江華城市旅遊綜合體

❶ 哪個城市的旅遊綜合體建設相對成熟以及相對應的項目

濟南的濟南恆隆廣場、百花洲、明府城、濟南萬達廣場等

❷ 旅遊綜合體與旅遊度假區的區別

作為聚集綜合旅遊功能的特定空間，旅遊綜合體是一個泛旅遊產業聚集區，也是一個旅遊經濟系內統，並有可容能成為一個旅遊休閑目的地。
旅遊度假區，是指符合國際度假旅遊要求、接待海內外旅遊者為主的綜合性旅遊區，有明確的地域界限，適於集中設配套旅遊設施，所在地區旅遊度假資源豐富，客源基礎較好，交通便捷，對外開放工作已有較好基礎。與風景名勝區等自然保護區域不同的是，旅遊度假區屬開發區。

❸ 什麼是旅遊綜合體它的特徵是什麼

「旅遊綜合體」的概念，實際上來自於我們所熟悉的「城市綜合體」，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。而「旅遊綜合體」，有時也稱之為「休閑綜合體」或「度假綜合體」，是指基於一定的旅遊資源與土地基礎，以旅遊休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅遊休閑聚集區。作為聚集綜合旅遊功能的特定空間，旅遊綜合體是一個泛旅遊產業聚集區，也是一個旅遊經濟系統，並有可能成為一個旅遊休閑目的地。

「旅遊綜合體」出現，是「旅遊消費模式升級（從單一觀光旅遊到綜合休閑度假）、景區發展模式升級（從單一開發到綜合開發）、地產開發模式升級（從傳統住宅地產到綜合休閑地產）」三大升級共同作用的結果。從這個意義上看，更印證了「旅遊綜合體」必然是推動中國旅遊產業再次升級的主力引擎，也決定了其核心特徵包括以下五個方面：

1.以一定的旅遊資源與土地為基礎。這是旅遊綜合體打造的前提所在，需要指出的是，這里說的旅遊資源，是包括人工打造的資源在內的泛旅遊資源的概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅遊產品是其核心指向。土地資源，可大可小，它決定了旅遊綜合體的規模大小，影響著產品的配比結構。

2.以旅遊休閑功能為主導。作為旅遊綜合體，旅遊休閑功能必須是主導，基於泛旅遊產業綜合發展的構架，融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅遊功能在內的「綜合旅遊休閑」的概念，當然，在實際開發中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。

3.以土地綜合開發為手段。旅遊綜合體，實際上根本就是以旅遊休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段，其目標是通過綜合開發，進行多功能、多業態的集聚，以旅遊發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動，最終實現開發回報的最優化。

4.以休閑地產產品為核心。在此說的休閑地產產品，既包括度假酒店地產、休閑商業地產（商街）、休閑住宅地產三大核心類別，也包括其他特色主題地產如創意地產，這是旅遊綜合體開發最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。

5.以較高品質服務為保障。作為旅遊開發的升級模式，旅遊綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質的服務作為保障，才能夠實現良好的運營。

❹ 旅遊綜合體和旅遊地產是一回事嗎

所謂旅遊地產，一般是指依託周邊豐富的旅遊資源，以房地產開發為主要手段，整合旅遊、休閑、度假、居住等各類資源，使旅遊業與房地產業相結合，形成的一種開發模式。
目前，旅遊地產的發展主要呈現出三個產業特徵：其一，城市間發展差異大，形成了「一線城市靠地產，二三線城市靠資源」的格局；其二，旅遊地產產品類型、運作方式逐漸呈現綜合化、多元化的態勢；其三，旅遊地產具有投資、自用的雙重功能，置業需求因此希望在投資、消費獲得更高效益。
「旅遊綜合體」的概念，實際上來自於我們所熟悉的「城市綜合體」，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能於一體的「城中之城」(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。
而「旅遊綜合體」，有時也稱之為「休閑綜合體」或「度假綜合體」，是指基於一定的旅遊資源與土地基礎，以旅遊休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅遊休閑聚集區。作為聚集綜合旅遊功能的特定空間，旅遊綜合體是一個泛旅遊產業聚集區，也是一個旅遊經濟系統，並有可能成為一個旅遊休閑目的地。——來源：前瞻產業研究院田園綜合體研究組

❺ 銅仁市江華房地產開發有限責任公司貴陽分公司怎麼樣

簡介：銅仁市江華房地產開發有限責任公司貴陽分公司成立於2012年10月16日，主要經營范圍為法律、法規、國務院決定規定禁止的不得經營等。
法定代表人：張明鵬
成立時間：2012-10-16
工商注冊號：520115000140679
企業類型：有限責任公司分公司(自然人投資或控股)
公司地址：貴州省貴陽市觀山湖區黔靈山路266號（江華·城市旅遊綜合體）

