開發鄉村旅遊項目難嗎

1. 鄉村旅遊的開發思路有哪些

鄉村旅遊是到鄉村去了解一些鄉村民情、禮儀風俗等。也可以觀賞當時種植的一些鄉村土產（水稻、玉米、高粱、小麥等）、果樹、小溪、小橋及了解它們故事。旅遊者可在鄉村（通常是偏遠地區的傳統鄉村）及其附近逗留、學習、體驗鄉村生活模式的活動。該村莊也可以作為旅遊者探索附近地區的基地。
（一）增強鄉村旅遊的文化內涵
在鄉村旅遊開發中，要通過系統規劃，有機整合鄉村旅遊資源，認真科學地策劃好旅遊開發項目。同時還要加強文化內涵建設，以鄉土文化為核心，提高鄉村旅遊產品的品味和檔次。加強鄉村旅遊的文化內涵挖掘有利於改變目前中國鄉村旅遊產品結構雷同、檔次低的狀況。在鄉村旅遊產品項目的開發和設計中，要在鄉村民俗、民族風情和鄉土文化上做好文章，使鄉村旅遊產品具有較高的文化品味和較高的藝術格調。
（二）保持本色，突出特色
對鄉村旅遊的開發，要注意保持鄉土本色，突出田園特色，避免城市化傾向。鄉村旅遊的投資商在開發中要注重對原汁原味的鄉村本色進行保護。因而對鄉村旅遊開發要加強科學引導和專業指導，強化經營的特色和差異性，突出農村的天然、純朴、綠色、清新的環境氛圍，強調天然、閑情和野趣，努力展現鄉村旅遊的魅力。
（三）政府主導，聯合經營，共樹品牌
目前全國各地城市近郊都在花大力氣發展鄉村旅遊，爭奪客源的競爭非常激烈。鄉村旅遊要在當地政府的引導下實現聯合經營，以群體的力量形成規模效應，創立品牌，增加市場競爭力，走規模化和產業化的道路，實現鄉村旅遊可持續發展。
（四）鄉村旅遊的開發要做好幾個結合
1．鄉村旅遊開發要與其它旅遊開發相結合
鄉村旅遊不能理解為是一種純粹的農業資源開發，而要與區域內其它旅遊資源和旅遊景點的開發結合起來，藉助已有旅遊景點的吸引力，爭取客源，以形成資源共享，優勢互補，共同發展的格局。
2. 與農村扶貧相結合
據估算中國農村目前大約有1.5億剩餘勞動力，到2010年還將至少新增勞動力6350萬人左右。從中短期看，中國的就業壓力有增無減，解決農村剩餘勞動力就業是一個非常嚴峻的問題。開發鄉村旅遊可增加旅遊就業機會，可以從一定程度上解決農村剩餘勞動力的問題，緩解農村剩餘勞動力對城市的壓力。
3. 鄉村旅遊開發要與小城鎮建設相結合
2001年中國的小城鎮已突破2萬個，城鎮化率達37.66%，最近10年期間，中國平均每年新增小城鎮約800個，10年中有1億農村人口落戶小城鎮。鄉村旅遊開發可能牽涉到移民問題，小城鎮是比較理想的接納場所。鄉村旅遊開發要與小城鎮建設相結合，小城鎮的建設要按旅遊城鎮的風貌進行控制，使小城鎮本身就成為旅遊吸引物之一，也可以依託小城鎮發展鄉鎮企業、旅遊商業，如農副產品的深加工、旅遊紀念品的生產等。
4.與資源保護和打造生態個性相結合
在鄉村旅遊開發中要注意資源開發與環境保護協調的問題，防止旅遊開發造成環境污染和資源破壞，加強與生態資源的有機結合，堅持在旅遊資源開發中「保護第一，開發第二」的原則，走可持續發展的道路。
（五）給予長期的政策、經濟和技術支持
國家要對鄉村旅遊業長期的政策、經濟和技術支持是非常必要的。許多研究表明一般鄉村旅遊很難帶來高收益，因此國家除給鄉村旅遊開發長期的經濟和技術上的支持外，還要制定對鄉村旅遊開發傾向性的政策，並將鄉村旅遊的開發納入到各級旅遊總體開發規劃中。
（六）加強社區參與和對農民的培訓引導
鄉村旅遊開發要將農業、農民和鄉村發展高度結合起來，使旅遊業成為鄉村社區重要的產業。在鄉村旅遊開發中農民具有不可忽視的作用，要把鄉村旅遊做活、做大、做好，就得加大社區參與力度，加強對農民的培訓和引導工作，激發農民辦旅遊的積極性和提高農民辦旅遊的能力，努力開拓鄉村旅遊的本土特色，增加旅遊收益，使廣大農民真正受益。 總之發展鄉村旅遊要以增加農民收入為核心，以保護鄉村的自然生態環境為重點，維護鄉村性和地方特色，走特色化、規范化、規模化和品牌化一體化的道路，實現鄉村旅遊產業化的基本目標，最終實現鄉村旅遊業可持續發展。

