鄉村旅遊主入口區

❶ 求鄉村旅遊生態旅遊度假區規劃建設成功案例。

鄉村旅遊生態旅遊度假區規劃建設案例，龍岩洋畲原鄉生態旅遊度假區修建性詳細規劃。
（一）入口服務區
1、生態停車場
與項目周邊環境相配合，形成具有達成與片區環境相融合的環境，形成為片區服務。
2、遊客服務中心
關於遊客服務中心的一點說明：本項目中的遊客服務中心由一組建築組成，這組建築包含「農庄酒店」的大堂、酒店普通客房、並兼具服務中心的功能。因此，這是一組復合型、多功能的建築群。
3、原鄉商街
一方面滿足整個區域遊客的旅遊商品購物需求，另一方面成為山莊休閑度假區的配套。主要提供具有洋畲特色的旅遊商品、旅遊紀念品，以及遊客必須的生活用品的購買。
（二）農庄休閑度假區
1、五彩生態谷
2、院落式農庄酒店
3、山地農庄
4、農家大屋
5、鄉野農庄
6、生態養生會所

❷ 安縣高川鄉燕子燕旅遊

鄉村旅遊外出考察報告
點擊數：5144 更新時間：2012-2-23
前 言

為加快推進我縣旅遊產業的快速發展，並尋求一條科學有效，可持續發展的先進模式，我局第三產業小組在今年第四季度將分時，分批派出考察小分隊前往成都、重慶及四川境內外各知名鄉村旅遊景區，進行參觀學習，收集信息，帶回其適合我縣鄉村旅遊發展所需的先進經驗和模式。

第三產業小組計劃在九月到十月中旬，將完成對重慶、成都及周邊的鄉村旅遊考察；十月下旬到十一月上旬，完成對省外國內的鄉村旅遊考察；十二月中、下旬，全組成員一起完成本次「鄉村旅遊外出考察報告」。

小組將用豐富的信息收集量與科學的產業分析方法形成一份比較專業的考察報告，為我縣鄉村旅遊的發展提出可借鑒和模仿的發展經驗和先進模式；給出適合自身發展的良好建議；藉助報告，更新和完善已包裝的項目，更好地服務於我局今後有關旅遊及第三產業方面的招商引資工作！

鄉村旅遊概述

起源：鄉村旅遊分為傳統鄉村旅遊（Homecoming or Traditional Rural Tourism）和現代鄉村旅遊（Modern Rural Tourism）兩種。

傳統的鄉村旅遊出現在工業革命以後，主要源於一些來自農村的城市居民以「回老家」度假的形式出現。雖然傳統的鄉村旅遊對當地會產生一些有價值的經濟影響，並增加了城鄉交流機會，但它與現代鄉村旅遊有很大的區別，主要體現在：傳統鄉村旅遊活動主要在假日進行；沒有有效地促進當地經濟的發展；沒有給當地增加就業機會和改善當地的金融環境。實際上，傳統的鄉村旅遊在世界許多發達國家和發展中國家目前都廣泛存在，在中國常常把這種傳統的鄉村旅遊歸類於探親旅遊。

現代鄉村旅遊是在20世紀80年代出現在農村區域的一種新型的旅遊模式，尤其是在20世紀90年代以後發展迅速，旅遊者的旅遊動機明顯區別於回老家的傳統旅遊者。現代鄉村旅遊的特徵主要表現為：旅遊的時間不僅僅局限於假期；現代鄉村旅遊者充分利用農村區域的優美景觀、自然環境和建築、文化等資源；現代鄉村旅遊對農村經濟的貢獻不僅僅表現在給當地增加了財政收入，還表現在給當地創造了就業機會，同時還給當地衰弱的傳統經濟注入了新的活力。現代鄉村旅遊對農村的經濟發展有積極的推動作用，隨著具有現代人特色旅遊者迅速增加，現代鄉村旅遊已成為發展農村經濟的有效手段。因此非常有必要分清這種「回老家」的旅遊或者傳統的鄉村旅遊與現代鄉村旅遊的區別。目前我們談論的鄉村旅遊是指現代鄉村旅遊。

