水獺、鴛鴦、穿山甲、白鷳等53種屬國家二級保護動物），占自然保護區內449種陸生脊椎動物的13.81%。另有「國家保護的有益的或者有重要經濟、科學研究價值的陸生脊椎動物」共257種，占保護區內陸生脊椎動物總物種數的57.24%。廣布種76種, 佔16.93%。還有更豐富的昆蟲資源。

3.3植物資源 。保護區地帶性植被為亞熱帶常綠闊葉林，尖闊混交林，灌叢與草地交疊，森林覆蓋率為73%，活立木蓄積量為6100萬m3。保護區植物種類組成較豐富，植被外貌終年常綠，群落結構多樣性，藤本植物較多。有維管束植物1333種（含珍稀瀕危植物2種和國家一、二級保護植物10種），隸屬於290科1031屬。其中，以熱帶、亞熱帶植物種為主，佔56%，世界廣布種佔19%，熱帶種佔18%，溫帶種佔7%。植被的植物種類組成以殼斗科、樟科、木蘭科、杜英科、金縷梅科、山茶科、安息香科、山礬科和杜鵑花科為主，大多數是當地發生發展起來的華南植物區系，是特有科屬分布中心之一。

4 自然保護區的生態旅遊規劃。

自然保護區開發生態旅遊不能人雲亦雲，因為全省各個保護區的資源大同少異，如果沒有自己的特色產品，那絕對不能把遊客從千里之外吸引過來，尤其是那些地處偏遠山區的自然保護區，開發生態旅遊的競爭壓力更大。所以，自然保護區開發生態旅遊必須有自己的產品，讓旅遊消費者在休養度假、享受高質量的空氣和優美的自然環境的同時，使人們能夠看得到和聽得到野生動物資源的實物聲音，使他們從感官上獲得自然中的產品，有所收獲。所以，自然保護區在規劃設計時，應考慮到一些實在的、看得到、摸得著、聽得到的生態產品。

4.1觀賞動物資源的引進與保護。觀嘗動物資源絕對不象動物園中的那樣，動物被長期關閉在一個狹窄的場所中；保護區如何把野外的野生動物資源引到遊客觀察的視野范圍內，讓遊客用望遠鏡就能觀察到自然界中的野生動物，那種親臨的「快感」體會不言而喻。但是，這是一個長期而有科學的計劃，是一個系統工作。

4.1.1野生短尾猴的引歸與放生。短尾猴是靈長類動物，是人類喜歡的野生動物之一，如何把野外短尾猴吸引到景區附近和如何使野生短尾猴不懼怕人類？看過《獵人和狼》的人都知道這樣一個故事：獵人把狼的糼崽抱回家飼養，狼崽與獵人共處一家，後來飼養長大的狼把親狼帶回家，獵人與狼互不相擾，你不侵我，我不犯你，成為好友。這說明動物與人是可以交流的，所以把野外短尾猴引到景區附近是完全有可能的，但必須講究科學與方法，在目標景區附近插種各種各樣的「果類」植物，營造一個靈長類動物喜歡的棲息環境，但應盡量避免破壞原生態，與此同時，利用同類的聽覺和嗅覺與繁殖的季節性將人工飼養馴化的短尾猴放生到大自然吸引野生短尾猴。

4.1.2雉科鳥類的引歸與放歸。雉科鳥類的引歸相對簡單一些，飼養與繁殖、人工孵化與研究同時進行，科學研究與雉科鳥類資源的引進同步進行，人工孵化也可以開發成為旅遊科教宣傳項目的一個內容。利用雉科鳥類繁殖快、數量多與成活率高的特點，將一定繁殖數量的雉科鳥類放歸大自然，這樣不但在給保護區增加鳥類資源，同時，也會引來更多的鳥類和食肉動物資源，增加生態旅遊的可觀性。