2. 怎樣拿到土地進行鄉村旅遊項目開發

想拿到土地進行鄉村旅遊項目開發，北京山合水易規劃設計院認為必須非常有效的解決兩大問題。
第一， 用旅遊的方式獲取土地。
用旅遊的方式獲取土地首先需要拿出「漂亮」的項目開發計劃書。該計劃書必須與地方政府的開發取向保持高度一致，同時，也應盡量做到讓農民認可和支持。國家對於房地產開發的限制，歸跟結底是出於對農民利益的保障。只有讓土地的利用不脫離農業用地的范疇，並為當地的農民找到一個與鄉村旅遊緊密結合，共同長期發展的契合點，才能打消政府的顧慮。而這需要有一個與當地情況相匹配的優秀的旅遊產品設計，例如，可考慮將農業種植作為旅遊區的自然景觀資源，進行主題開發，在打造吸引力的同時，使周邊農民能將主題產品的種植作為主要的經濟來源。既不違背政策要求，又保障了農民的長期利益。
當然，旅遊產品的設計只有能夠獲得旅遊消費市場的認可，一切才有意義。而這便要求首先要對當地的旅遊情況有一個整體的把握，需要開展資源調研、市場調查等一系列調研過程，制定合理的開發戰略，並通過主題理念創意，賦予其備受遊客喜愛的主題文化，讓項目的所有利益相關者都能在項目開發中獲益。
第二，把握旅遊與房地產的關系，完善旅遊區的景觀、服務、度假功能。
旅遊房地產區別於一般城市房地產最鮮明的特徵是，其開發和經營是以另外一個產業——旅遊業為發展根基。無論是依賴於山地、海濱、溫泉、滑雪場等等自然景觀開發的房地產，還是在城市中新建的主題公園型旅遊房地產，實質都是藉助於或打造出具有吸引力的旅遊產品平台，增加房地產項目景觀、環境以及服務的附加值，以彌合區位或外圍配套環境的不足。因此，旅遊休閑是先導和核心，在開發原則上，要遵循先做旅遊、後做房地產開發這一重要原則，沒有完善的旅遊功能，房地產開發難以體現商業價值，相反，旅遊功能越豐富，環境打造越完善，房地產的商業價值也會越高。
如能真正妥善解決以上提到的兩大問題，房地產商或有意從事該領域開發的投資商勢必可以借土地流轉的東風開始新的旅

3. 鄉村旅遊的特點是什麼如何開發鄉村旅遊

鄉村旅遊的特點
1、獨特的活動對象
我國鄉村地域廣大遼闊，種類多樣，加上受工業化影響較小，多數地區仍保持自然風貌，風格各異的風土人情、鄉風民俗，鄉村旅遊活動對象具有獨特性特點，古樸的村莊作坊，原始的勞作形態，真實的民風民俗，土生的農副產品。這種在特定地域所形成的「古、始、真、土」，具有城鎮無可比擬的貼近自然的優勢，為遊客回歸自然、返璞歸真提供了優越條件。
2、分散的時空結構
中國的鄉村旅遊資源，上下五千年，十里不同俗，且大多以自然風貌、勞作形態、農家生活和傳統習俗為主，受季節和氣候的影響較大。因此鄉村旅遊時間的可變性、地域的分散性，可以滿足遊客多方面的需求。
3、參與的主體行為
鄉村旅遊不僅指單一的觀光游覽項目和活動，還包括觀光、娛樂、康療、民俗、科考、訪祖等在內的多功能、復合型旅遊活動。鄉村旅遊的復合型導致遊客在主體行為上具有很大程度的參與性。鄉村旅遊能夠讓遊客體驗鄉村民風民俗、農家生活和勞作形式，在勞動的歡快之餘，購得滿意的農副產品和民間工藝品。
4、高品位的文化層次
鄉村文化屬於民間文化，我國鄉村絢麗多彩的民間文化具有悠久歷史和豐富內涵，致使鄉村旅遊在文化層次上具有高品位的特點。鄉村的各種民俗節慶、工藝美術、民間建築、民間文藝、婚俗禁忌、趣事傳說等，賦予深厚的文化底蘊。由於鄉村社區的這種「濃厚的區域本位主義和家鄉觀念特色的非規范性」，使民間文化具有深刻的淳樸性和詭秘性，對於城市遊客來說，具有極大的誘惑力和吸引力。
5、可持續的旅遊發展
由於現代鄉村旅遊融鄉村自然意象、文化意象和現代科技於一體，旅遊發展與農業生產於一體和城市旅遊與鄉村旅遊於一體，因而是可持續旅遊。

