鄉村旅遊項目開發

① 怎樣拿到土地進行鄉村旅遊項目開發

想拿到土地進行鄉村旅遊項目開發，北京山合水易規劃設計院認為必須非常有效的解決兩大問題。
第一， 用旅遊的方式獲取土地。
用旅遊的方式獲取土地首先需要拿出「漂亮」的項目開發計劃書。該計劃書必須與地方政府的開發取向保持高度一致，同時，也應盡量做到讓農民認可和支持。國家對於房地產開發的限制，歸跟結底是出於對農民利益的保障。只有讓土地的利用不脫離農業用地的范疇，並為當地的農民找到一個與鄉村旅遊緊密結合，共同長期發展的契合點，才能打消政府的顧慮。而這需要有一個與當地情況相匹配的優秀的旅遊產品設計，例如，可考慮將農業種植作為旅遊區的自然景觀資源，進行主題開發，在打造吸引力的同時，使周邊農民能將主題產品的種植作為主要的經濟來源。既不違背政策要求，又保障了農民的長期利益。
當然，旅遊產品的設計只有能夠獲得旅遊消費市場的認可，一切才有意義。而這便要求首先要對當地的旅遊情況有一個整體的把握，需要開展資源調研、市場調查等一系列調研過程，制定合理的開發戰略，並通過主題理念創意，賦予其備受遊客喜愛的主題文化，讓項目的所有利益相關者都能在項目開發中獲益。
第二，把握旅遊與房地產的關系，完善旅遊區的景觀、服務、度假功能。
旅遊房地產區別於一般城市房地產最鮮明的特徵是，其開發和經營是以另外一個產業——旅遊業為發展根基。無論是依賴於山地、海濱、溫泉、滑雪場等等自然景觀開發的房地產，還是在城市中新建的主題公園型旅遊房地產，實質都是藉助於或打造出具有吸引力的旅遊產品平台，增加房地產項目景觀、環境以及服務的附加值，以彌合區位或外圍配套環境的不足。因此，旅遊休閑是先導和核心，在開發原則上，要遵循先做旅遊、後做房地產開發這一重要原則，沒有完善的旅遊功能，房地產開發難以體現商業價值，相反，旅遊功能越豐富，環境打造越完善，房地產的商業價值也會越高。
如能真正妥善解決以上提到的兩大問題，房地產商或有意從事該領域開發的投資商勢必可以借土地流轉的東風開始新的旅

② 如何做一個優質的鄉村旅遊的項目

鄉村旅遊項目策劃可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅遊開發功能，策劃打造特有的「鄉村綜合旅遊休閑」，如開設休閑垂釣、農場動物園、採摘、農事體驗等鄉村旅遊項目。在具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅遊休閑項目，從而帶動整個區域的發展。找公司可以在網路上面查看一下鄉村旅遊的一些案例，雲南省紅河縣迤薩馬幫古鎮,雲南省紅河哈尼梯田景區等都是不錯的案例

③ 鄉村旅遊項目開發怎樣規劃設計，可以助推城鄉一體化建設

鄉村旅遊規劃設計助推城鄉一體化建設案例，雲南開遠紅土寨旅遊新農村方案設計，根據紅土寨自然地形及現狀用地條件，其規劃結構為：一軸、一帶、雙核。
1.一軸：即穿越村子的主要道路。該道路主連接村內主要節點，不僅為村內外聯系主要道路，還是一條景觀性道路。
2.一帶：即村子與村子西鄰的昆明---彌勒過境道之間形成的快速道路生態防護綠帶。
3.雙核：即紅土寨的兩個公共活

④ 農家生態旅遊項目開發中，如何做到科學規劃、合理開發

農家生態旅遊項目開發中，規劃滯後帶來的結果要麼是資源破壞，要麼是資源閑置，缺乏規劃或低水平規劃的開發容易形成盲目性，導致破壞性。那麼，因地制宜地設置旅遊項目，做到科學規劃、合理開發，就顯得尤為重要了。要做到統籌規劃，因地制宜，在旅遊資源質量高、交通運輸條件好、經濟基礎比較好、旅遊熱點附近的農村應加速農家生態旅遊業的發展，重點開發有特色的農家生態旅遊項目，建設風格獨具的農家生態旅遊基地。只有科學制定規劃、合理進行開發，才能保證農家生態旅遊發展更加規范有序。