4.1.3觀賞昆蟲的引歸與保護。蝴蝶愛花蟲子愛草，我們可以利用「蝴蝶效應」種花引蝶，當然必須種上一些寄主植物，如巴黎翠鳳蝶，碧鳳蝶，青斑蝶，青鳳蝶，獒夾蝶等昆蟲喜歡的植物，給昆蟲種類營造一個「花的海洋」，既自然又生態，遊客在欣賞「奇花異草」的同時，也能欣賞到色彩斑瀾的蝴蝶，給遊客一種容入自然賞心悅目的感覺，這才是保護區開發生態旅遊的產品和特色。

4.1.4放生項目的開發引用。放生項目的開發是尖對飼養動物的繁殖而言的，當繁殖到一定數量後，進行一次放生宣傳，讓繁殖成功的動物「生於斯，放於斯，回歸大自然」，同時讓所有「熱愛大自然的遊客」參與到放生行動中去，增加收入，增強宣傳，寄教於樂，多重目標一舉多得，何樂而不為。

4.2野生珍貴植物資源的馴化與展示。遊客自遠方來，能夠進到保護區已經是很不容易，如果再讓他們爬山到某一個山頭上去觀賞各種珍稀珍貴的植物，這樣未免太不人性化。所以，在開發生態旅遊規劃時要適度考慮將一些珍稀珍貴植物種子或引種馴化，在景區中培育研究和馴化展示。

4.3社區景觀與人紋。在保護區范圍內有一部分屬石灰岩地區，岩石構成主要是可溶性岩，如石灰岩、白雲岩等。在自然界不流動的水質很容易達到飽和狀態，流動性使不同濃度的飽和水溶液相混合產生混合溶蝕作用，使岩石易被富含二氧化碳的雨水所溶解，在地表形成許多的裂隙、溶溝，甚至落水洞、溶蝕漏斗、溶蝕窪地等。保護區中有一個洞穴，深約200米，在洞中沿途溫度升高或壓力降低時，使水中CO2含量減少，造成碳酸鈣的重新沉積，使洞穴中寬廣的地方沉積景觀豐富。由於大氣降水的大部分都從落水洞、地表裂隙通道滲入地下，形成地下水。因此，這個地區地下水十分豐富，而地表水相對較少，所以，保護區中水庫成為養一方人的飲水資源，成為社區自覺保護的水資源；還有風水林和流傳著一人一天耕種10塊地的神奇故事。

4.4景觀規劃與觀賞路線的建設。 景觀規劃與觀賞路線設計應由保護區專業人員參與設計與確定。功能分區及設計構思 分為三大功能區塊：沿水庫環線區，登山觀賞區、動物觀賞景區。

4．4．1郊遊徑：在現有道路基礎上設立，一條環繞水庫的鵝卵石環道，寬度為2米，總長3.5公里，主要是供遊人步行使用，同時設計一些錘釣小屋。

4．4．2健行徑：在主環路外圍形成一條游覽路，鼓勵遊人進行各種健身活動，路面寬為2米，總長8公里，材料可採用本地石材。

4．4．3登山徑：在健行徑的外圍設登山徑，總長10公里，依山勢而曲折變化，適合登山愛好者。在以上三條主要環道之間，依據人的步行習慣及功能分塊要求，形成許多步行小徑，路面可為砂土，碎石等。

4．4．4停車場：在主入口處，設置停車場，遊人僅可步行游覽，簡化交通及安全性。

5 開發生態旅遊要遵守的原則。

保護區的功能與職績是保護自然資源與環境，所以很多自然保護區犧牲了發展的機會而把自然資源和環境保護得很好，但是，這是一個片面性的不發展的極端認識。所以，自然保護區和它的社區要持續有效的發展，開展生態旅遊是必要的而且很重要，為此，開發生態旅遊是以不破壞當地的自然資源和生態環境為首要條件，同時還要對當地的生態具有保護作用。成功的生態旅遊開發要保護好三個主要對象，一是資源環境的保護，二是社會文化的保護，三是經濟利益的保護，這三個內容對生態旅遊業可持續發展都具有特殊的功能。所以，為了實現生態旅遊的可持續發展，開發生態旅遊應堅持以下幾個基本原則。