定義：鄉村旅遊以具有鄉村性的自然和人文客體為旅遊吸引物，依託農村區域的優美景觀、自然環境、建築和文化等資源，在傳統農村休閑游和農業體驗游的基礎上，拓展開發會務度假、休閑娛樂等項目的新興旅遊方式。

開發類型：鄉村旅遊的迅速發展，逐漸呈現出產業的規模化和產品的多樣化。國外一些與鄉村旅遊相關的旅遊主要有：Agrotourism（農業旅遊）、Farm Tourism (農庄旅遊)、Green Tourism（綠色旅遊）、Village Tourism（一般指偏遠鄉村的傳統文化和民俗文化旅遊）和Peripheral Area Tourism(外圍區域的旅遊)等。

綜合國內鄉村旅遊的現狀和其它學者的研究成果，鄉村旅遊基本類型歸納為以下幾類:

①以綠色景觀和田園風光為主題的觀光型鄉村旅遊。

②以農庄或農場旅遊為主，包括休閑農庄，觀光果園，茶園、花園，休閑漁場，農業教育園，農業科普示範園等，體現休閑、娛樂和增長見識為主題鄉村旅遊。

③以鄉村民俗、鄉村民族風情以及傳統文化為主題的民俗文化、民族文化及鄉土文化為主題的鄉村旅遊。

④以康體療養和健身娛樂為主題的康樂型鄉村旅遊。

據國家旅遊局的最新測算，目前我國鄉村旅遊的年接待遊客人數已經達到三億人次，旅遊收入超過400億元，佔全國出遊總量的近三分之一。據介紹，目前全國農業旅遊示範點已經達到359家，遍布內地的31個省區市，覆蓋了農業的各種業態。每年的三個黃金周，全國城市居民出遊選擇鄉村旅遊的比例約佔70%，每個黃金周形成大約6000萬人次的鄉村旅遊市場，鄉村旅遊已經成為旅遊業新的增長點。

正 文

一、重慶地區鄉村旅遊考察情況

（一）北碚區靜觀鎮

重慶北碚區靜觀鎮旅遊景區是中國特色鎮，旅遊新干線試點鎮，該鎮花木產業興盛，被譽為「中國花木之鄉」。其發展類型屬於資源和產業依託類型。

其鄉村旅遊項目開發模式主要有三大類別：

1、政府主導型

典型代表：重慶農谷，該項目加快了農村土地流轉，實施了產業化經營，政府搭台，企業唱戲，農民增收。依託該鎮花木產業，實施政府主導發展的模式還有「重慶台灣農民創業園」等項目。

2、業主主導型

典型代表：「鄉村嘉年華」，該項目通過發展特色農業、現代農業，突破了傳統農業，體現了業主主導、政府協調、農民得實惠的特點。依託該鎮花木產業，實施業主主導型的還有「多彩園藝」、「陶花源」等項目。

3、專家主導型

典型代表：「台農園研發良繁基地」，該基地的特點是利用北碚區（西南農業大學所在地）獨有、雄厚的農業科技實力，發揮農業科技人才集聚的優勢，引進西南大學專家來園區興辦農業示範園。通過新品種、新技術的栽植示範轉化，帶動和影響周邊農業產業結構調整，促進農民增收致富。

靜觀鎮依託花木之鄉的美譽及豐富的產業資源，打造生態園林景觀式鄉村旅遊，是將本地優勢產業與旅遊產業完美結合的一個典範。

靜觀鎮將新農村建設，旅遊產業發展，農業產業發展，三者合理且和諧地融匯在一起，形成了自己的一個品牌，在宣傳自身的同時，更是促進了當地旅遊業的發展，帶動了花木產業的發展，給老百姓創造了致富的新方式，是實現了農業產業的轉變升級，邊際收益達到最大。