在開發上，要以市場需求為導向，強調城鄉文化差異。城鄉文化差異是城市居民嚮往農家生態旅遊的深層次動因。城市居民去農村觀光、休閑、度假的目的，就是觀新賞異，體驗清新、潔凈的鄉村生態環境和悠久的農耕文化，感受淳樸的鄉情鄉味。所以發展農家生態旅遊要在特色上下工夫，突出「農」家特色的培育，注重農家生態旅遊的動態開發。許多地方都具有深厚的文化底蘊和獨特的民俗節慶活動，如民間傳統娛樂舞龍燈、風箏節等都具有明顯的地域特色，要把這些特色旅遊資源培育轉化為特色旅遊景點。這有利於開發出獨特的旅遊產品，提高當地農家生態旅遊的不可替代性，形成較強的市場競爭力。農家生態旅遊產品的設計突出生態性、自然性、參與性和娛樂性，加強其自然鄉土氣息的營造和農村民情風俗文化環境的渲染，少點「洋氣」，多點「農趣」。用創意創造特色，堅持人無我有、人有我有的原則，把旅遊景點打造為精品。充分結合實際，研究特色、挖掘特色、突出特色，用「特色」這塊招牌樹立起農家生態旅遊的品牌形象。

一個比較典型的例子是浙江富陽新沙島的農家生態旅遊園，那裡既沒有現代化建築，又沒有珍貴文物，卻一直受到中外遊客，尤其是來自歐美國家遊客的青睞，原因在於它推出農家牛車作為進村的交通工具，將路途時間無形地轉化為旅遊時間。另外，外國客人還可在這里看到許多中國古代農村的縮影：蓑衣、谷礱、石磨、紡車……有的甚至要求親自踩水車，推碾推磨，其樂融融。這些參與性的旅遊活動不僅可讓遊客獲得新的感受和得到休閑的樂趣，還可以增長見識，積累經驗，達到怡情益智的效果。

⑤ 開發鄉村旅遊項目，要注意什麼才能更好的發展旅遊，促進新農村建設。

開發鄉村旅遊項目，要注意什麼？才能更好的發展旅遊，促進新農村建設。北京山合水易版規劃設計院研究權，發展鄉村旅遊，建議社會主義新農村要努力做到以下幾點：
一要認識到包容的旅遊市場結構是終極目標，發展鄉村旅遊要強調和諧、共容。對鄉村旅遊發展，政府要加強引導，從產業政策、資金、人才培訓等方面對鄉村旅遊進行扶持探索方向與模式。
二要有長期發展的目標，明確大企業是鄉村旅遊發展的推動劑。企業要營利，但也不要殺雞取卵，要重視對鄉村旅遊發展的保護，要與當地融合，吸引當地居民成為鄉村旅遊的骨幹，讓村民利益得到保護。
三要加強規劃，把鄉村旅遊發展提到發展戰略高度。要打造產業鏈條，進行綜合布局，要整合效益。一些生態環境脆弱的地方不宜大搞旅遊，要做景觀的保護。
四要反哺鄉村居民。現在鄉村居民的旅遊動機一般不是很強，在他們有了大量可支配收入的時候，就需要旅遊企業反哺，開發一些低成本的旅遊項目，讓農民增加眼界，也可讓農民知道如何接待遊客。
「加強規劃」山合水易規劃設計院的專家認為這是最重要的一個著力點，旅遊發展，規劃先行。

⑥ 如何做好鄉村體驗式旅遊開發

伴隨體驗經濟時抄代的到來，襲旅遊者對鄉村旅遊產品的需求已經由注重數量向注重質量、注重物質享受向注重真實體驗轉變。因此注重發展體驗型鄉村旅遊，是未來鄉村旅遊發展的必然走向。如何開發好鄉村旅遊體驗項目，前瞻產業研究院給出以下建議：
(一)突出鄉村旅遊體驗項目的差異性。傳統的大眾標准化旅遊產品已經不能滿足體驗經濟下的旅遊者的需要，旅遊者對鄉村旅遊產品的需要體現個體的差異性。
(二)加強鄉村旅遊項目的參與性。沒有參與的旅遊項目，充其量帶給遊客的只是一種暫時的感官感受。遊客獲得體驗的主要通過親身參與到體驗活動中去，參與可以使遊客消除與鄉村或人物之間的隔閡，增強親切感。
(三)注重鄉村旅遊體驗項目的真實性。旅遊者在旅遊的過程中，體驗的真實性感受主要來自個人五官的感覺系統，包括視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺。

