鄉村旅遊景區開發模式

A. 鄉村旅遊規劃包括哪些內容

鄉村旅遊景區規劃涵蓋的專項內容主要有以下幾點：
一是資源開發旅遊規劃。也就是在對本地的旅遊資源包括自然、人文、社會等方面資源的科學調查分析的基礎上，做出綜合評價，論證資源開發的社會、經濟和環境效益，對待開發資源進行檔次、規模、數量的判定。如：貴州梵凈山太平河風景名勝區黑灣河旅遊度假區。
二是旅遊設施旅遊規劃。包括供水、供電、排污、排廢等基礎設施和賓館、飯店、停車場等專項旅遊服務設施。
三是旅遊交通旅遊規劃。該環節對旅遊業發展成果與否非常關鍵，包括旅遊景區的外部交通、內部交通、交通線路、停車場等的設置。
四是環境保護旅遊規劃。包括了自然環境、人文環境和社會環境，在鄉村旅遊景區規劃中，一定要確定好保護的對象，提出具體措施，以保護鄉村環境。
五是旅遊景區形象旅遊規劃。旅遊景區形象是通過服務、實物和宣傳，在公眾心目中樹立起來的關於旅遊景區獨特的形象風格和吸引特質。
六是旅遊線路旅遊規劃。鄉村旅遊景區路線在旅遊規劃中，除了考慮交通、客源等因素，還要注意將鄉村旅遊景觀在整個線路規劃中凸顯出來，讓遊客在最短的時間游遍最具代表性的景點。

B. 生態旅遊的產生模式

「生態旅遊」這一術語，最早由世界自然保護聯盟（IUCN）於1983年首先提出，1993年國際生態旅遊協會把其定義為：具有保護自然環境和維護當地人民生活雙重責任的旅遊活動。生態旅遊的內涵更強調的是對自然景觀的保護，是可持續發展的旅遊。典型案例中國的生態旅遊是主要依託於自然保護區、森林公園、風景名勝區等發展起來的。1982年，中國第一個國家級森林公園——張家界國家森林公園建立，將旅遊開發與生態環境保護有機結合起來。此後，森林公園建設以及森林生態旅遊突飛猛進的發展，雖然這時候開發的森林旅遊不是嚴格意義上的生態旅遊，但是為生態旅遊的發展提供了良好的基礎。至1999年初全國已經建起不同類型、不同層次的森林公園近900處。從1956年開始建立第一批自然保護區以來，至1997年底，共建各類自然保護區932處，其中國家級的有124處，被正式批准加入世界生物圈保護區網路的有14個。中國共有512處風景名勝區，總面積達9.6萬平方公里。 99昆明世博會和1999年國家旅遊局的「99生態環境旅遊」主題活動雖然大幅度推進了中國的生態旅遊實踐，在1999年，四川成都借世界旅遊日主會場之機推出了九寨溝、黃龍、峨眉山、樂山大佛等景點，開發生態旅遊產品。隨後，湖南張家界國家森林公園舉辦國際森林保護節，推出武陵園等生態旅遊區。以湖南和四川為起點，生態旅遊逐漸在全國范圍內發展起來。在2001年對全國100個省級以上自然保護區的調查結果顯示，已有82個保護區正式開辦旅遊，年旅遊人次在10萬人以上的保護區已達12 個。但是在具有眾多生態旅遊資源的縣級城市，生態旅遊由於受到旅遊市場的冷落、缺少推介和宣傳，並沒有提升旅遊經濟，更沒有把具體的資源展示的機會。 目前，在國內，開放的生態旅遊區主要有森林公園、風景名勝區、自然保護區等。生態旅遊開發較早、開發較為成熟的地區主要有香格里拉、中甸、西雙版納、長白山、瀾滄江流域、鼎湖山、廣東肇慶、新疆哈納斯等地區。按開展生態旅遊的類型劃分，中國目前著名的生態旅遊景區可以分為以下九大類： 1）山嶽生態景區，以五嶽、佛教名山、道教名山等為代表。 2）湖泊生態景區 以長白山天池、肇慶星湖、青海的青海湖等為代表。 3）森林生態景區 以吉林長白山、湖北神農架、雲南西雙版納熱帶雨林等為代表。 4）草原生態景區 以內蒙古呼倫貝爾草原等為代表。 5）海洋生態景區 以廣西北海及海南文昌的紅樹林海岸等為代表。 6）觀鳥生態景區 以江西鄱陽湖越冬候鳥自然保護區、青海湖鳥島等為代表。 7）冰雪生態旅遊區 以雲南麗江玉龍雪山、吉林延邊長白山等為代表。 8）漂流生態景區 以湖北神農架等為代表。 9）徒步探險生態景區 以西藏珠穆朗瑪峰、羅布泊沙漠、雅魯藏布江大峽谷等為代表 。