在資源開發形式上，深挖「農耕」文化，專門引資建設一條旅遊線路「鄉村嘉年華」，線內設計了多種體驗項目，把握住了重慶城鎮居民的「返璞歸真」及教育子女的一種心理，極大地迎合了市場需求。

在農家樂的經營上，靜觀鎮追求一個「精」字，在數量上不求多，但在質量上力爭做到精品，農家樂的規模一般都比較大，接待能力較強，周邊環境優美、大氣，農家樂內部裝修精緻，美觀。

在整個鄉村旅遊線路的細節方面下足功夫，不管從剛進入靜觀鎮的大型牌坊，還是道旁路燈的設計，周圍民居的風貌改造，處處體現出獨特的文化韻味，並且在色彩和標示上做到了極大的統一。

同時，靜觀鎮在景區的宣傳上，也豐富了信息發布途徑，藉助報紙、廣播、電視廣告、網路廣告、政府網站建設等媒介，迅速地將其「最美鄉村」和「農耕體驗游」的品牌宣傳了出去。

營銷方式獨具個性，不僅將旅遊項目與重慶市大型國有企業商社集團旗下的商社汽貿集團搭橋，形成互動式，長期戰略發展；同時依託上千畝的臘梅花資源，定期舉辦節慶活動，形成節慶旅遊氣氛。

景區面對良好機遇，不忘實施總體規劃，總規面積達到2.5萬畝。在規劃中，靜觀鎮將各個村都納入到鄉村旅遊發展中來，旅遊產業覆蓋全鎮，帶動全鎮經濟發展。

（二）巴南區東溫泉鎮

重慶巴南區東溫泉鎮是中國特色鎮，旅遊新干線示範鎮。該鎮藉助重慶打造「中國溫泉之都」的契機，順勢提出了「溫泉之鄉」的旅遊品牌定位。其發展類型屬於特有資源依託類型，管理上屬於政府主導型。

東泉的溫泉資源豐富，日供水量可達500000m，遊客接待能力較強，景區內建有六個溫泉酒店（5個三星級，一個兩星級）。在旺季最大遊客接待量可達2萬人次/日，淡季也能達到7000人次/日，遊客消費能力在400元/人.天。藉助溫泉旅遊的良好發展態勢，該鎮年旅遊收入可達3個多億。

其溫泉旅遊的開發亮點在於其專業化與規模化：專業化體現在成立了高規格的開發管理機構——「東溫泉景區管理委員會」，該機構直屬區政府，管委會主任由分管旅遊副區長兼任，辦公室主任由區政府分管副主任兼任，建設、國土、工商等單位領導任辦公室副主任，並成立了專門的融資公司，為項目開發服務，這都足以體現了政府對景區發展有著極高的重視程度，也為景區的發展提供了更多的便利條件。

東溫泉力求創品牌，做大做強，在項目引進規模上，將一個億的前期資金投入作為門檻，擇取有實力，有決心的企業來實施持續的、優質的開發。同時，東溫泉鎮也總結前幾年的資源無序，無規劃開發的經驗教訓，花大力氣對景區總體發展做出科學的規劃（2011-2025），請重慶市專家團指導，並報相關部門審批通過。景區總體規劃面積：29.1㎞²，控制規劃面積：12㎞²，核心區域面積：3.3㎞²。

項目發開：主要是以修建溫泉酒店和度假區為帶動，配套發展鎮周邊地質景區和鄉村農家樂。

獨特運作：東溫泉鎮距重慶主城區50公里，原先通往景區的道路狀況不佳，遊客可進入性不強，景區配套項目不足，留不住旅客，開發混亂無章，發展相對滯後。

如今，東溫泉景區合理利用政府主導的優勢，爭取資金修建了連接主城的旅遊快速通道，規劃的項目景區可直通主城區的公交車和客運大巴，直接打開了遊客進入的方便之門。同時利用政府資源，爭取優惠政策，擴大對外宣傳，合理規劃，加強重大項目的招商引資力度。