如何開發鄉村旅遊
第一，需求量很大。旅遊者尋求差旱。隨著國內旅遊的興盛，鄉村游的市場需求逐步增長。城裡人希望擺脫高樓峽谷、水泥森林，緩解工作高負荷的壓力，蔭足懷舊和對自然的嚮往的需求。

第二，與休閑度假旅遊具有類似的特點。注重休閑和娛樂、健康身心等需求，同時，鄉村游很大程度上也存在重復消費的特點。

第三，與一般性的度假旅遊有不同之處。一般認為，休閑度假旅遊是較觀光游更為成熟的旅遊類型。一些休閑度假者的可支配收入水平較高，對休閑度假的價格不太敏感，而且度假旅遊者偏向於距離較遠、時間較長的度假。相比一般性的度假旅遊，鄉村游具有如下特點：鄉村游針對的主要是周邊的城鎮市場，因此旅行的距離較短，不同於一般性的中長線休閑度假；鄉村游的旅遊者對旅遊的價格比較敏感(相對於散客游和家庭游，單位集體出遊的對價格敏感度相對較低)，這一點可能與現在鄉村游市場還不是太成熟，沒有形成旅遊者可信賴的品牌效應有關；鄉村游一般距離近，旅遊時間短。魏小安在《中國三農旅遊的發展》一文中認為，鄉村游的市場層次比較分明：市民活動和農民活動基本是大眾化的旅遊，屬於比較低檔的消費；部門活動屬於中檔消費；企業活動層次較高，屬於高檔消費。因此可以說，鄉村游的需求市場是一個差異化的市場。

且採取這兩種形式的旅遊者不在少數。旅行社應關注這兩種形式的市場開發，在一定意義上需要旅行社轉變角色，適應市場需求。

具體地講，針對鄉村游散客，旅行社需要在產品設計、代理服務、咨詢服務等方面做出相應的調整，來滿足鄉村游散客的需求。比如，進一步提高產品組合的靈活度，為遊客提供專業的線路設計的意見；提供一些代理服務，而不一定是包價旅行服務；提供方便快捷的專業化咨詢服務等等。針對單位團體鄉村游，則應該加強與單位的聯系，完善客戶管理，根據單位情況量身定做產品，並且通過優質服務吸引回頭客。

（五）適度關注鄉村游的延伸性項目

鄉村游不只局限於農業旅遊，還可以開發一些拓展性項目。比如林業旅遊，觀賞林業；漁業旅遊，海上魚類養殖的觀光，鄉村池塘、溪流的垂釣等等，這些都可以作為鄉村游的延伸性項目融入旅行社的產品中去，豐富產品的內容，增強趣味性。

（六）鄉村氣息、旅遊體驗與城市生活方式相結合

鄉村氣息要突出，如天然的山水，原汁原味的農村風情等。再加入一些體驗性元素，讓旅遊者深入體驗鄉村氣息，體驗濃濃的鄉情。但是，在一些與生活密切相關的旅遊基礎設施等方面，則需要與城市生活相吻合，而不可一味求「土」。比如衛生間的設施，基本的住宿條件，以及目的地的衛生狀況等等，使遊客可保持城市生活方式。

