城市商業旅遊綜合體項目

A. 什麼是旅遊綜合體

（一）概念‍
「旅遊綜合體」的概念，實際上來自於我們所熟悉的「城市綜合體」，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。而「旅遊綜合體」，有時也稱之為「休閑綜合體」或「度假綜合體」，是指基於一定的旅遊資源與土地基礎，以旅遊休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅遊休閑聚集區。作為聚集綜合旅遊功能的特定空間，旅遊綜合體是一個泛旅遊產業聚集區，也是一個旅遊經濟系統，並有可能成為一個旅遊休閑目的地。
（二）特徵‍
「旅遊綜合體」出現，是「旅遊消費模式升級（從單一觀光旅遊到綜合休閑度假）、景區發展模式升級（從單一開發到綜合開發）、地產開發模式升級（從傳統住宅地產到綜合休閑地產）」三大升級共同作用的結果。從這個意義上看，更印證了「旅遊綜合體」必然是推動中國旅遊產業再次升級的主力引擎，也決定了其核心特徵包括以下五個方面： 1.以一定的旅遊資源與土地為基礎。這是旅遊綜合體打造的前提所在，需要指出的是，這里說的旅遊資源，是包括人工打造的資源在內的泛旅遊資源的概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅遊產品是其核心指向。土地資源，可大可小，它決定了旅遊綜合體的規模大小，影響著產品的配比結構。 ‍‍ 2.以旅遊休閑功能為主導。作為旅遊綜合體，旅遊休閑功能必須是主導，基於泛旅遊產業綜合發展的構架，融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅遊功能在內的「綜合旅遊休閑」的概念，當然，在實際開發中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。 3.以土地綜合開發為手段。旅遊綜合體，實際上根本就是以旅遊休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段，其目標是通過綜合開發，進行多功能、多業態的集聚，以旅遊發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動，最終實現開發回報的最優化。 4.以休閑地產產品為核心。在此說的休閑地產產品，既包括度假酒店地產、休閑商業地產（商街）、休閑住宅地產三大核心類別，也包括其他特色主題地產如創意地產，這是旅遊綜合體開發最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。 5.以較高品質服務為保障。作為旅遊開發的升級模式，旅遊綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質的服務作為保障，才能夠實現良好的運營。
（三）作用‍
從大的層面上來說，一個成功的旅遊綜合體，對於提升城市品牌形象、提供更多就業崗位、推動產業轉型升級等方面都有巨大作用。 從旅遊發展的角度來說，旅遊綜合體實際上有三大作用：其一，推動區域旅遊從「觀光時代走向休閑時代」。其二，推動區域旅遊從「景區時代走向旅遊目的地時代」。其三，推動旅遊開發從「單一產品時代走向綜合體時代」。 從地產開發的角度來說，旅遊綜合體為大地產開發特別是旅遊休閑地產的開發提供了一種創新的模式；按照「旅遊綜合體」的特色模式進行旅遊休閑導向的土地綜合開發，實現地產開發與綜合旅遊休閑發展的完美融合，為旅遊休閑地產的創新開發帶來了巨大的空間，東部華僑城正是一個最為成功的典型。

B. 什麼是旅遊綜合體它的特徵是什麼

「旅遊綜合體」的概念，實際上來自於我們所熟悉的「城市綜合體」，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。而「旅遊綜合體」，有時也稱之為「休閑綜合體」或「度假綜合體」，是指基於一定的旅遊資源與土地基礎，以旅遊休閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅遊休閑聚集區。作為聚集綜合旅遊功能的特定空間，旅遊綜合體是一個泛旅遊產業聚集區，也是一個旅遊經濟系統，並有可能成為一個旅遊休閑目的地。

「旅遊綜合體」出現，是「旅遊消費模式升級（從單一觀光旅遊到綜合休閑度假）、景區發展模式升級（從單一開發到綜合開發）、地產開發模式升級（從傳統住宅地產到綜合休閑地產）」三大升級共同作用的結果。從這個意義上看，更印證了「旅遊綜合體」必然是推動中國旅遊產業再次升級的主力引擎，也決定了其核心特徵包括以下五個方面：