為了能夠讓到往遊客願意留在東溫泉，快樂地享受當地的自然風光，東溫泉著力完善「吃、住、行、游、購、娛」等配套項目：規劃出四條公交線路；開設了七條自駕游線路；重點引進星級酒店，配套高檔次的溫泉體驗項目；開發當地特色紀念品（茶葉：巴南銀針、巴渝故里系列茶葉；傳名花椒；小燕子牛肉乾、一生緣豆腐乾、木洞蜜棗）。

在溫泉項目的開發上也獨具特色：開發了國外流行的溫泉裸浴項目，以大膽和創新來吸引遊客眼球；

溫泉酒店的建造，遵循地貌的自然和原始狀態，依山傍水，靠山而坐，順河而興，古樸和諧地與山水相融，秀美且靈動。

在酒店溫泉的設計上，基本採取露天方式，讓遊客更加體驗親近自然的感受，設計風格上有現代氣息濃厚的，也有古典傳統韻味洋溢的、有園林景觀式的私人小泉，也有粗獷豪放的大池。

化劣勢為優勢的營銷：

1、將距離轉化為消費——景區不刻意迴避離城區較遠，交通不便的不足之處，而是看到其背後的發展機遇：可將鄉村旅遊普遍的一日游模式盡可能地轉化成兩日游或多日游，東溫泉景區除了突出溫泉項目在景區總規中的主導地位外，還將「古佛洞」及「白沙寺」等景區項目列入規劃，大力發展，形成東泉鎮旅遊環線；

再者，又與東溫泉鎮周邊的姜家溶洞、霧露仙蹤、二聖茶山、豐盛古鎮木洞桃花島等景區形成又一個旅遊環線。

最終達到「兩環帶一環，一環帶重點」的發展模式，豐富旅客的參與項目，留下旅客的步，刺激消費致富，促進發展之路！

2、會議類組團式旅遊——東溫泉景區藉助政府主導優勢，積極與機關事業單位，與大中型企業，中小學校形成聯姻，爭取對方定期定點到東溫泉開展各種會議、節慶類組團式休閑旅遊，以團隊的消費能力來拉動景區經濟效益。

（三）南岸區「洋人街」

重慶南岸區洋人街景區，佔地4萬余平方米，屬於完全的人造景觀，是重慶美心集團在南岸區郊區的一塊空地活生生創造出來的一個神話。每逢周末或大小節假日，該景區遊客量便輕易達到上十萬人次/日，而支撐其迅猛發展的要素有以下幾點——

1、創新的口號：遊走在洋人街上，不經意地你會發現很多廣告詞都是最近最熱門的潮流語言，大到大型廣告牌，小到石頭塊上都隨處可見。各種新奇的，怪異的，網路流行語都出現在洋人街的大街小巷，並且隨時都在更新，遊客每來一次都會有不同的感受，這也極大地迎合了年輕消費群體的需求。

2、異域文化濃烈：洋人街的「洋氣」主要還是通過異域文化來突顯，這里修建了世界各地的風格建築，並聘請了諸多外國工人來洋人街上班，亦引入了多種國外的餐飲美食供遊客體驗。

3、仿古民居與傳統民俗的發揚：這里有知青文化、公社文化，婚俗文化；這里有長城，宋朝民居，佛文化。洋人街以各種文化來勾起遊客對傳統文化的一種探索，對自身經歷的一段回憶，讓人記憶深刻而又動情至深。

4、極多的體驗項目與游樂設施：在洋人街，供遊客體驗的項目讓人眼花繚亂，既有常見的，適合小朋友參與的，又有大型的，適合青年人參與，還有諸多適合各個年齡階段參與體驗的項目，這讓來到洋人街的每一位遊客都能找到自己的快樂，都能刺激其內心的消費慾望。

5、低廉的消費水平：洋人街的消費水平用一個字概括，那就是「低」，低到讓所有人都能夠承受，它將「低消費」作為了一個品牌來營銷，你可以看到四周「一元錢」的食品和參與項目是如此之多，無疑對任何一位消費者都是一個巨大的刺激。