5.1承載力控制原則。在對生態旅遊資源開發和利用過程中，應遵守生態規律，遵循生態容量的基本規律，精心測算最佳遊人數量，線路和關口的遊客容量。

5.2自然環保原則。生態旅遊不同於大眾旅遊，生態旅遊主要是以回歸自然為主題，貴在自然，貴在原始，應盡可能減少人為景觀，避免開發造成的環境損壞，規劃設計要簡朴、實用、方便，外觀要與自然環境容為一體。

5.3社區參與原則。開發生態旅遊，環境效益是根本，社會效益是最終目標，經濟效益是直接動力，只有社區的地方經濟發展了，社區的農民才會自覺主動地保護生態旅遊環境的保護。所以，在開發生態旅遊的過程中，要讓當地農民參與到旅遊服務中去，這樣即可以增強地方特有的文化氣氛，提高資源的吸引力，又可以讓當地農民從生態旅遊的發展中受益，改善當地農民的生活，直接緩解他們對生態旅遊資源的壓力。

5.4環保教育原則。生態旅遊與傳統的大眾旅遊不同，除了享受豐富的森林資源，它的另一個主要功能就是環保教育的功能，所以，在開發生態旅遊項目時，必須認真考慮在旅遊區中設計一些啟示遊客環境意識的設施和旅遊項目。

5.5加強旅遊規劃管理原則。生態旅遊資源是一種極為珍貴稀缺的資源，保護區應當認識到生態旅遊資源的價值，對生態旅遊要有科學的規劃管理，使生態旅遊資源的開發得到持續有效的利用和保護。

5.6清潔生產原則。在實際動作設計過程中，盡量不向環境中排放廢物，把旅遊對環境質量的不利影響控制在環境承載力范圍內，盡量使用如太陽能和風能等清潔能源。

5.7利潤回投原則。為了使資源環境保護工作得到持續有效的落實，在生態旅遊經營中也要求把旅遊經營所得經濟收入的一部分回投到環境保護中，使旅遊資源得持續的保護與利用。

5.8專業人員的培訓原則。生態旅遊資源的開發是一個保護與利用的系統工程，涉及的專業多知識廣，要求從業人員具有保護性開發意識，有很強的保護素質和保護知識，與大眾旅遊的服務培訓不同，從事生態旅遊資源開發與經營的工作人員必須經過專業的生態環境、可持續發展等有關專業知識的學習和培訓。

Ⅳ .怎樣實行「股份制」模式來開發鄉村旅遊

為了合理地開發旅遊資源，保護鄉村旅遊的生態環境，可以根據資源的產權將鄉村旅遊資源界定為國家產權、鄉村集體產權、村民小組產權和農戶個人產權4種產權主體。在開發鄉村旅遊時，可採取國家、集體和農戶個體合作，把旅遊資源、特殊技術、勞動量轉化成股本，收益按股分紅與按勞分紅相結合，進行股份合作制經營。企業通過公積金的積累完成擴大再生產和鄉村生態保護與恢復，以及相應旅遊設施的建設與維護。通過公益金的形式投入到鄉村的公益事業（如導游培訓、旅行社經營和鄉村旅遊管理），以及維持社區居民參與機制的運行等。同時通過股金分紅支付股東的股利分配。這樣，國家、集體和個人可在鄉村旅遊開發中按照自己的股份獲得相應的收益，實現社區參與的深層次轉變。通過「股份制」的鄉村旅遊開發，把社區居民的責（任）、權（利）、利（益）有機結合起來，引導居民自覺參與他們賴以生存的生態資源的保護，從而保證鄉村旅遊的良性發展。