1.以一定的旅遊資源與土地為基礎。這是旅遊綜合體打造的前提所在，需要指出的是，這里說的旅遊資源，是包括人工打造的資源在內的泛旅遊資源的概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅遊產品是其核心指向。土地資源，可大可小，它決定了旅遊綜合體的規模大小，影響著產品的配比結構。

2.以旅遊休閑功能為主導。作為旅遊綜合體，旅遊休閑功能必須是主導，基於泛旅遊產業綜合發展的構架，融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅遊功能在內的「綜合旅遊休閑」的概念，當然，在實際開發中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能。

3.以土地綜合開發為手段。旅遊綜合體，實際上根本就是以旅遊休閑為導向的土地綜合開發利用的一種手段，其目標是通過綜合開發，進行多功能、多業態的集聚，以旅遊發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動，最終實現開發回報的最優化。

4.以休閑地產產品為核心。在此說的休閑地產產品，既包括度假酒店地產、休閑商業地產（商街）、休閑住宅地產三大核心類別，也包括其他特色主題地產如創意地產，這是旅遊綜合體開發最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。

5.以較高品質服務為保障。作為旅遊開發的升級模式，旅遊綜合體必須擁有超越一般景區的較高品質的服務作為保障，才能夠實現良好的運營。

C. 什麼是城市旅遊綜合體

簡單的說就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、迴文娛、交通和旅遊景答點等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體，城市旅遊綜合體很能體現規劃單位的功底，建議選擇大型的規劃公司，我推薦鑫暉文旅。