6、便利的交通條件及周邊優美的景色：景區選址在長江邊上，現在從景區的三個方向都可以進入，既有高速路入口，又有濱江路入口，還有普通公路入口，它的可進入性極強，並與周邊進入路線行程觀光旅遊環線，景區開設了到達市區的專車，公交線路也四通八達，方便遊客的前往。

7、獨特的管理模式：景區的管理模式，別具一格——由美心集團統一開發管理，景區內部商業門面全部外包給商戶，收取商戶經營押金，租金全免，並且在景區內經營的稅收全部由美心集團承擔。這些政策吸引了大批的商戶湧入，避免了空位的出現，商鋪的爆滿也為景區聚合了大量的人氣，景區知名度得到快速提升，成為了到重慶旅遊必經的一個景點。

洋人街景區的成功在於其始終秉承著「人潮就是錢潮」的觀念，在追逐經濟效益的同時，不忘扶持景區內部商戶的發展，通過大量的優惠政策，持續地發展投入，不斷地更新和新建項目，擴大景區規模，豐富體驗參觀項目，不管你處於何種年齡階段，不管你有何種偏好，不管你有何種難忘經歷，你總能在洋人街找到你所鍾愛的體驗項目。洋人街就像一個地球村，一個大觀園，形成了極強的遊客兼容性。

「洋人街」的成功還基於它的一個理念「雜而包羅萬象」，它所釋放的文化類別太過寬泛，大而不精，但是卻始終賦予其最獨到的見解，包容性極強，其實質在於「動中取靜」————讓城市遊客在刺激的游樂設施，喧囂的市井街頭，怪異的文化氛圍中釋放身心的疲憊和壓力，獲取內心的一份輕松與平靜。

（四）沙坪壩區「磁器口」

重慶沙坪壩磁器口景區，位於重慶嘉陵江畔，集文化、美食、購物與一體，景區面積1.18平方公里，是歷經千年變遷而保存至今的重慶市重點保護傳統街。年接待海內外遊客300餘萬人次。（平均每天有近萬人次的參觀量）。

「磁器口景區」在其發展的過程中，始終保持了其傳統文化的發揚和傳承，並將巴渝文化、沙磁文化、紅岩文化、宗教文化發揚形成環線發展，景區的美食與購物也成為了完善的配套產業，店鋪內外都洋溢著濃烈的本地文化氣息。依託沙坪壩區的住宿和交通能力，為前往磁器口遊玩的旅客提供了更多的便利因素。

近年來隨著景區的發展，遊客承載能力亟待提高，節假日時常人滿為患，外國遊客比例逐年增加。面對機遇，景區並未有盲目地拓寬街道，擴大鋪面，始終保持著古鎮原有的風貌。因為景區管理者明白，磁器口之所以吸引國內外的遊客及重慶本地居民在閑暇時願意來到這里走一走，看一看，逛逛小店與廟宇，喝喝茶，吃吃飯的最根本原因還是這里古樸與原始味道。

景區距沙坪壩城區僅三公里，古鎮原始的風貌與近在咫尺的都市繁華形成了強烈的對比，這是磁器口得以經久不衰的巨大優勢。在遊客眼裡，如今的磁器口已經不再單單只是一個旅遊景區，它更深化為都市人回歸自然，享受安閑，釋放壓力的一個心靈歸宿地。

景區的發展壯大不可停滯，但是磁器口並未一味著手細節發展，而是向外擴張，延展，將古鎮原有的文化通過具體項目來實現逐步放大。為了避免盲目擴張，景區也請專家做出了進一步的總體發展規劃，並已在按照規劃有序地進行實施。

對比我縣鄉村旅遊發展的思考及建議

一、安縣羅浮山溫泉景區 （參考對象：東溫泉景區）

安縣羅浮山溫泉景區，背靠高山、面朝溫泉，依山傍水，佛羌文明，旅遊資源多元素、可開發性極強，但是還是應主要確定發展溫泉這一地區稀缺資源的主導地位，以稀缺性來提升旅遊吸引力，誘發潛在市場的旅遊動機。