C. 如何做好鄉村旅遊規劃和鄉村生態旅遊景區開發

鄉村旅遊規劃和鄉村生態旅遊景區開發，規劃是鄉村建設的前提，受村民審美意識的限制，村民對新式 洋樓推崇之至，對傳統建築卻是嗤之以鼻，顯而易見，盲目的追求新潮會讓農村脫離傳統文 化建設內涵。在「新村運動」的影響下，規劃鄉村必須以和諧美為建設目標，不僅要切實解 決新農村建設中環境與資源之間的發展矛盾，還需盡可能減少機械化生產給農村環境帶來的 環境壓力。「官民一體」是生態型美麗鄉村規劃理念的核心，在全面了解農村居民生活 需求和發展訴求的基礎上，農村政府還應以提高農村經濟發展水平為重點規劃項目。規劃需 要具體建設項目落實，建設項目需要在嚴格落實規劃內容的基礎上，完成鄉村發展目標，因 此，從規劃和建設兩方面來講，規劃是前提，而建設是整體生態型美麗鄉村的項目核心。 生態型美麗鄉村規劃、建設內容包括主體建築、環境優化、村莊用地布局等方面。以上內容參考天成規劃設計。鄉村的美化過程不僅體現在現代化建設上，也不僅表現在經濟增長上。鄉村是目前我國生態環境非常好的地區，在地域經濟 上雖然存在薄弱環節，但是其發展的意義和公益能力卻非常重大。因此，要創建生態型美麗鄉村不僅要注重考慮提升農村居民的生活水平，還需在整頓農村經濟建設空間結構、環境上多下功夫。政府必須正確把握角色，在鄉村建設中與農村居民做好溝通，讓農村居民可以加入到建設「美麗中國」的隊伍中來。

D. 我國鄉村旅遊景區現有的特徵有哪些

1、缺乏獨立性的生存資源
對於現代鄉村旅遊來說，大多數的鄉村旅遊資源還不能獨立的生存，多數的鄉村旅遊景區依附於其他景區而存在。鄉村旅遊在發展的初期，還沒有形成獨立的發展模式，其自身的旅遊特色還不能吸引旅客單獨的觀光旅遊。
2、經營分散且重復性大
就我國當前的鄉村旅遊景區來說，大多數的鄉村旅遊旅遊景區還沒有形成旅遊群，而且很多鄉村旅遊只是停留在「吃農家菜、住農家屋、干農家活、享農家樂」等簡單粗暴型的項目上，項目建設缺少遠景規劃，當遊客的獵奇心過後，對於景區的熱度就在慢慢的退化。目前很多鄉村旅遊項目之時在發展的初級階段，沒有形成品牌意識。
3、以情感為紐帶吸引遊客
對於任何地方或是物品來說，只有賦予了它足夠的情感才能打動人、感染人。能用自身的質朴打動人，能讓上一代人有回憶，同時又能感染下一代，袁家村做到了。中國目前過過快的城市化進程，讓很多傳統的東西已經一去不復返了，利用情感為紐帶來發展本地的旅遊業，用情感共享的方式，將農村旅遊景區與旅遊者緊密有效的聯系起來，促進鄉村旅遊的發展。
4、缺乏規劃和策劃
近年來政府大力發展、扶持鄉村旅遊，全國相繼出現了一大批鄉村旅遊景區，由於資金缺乏，沒有對旅遊資源進行論證、規劃和策劃就匆忙上馬，開發中只重規模，不講質量，粗製濫造，許多鄉村旅遊開發存在較大的盲目性，只考慮當前，不顧長遠，有的鄉村旅遊開發本身就是一種破壞。銘智在鄉村旅遊規劃和策劃方面有著十分豐富的經驗，並主動參與了廣元市劍閣縣姚家鄉銀溪村和沐川縣建和鄉廟坪村編制完成旅遊扶貧規劃的旅遊扶貧規劃公益行動。
5、主題不明顯，沒有核心產品
前面已經提到過很多鄉村旅遊景區只是為了追求一時的經濟效益，在形式上簡單粗暴，沒有文化氣息，只能滿足了遊客一時的獵奇心理，重遊率很低。