D. 旅遊綜合體商業計劃書和可行性研究報告。

前瞻產業研究院有
《旅遊綜合體項目商業計劃書》
《旅遊綜合體項目可行性研究報告》
可研：
第1章：旅遊綜合體項目總論
1.1 前瞻可行性研究步驟
1.2 旅遊綜合體項目可行性研究基本內容
1.2.1 項目名稱
1.2.2 項目建設背景
1.2.3 項目承辦單位
1.2.4 項目建設用地
1.2.5 項目建設期限
1.2.6 項目建設內容與規模
1.2.7 項目開發建設模式
1.2.8 可行性研究報告編制依據
1.3 前瞻旅遊綜合體項目可行性研究結論
1.3.1 前瞻項目政策可行性研究結論
1.3.2 前瞻產品方案可行性研究結論
1.3.3 前瞻建設場址可行性研究結論
1.3.4 前瞻工藝技術可行性研究結論
1.3.5 前瞻設備方案可行性研究結論
1.3.6 前瞻工程方案可行性研究結論
1.3.7 前瞻經濟效益可行性研究結論
1.3.8 前瞻社會效益可行性研究結論
1.3.9 前瞻環境影響可行性研究結論
第2章：旅遊綜合體行業市場分析與前瞻預測
2.1 旅遊綜合體項目涉及產品或服務范圍
2.2 旅遊綜合體行業前瞻市場分析
2.2.1 政策、經濟、技術和社會環境分析
2.2.2 市場規模分析
2.2.3 盈利情況分析
2.2.4 市場競爭分析
2.2.5 進入壁壘分析
2.3 旅遊綜合體行業市場前瞻預測
第3章：旅遊綜合體項目建設場址分析
3.1 旅遊綜合體項目建設場址所在位置現狀
3.1.1 項目建設地地理位置
3.1.2 項目建設地土地權類別
3.1.3 項目建設地土地利用現狀
3.2 旅遊綜合體項目場址建設條件
3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況
3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質
3.2.3 項目建設場址經濟條件
3.2.4 項目建設場址交通條件
3.2.5 項目建設場址公用設施條件
3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件
3.2.7 項目建設場址法律支持條件
3.2.8 項目建設場址氣候條件
3.2.9 項目建設場址自然資源條件
3.2.10 項目建設場址人口條件
3.3 旅遊綜合體項目建設地條件對比
3.3.1 項目建設條件對比
3.3.2 項目建設投資對比
3.3.3 項目運營費用對比
3.3.4 項目推薦場址方案
3.3.5 項目場址位置圖
第4章：旅遊綜合體項目技術方案、設備方案和工程方案
4.1 旅遊綜合體項目技術方案
4.1.1 項目生產方法
4.1.2 項目工藝流程
4.1.3 項目技術來源
4.1.4 推薦方案工藝流程圖
4.2 旅遊綜合體項目設備方案
4.2.1 項目主要設備選型
4.2.2 項目主要設備來源
4.2.3 推薦方案的主要設備
4.3 旅遊綜合體項目工程方案
4.3.1 項目工程建設內容
4.3.2 項目特殊基礎工程方案
4.3.3 項目工程建設規模
4.3.4 項目建築安裝工程量估算
4.3.5 項目主要建設工程一覽表
第5章：旅遊綜合體項目節能方案分析
5.1 節能政策與規范分析
5.1.1 節能政策分析
5.1.2 節能規范分析
5.2 旅遊綜合體項目能耗狀況分析
5.2.1 項目所在地能源供應狀況
5.2.2 項目能源消耗狀況分析
5.3 旅遊綜合體項目節能目標和措施分析
5.3.1 項目節能目標
5.3.2 節約熱能措施
5.3.3 節電措施
5.3.4 節水措施
5.4 旅遊綜合體項目節能效果分析
5.4.1 裝備節能效果
5.4.2 建築節能效果
第6章：旅遊綜合體項目環境保護分析
6.1 旅遊綜合體項目建設場址環境條件
6.2 旅遊綜合體項目主要污染源和污染物
6.2.1 項目主要污染源分析
6.2.2 項目主要污染物分析
6.3 旅遊綜合體項目環境保護措施
6.3.1 大氣污染防治措施
6.3.2 雜訊污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固體廢棄物污染防治措施
6.3.5 綠化措施
6.4 環境保護投資預算
6.5 環境影響評價分析
6.6 地質災害及特殊環境影響
6.6.1 項目建設地址地質災害情況
6.6.2 項目引發發地質災害風險
6.6.3 地質災害防禦的措施
6.6.4 特殊環境影響及保護措施
第7章：旅遊綜合體項目勞動安全與消防
7.1 編制依據和執行標准
7.1.1 項目編制依據
7.1.2 項目執行標准
7.2 危險因素和危害程度
7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度
7.2.2 有害物質種類與危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.3.1 工藝和設備安全選擇措施
7.3.2 對危險作業的保護措施
7.3.3 對危險場所的防護措施
7.4 前瞻消防措施方案
7.4.1 火災隱患分析
7.4.2 前瞻消防設施方案
第8章：旅遊綜合體項目組織架構與人力資源配置
8.1 旅遊綜合體項目組織架構
8.1.1 項目法人組建方案
8.1.2 項目管理機構組織架構
8.2 旅遊綜合體項目人力資源配置
8.2.1 項目員工數量
8.2.2 員工來源及招聘方案
8.2.3 員工培訓方案
8.2.4 工資與福利
第9章：旅遊綜合體項目實施進度分析
9.1 旅遊綜合體項目實施進度規劃
9.1.1 項目管理機構設立
9.1.2 項目資金籌集安排
9.1.3 項目技術獲取轉讓
9.1.4 項目勘察設計
9.1.5 項目設備訂貨
9.1.6 項目施工前期准備
9.1.7 項目完整竣工驗收
9.2 旅遊綜合體項目實施進度表
第10章：旅遊綜合體項目投資預算與融資方案
10.1 旅遊綜合體項目投資預算
10.1.1 項目總投資
10.1.2 固定資產投資
10.1.3 流動資金
………………

E. 哪個城市的旅遊綜合體建設相對成熟以及相對應的項目

濟南的濟南恆隆廣場、百花洲、明府城、濟南萬達廣場等

F. 城市綜合體、商業綜合體和CBD的區別和聯系

「城市綜合體」就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。它基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為「城中之城」。 按特點可以分為兩類。1城市CBD中心的城市綜合體、2城郊結合部城市綜合體。從這里我們可以看出城市綜合體和CBD的區別和聯系噢~
中央商務區指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區。一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。主要是一最先進的最發達的而第三產業，而城市綜合體的產業則比較全面。
商業綜合體的話。其為當今地產模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產。HOPSCA由酒店（Hotel）、寫字樓 （Office Building）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文單詞或片語的首個單詞的首個字母構成。每個商業綜合體至少組合了上述功能中的三種，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系。
首先城市商業綜合體有幾種說法，有叫建築綜合體，有叫商業綜合體，城市綜合體。所以前兩個是一樣的哦。。。城市商業綜合體的整體定位問題這裡面有七個點。第一個就是城市商業綜合體主要是出現在交通樞紐，第二個就是在城市的CBD，第三個就是在開發區或者新的城市的中心。第四個就是在商業街區、商業集群的地方，第五個就是大型的新型交通設施聚集的地方。還有一個就是休閑設施和會展設施。大型的商業集會設施。最後一個就是旅遊風景區，這是隨著一般的旅遊綜合體的出現。