❻ 什麼是城市旅遊綜合體

簡單的說就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、迴文娛、交通和旅遊景答點等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體，城市旅遊綜合體很能體現規劃單位的功底，建議選擇大型的規劃公司，我推薦鑫暉文旅。

❼ 旅遊綜合體的核心特徵包括了哪幾個方面

「旅遊綜合體」的概念，實際上來自於我們所熟悉的「城市綜合體」，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。而「旅遊綜合體」，有時也稱之為「休閑綜合體」或「度假綜合體」，是指基於一定的旅遊資源與土地基礎，以旅遊休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅遊休閑聚集區。作為聚集綜合旅遊功能的特定空間，旅遊綜合體是一個泛旅遊產業聚集區，也是一個旅遊經濟系統，並有可能成為一個旅遊休閑目的地。
「旅遊綜合體」出現，是「旅遊消費模式升級（從單一觀光旅遊到綜合休閑度假）、景區發展模式升級（從單一開發到綜合開發）、地產開發模式升級（從傳統住宅地產到綜合休閑地產）」三大升級共同作用的結果。從這個意義上看，更印證了「旅遊綜合體」必然是推動中國旅遊產業再次升級的主力引擎，遠景設計院指出其核心特徵包括以下五個方面：
1.以一定的旅遊資源與土地為基礎。這是旅遊綜合體打造的前提所在，需要指出的是，這里說的旅遊資源，是包括人工打造的資源在內的泛旅遊資源的概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅遊產品是其核心指向。土地資源，可大可小，它決定了旅遊綜合體的規模大小，影響著產品的配比結構。
2.以旅遊休閑功能為主導。作為旅遊綜合體，旅遊休閑功能必須是主導，基於泛旅遊產業綜合發展的構架，融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅遊功能在內的「綜合旅遊休閑」的概念，當然，在實際開發中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。
3.以土地綜合開發為手段。旅遊綜合體，實際上根本就是以旅遊休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段，其目標是通過綜合開發，進行多功能、多業態的集聚，以旅遊發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動，最終實現開發回報的最優化。
4.以休閑地產產品為核心。在此說的休閑地產產品，既包括度假酒店地產、休閑商業地產（商街）、休閑住宅地產三大核心類別，也包括其他特色主題地產如創意地產，這是旅遊綜合體開發最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。
5.以較高品質服務為保障。作為旅遊開發的升級模式，旅遊綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質的服務作為保障，才能夠實現良好的運營。

❽ 城市綜合體和旅遊地產哪個更好賣

旅遊地產是房地產和旅遊的無縫對接，加上有國家政策的扶持，比城市綜合體更具有投資價值，肯定更好賣。
城市綜合體
城市綜合體(英文：HOPSCA，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment)是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。但是隨著時代的進步，越來越多源於城市綜合體運作模式的綜合體建築不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號， 但是可以都屬於城市綜合體。
如：（1）商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業；（2）商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導；（3）生活綜合體—郊區和新城，居住比例高於30%；（4）單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體；一為單棟建築多種功能；（5）綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。
城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為「城中之城」。大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體與多功能建築的差別在於，多功能建築是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合，並共同存在於一個有機系統之中。
旅遊地產
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
旅遊地產多側重於度假旅遊，或強調以旅遊發展為主體，以地產為延伸；或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅遊功能，從而擴展地產行業的內容，吸引更多的消費客體。
旅遊地產成為市場新寵
2011年，隨著國家嚴酷新政對高房價的大力打壓，曾經火爆的傳統住宅市場成交表現逐漸黯淡，新政無疑很大力度的壓縮了住宅市場的投資空間，限制了投資客的投資和投機性需求。在此形勢下，旅遊地產憑借其政策導向性和資源稀缺性優勢深受投資客們青睞，成為萬眾矚目的樓市新寵！
旅遊地產升值潛力巨大
隨著國家對旅遊業戰略性支柱產業的明確定位，縱使在新政打壓下，旅遊地產依然成為眾多獨具慧眼的投資客所共同關注的焦點。旅遊地產受到熱捧並不難理解，在自然資源日益緊缺的當下，旅遊地產的最大優勢即在於其對自然的佔有。
旅遊地產的核心
旅遊、休閑的生活方式已逐漸被中國人所接受，隨著中國經濟發展，中國人對健康、綠色的生活擁有更多需求，越來越需要通過旅遊、休閑以及自己的私屬空間來提升生活品質，因此糅合文化、旅遊、休閑的地產項目將成為地產界新的開發目標。由美國JMP高爾夫設計集團Mark Hollinger大師主創設計的輝煌27洞國際高爾夫球場，以及世界一線星級度假酒店、御水溫泉SPA、國際會議中心、法式紅酒庄等完善的輝煌雲上，是 京城有名的旅遊地產。該項目位於北京西北部延慶張山營鎮西部，背依松山美景，俯瞰官廳水庫，總佔地面積約5000畝，綠水青山環抱、景色秀麗、空氣清新如天然氧吧。
隨著國家對旅遊產業的支柱型戰略定位，政府加快高速公路等市政基礎設施建設，旅遊地產度假區項目，對具備經濟實力、注重生活品質的人群而言，既是與家人享受第二人生的度假產品，又是保值增值抗通脹的優秀投資選擇。
經濟價值
旅遊地產名稱創意的文化引力與經濟價值
自1989年深圳「錦綉中華」建成開放以來，旅遊主題公園作為一種現代旅遊形態，曾一度成為我國旅遊景區中令人羨慕的佼佼者。進入20世紀90年代以後，國內旅遊熱的興起，使龐大的國內旅遊市場被啟動，誕生了一批非常成功的主題公園，如深圳華僑城的錦綉中華、中華民俗村、世界之窗等。在層出不窮的主題公園里，文化創意成為景區的靈魂所在，而極為契合文化主題的景點名稱則會成為游覽體驗中的點睛之筆。