E. 旅遊景區規劃與開發的旅遊景區規劃與開發原則

旅遊規劃專家張燕萍，國家二級注冊建築師，高級建築工程師，現任遠景建築園林設計院副總建築師，她認為旅遊景區規劃的原則生態旅遊必須以旅遊景區內資源為主,貫徹「保護、利用、保護」的方針,堅持以自然為主,景觀協調,工程設施具有特殊性、新奇感,又有天然性、藝術性、科學性、實用性和效益性,以促進景區自然保護與利用的協調發展。具體來說應遵循如下原則:
(一)保護優先原則
任何生態旅遊的規劃開發都必須以保護作為首要的出發點,這是生態旅遊景區別於大眾旅遊旅遊景區的核心所在。
(二)整體優化原則
生態旅遊規劃的場所不僅有生物和環境條件因素,還包括人類活動的社會、政治、經濟條件,是多因子、多層次組成的集食、住、行、游、購、娛等於一體的綜合產業,因此應該從整體}}{發、綜合衡量、全面考慮,實現整體最優化利用。
(三)開發與保護相結合原則
生態旅遊景區規劃開發是以當地自然資和人文資源為依託,要使旅遊資源得到可持續利用就必須加強對其保護。開發應服從保護,在保護前提下進行開發,這是生態旅遊景區規劃的首要原則。
(四)特色原則
生態旅遊景區區別於一股的旅遊景區的特色就是它的原始性和自然性,在景區旅遊規劃中一定要體現這一點。以便在以後的開發中能保持當地獨特的自然資源及具有地方特色的風土人情。同時也要堅持以自然景觀、人文歷史遺跡等資源的開發為主,充分體現本地特色,挖掘自然景觀的美學、文化及藝術價值,以滿足不同層次遊人的游覽要求。
(五)鼓勵當地居民參與原則
促進當地社區經濟發展,提高當地居民收入和生活水平是開展生態旅遊規劃設計的重要功能。讓當地居民積極參與生態旅遊景區的規劃,才能使規劃切合實際,才能被當地居民接受。