⑦ 鄉村旅遊農業園區規劃項目的開發要點有哪些

一、農業園區規劃的項目立項：持續平衡發展"三生"產業

1、藉助"農業生產多樣化、農民生活現代化、農村生態自然化"的措施，能夠形成生產、生活、生態相結合且平衡發展的"三生"產業;

2、休閑農業與旅遊度假產業、居住地產的融合，得以共生發展;

3、形成與大都市相對立統一的二元城市空間，發展定位始終保持生態化、田園化、休閑化。

二、開發模式：田園地產模式，推崇生態宜居

1、田園地產，既是私有，又是同享。自宅和庭院空間為私有，生態和宜居環境為同享。在總體設計上體現人與自然和諧共處的理念，尊重土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體;

2、兼顧休閑區的旅遊度假、生態宜居、農業觀光、娛樂體驗等理念共存;

3、主打"體驗經濟"，讓人們嚮往自然、歸隱鄉野、安逸恬淡的感受得到充分體驗。

三、發展格局：特色分類、配套互補的格局。因地制宜，對景觀特色進行分類，形成互補格局：

1、對地塊進行分類，賦予不同的功能，體現不同的景觀風格與文化;

2、對文化資源分類，塑造不同特色的休閑遊憩節點;

3、對用地性質分類，呈現出多樣性宜居住宅樣式。

四、產業開發：打造一個新型農業綜合產業

1、通過對項目區域環境及市場的了解分析,銘智旅遊規劃認為開發農業園區項目應重點以農業為基礎，打造服務於整個項目地區人們的休閑、度假、居住為一體的新型農業綜合體。

2、堅持園區綜合發展與城鎮發展帶動的核心理念不動搖，將國際化、休閑化及生態化理念融入其中，打造產業互動相融合的復合型發展區域。整體思路體現為：園區服務社區(小鎮)、社區帶動園區，發展區域新型農業綜合產業。

⑧ 鄉村旅遊的特點是什麼如何開發鄉村旅遊

鄉村旅遊的特點
1、獨特的活動對象
我國鄉村地域廣大遼闊，種類多樣，加上受工業化影響較小，多數地區仍保持自然風貌，風格各異的風土人情、鄉風民俗，鄉村旅遊活動對象具有獨特性特點，古樸的村莊作坊，原始的勞作形態，真實的民風民俗，土生的農副產品。這種在特定地域所形成的「古、始、真、土」，具有城鎮無可比擬的貼近自然的優勢，為遊客回歸自然、返璞歸真提供了優越條件。
2、分散的時空結構
中國的鄉村旅遊資源，上下五千年，十里不同俗，且大多以自然風貌、勞作形態、農家生活和傳統習俗為主，受季節和氣候的影響較大。因此鄉村旅遊時間的可變性、地域的分散性，可以滿足遊客多方面的需求。
3、參與的主體行為
鄉村旅遊不僅指單一的觀光游覽項目和活動，還包括觀光、娛樂、康療、民俗、科考、訪祖等在內的多功能、復合型旅遊活動。鄉村旅遊的復合型導致遊客在主體行為上具有很大程度的參與性。鄉村旅遊能夠讓遊客體驗鄉村民風民俗、農家生活和勞作形式，在勞動的歡快之餘，購得滿意的農副產品和民間工藝品。
4、高品位的文化層次
鄉村文化屬於民間文化，我國鄉村絢麗多彩的民間文化具有悠久歷史和豐富內涵，致使鄉村旅遊在文化層次上具有高品位的特點。鄉村的各種民俗節慶、工藝美術、民間建築、民間文藝、婚俗禁忌、趣事傳說等，賦予深厚的文化底蘊。由於鄉村社區的這種「濃厚的區域本位主義和家鄉觀念特色的非規范性」，使民間文化具有深刻的淳樸性和詭秘性，對於城市遊客來說，具有極大的誘惑力和吸引力。
5、可持續的旅遊發展
由於現代鄉村旅遊融鄉村自然意象、文化意象和現代科技於一體，旅遊發展與農業生產於一體和城市旅遊與鄉村旅遊於一體，因而是可持續旅遊。

