三線城市旅遊地產前景

1. 如何看待在三線旅遊城市酒店行業的前景

其實我覺得這還是有一定難度的，因為畢竟是在三線的旅遊城市，去那裡旅遊的遊客可能並不是很多，所以酒店行業的話，可能並不如大城市的好。

2. 目前三四線城市的房地產還有發展前景嗎

目前復三四線城市的房制地產還有發展前景嗎？
1、中國一二線城市的房產發展慢慢趨於緩和，三線城市雖然在一定時期內有些增長，但是長遠來看，並沒有形成新的房產因素讓房地產再次上漲。
2、不過海外房產卻風生水起，歐美國家的房產前景大致已經定型，而且各國政策收緊，對房產前景不甚明了
3、倒是東南亞房產一直熱度不減，比如馬來西亞房產，物價和中國三線城市差不多，但是房地產前景非常被看好，高收益，值得入手！

3. 國內旅遊地產未來的發展趨勢如何

新一輪旅遊地產投資熱潮正在升溫。一項統計數據顯示，2012年一季度，全國旅遊地產投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模逾2600億元，今年全年預計實現投資總額將超過萬億元。全國品牌大房企萬科、保利、恆大、碧桂園、萬達等等莫不熱衷於投入到旅遊地產領域。在大廣州范圍內，東南西北處處能見打著休閑度假旗號的地產項目。
旅遊地產是什麼概念？從業內的建設看並沒有一個統一的標准。比如，有些項目自身沒有休閑資源、依靠的是外圍的生態資源，而有些項目自身就具有豐富的旅遊資源；有些項目開發的是以旅遊住宿功能為中心的產品，比如星級酒店、度假公寓等，而有些項目則打著旅遊地產的名義，開發的是純高檔住宅。目前在市場上引起較大反應的還有另外一種模式，就是綜合體，大規模項目里擁有酒店、公寓、住宅、旅遊資源等等配置。因而，如何才是真正的旅遊地產，見仁見智。
當旅遊業被定為國民經濟戰略性的支柱產業之一後，旅遊地產似乎就迎來了春天。從恆大、碧桂園、保利、雅居樂等旅遊項目開盤大賣的事實可見，旅遊地產確實能為房企貢獻不小的業績。從它們身上，我們也能看到，旅遊地產項目的優勢在於生態環境和自然旅遊資源，這樣的環境可以有很多種，比如森林、溫泉、海岸等等，都會有各自的追捧者。此外，旅遊地產項目的規模都很大，幾千畝的佔地往往還只是個起步階段，這種大規模項目因開發周期長、對規劃要求更高、對投入資本要求也更高，故而對商家的資本及後期運營能力的考驗就更大。特別是對於只開發酒店、公寓型物業的旅遊地產項目，回收成本也起碼需要數年至十數年。一旦商家資金鏈出現問題，項目前景堪憂，這種境況，曾經轟動一時的澳洲山莊便是前車之鑒。
然而，當國民把休閑度假當作生活必不可少的一部分時，就註定了旅遊地產和國家經濟的緊密關系。經濟繁榮時，優質的旅遊地產項目會有高回報，而當經濟下滑時，這種形態的地產經濟就將一起低迷。這便是開發旅遊地產的又一個風險所在。因而可以說，旅遊地產也是一把雙刃劍。

4. 旅遊城市買房置業有前景嗎

首先要認清趨勢，旅遊地產的發展是房地產行業發展的必然趨勢，旅遊地產也是生活方式的升級，符合「消費升級」，所以前景是有的。問題在於前景的實現有多遠？畢竟旅遊地產的置業投資回收周期很長，也要求開發商具備較高的產業運營能力，希望你多方考慮清楚~~

5. 什麼是旅遊地產 旅遊地產的前景怎麼樣

先給你解釋一下，
一，什麼是旅遊地產：
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。這個就是旅遊地產
二，旅遊地產的前景怎麼樣
首先，我國的旅遊業正處於高速發展階段。
一是旅遊消費的區域覆蓋，已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村；二是旅遊的消費群體的擴大，選擇旅遊出行的人不再只是城市白領，普通工人等人群也開始加入旅遊大軍。旅遊大消費的時代已經來臨。在此背景下，旅遊地產項目消費與投資需求也將大增。
其次，傳統房地產市場萎靡。
房地產市場已經步入「去庫存時代」，在此壓力下，存在著巨大消費潛力的旅遊地產就成為地產商們的轉型首選。
最後，旅遊地產利好的政策環境。
不同於住宅地產政策的經常變化，我國對旅遊地產開發的限制政策較少。相反，政府鼓勵民間資本對旅遊資源、旅遊景區的合理開發、經營、管理。因此，旅遊地產項目受到了政策的大力肯定。 本答案由雲居四海網整理回答