同時，為擴大羅浮山溫泉景區的影響力和客源市場佔有率，有以下幾個方面經驗可借鑒「重慶東溫泉景區」。

（一）總體規劃，布局合理：「預則立不預則廢」，一個景區的生命周期和其可持續發展的能力均取決於在其發展過程前期必須要制定一個正確且長遠的總體規劃，並且通過試行來實時調整部分細節矛盾。羅浮山溫泉景區目前已經制定了一份總規，確定了近期以打造「溫泉旅遊之都」的發展重點，遠期以「西部地區商務會展和休閑度假中心」為發展方向，但是在細節上，時間上，地域上、功能分區上還不是非常地具體，應該將將其細化，更便於規劃的實施開展。

（二）擴大宣傳，便利交通：重視旅遊景區的前期宣傳工作是非常有必要的，羅浮山溫泉景區和重慶東溫泉景區的發展同樣屬於政府主導型，一是要向其學習，更多地爭取省市及相關部門的大力支持和幫助，通過政府途徑來增強宣傳效力；二是要努力將景區的發展融入四川乃至西部旅遊發展的區域與環線之中（比如申請旅遊局將羅浮山溫泉景區規劃納入到一年一度的「四川旅遊主題年」活動中來），主動尋求大背景下帶來的擴大宣傳；三是豐富廣告投放途徑，針對不同細分客源市場的特點和信息獲取途徑（網路、電視、報紙、廣播、公車、雜志等），來有計劃，分比例地投放，實現信息有效發布率的最大化；四是尋求對外宣傳有力載體，可以定期策劃節慶活動或者開發獨具特色的參與體驗項目為噱頭，用吸引力來抓住市場眼球，來加強宣傳效果。

交通是旅遊六要素中最基礎的一個部分，是確保遊客可進入性的前提。「遼安路一期」的建成使得震後通往安縣羅浮山溫泉景區的交通得到一定改善，但是還是稍顯單一。

針對客源市場可進入性不強的情況，我縣要加大資金投入，完善和提升道路交通等基礎設施服務水平；要加緊建設「桑河路」、「遼安路二期工程」，同時要充分利用「成綿復線寶林進出口」和「成蘭鐵路雎水客貨站」的潛力交通優勢，盡快建成與景區直達的縣內快速通道。

（三）豐富項目，提升檔次：便利的交通條件在提升遊客的可進入性上面是優勢，但是如果想要拉動遊客景區內的旅遊消費，除了「進得去，出的來」之外，更重要的是「留得住」，撇開旅遊目的地距離遠近的因素外，首先要依靠豐富的項目來刺激遊客的消費心理，設計開發足夠的項目，滿足不同年齡階段，不同生活方式的消費需求，讓遊客願意留在景區遊玩，樂意掏出腰包消費，將一日游轉化為兩日或者多日游，全面帶動景區周邊「吃、住、行、游、購、娛」六要素配套產業的發展；其次提高遊客消費水平的另一個方面就是要提升景區的軟硬體服務水平，以優質的享受來換取遊客高價格的消費，比如酒店的星級升級，餐飲美食的精緻、特色化，娛樂項目的高端潮流化，商業購物的豪華、品質化。

（四）產業互補，完善配套：由於按照旅遊景區資源的分類不同，因此客源細分市場的篩選就存在差異性。景區除了單一地開發溫泉自然資源外，還可將周邊第一、二產業資源充分地利用起來，形成產業資源互補，豐富旅遊類別：比如藉助曉壩鎮 「棗皮之鄉」的美譽，將羅浮山溫泉景區的休閑度假與中醫葯養生概念結合在一起，依託棗皮及高川、茶坪等鄉鎮的中葯材資源設計開發一系列參觀體驗項目，如中葯材觀光園、葯膳系列、溫泉葯浴、酒店葯宿、葯茶等旅遊紀念品；同時圍繞桑棗中學中國「最牛校長」葉志平、中聯水泥的先進無塵生產線等一系列知名品牌深度挖掘地震文化旅遊和工業旅遊資源。