Ⅳ 旅行社如何開發鄉村旅遊市場的潛力

魏正懷：第一，需求量很大。旅遊者尋求差旱。隨著國內旅遊的興盛，鄉村游的市場需求逐步增長。城裡人希望擺脫高樓峽谷、水泥森林，緩解工作高負荷的壓力，蔭足懷舊和對自然的嚮往的需求。 第二，與休閑度假旅遊具有類似的特點。注重休閑和娛樂、健康身心等需求，同時，鄉村游很大程度上也存在重復消費的特點。 第三，與一般性的度假旅遊有不同之處。一般認為，休閑度假旅遊是較觀光游更為成熟的旅遊類型。一些休閑度假者的可支配收入水平較高，對休閑度假的價格不太敏感，而且度假旅遊者偏向於距離較遠、時間較長的度假。相比一般性的度假旅遊，鄉村游具有如下特點：鄉村游針對的主要是周邊的城鎮市場，因此旅行的距離較短，不同於一般性的中長線休閑度假；鄉村游的旅遊者對旅遊的價格比較敏感(相對於散客游和家庭游，單位集體出遊的對價格敏感度相對較低)，這一點可能與現在鄉村游市場還不是太成熟，沒有形成旅遊者可信賴的品牌效應有關；鄉村游一般距離近，旅遊時間短。魏小安在《中國三農旅遊的發展》一文中認為，鄉村游的市場層次比較分明：市民活動和農民活動基本是大眾化的旅遊，屬於比較低檔的消費；部門活動屬於中檔消費；企業活動層次較高，屬於高檔消費。因此可以說，鄉村游的需求市場是一個差異化的市場。 且採取這兩種形式的旅遊者不在少數。旅行社應關注這兩種形式的市場開發，在一定意義上需要旅行社轉變角色，適應市場需求。 具體地講，針對鄉村游散客，旅行社需要在產品設計、代理服務、咨詢服務等方面做出相應的調整，來滿足鄉村游散客的需求。比如，進一步提高產品組合的靈活度，為遊客提供專業的線路設計的意見；提供一些代理服務，而不一定是包價旅行服務；提供方便快捷的專業化咨詢服務等等。針對單位團體鄉村游，則應該加強與單位的聯系，完善客戶管理，根據單位情況量身定做產品，並且通過優質服務吸引回頭客。 （五）適度關注鄉村游的延伸性項目 鄉村游不只局限於農業旅遊，還可以開發一些拓展性項目。比如林業旅遊，觀賞林業；漁業旅遊，海上魚類養殖的觀光，鄉村池塘、溪流的垂釣等等，這些都可以作為鄉村游的延伸性項目融入旅行社的產品中去，豐富產品的內容，增強趣味性。 （六）鄉村氣息、旅遊體驗與城市生活方式相結合 鄉村氣息要突出，如天然的山水，原汁原味的農村風情等。再加入一些體驗性元素，讓旅遊者深入體驗鄉村氣息，體驗濃濃的鄉情。但是，在一些與生活密切相關的旅遊基礎設施等方面，則需要與城市生活相吻合，而不可一味求「土」。比如衛生間的設施，基本的住宿條件，以及目的地的衛生狀況等等，使遊客可保持城市生活方式。 (二)產品供給的特點 第一，資源特點。鄉村游本身是一個比較廣泛的概念，可以利用的資源種類較多而豐富。比如鄉村美麗的自然風光，良好的生態環境，深厚的文化積淀，淳樸的民風等。 第二，產品特點。目的地產品同質化、近距離重復建設的現象比較嚴重，市場發展不夠成熟，加上很多地區脫貧致富的心情比較急切，不少企業急功近利，不同的目的地，提供的產品不同。

