國內二線旅遊城市fang

㈠ 樓市雖火熱購房仍需謹慎的五種房子

現在的國內樓市可謂是一片火熱的景象，但是這僅僅是在中國的」一線城市」和部分」二線城市「但是在中國未來的一段時間內，有幾類的房子是會非常危險的，如果你是按揭買入的，甚至可能會出現負資產的狀況。換句話說，足以讓你血本無歸。

1、傳統商業中心的天價鋪

對於一線城市核心商圈，那種出租給飲料店、小吃店的(不帶桌椅)迷你商鋪，房產證上是15平米，但實用面積不到8平米，售價達到800萬元。如果按目前的出租回報率算，仍然高達6%。

但這種商鋪的風險極大，因為傳統商圈在迅速降溫，被分布在各處的綜合體分流。再加上互聯網的沖擊，這種商鋪的租金回報率會急劇下降，從而帶動商鋪價格的重估。這種天價鋪，即便價格腰斬，仍然單價驚人，所以很容易讓你的財富短時間內蒸發。

2、豪宅片區的底商

豪宅片區，戶型比較大，人口密度自然就小。業主對生活品質要求比較高，習慣開車外出購物。這種片區的底商，如果供應量比較集中，又分散銷售
給小業主，最終必然陷入空置。

3、旅遊地產、養老地產

旅遊地產、養老地產，曾經在房地產
牛市瀕臨結束的時候，被一些開發商當成救命稻草。但絕大多數旅遊地產，很難像深圳華僑城集團那樣，拿到城市裡一流的地塊。如果遠離城市，又不在一流風景
區，最終必然人氣散淡。於是悲劇就發生了：整體配套不好，導致入住率低;入住率低，導致管理費收不上來;管理費缺乏，小區設備加速老化，安全性、舒適性下
降。這樣惡性循環，最終房子只能用來養豬、養雞、種菜。養老地產的情況，跟旅遊地產一樣。

4、新區、開發區的房子

過
去10年，中國城市建成區的面積幾乎增長了10倍。很多地級市、縣城都熱衷於搞新區、開發區、高鐵新城。如果這些新區旺不起來，地方官為了給開發商撐腰，
就敢於把政府遷過去。但這類新區數量往往過多，即便市委去一個地方，市政府去一個地方，都照顧不過來，最終必然有些缺少政策支持的新區爛尾。

更奇葩的是，一些地方甚至出現了新官上任重修規劃，以便照顧自己的利益。在這種游戲里，肯定會有一些購房者被「晾在旱地上」，血本無歸。所以，中小城市的新區、開發區，往往成為最危險的地方，你買房子之前一定要慎重。

5、中心城市周邊的房子

每到中心城市房價上漲的時候，都會有一些購房者被高房價「放逐」到周邊城市，希望在那裡找到投資機會。

比
如惠州之於深圳，嘉興、湖州之於上海，清遠之於廣州。但每個超級城市，它向外釋放輻射力的時候，是有方向性的，而不像太陽一樣八面放光。比如上海的恩澤只
向北面輻射，只有蘇州和南通可以獲得。深圳的光芒向東莞輻射，向惠州就少一些，中山就更少。廣州正在全力南進，試圖跟深圳珠海匯合於珠江口，所以清遠就
「又清又遠」。

最終，那些買錯方向的購房者，將鑽入一個死套里。比如惠州大亞灣，沉澱了多少深圳的資金。那些成片空置的房屋，多少年都沒有人居住，賣不出去、租不出去。也許只有深圳變成直轄市，才能拯救它們於水火之中。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 未來買房選擇一線城市，還是二三線城市