6. 一個三線城市的發展能給我們帶來哪些機遇

三線城市雖然不是特別的好，但是它裡面有很多的商機，因為裡面的東西缺的很多，我們可以根據城市稀缺的東西來發展。

7. 三線城市房產投資怎麼樣 求指教

你好，
有媒體報道說：
社科院公布的報告指出，房地產市場再次出現全面版反彈，
表明住宅市場重權調控、輕改革的思路需要做出全面調整。
任何交易環節的稅費起到的作用都是短期的，真正要想遏制投資、投機性需求，

應該盡快地將房產稅落實到細則上

8. 分析中國未來3線城市房地產走勢

一、背景

當筆者和眾多空軍一樣，還在翹首等待著「樓市雪崩」那刻的來臨，奈何中國的樓市在經歷了08年的短暫低迷後，隨即呈現出令人匪夷所思的量價齊漲的態勢。這種現象如果發生在07年以前，也沒什麼值得驚奇的。可在「全球金融危機」的陰霾還沒完全散去的2009年，中國的樓市卻能一支獨秀，真的不得不發人深思。一時間「樓市泡沫」、「樓市發燒」、「樓市綁架中國經濟」等言論頻頻見諸報端。中國的樓市究竟怎麼啦？帶著這樣的疑問，筆者從身邊的城市出發，對中國三四線城市房價的走勢進行深入的探討。

二、廉江樓市現狀

廉江市是廣東省湛江市屬下的一個縣級市，全市常住人口約30萬，是中國典型的三線城市，也是筆者故鄉之所在。從房地產的構成來看，和中國大多數三四線城市一樣，04年以前廉江市的房地產業主要以居民自建房為主，嚴格意義來說還不能算是真正的房產市場。廉江的房地產市場真正開始成型，始於《政府關於限制私人購地建房》政策的出台，（由於筆者無法獲得相關政策劃的細則，所以也不清楚該政策具體的實施時間）。

主要樓盤。目前該市已竣工的樓盤項目分別有：金都名園、建達財富花園、禾旺花園、永福花園、禾盛花園等差不多十個；而在建的樓盤項目則有清華園、美景花園等。短短幾年時間，十幾個大型樓盤就在廉江拔地而起，可見廉江的房產市場發展之迅速。

從消費者構成來看，目前廉江樓市的購買力主要來源於教職工、公務員、個體戶、國有企業及事業單位職工。

價格。目前廉江各大樓盤的毛坯房的均價約為人民幣2500元。

那麼，作了一個三四線城市的典型代表，廉江的房價在未來3-5年的將呈現什麼樣的走勢呢？下面筆者就影響廉江房價走勢的各要素進行深入的剖析。

三、影響廉江房價走勢的重要因素

1. 限制私人購地建房政策的出台

以其說廉江房地產市場的形成是市場經濟的產物，不如說是政府政策催化下的產物。廉江的房地產業經歷了從沒到有再到樓市的繁榮，只經歷了短短的幾年（3-4年）時間，這無不印證了相關政策的巨大影響力。

隨著中國城市化進程的日漸加快，城市的人口將進一步增加（下面將從具體的事件上說明城市人口增加的原因），而人口的增加必定帶來對住房剛性需求的增加。而由於政府限制了私人購地建房，購買商品住房便成了市民的唯一選擇（當然，你也可以選擇租房，但就租房也得要有房子吧，所以整體上看市場對住房的需求還是增加的）。

2. 珠三角產業轉移的契機

「產業升級改造」在珠三角已經說了好多年了，但一直都沒見多大的實質性動作。然而進入09年，經歷了全球金融危機的洗禮，珠三角到了不得不進行產業升級改造的地步。隨著珠三角產業升級改造步伐的進一步加快，越來越多的企業，特別是勞動密集型以及高能耗高污染的企業必定會遷出成本（人工成本、能源成本、土地成本、治污成本等）較高的珠三角地區。

但是由於廣東在物流、資金流、信息流、相關硬體配套和多年改革開放所建立起來的區域優勢等，在將來相當長的一段時間內還將繼續存在的事實，致使很大一部分企業暫不願離開廣東這片熱土。在這種情況下，尋求經營成本比珠三角低的區域便成了眾企業共同的目標。而珠三角周邊的三四線城市以其比珠三角較為低廉的人力、地價優勢，而企業發展所需要的物流、信息流和資金流等的獲得也較為便利，加之這些地方政府為更好地引進資金以拉動本地經濟而制訂的優惠政策正好合付這些企業的再投資要求。因此珠三角企業向三四線城市轉移必定成了一種勢趨。而這種勢趨更是可以從目前廉江九州江經濟開發區、廉江（佛山）產業轉移基地等大型工業園區的興建中略見一斑。廉江—中國「電飯煲之鄉」美譽的形成，則見證了產業轉移給廉江帶來的好處。相信隨著產業轉移的進一步推進像這的美譽未來還會陸續到來。