Ⅵ 鄉村文化如何用於鄉村旅遊開發

鄉村文化涵蓋村民生產生活的方方面面，旅遊開發規劃過程中應該對鄉村自然生態文化和民俗文化進行提煉，確定鄉村自然生態文化和民俗文化的表現主題，圍繞著主題對鄉村文化進行放大，形成鄉村品牌形象。
(1)保留當初的風景文化的保護開發——特殊鄉村景觀的保留與環保開發
鄉村景觀，包含因地域環境形成的地域自然風貌、鄉村聚落形態、後天農田景觀等內容，是村民與自然和諧共處、天人合一的原真文化的體現，也是鄉村旅遊開發的重要節點之一，在旅遊開發時就應該以恢復和保護為原則。
鄉村景觀的保護與開發中，除了提升基礎的道路交通等基礎配套，最重要的需注意提煉鄉村本土的元素，還原鄉村本土的風格，將原始的鄉村風景保留，將最初的感覺保留，將歷史的文脈保留，將鄉村的味道保留。
(2)回歸原始的情懷縈繞在很多人心中的「鄉愁」，其實是遠離鄉土的人，對於家鄉的一種記憶、一種兒時的情懷。因此，在鄉村旅遊的發展中，需要融入都市客群對鄉村的一種原始記憶，兒時鄉村活動，引起遊客在鄉村旅遊中的一種歸屬感。
鄉村生活方式、生產方式，是最能體現鄉村文化的節點，是鄉村文化的展示載體，同時也是遊客感知一個鄉村的最直接表現，遊客需要一種真實可觸摸的鄉村旅遊;因此，文化的融入可以鄉村農事活動體驗、鄉村農耕技術展示、鄉村民俗活動體驗等形式，參與到鄉村旅遊的建設中，成為遊客感受鄉村，尋找兒時記憶的一種體驗。
(3)還原最初的味道,文化的滲透放大——農副產品的文化包裝與市場營銷
鄉村農產品，是鄉村最真實味道的直接載體，也是涉及到村民最直接的產業經濟問題。在鄉村旅遊中，我們會提出「關注農民、關注農村、關注農田」等內容，會解決農民的再就業問題、鄉村的旅遊要素配置和特色問題，會解決鄉村旅遊核心農田景觀的營造問題……卻忽略了農產品的開發與鄉村文化的融入。有溫度的產品，有文化的包裝，有目的的營銷，才能真正實現「可帶走的記憶」。將農產品變成禮品，提升經濟價值;將商品變成記憶，進行情感營銷;將文化融入農業， 增加產品內涵;農副產品的文化包裝和營銷，不僅實現了產品價值的提升，還可通過遊客，將本土文化進行傳播，增強鄉村的市場影響力。

(4)傳承至臻的工藝文化的傳承發揚——民俗文化/手工藝的傳承與保護

Ⅶ 來看看鄉村旅遊到底該怎麼開發

找準定位，結合當地特色文化，打造一處與其他地方不一樣的特色主題度假村，如沐瀾溪谷

Ⅷ 怎樣拿到土地進行鄉村旅遊項目開發

想拿到土地進行鄉村旅遊項目開發，北京山合水易規劃設計院認為必須非常有效的解決兩大問題。
第一， 用旅遊的方式獲取土地。
用旅遊的方式獲取土地首先需要拿出「漂亮」的項目開發計劃書。該計劃書必須與地方政府的開發取向保持高度一致，同時，也應盡量做到讓農民認可和支持。國家對於房地產開發的限制，歸跟結底是出於對農民利益的保障。只有讓土地的利用不脫離農業用地的范疇，並為當地的農民找到一個與鄉村旅遊緊密結合，共同長期發展的契合點，才能打消政府的顧慮。而這需要有一個與當地情況相匹配的優秀的旅遊產品設計，例如，可考慮將農業種植作為旅遊區的自然景觀資源，進行主題開發，在打造吸引力的同時，使周邊農民能將主題產品的種植作為主要的經濟來源。既不違背政策要求，又保障了農民的長期利益。
當然，旅遊產品的設計只有能夠獲得旅遊消費市場的認可，一切才有意義。而這便要求首先要對當地的旅遊情況有一個整體的把握，需要開展資源調研、市場調查等一系列調研過程，制定合理的開發戰略，並通過主題理念創意，賦予其備受遊客喜愛的主題文化，讓項目的所有利益相關者都能在項目開發中獲益。
第二，把握旅遊與房地產的關系，完善旅遊區的景觀、服務、度假功能。
旅遊房地產區別於一般城市房地產最鮮明的特徵是，其開發和經營是以另外一個產業——旅遊業為發展根基。無論是依賴於山地、海濱、溫泉、滑雪場等等自然景觀開發的房地產，還是在城市中新建的主題公園型旅遊房地產，實質都是藉助於或打造出具有吸引力的旅遊產品平台，增加房地產項目景觀、環境以及服務的附加值，以彌合區位或外圍配套環境的不足。因此，旅遊休閑是先導和核心，在開發原則上，要遵循先做旅遊、後做房地產開發這一重要原則，沒有完善的旅遊功能，房地產開發難以體現商業價值，相反，旅遊功能越豐富，環境打造越完善，房地產的商業價值也會越高。
如能真正妥善解決以上提到的兩大問題，房地產商或有意從事該領域開發的投資商勢必可以借土地流轉的東風開始新的旅