提問：房姐好，我查看廊坊公積金官網數據：18年新增公積金繳費人數5.7萬人；18年廊坊人口增長17萬，18年之前十年的增長是每年2--4萬人，18年人口漲幅超出以往年份五倍，是不是和人口統計方法有關？如果數據沒問題2021年買房人群會爆發嗎？
回答：常住人口數據污染嚴重，隔壁TJ，2014->2015常住人口漲了30w，但是2017->2018就只增長3w了，這個數據並不準，業內也沒有用常住人口數據來推導買房人數的。判斷人口應該用統計公報中的城鄉居民生活用電量、居民家庭用水量、年末參加企業職工基本養老、職工基本醫療、失業、工傷和生育保險的人數這些變數來綜合判斷，這些數據污染程度較低。具體到廊坊房價，之前上漲過快，後面跌的也深，前景不樂觀，這和HB的大環境也有關系
提問：房姐好！選擇先買北京8年內自住,還是投資二線？現有資金500另可抵押貸500。
回答：北京也是投資
如果是自住，反而是二線更合適
在具備資金的情況下，有北京的購房資格就把北京先買掉。
1000萬現金剛好可以買1-2套。
提問：請教房姐，按揭接力貸是以擔保體現在子女徵信上嗎？會影響子女首房首貸嗎？謝謝
回答：要看不同銀行的情況，基本是要體現為子女負債，消耗一部分流水，不算貸款次數。
提問：房姐你好，未來你更看好北京還是深圳？外地生活工作，子彈250，這兩個城市都有房票的話在哪個城市建倉更好？
回答：長期看深圳潛力更大，北京更持久。250的子彈在深圳選籌范圍更大
提問：房姐你好，北京東部或北部1500萬自住兼有投資屬性的盤有推薦的嗎？看瞭望京保利融科國風，陽光上東，世茂宮園，新北苑和順義的不少類別墅項目，請問房姐有何推薦？
回答：除了陽光上東，其他基本都沒有可以買入的價格出來。宮園2017年我推薦剛出來7萬的單價，現在基本都8萬起。新北苑全軍覆沒。順義別墅大多屬於消費品，很難挑選。
提問：請問房姐，朝陽區給老人租房子，希望靠近公園，小區環境好看、比較方便到醫院的，有電梯、2居室月租15k預算，有可以推薦的盤嗎？謝謝了
回答：朝陽公園西門的碧湖居一類，日壇的溫莎等樓盤。要靠近醫院，基本就是連接東單協和，崇文門同仁，朝陽醫院，以及十號線附近幾個。
提問：大神，請問貸款後，稅費卡怎麼辦理，稅費卡有什麼好用處嗎？謝謝
回答：北京沒有稅費卡，上海深圳有。
稅費卡只能用於刷稅費，你已經交過了，那麼只能給其他人刷，你需要繞一個彎才能使用。
提問：房姐好，請問海龜碩士回北京落戶。可以直接進國企或者中學拿戶口嗎？還是必須進有資格的其他企業？價格如何
回答：不能。
首先海歸有留學落戶中介渠道，價格30-60萬不等。
企業落戶，企業不會管你是不是海歸，企業看的是自己企業提不提供戶口，怎麼提供戶口。
通常有3年的違約期。
提問：房姐，積水潭新海苑怎麼樣？
回答：積水潭是養老非常好的區域，西海釣魚能坐一晚上。
但是真的生活居住起來，又處處不便利，開車交通一項就能堵死人，現代商業配套基本沒有。
新海苑04年還算比較新，可是價格也是高的駭人。
租房附近可以，投資迴避。
提問：房姐您好！問個問題：我和我愛人第一套房子沒有貸款，是取了公積金+親戚朋友借錢買的，第二套是我的名字買的，商業貸款，我們倆都開了收入證明，目前正在還款。請問如果我們LH，按照BJ的規定，是否1年後我愛人有SFSD資格？有沒有辦法不用等1年？謝謝！
回答：利景名門只是略老破，戶型不好得房率低，還算正常住宅。
宏源公寓不算，另一類產品了。
650萬首付，還有首套，建議一次性貸足，買1300左右的房源。

㈢ 中國消費最高的二線旅遊城市是哪座城市了

根據數據顯示中國的城市有近600多座，而且這些城市的發展節奏基本都是不同的。有快有慢，每座城市都有自己不同的一面，尤其是北上廣深這些發展不錯的一線城市，往往是很多年輕人隨之嚮往的地方，許多人不遠千里來這里進行打拚，主要是因為一線城市的工作機會、以及待遇都會比其它城市要高出許多。

但是，雖然廈門的房價很高，而我消費也不低，但是很多人也願意來這里買房。主要是因為，廈門的風景非常的美麗，而且交通也相對比較便捷，遊客更是只要打的就能夠看到美麗的海，可以說是一座實至名歸的旅遊城市，這里還有首批5A景區，比如鼓浪嶼，除了它患有廈門大學、等這些，都是值得遊客去看看的。對於廈門的景點，你又知道哪些呢？歡迎大家互動留言！