旅遊四線城市樓市

㈠ 三四線城市樓市短期需求開始釋放了嗎

祝恩浩：棚改貨幣化收緊對未來房價有什麼影響？未來房價會下跌嗎？
文章來源：祝恩浩
最近傳出，國開行各地分行抵押補充貸款審批暫停，項目合同簽訂審批權回收總行。此消息一出，A股房地產個股持續下跌，讓原本估值平平的房地產個股更便宜了。除房地產個股下跌外，棚改貨幣化收緊會對未來房價產生怎麼樣的影響呢？
棚改政策是什麼政策？
棚改政策始於2008年，是中共中央啟動保障性安居工程，最開始把國有林區（場）棚戶區（危舊房）、國有墾區危房、中央下放地方煤礦棚戶區改造作為重要內容，改變住戶住宿條件。
後來政策繼續推進，解決棚戶區改造中的困難和問題，推進改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。
2013年至2014年，一些三四線城市房地產市場出現供給過剩情況，有關部門和地方政府將棚改與去庫存相結合，提出棚改貨幣化安置的思路。
棚改貨幣化對房價產生了什麼影響？
棚改貨幣化政策的推出，既可以讓棚戶區居民搬出低矮簡陋的棚戶區，也有助於房地產市場去庫存。2017 年棚改完成609 套，按平均每套80 平米來算大約5 億平米，同期全國住宅銷售面積14.5 億平米，佔比1/3 左右。
但貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。市場突然增加了幾百萬戶手持現金的購房者，而大部分城市又因為信貸寬松購房者積極購房。
貨幣化安置在一定程度上影響著各地房價，是房地產市場持續上漲的原因之一，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現在的大部分三四線城市。
大比例地進行貨幣化安置不僅助長了居民盲目加杠桿的沖動，也刺激了房地產開發商在三四線城市盲目擴張，給宏觀經濟的穩定及金融穩定帶來風險隱患。
棚改貨幣化收緊對房價有什麼影響？房價會下調嗎？
棚改貨幣化收緊，貨幣化安置比例減少，對商品房銷售和房價可能有影響，但對房地產投資影響較小。因為貨幣化安置減少，居民對商品房的需求減少，會導致商品房銷售和房價下降，但實物安置比例增加，政府需要安置房分配給居民，房子的需求沒有減少，同樣會帶動投資。

㈡ 四線城市房價多少算合理

1500元/平米以內算合理

㈢ 如何看待三四線城市房價瘋漲的現象

沒有最高，只有更高，這些三四線城市房價破萬了。在房價上漲的同時，打工族紛紛抱怨工資卻不上漲。近日，有消息稱，這些三四線城市房價破萬了，超過了一半的省會。這時網友瘋狂吐槽：半年房價翻倍你見過沒！

大批三四線城市房價破萬

這一輪的房價暴漲，不僅讓北上廣深一騎絕塵，甚至三四線城市的房價也漲穿天際。兩年前的5000元只是如今的起步價，突破1萬元的前赴後繼。

房價上漲不出奇，萬萬沒想到的是，全國有一半的省會城市房價還在萬元之下，這些三四線城市房價破萬，真是太瘋狂了。

雖然現在三四線城市的買房成本與一二線城市相比，並不算高，但是一個不容忽略的事實是，三四線城市居民的家庭住房擁有率遠高於一二線城市，因此未來的購買力存在很大的不確定性。

根據國家統計局最新公布的數據顯示，2016年全國人均住房建築面積為40.8平方米，其中城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。城鎮居民人均住房建築面積的升高，預示著未來對於的房產的需求將會下降，尤其是在三四線城市，這種情況表現會更加明顯。

除了人均住房面積外，未來一個城市人口的流動情況也將決定這個城市的房產是否適合投投資。目前來看，大部分三四線城市的都屬於人口是流出的。這就意味著，一旦目前的購買力退卻之後，未來就難以為繼。

其實，現在部分三四線城市就已經出現炒房者拋售甩賣的現象。

㈣ 典型三四線城市樓市進入橫盤期，樓市漲跌跟啥有關

二零二零年年初的新冠疫情對世界造成了極大的影響，疫情之下，各行各業都受到了巨大的沖擊。其中影響最大的幾個行業首當其沖的是航空業，因為疫情期間航班無法正常飛行，所以航空公司的收益可謂是一落千丈。再加上不少航空公司與旅遊公司簽訂了一些票務協議，但因為疫情的關系，政府一律要求退票，這給航空公司造成了更加巨大的損失。因此，在本次疫情中，不少航空公司都宣布裁員、減薪，但在這樣的情況下，依舊有不少航空公司面臨著倒閉。和航空業損失不相上下的還有旅遊業、線下零售業等。在疫情期間，外出的人員大幅減少，幾乎所有人都被要求居家隔離，因此旅遊業在很長一段時間也是難以恢復。因為路上人流量的減少，許多線下零售商店也面臨著倒閉。

首先，樓盤的漲跌與一個地區的經濟水平有關，如果一個地區經濟水平發達，那麼房價自然居高不下；其次，這也跟當地政府的福利政策有關，足夠誘人的購房福利也是促使人們購房的原因；第三，樓盤漲跌也跟當地人口因素有關，如果一個地區人口外流嚴重，那麼樓盤形勢就不容樂觀。

㈤ 四線城市有機場高鐵 主打旅遊城市房價會漲嗎

看旅遊發展程度和當地政策，如果打造一個全世界性質的，房價還是會漲的。可以以桂林為例。

㈥ 哪些三四線城市樓市還有希望

房價走勢如下：

2017年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價內，其他城市不會漲太多容，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、所以，小城市，那些在京津城市群、珠三角、長三角的最有希望。如果類似雄安！

㈦ 三四線城市樓市發生轉變，現在是買房最佳時機嗎

目前是不會崩盤，因為還是有空間的，只不過現在大部分人群買房還是剛需和專剛改，也有屬一部分人是炒房還剩餘一部分人群買不起一二線城市的房子，甚至三四線城市。中國還有相當一部分人群家庭收入與購房不成比例差距還很大。只能說目前房價漲的有點快買不起而已。還有一部分群人處於剛需二胎政策，也處於房產政策限購了。所以目前房地產市場處於兩極分化一線城市的房價還是處於緩慢上漲的階段。三四線城市房價跟瘋，導致造了很多房子沒人買，買了套牢沒人住的現場。二胎政策來了人口還是處於上升階段，需要房子住。中國樓市10年內不會崩盤。

㈧ 旅遊城市的房價為什麼這么貴

我國最出名的旅遊勝地，僅是個三線城市，房價超2萬，工資三四千

中國有很多城市都在打造旅遊勝地，不過最為出名的還要數一些老牌的旅遊大省，深受遊客的歡迎，比如說廣西、江蘇、廈門等地區，還有就是三亞了，三亞在中國遊客的心目中絕對就是旅遊勝地了，一般在拍婚紗照和蜜月出行的時候，我國遊客就會把三亞選為目的地，也是因為看重了三亞的景色不是其他地方能夠比得上的！

其實我國不僅只有三亞有這種情況發生，中國的很多新一線城市乃至二線城市同樣物價、房價居高不下，可是人均工資卻上不去，雖說北京上海物價高，買不起當地的房子，可是工資好歹不低，但是在二三線城市，物價高不說，房價上漲的速度和坐火箭一樣，這種把人透支的感覺真心不好，對此，不知道大家有沒有這種感覺，你們生活的城市有這種困擾嗎？