Ⅸ 鄉村旅遊的特點是什麼如何開發鄉村旅遊

鄉村旅遊的特點
1、獨特的活動對象
我國鄉村地域廣大遼闊，種類多樣，加上受工業化影響較小，多數地區仍保持自然風貌，風格各異的風土人情、鄉風民俗，鄉村旅遊活動對象具有獨特性特點，古樸的村莊作坊，原始的勞作形態，真實的民風民俗，土生的農副產品。這種在特定地域所形成的「古、始、真、土」，具有城鎮無可比擬的貼近自然的優勢，為遊客回歸自然、返璞歸真提供了優越條件。
2、分散的時空結構
中國的鄉村旅遊資源，上下五千年，十里不同俗，且大多以自然風貌、勞作形態、農家生活和傳統習俗為主，受季節和氣候的影響較大。因此鄉村旅遊時間的可變性、地域的分散性，可以滿足遊客多方面的需求。
3、參與的主體行為
鄉村旅遊不僅指單一的觀光游覽項目和活動，還包括觀光、娛樂、康療、民俗、科考、訪祖等在內的多功能、復合型旅遊活動。鄉村旅遊的復合型導致遊客在主體行為上具有很大程度的參與性。鄉村旅遊能夠讓遊客體驗鄉村民風民俗、農家生活和勞作形式，在勞動的歡快之餘，購得滿意的農副產品和民間工藝品。
4、高品位的文化層次
鄉村文化屬於民間文化，我國鄉村絢麗多彩的民間文化具有悠久歷史和豐富內涵，致使鄉村旅遊在文化層次上具有高品位的特點。鄉村的各種民俗節慶、工藝美術、民間建築、民間文藝、婚俗禁忌、趣事傳說等，賦予深厚的文化底蘊。由於鄉村社區的這種「濃厚的區域本位主義和家鄉觀念特色的非規范性」，使民間文化具有深刻的淳樸性和詭秘性，對於城市遊客來說，具有極大的誘惑力和吸引力。
5、可持續的旅遊發展
由於現代鄉村旅遊融鄉村自然意象、文化意象和現代科技於一體，旅遊發展與農業生產於一體和城市旅遊與鄉村旅遊於一體，因而是可持續旅遊。

如何開發鄉村旅遊
第一，需求量很大。旅遊者尋求差旱。隨著國內旅遊的興盛，鄉村游的市場需求逐步增長。城裡人希望擺脫高樓峽谷、水泥森林，緩解工作高負荷的壓力，蔭足懷舊和對自然的嚮往的需求。

第二，與休閑度假旅遊具有類似的特點。注重休閑和娛樂、健康身心等需求，同時，鄉村游很大程度上也存在重復消費的特點。

第三，與一般性的度假旅遊有不同之處。一般認為，休閑度假旅遊是較觀光游更為成熟的旅遊類型。一些休閑度假者的可支配收入水平較高，對休閑度假的價格不太敏感，而且度假旅遊者偏向於距離較遠、時間較長的度假。相比一般性的度假旅遊，鄉村游具有如下特點：鄉村游針對的主要是周邊的城鎮市場，因此旅行的距離較短，不同於一般性的中長線休閑度假；鄉村游的旅遊者對旅遊的價格比較敏感(相對於散客游和家庭游，單位集體出遊的對價格敏感度相對較低)，這一點可能與現在鄉村游市場還不是太成熟，沒有形成旅遊者可信賴的品牌效應有關；鄉村游一般距離近，旅遊時間短。魏小安在《中國三農旅遊的發展》一文中認為，鄉村游的市場層次比較分明：市民活動和農民活動基本是大眾化的旅遊，屬於比較低檔的消費；部門活動屬於中檔消費；企業活動層次較高，屬於高檔消費。因此可以說，鄉村游的需求市場是一個差異化的市場。