隨著產業園的興建，外資引進進一步擴大，廉江的經濟必定迎來新一輪的增長，同時也帶來就業市場的進一步擴大。回到房地產市場，一個地區的房地產的興衰無不與該地區的經濟直接相關。從房地產的各角來看，就業機會的增長則意味著該地區住房需求的增加，因此經濟的增長更會直接推動房價的上升。

3. 70、80後新一代農民工返鄉創業

金融危機和產業轉移帶來的另一個問題是，珠三角地區就業機會的持繼下降。在這種情況下，大批農民工選擇了返鄉。對於老一輩的農民工來說，返鄉就意味著回家務農，而對於70、80後新一代農民工來說，回家務農簡直是一場噩夢。一是因為，由於多年在外務工，很多這個年代出身的農民工早已喪失了務農的基本技能；再是因為，由於長年在外打工，家裡的土地由於丟荒多年早已不具耕作價值，或者土地早已一次性賣斷承包給他人。在這種情況下，回家創業或重新進入本地的工廠繼持打工便成了這些農民工不二之選。

由於這部分人員的加入，三四線城市的人口也將迅速擴大，從而直接增加住房的剛性需求，房價的提升也就成為必然的事實。

4. 農民大學生增長的潛在需求

農民大學生聽起來好像有點「貶」的意味，其實不然。農民大學生顧名思義，其祖輩是農民，自己也是農民，只是上了大學所以多了一重身份，通俗點說就是從農村走出去的大學生。

由於祖輩務農，耳濡目染其深切體會到了務農的艱辛，再加上自小家人的說教，因此，走出農村便成了這個群體最高的奮斗目標。而能否真正走出農村的一個關鍵指標就是，在城市裡是否擁有屬於自己的房產。由於受戶籍限制、一線城市生活成本過高、家庭人脈關系的維系等因素的影響，選擇戶籍所在地的城市置業便成了最為理想的選擇。而近年來隨著各大高校的進一步擴招，這部分人的數量還將進一步的擴大，成為未來3、5年三四線城市不可忽視的住房潛在消費主體。

5. 熱錢湧入，推高樓價

這里所討論的熱錢主要有兩大來源。一是來源於一二線城市的投機資金；二是為規避通脹預期的風險而選擇投資房地產的民間游資。第一種熱錢的的產生是由於，一二線城市目前的價格持續走高，投資的風險加大，投資價值已不高；而與一二線城市相比，三四線城市由於前期沒得到投資客的重視（原因多方面），整個市場投資成份很少，所以後期更具投資價值；加之09年上半年一二線樓市的回暖，很多資金得以解套。所以流入三四級城市的投機資金自然有所放大。而對於第二種熱錢的來源，則和本次的世界性的金融危機有著直接的關聯。為了應對本次金融危機，各國央行都開足了印鈔機的馬力，大舉實施「造錢」活動——這加大了世界性通脹的預期。目前我國實行的電價上調政策極有可能是通脹的前兆。

6. 建房成本的增加

近來國際原油持繼走高，國家電網也上調了工業用電價格。這一系列的舉動必定導致工業生產成本的增加。而建房所需要的水泥、鋼鐵、玻璃等原材料價格也自然水漲船高。而這些成本會通過價值鏈的傳導作用，最後間接轉移到消費者的身上。

四、結束語

據以上分析，廉江市的房價上升只不過是時間問題。而從對廉江這座城市樓價走勢分析中，我們可以看到中國三四線城市的基本走勢。當然，每座城市的具體情況（地理、經濟發展水平、房產市場的成長期）有所差異，但在國際經濟大環境及國家相關濟經政策沒太大改變之前，這種上升的勢頭是很明顯的。

9. 旅遊地產現在的發展狀況怎樣，國內的市場前景好嗎

就目前情況來看，國內大型開發商基本都介入了旅遊地產。因為旅遊度假太火了，去年國內旅遊總人次達到36億，大家都看到這是一塊巨大的蛋糕。從我們做的調查來看，2014年全國有7900多個旅遊地產項目，其中規模在5千畝以上的有1000個左右。平均每個項目在售庫存量都達到了2000套以上，但平均每個月的去化速度只有12套。按照這種速度，一個項目清盤需要16年至20年的時間，這相當於開發商的利潤都被時間吃掉了。所以現狀就是，除個別暢銷盤，絕大部分項目都處於保本、微利、積壓、滯銷或虧損狀態。要刺激旅遊地產的市場，壓價絕對是最好的辦法，但是開發商肯定不願意這么做，所以說現在像Weshare我享度假推出的分權度假概念就蠻好的，不但解決了大量旅遊地產滯懈的局面，還能減少消費者的開銷~