(二)產品供給的特點

第一，資源特點。鄉村游本身是一個比較廣泛的概念，可以利用的資源種類較多而豐富。比如鄉村美麗的自然風光，良好的生態環境，深厚的文化積淀，淳樸的民風等。

第二，產品特點。目的地產品同質化、近距離重復建設的現象比較嚴重，市場發展不夠

4. 開發鄉村旅遊項目，要注意什麼才能更好的發展旅遊，促進新農村建設。

開發鄉村旅遊項目，要注意什麼？才能更好的發展旅遊，促進新農村建設。北京山合水易版規劃設計院研究權，發展鄉村旅遊，建議社會主義新農村要努力做到以下幾點：
一要認識到包容的旅遊市場結構是終極目標，發展鄉村旅遊要強調和諧、共容。對鄉村旅遊發展，政府要加強引導，從產業政策、資金、人才培訓等方面對鄉村旅遊進行扶持探索方向與模式。
二要有長期發展的目標，明確大企業是鄉村旅遊發展的推動劑。企業要營利，但也不要殺雞取卵，要重視對鄉村旅遊發展的保護，要與當地融合，吸引當地居民成為鄉村旅遊的骨幹，讓村民利益得到保護。
三要加強規劃，把鄉村旅遊發展提到發展戰略高度。要打造產業鏈條，進行綜合布局，要整合效益。一些生態環境脆弱的地方不宜大搞旅遊，要做景觀的保護。
四要反哺鄉村居民。現在鄉村居民的旅遊動機一般不是很強，在他們有了大量可支配收入的時候，就需要旅遊企業反哺，開發一些低成本的旅遊項目，讓農民增加眼界，也可讓農民知道如何接待遊客。
「加強規劃」山合水易規劃設計院的專家認為這是最重要的一個著力點，旅遊發展，規劃先行。

5. 怎樣讓我的鄉村旅遊項目更具有市場競爭力

怎樣讓鄉村旅遊項目更具有市場競爭力？北京山合水易規劃設計院研究，要想讓鄉村旅遊項目更具有市場競爭力，在進行項目規劃時要注意以下幾點：
（一）增強鄉村旅遊的文化內涵
在開發鄉村旅遊中，要通過系統規劃，有機整合鄉村旅遊資源，認真科學地策劃好旅遊開發項目。同時還要加強文化內涵建設，以鄉土文化為核心，提高鄉村旅遊產品的品味和檔次。加強鄉村旅遊的文化內涵挖掘有利於改變目前我國鄉村旅遊產品結構雷同、檔次低的狀況。在開發鄉村旅遊產品項目和設計中，要在鄉村民俗、民族風情和鄉土文化上做好文章，使鄉村旅遊產品具有較高的文化品味和較高的藝術格調。
（二）保持本色，突出特色
對於開發鄉村旅遊，要注意保持鄉土本色，突出田園特色，避免城市化傾向。鄉村旅遊的投資商在開發中要注重對原汁原味的鄉村本色進行保護。因而對鄉村旅遊開發要加強科學引導和專業指導，強化經營的特色和差異性，突出農村的天然、純朴、綠色、清新的環境氛圍，強調天然、閑情和野趣，努力展現鄉村旅遊的魅力。
（三）政府主導，聯合經營，共樹品牌
目前全國各地城市近郊都在花大力氣開發鄉村旅遊，爭奪客源的競爭非常激烈。鄉村旅遊要在當地政府的引導下實現聯合經營，以群體的力量形成規模效應，創立品牌，增加市場競爭力，走規模化和產業化的道路，實現鄉村旅遊可持續發展。
（四）開發鄉村旅遊要做好幾個結合
1．開發鄉村旅遊要與其它旅遊開發相結合
2. 與農村扶貧相結合
3. 開發鄉村旅遊要與小城鎮建設相結合
4.與資源保護和打造生態個性相結合

6. 為什麼鄉村旅遊規劃落地難

近年來,隨著鄉村旅遊漸熱，但是,並不是所有的鄉村都能夠在"城鎮化"與"保持鄉村特色"中找到均衡點。一些鄉村旅遊畸形發展,讓遊客屢屢失望。鄉村旅遊規劃為什麼落地難呢?銘智旅遊策劃總結了以下一些原因：
原因一：定位不當，不懂得市場需求
很多景區的定位如「某某之都」、「天下奇觀」等看似上檔次，實則空洞。如果你不了解遊客的消費心理、旅遊需求，又怎麼會給景區下一個合適的定位呢?沒有市場元素的口號是對一個鄉村旅遊景區的不負責任，直接影響景區的發展。
定位之法：鄉村旅遊景區的定位要做到三個「一」——唯一、第一、專一，整合鄉村資源，打造核心吸引力，讓遊客有非來不可的理由，營造人生必須來一次的旅遊感染力。
原因二：策劃缺失，規劃平庸
策劃不等同於規劃，策劃是創意、策略，而規劃是在策劃的基礎上作圖。很多規劃公司的規劃任務都集中在遊客服務中心、停車場、廁所等方面，這些都是有國家標準的，網上網路就能知道的東西，太多篇章談這個有點不合適吧!旅遊規劃主要是為景區增加吸引力、增加遊客量的，再多的圖件，沒有幾個好的創意項目，就算不上一個好的規劃。
策劃之法：策劃有三大法則：法則一為獨一無二，定位、產品、營銷都要獨一無二;法則二為獨具魅力，要有自身特色，才能差異化競爭，佔領市場;法則三為獨占鰲頭，創意項目及定位要有一定的權威性，立志成為同類第一。
原因三：照搬模式，不切實際
做一個湖泊旅遊項目，很多規劃公司會開篇羅列各種湖泊旅遊開發模式，占規劃文本三分之一的篇幅，結果可能還不明白應該怎麼給項目地這個湖泊定位。網路上的湖泊旅遊開發模式要不是有很好的資源，要不甲方太有錢，但這些和眼下的項目沒有半毛錢關系。規劃的工作要花大量時間在自身條件上，研究別人的往往只可能是抄襲。當然並不是說不要研究別人的，研究別人是為了更好地開發自身，要明確的是我應該怎麼與你差異化。所以現在很多規劃文本都是理論加圖件，離景區的需求漸行漸遠。