❸ 梧州富萬鄉村旅遊區有公車嗎

沒有公交車，自己開車，或者坐倒水班車，再轉車去。

❹ 鄉村旅遊度假區的土地流轉怎麼搞

鄉村旅遊開發繞不開農村用地問題，很多開發商也好、經理人也好、甚至是天天與農民打交道的基層政府官員，在與我接洽時都會拋出「這塊地能用嗎」、「基本農田可以改變用地性質嗎」、「木屋可以不需要建設指標吧」、「這個項目的用地需要到國土報批嗎」等等諸如此類的問題，這實際反應的是大家對用地問題的重要性認識不夠，而僅僅把對項目的關注點聚焦在市場、產品、盈利性、運營模式等後端環節，而忽略了項目的用地基礎合法性、開發流程合規性、以及土地作為一種高附加值資源的遠期增值變現能力。
用地是農村項目開發遇到的基礎問題，也就是項目開發的方向問題，需要搞清楚國家的政策傾斜、戰略扶持方向，也需要搞清楚土地流轉、徵收這些近幾年的新生專業術語，更需要理清楚用地流程問題，包括徵收徵用、流轉、承包、租賃、補償等，也就是讓土地活起來的「1、2、3步」怎麼走。
文sir說的項目開發不涉及土地一級開發哦
土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
土地二級開發，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，就是「賣房子的」和「出租房子的」。
先要確定開發涉及的土地性質
首先要分國有土地和集體土地，集體土地只要村委會同意，可以自行流轉。國有土地的流轉要經過國土局備案，變更登記。
（1）集體土地
所有者：由農村村民構成的農業集體經濟組織所有的農村和城市郊區的土地。在此類土地上種植的農作物、建造的建築物等，為集體土地附著物。
使用方式：分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
收益渠道：集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
（2）國有土地
所有者：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民
使用方式：一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
收益方式：由於政府自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。
旅遊項目開發涉及的農村集體土地流轉一般建議流程
文sir說，作為農村旅遊項目開發最常見的一種土地使用方式，土地流轉將在未來被反復提及。
（1）與地方政府簽訂意向性合作開發協議
（2）景區、旅遊區等規模型項目需編製片區旅遊發展總體規劃（參照上位土地利用規劃給建設地塊劃定紅線），若是小型項目則可形成簡要的項目開發設計方案
（3）總體規劃上會評審（通過後有法律效力）
（4）向所在地國土局提出流轉申請（委託土地轉出方向和土地轉入方向兩地土地流轉服務中心辦理）
（5）協調鎮村政府同意土地流轉（需召開村民大會或其他公示方式）
（6）雙方土地流轉中心作為中介人，負責信息登記、審核、評估、洽談等事宜
（6）市（縣）人民政府審批後由國土發批准書
（7）簽訂流轉合同（建議和村集體談，如果直接和農民簽租賃合同後期問題較多）
（8）到國土局登記獲得土地使用證

❺ 如何調動農民、社區積極性發展鄉村旅遊

首先，發展鄉村旅遊千萬不能盲目，涉及到千家萬戶的事情需要慎之又慎。內
然後，有一句話類似的說「容沒有不感興趣的，只有不了解的或者了解不夠的」，我們一般認為認知決定態度，態度決定行為實踐的選擇，即所謂的「KAP」理論
在這里，農民、社區對你認為很好的鄉村旅遊積極性不高肯定是有各種原因的，至少你和他們的認知肯定不一樣，鄉村旅遊這種事情一般都是超越於普通農民經驗范疇的，於是就需要經驗擴展啊，
對農民、社區的經驗擴展最好的方式就是外出考察學習，最好到已經發展鄉村旅遊的地方去「農民to農民」的培訓，效果最好了。
祝你好運啦

❻ (10分)旅遊地理鄉村旅遊是在鄉村地區，以具有鄉村性的自然和人文客體為旅遊吸引物的一種旅遊活動。貴州是