F. 鄉村旅遊度假區的土地流轉怎麼搞

鄉村旅遊開發繞不開農村用地問題，很多開發商也好、經理人也好、甚至是天天與農民打交道的基層政府官員，在與我接洽時都會拋出「這塊地能用嗎」、「基本農田可以改變用地性質嗎」、「木屋可以不需要建設指標吧」、「這個項目的用地需要到國土報批嗎」等等諸如此類的問題，這實際反應的是大家對用地問題的重要性認識不夠，而僅僅把對項目的關注點聚焦在市場、產品、盈利性、運營模式等後端環節，而忽略了項目的用地基礎合法性、開發流程合規性、以及土地作為一種高附加值資源的遠期增值變現能力。
用地是農村項目開發遇到的基礎問題，也就是項目開發的方向問題，需要搞清楚國家的政策傾斜、戰略扶持方向，也需要搞清楚土地流轉、徵收這些近幾年的新生專業術語，更需要理清楚用地流程問題，包括徵收徵用、流轉、承包、租賃、補償等，也就是讓土地活起來的「1、2、3步」怎麼走。
文sir說的項目開發不涉及土地一級開發哦
土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
土地二級開發，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，就是「賣房子的」和「出租房子的」。
先要確定開發涉及的土地性質
首先要分國有土地和集體土地，集體土地只要村委會同意，可以自行流轉。國有土地的流轉要經過國土局備案，變更登記。
（1）集體土地
所有者：由農村村民構成的農業集體經濟組織所有的農村和城市郊區的土地。在此類土地上種植的農作物、建造的建築物等，為集體土地附著物。
使用方式：分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
收益渠道：集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
（2）國有土地
所有者：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民
使用方式：一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
收益方式：由於政府自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。
旅遊項目開發涉及的農村集體土地流轉一般建議流程
文sir說，作為農村旅遊項目開發最常見的一種土地使用方式，土地流轉將在未來被反復提及。
（1）與地方政府簽訂意向性合作開發協議
（2）景區、旅遊區等規模型項目需編製片區旅遊發展總體規劃（參照上位土地利用規劃給建設地塊劃定紅線），若是小型項目則可形成簡要的項目開發設計方案
（3）總體規劃上會評審（通過後有法律效力）
（4）向所在地國土局提出流轉申請（委託土地轉出方向和土地轉入方向兩地土地流轉服務中心辦理）
（5）協調鎮村政府同意土地流轉（需召開村民大會或其他公示方式）
（6）雙方土地流轉中心作為中介人，負責信息登記、審核、評估、洽談等事宜
（6）市（縣）人民政府審批後由國土發批准書
（7）簽訂流轉合同（建議和村集體談，如果直接和農民簽租賃合同後期問題較多）
（8）到國土局登記獲得土地使用證

G. 在休閑農業與鄉村旅遊項目中，旅遊景區策劃與旅遊景區規劃有哪些不同之處

在休閑農業與鄉村旅遊項目中，旅遊景區策劃的工作是十分重要的，但是旅遊景區策劃與旅遊景區規劃也是不能獨立分開的，彼此都有非常重要的作用。對於旅遊景區策劃來講，更多的是提出整體的思路和發展建議，旅遊景區規劃則是把這些思路、建議以及策劃的產品落實到圖紙上，提供具體的指導。對於旅遊景區規劃來講，如果沒有前期的策劃，那麼從項目的整體性上看，是欠缺的，就如同一盤散沙，沒有主線，沒有整體的把控，難以做到產品產業化、集團化、規模化發展。
旅遊景區策劃案例：南寧--東盟經濟開發區山水田園小鎮總體策劃
旅遊景區規劃案例：遼寧大連國際有機休閑農場修建性詳細規劃

H. 鄉村旅遊農業園區規劃項目的開發要點有哪些

一、農業園區規劃的項目立項：持續平衡發展"三生"產業

1、藉助"農業生產多樣化、農民生活現代化、農村生態自然化"的措施，能夠形成生產、生活、生態相結合且平衡發展的"三生"產業;

2、休閑農業與旅遊度假產業、居住地產的融合，得以共生發展;

3、形成與大都市相對立統一的二元城市空間，發展定位始終保持生態化、田園化、休閑化。

二、開發模式：田園地產模式，推崇生態宜居

1、田園地產，既是私有，又是同享。自宅和庭院空間為私有，生態和宜居環境為同享。在總體設計上體現人與自然和諧共處的理念，尊重土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體;

2、兼顧休閑區的旅遊度假、生態宜居、農業觀光、娛樂體驗等理念共存;

3、主打"體驗經濟"，讓人們嚮往自然、歸隱鄉野、安逸恬淡的感受得到充分體驗。

三、發展格局：特色分類、配套互補的格局。因地制宜，對景觀特色進行分類，形成互補格局：

1、對地塊進行分類，賦予不同的功能，體現不同的景觀風格與文化;

2、對文化資源分類，塑造不同特色的休閑遊憩節點;

3、對用地性質分類，呈現出多樣性宜居住宅樣式。

四、產業開發：打造一個新型農業綜合產業

1、通過對項目區域環境及市場的了解分析,銘智旅遊規劃認為開發農業園區項目應重點以農業為基礎，打造服務於整個項目地區人們的休閑、度假、居住為一體的新型農業綜合體。

2、堅持園區綜合發展與城鎮發展帶動的核心理念不動搖，將國際化、休閑化及生態化理念融入其中，打造產業互動相融合的復合型發展區域。整體思路體現為：園區服務社區(小鎮)、社區帶動園區，發展區域新型農業綜合產業。