7. 來看看鄉村旅遊到底該怎麼開發

找準定位，結合當地特色文化，打造一處與其他地方不一樣的特色主題度假村，如沐瀾溪谷

8. 在鄉村旅遊的開發中，有哪些開發方向的誤區

(1)開發中城市化傾向，人工痕跡過於明顯，偏重自然生態。

當前，部分鄉村在開發旅遊時，過分依賴非自然的科學技術手段，大興土木，城市化傾向明顯，鄉村特色大受影響，搞得「中國不像中國，農村不像農村」。努力把鄉村建設成為城市居民的「後花園」「少游樂園」，一味注重鄉村自然生態的開發，而忽視了鄉土文化、鄉村生活、鄉里親情對旅遊者，尤其是對城市旅遊者的精神的愉悅和凈化作用。實際上，鄉村旅遊在這方面具有得天獨厚的優勢，努力把鄉村建成旅遊者的「精神樂園」才是鄉村旅遊開發的正確方向。

(2)開發具有盲目性，高品位項目匱乏。

近幾年來，我國有些地方完全不問本地區旅遊業是否成熟到了需要觀光農業園區的時候，就盲目上馬，全國各地的農業(藝)園、瓜果園、飼養場等不斷涌現，難以勝數。而且這些項目的開發大多停留在觀光層面，銘智旅遊策劃在鄉村旅遊發展較好的合肥市大圩鄉看到，由於當地經營者素質不高，一些葡萄、瓜果觀光園僅能提供觀光、採摘活動，對鄉土文化挖掘較少，做得稍好一點的也就是向旅遊者介紹一些農業知識。因此，這些項目的文化品位普遍不高。

(3)開發中不注重人才的培養。

當前，高素質的旅遊管理人才和旅遊服務人員缺乏是我國鄉村旅遊存在的一個非常嚴重和突出的問題。由於其自身的特點，鄉村旅遊不需要高層次的旅遊酒店和旅行社管理人才，而是需要既懂旅遊開發和營銷，又懂鄉村生產生活情況的管理人才。但在實際的鄉村旅遊實踐中，卻還有許多鄉村旅遊區的管理人員由村幹部兼任，管理人才的缺乏由此可見一斑。因此，加強對鄉村旅遊區內居民的培訓，提高它們的語言能力和服務意識顯得尤為迫切和重要。

(4)交通及基礎設施不夠完善。

有些鄉村旅遊資源豐富，具有較大發展潛力，但交通條件較差影響了可進入性。許多鄉村旅遊資源豐富，但進村道路多為天然土路或沙石路，可進入性很差甚至雨天小汽車無法進入。此外，許多鄉村旅遊點無交通指示標志，不便來客進入。由於我國鄉村長期較閉塞，村民的文化水平較低、衛生習慣較差、服務意識談薄，這些己構成鄉村旅遊進一步發展的障礙。

9. 如何做一個優質的鄉村旅遊的項目

鄉村旅遊項目策劃可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅遊開發功能，策劃打造特有的「鄉村綜合旅遊休閑」，如開設休閑垂釣、農場動物園、採摘、農事體驗等鄉村旅遊項目。在具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅遊休閑項目，從而帶動整個區域的發展。找公司可以在網路上面查看一下鄉村旅遊的一些案例，雲南省紅河縣迤薩馬幫古鎮,雲南省紅河哈尼梯田景區等都是不錯的案例

10. 怎樣申請鄉村旅遊項目

申請農業補貼，當地的農業局、農辦、財政局、農綜辦、旅遊局、科技局、林業回局、發改委等，答以上部門每年都能申報，每個項目在20到60萬元的較多;中央財政項目一般都在幾百至上千萬元;水利局、環保局、老區扶貧辦、經貿局等，一般項目資金較少，5到20萬居多。
前瞻產業研究院規劃師建議，企業申報農業項目，必備的材料包括：企業的法人證書、營業執照的復印件、企業資產負債表、地方政府配套資金證明、土地使用證明或者土地租用合同、項目可行性研究報告、當地銀行出具的信用等級證明、貸款證明、環評報告、企業或者榮書。