❾ 什麼是旅遊綜合體

（一）概念‍
「旅遊綜合體」的概念，實際上來自於我們所熟悉的「城市綜合體」，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。而「旅遊綜合體」，有時也稱之為「休閑綜合體」或「度假綜合體」，是指基於一定的旅遊資源與土地基礎，以旅遊休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅遊休閑聚集區。作為聚集綜合旅遊功能的特定空間，旅遊綜合體是一個泛旅遊產業聚集區，也是一個旅遊經濟系統，並有可能成為一個旅遊休閑目的地。
（二）特徵‍
「旅遊綜合體」出現，是「旅遊消費模式升級（從單一觀光旅遊到綜合休閑度假）、景區發展模式升級（從單一開發到綜合開發）、地產開發模式升級（從傳統住宅地產到綜合休閑地產）」三大升級共同作用的結果。從這個意義上看，更印證了「旅遊綜合體」必然是推動中國旅遊產業再次升級的主力引擎，也決定了其核心特徵包括以下五個方面： 1.以一定的旅遊資源與土地為基礎。這是旅遊綜合體打造的前提所在，需要指出的是，這里說的旅遊資源，是包括人工打造的資源在內的泛旅遊資源的概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅遊產品是其核心指向。土地資源，可大可小，它決定了旅遊綜合體的規模大小，影響著產品的配比結構。 ‍‍ 2.以旅遊休閑功能為主導。作為旅遊綜合體，旅遊休閑功能必須是主導，基於泛旅遊產業綜合發展的構架，融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅遊功能在內的「綜合旅遊休閑」的概念，當然，在實際開發中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。 3.以土地綜合開發為手段。旅遊綜合體，實際上根本就是以旅遊休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段，其目標是通過綜合開發，進行多功能、多業態的集聚，以旅遊發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動，最終實現開發回報的最優化。 4.以休閑地產產品為核心。在此說的休閑地產產品，既包括度假酒店地產、休閑商業地產（商街）、休閑住宅地產三大核心類別，也包括其他特色主題地產如創意地產，這是旅遊綜合體開發最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。 5.以較高品質服務為保障。作為旅遊開發的升級模式，旅遊綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質的服務作為保障，才能夠實現良好的運營。
（三）作用‍
從大的層面上來說，一個成功的旅遊綜合體，對於提升城市品牌形象、提供更多就業崗位、推動產業轉型升級等方面都有巨大作用。 從旅遊發展的角度來說，旅遊綜合體實際上有三大作用：其一，推動區域旅遊從「觀光時代走向休閑時代」。其二，推動區域旅遊從「景區時代走向旅遊目的地時代」。其三，推動旅遊開發從「單一產品時代走向綜合體時代」。 從地產開發的角度來說，旅遊綜合體為大地產開發特別是旅遊休閑地產的開發提供了一種創新的模式；按照「旅遊綜合體」的特色模式進行旅遊休閑導向的土地綜合開發，實現地產開發與綜合旅遊休閑發展的完美融合，為旅遊休閑地產的創新開發帶來了巨大的空間，東部華僑城正是一個最為成功的典型。