I. 旅遊景區開發策劃的主要目的是什麼旅遊景區開發策劃有哪些目的

旅遊景區開發策劃的主要目的：
1、保護景區的生態安全生態化規劃是以生態學原理為指導，應用系統科學、環境科學等多學科手段辨識、模擬和設計生態系統內部各種生態關系，確定資源開發利用和保護的生態適宜性，探討改善系統結構和功能的生態對策，促進人與環境系統協調、持續發展的規劃方法。景區生態化規劃的出發點和最終目標是促進和保持旅遊景區生態環境的可持續發展。主要體現在保護人類健康，提供人類生活居住的良好環境;景區內的土地資源、水資源、礦產資源等進行合理利用，提高其經濟價值;保護自然生態系統的多樣性和完整性。
2、形成生態旅遊環境，打造旅遊吸引力生態環境景觀是旅遊景區的重要旅遊資源，好的生態環境，景觀賞心悅目，使人有回歸大自然的感受。既使是人文景觀也是人類對自然景觀的適應的結果。江南古鎮以水為靈魂，閬中古城因山水而成為風水寶地。基於良好的生態環境，旅遊景區才會有吸引力。一旦生態環境遭受破壞，必然影響到景區的景觀品質，旅遊吸引力也會降低。浙江雁盪山風景區以溪景著名，但是因過度抽取地下水，導致多數溪流乾涸，潺潺小溪流水的美麗景觀不復存在。旅遊吸引力減弱，影響了旅遊活動。
3、避免盲目建設，減少景區經營成本有些地方在核心景區和近核心景區大量建造賓館或增加床位，還有的地方放任占景建房，這種行為破壞景區的生態環境，等到意識到時又要拆除建築物，造成不必要的浪費。如我國著名佛教聖地山西五台山風景名勝區，多年形成的亂拉亂建和商鋪林立的現象，讓景區應該有的最原始、最珍貴的東西逐漸喪失，成為申遺路上的一塊絆腳石。為申遺，五台山斥資5億清理違章建築。旅遊景區生態化規劃將通過生態適宜性分析，對旅遊活動進行科學布局，避免在生態敏感地帶進行盲目建設。例如運用生態學中「集聚間有離析」的方法可以形成較優的景區生態格局，即將土地分類集聚，並在開發區和建成區內保留小的自然斑塊，同時沿主要的自然邊界分布一些人類活動的「飛地」。

J. 關於生態旅遊景區規劃建設的問題

在全國各地大力發展旅遊的浪潮下，我們的景區正面臨著旅遊文化商品化、景區開發城市化、地方特色消失化的危機，最後勢必導致所有景區同質化，景區景觀與生態遭到嚴重破壞。
前瞻產業研究院專家人士指出，在生態規劃方面，規劃前要進行生態適宜性分析，應用生態學、經濟學、地學、數學以及其他相關學科的原理和方法，確定景觀類型對某一用途的適宜性和限制性，劃分景區資源環境的適宜性等級，為景區旅遊開發中的土地利用方式提出建議。
在規劃中要注重生態技術的使用，如生態材質運用、本土化植物配置、低耗能技術應用、綠色植物環境、環保材料與技術等。具體到景區規劃上，多見於控制開發強度、限定游覽區域、使用生態材料、控制遊客容量、旅遊區內的旅遊設施的風格、布局選址、規模和材料的選擇等，注意盡可能地就近取材、就地取材。
另外，我們進行景區生態化規劃必須考慮生態經濟學，量力而行，避免陷入泛生態化的誤區。首先景區生態化是一個循序漸進的工程，生態設施及生態技術的適用性、實用性、成熟度都要結合景區資源進行可行性分析，逐步實現景區生態化。
其次景區生態化規劃要與經濟收益密切結合，策劃設計能成為賣點的生態景區或項目，建立生態化與景區收入的正相關關系，推動景區管理層主動推進景區生態化進程。