且採取這兩種形式的旅遊者不在少數。旅行社應關注這兩種形式的市場開發，在一定意義上需要旅行社轉變角色，適應市場需求。

具體地講，針對鄉村游散客，旅行社需要在產品設計、代理服務、咨詢服務等方面做出相應的調整，來滿足鄉村游散客的需求。比如，進一步提高產品組合的靈活度，為遊客提供專業的線路設計的意見；提供一些代理服務，而不一定是包價旅行服務；提供方便快捷的專業化咨詢服務等等。針對單位團體鄉村游，則應該加強與單位的聯系，完善客戶管理，根據單位情況量身定做產品，並且通過優質服務吸引回頭客。

（五）適度關注鄉村游的延伸性項目

鄉村游不只局限於農業旅遊，還可以開發一些拓展性項目。比如林業旅遊，觀賞林業；漁業旅遊，海上魚類養殖的觀光，鄉村池塘、溪流的垂釣等等，這些都可以作為鄉村游的延伸性項目融入旅行社的產品中去，豐富產品的內容，增強趣味性。

（六）鄉村氣息、旅遊體驗與城市生活方式相結合

鄉村氣息要突出，如天然的山水，原汁原味的農村風情等。再加入一些體驗性元素，讓旅遊者深入體驗鄉村氣息，體驗濃濃的鄉情。但是，在一些與生活密切相關的旅遊基礎設施等方面，則需要與城市生活相吻合，而不可一味求「土」。比如衛生間的設施，基本的住宿條件，以及目的地的衛生狀況等等，使遊客可保持城市生活方式。

(二)產品供給的特點

第一，資源特點。鄉村游本身是一個比較廣泛的概念，可以利用的資源種類較多而豐富。比如鄉村美麗的自然風光，良好的生態環境，深厚的文化積淀，淳樸的民風等。

第二，產品特點。目的地產品同質化、近距離重復建設的現象比較嚴重，市場發展不夠

Ⅹ 鄉村旅遊，究竟該怎麼發展

目前，國內對於鄉村旅遊的經營模式並未形成共識，分類的角度有很大不同，如鄉村旅遊資源類型、旅遊地區位因素、旅遊經營管理等，也有從利益導向型視角入手。
由於鄉村旅遊的開發需要政府、企業、金融機構、當地居民等各方共同參與，涉及利益體較多，所以可按照鄉村旅遊成長的協調機制，將鄉村旅遊的經營模式劃分為三種類型，分別是政府主導型模式、社區居民主導參與型模式和多利益主體參與型模式。
政府主導型也可稱為政府推動型，該模式最大特點是政府作為鄉村旅遊開發的主要力量，起到經濟調節、市場監管、社會管理等作用。
前瞻產業研究院認為，政府主導型模式適用於鄉村旅遊開發早期階段或經濟落後的貧困地區。因為政府主導的優勢十分明顯，可構建相對公正的利益分配機制，實現政府、開發商、農民的利益均衡。
社區居民主導參與型模式又細分為兩類，一類是村民自主開發型模式，另一類是鄉村組織型模式。村民自主開發型模式常見的有有「個體農庄」模式、「農戶+農戶」合作模式、「示範戶帶領」模式等，鄉村組織型模式是由自發組織的協會或部分引導鄉村旅遊發展的模式。
村民自主開發型模式通常缺乏統一、長期規劃，對生態環境保護不力，經營管理制度不完善；鄉村組織型模式則缺乏專業知識，市場競爭力相對較弱。
多利益主體參與型模式是鄉村旅遊經營模式的發展趨勢，因為鄉村旅遊的綜合性決定了需要多方力量參與開發建設運營，這導致利益相關方眾多，在協同發展要求下產生了該模式。
在該模式下，各方利益主體能夠得到較好的協同合作，避免了過度開發或商業化，也更注重對生態環境、原始風俗文化的保護，維持鄉村旅遊最核心的「鄉村」味道。
總的來說，鄉村旅遊經營模式無絕對好壞之分，各地要根據實際情況、因地制宜地選擇合適的鄉村旅遊發展方式。