G. 山東在建一處旅遊綜合體，投資約1.8億元，建在何處呢

現如今對於山東這個省份相信大家都是非常的熟悉，它是我國著名的旅遊大省，是很多人心中的打卡勝地，當然除此之外，山東也是我國的經濟強省，省內各大城市的經濟發展狀況都比較的出色，這個省份環山抱海，旅遊業為其經濟的發展增添了許多的動力，山東對於其境內的旅遊業發展也是比較的重視，如今對於旅遊資源的開發也很積極。

嵐山多島海旅遊綜合體項目的建設也將進一步齊嵐山濱海旅遊短板，為遊客們提供更好的旅遊體驗，來這里遊玩可以玩得好、吃得好、住得好，同時也將進一步豐富完善日照嵐山區的旅遊資源，大家對於它的建設是不是很期待呢？

H. 江蘇正在打造一處旅遊綜合體，總投資約280億，建在何處呢

如今隨著人們生活水平不斷的提升，對於旅遊也是越來越喜愛了，旅遊可以滿足人們精神上的需求，通過旅遊業可以擴展人們的眼界，豐富生活閱歷。國內的旅遊業發展的越來越出色，各大城市對於境內的旅遊資源開發也是更加重視了，旅遊業還可以促進一個地區的經濟發展，比如說一座古鎮、古村落的開發可以為當地帶來發展新機遇，也可以提供不少就業崗位。

曹山未來城建成之後將會打造成為長三角地區最大山水島園民宿，為當地提供很多的就業崗位，同時也將吸引很多優秀的企業入駐，不僅豐富了溧陽的旅遊資源，同時也為它帶來很大的發展機遇，此外這么大規模的旅遊綜合體也將打造成為常州的城市地標，大家對於該項目的建設是不是很期待呢？

I. 浙江建一座文旅綜合體項目，圍繞七大板塊打造，投資多少錢呢

浙江省自古以來就是富庶之地，是魚米之鄉，發展至今，浙江的綜合實力在國內依舊是非常的強悍，除了經濟強悍之外，浙江的旅遊名氣也非常高，在浙江境內擁有很多知名的旅遊景點，旅遊資源非常的豐富，近些年來隨著人們生活水平不斷提升，越來越多的人喜愛上旅遊，浙江的旅遊業發展的也是非常的出色。

東山文旅遊綜合體的建設將進一步豐富上浦地區的旅遊資源，有利於帶動該地區的經濟發展，大家對於該項目的建設是不是很期待呢？

J. 什麼叫城市商業綜合體

城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。

將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

(10)城市商業旅遊綜合體項目擴展閱讀：

城市商業綜合體有三個方面的問題需要大家注意：

第一、城市商業綜合體其實並不是像某些人吹噓得那麼神秘，或者那麼高不可攀。實際上就是一頭大象:真正的商業綜合體是一種復合型的表現，原來所了解的復合型最受的原則就是豪布斯卡原則。很多人片面的認為就是單純集中功能結合在一起。

城市商業綜合體是一種復合型地產，所遵循的原則就是豪布斯卡。包括傳統的商業、辦公、會展、停車還有其他相關的東西，一共有八大塊。

每一塊都可以單純做一個主力。基礎結構一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。 這種細化出來大概有七種，比較明顯的業態組合形式，這是對城市商業綜合體的總體認識。

第二、城市商業綜合體的開發模式，單純以商業為主，占整個建築綜合體開發面積大約45-65%的比例。創業比例佔3-5%的比例；真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體正在發展，比例大概佔到30%左右，從開發商的實踐當中看出來的。這四種開發模式當中，開發商的傾向性是非常明顯的。

第三、城市商業綜合體，牽涉到幾個關鍵性的問題。大的問題有12個。首先城市商業綜合體有幾種說法，有叫建築綜合體，有叫商業綜合體，城市綜合體。