如何開發鄉村旅遊
第一，需求量很大。旅遊者尋求差旱。隨著國內旅遊的興盛，鄉村游的市場需求逐步增長。城裡人希望擺脫高樓峽谷、水泥森林，緩解工作高負荷的壓力，蔭足懷舊和對自然的嚮往的需求。

第二，與休閑度假旅遊具有類似的特點。注重休閑和娛樂、健康身心等需求，同時，鄉村游很大程度上也存在重復消費的特點。

第三，與一般性的度假旅遊有不同之處。一般認為，休閑度假旅遊是較觀光游更為成熟的旅遊類型。一些休閑度假者的可支配收入水平較高，對休閑度假的價格不太敏感，而且度假旅遊者偏向於距離較遠、時間較長的度假。相比一般性的度假旅遊，鄉村游具有如下特點：鄉村游針對的主要是周邊的城鎮市場，因此旅行的距離較短，不同於一般性的中長線休閑度假；鄉村游的旅遊者對旅遊的價格比較敏感(相對於散客游和家庭游，單位集體出遊的對價格敏感度相對較低)，這一點可能與現在鄉村游市場還不是太成熟，沒有形成旅遊者可信賴的品牌效應有關；鄉村游一般距離近，旅遊時間短。魏小安在《中國三農旅遊的發展》一文中認為，鄉村游的市場層次比較分明：市民活動和農民活動基本是大眾化的旅遊，屬於比較低檔的消費；部門活動屬於中檔消費；企業活動層次較高，屬於高檔消費。因此可以說，鄉村游的需求市場是一個差異化的市場。

且採取這兩種形式的旅遊者不在少數。旅行社應關注這兩種形式的市場開發，在一定意義上需要旅行社轉變角色，適應市場需求。

具體地講，針對鄉村游散客，旅行社需要在產品設計、代理服務、咨詢服務等方面做出相應的調整，來滿足鄉村游散客的需求。比如，進一步提高產品組合的靈活度，為遊客提供專業的線路設計的意見；提供一些代理服務，而不一定是包價旅行服務；提供方便快捷的專業化咨詢服務等等。針對單位團體鄉村游，則應該加強與單位的聯系，完善客戶管理，根據單位情況量身定做產品，並且通過優質服務吸引回頭客。

（五）適度關注鄉村游的延伸性項目

鄉村游不只局限於農業旅遊，還可以開發一些拓展性項目。比如林業旅遊，觀賞林業；漁業旅遊，海上魚類養殖的觀光，鄉村池塘、溪流的垂釣等等，這些都可以作為鄉村游的延伸性項目融入旅行社的產品中去，豐富產品的內容，增強趣味性。

（六）鄉村氣息、旅遊體驗與城市生活方式相結合

鄉村氣息要突出，如天然的山水，原汁原味的農村風情等。再加入一些體驗性元素，讓旅遊者深入體驗鄉村氣息，體驗濃濃的鄉情。但是，在一些與生活密切相關的旅遊基礎設施等方面，則需要與城市生活相吻合，而不可一味求「土」。比如衛生間的設施，基本的住宿條件，以及目的地的衛生狀況等等，使遊客可保持城市生活方式。

(二)產品供給的特點

第一，資源特點。鄉村游本身是一個比較廣泛的概念，可以利用的資源種類較多而豐富。比如鄉村美麗的自然風光，良好的生態環境，深厚的文化積淀，淳樸的民風等。

第二，產品特點。目的地產品同質化、近距離重復建設的現象比較嚴重，市場發展不夠

⑨ 鄉村旅遊項目如何設計

不如找一個專業的旅遊規劃公司詳細詢問一下吧，國家建築設計甲級、城市規劃甲級、旅遊規劃乙級資質旅遊規劃公司擁有一支專業資深，博學創新、經驗豐富，充滿活力的業務團隊。在多年的項目實戰中總結整理了一套科學成熟的旅遊規劃方案，每個團隊人員都參與過甲級旅遊規劃設計項目，包 括：旅遊綜合體、主題公園、城市公園、山地峽谷、湖泊濕地、河流溝谷、森林草原、古城古鎮古街、農業休閑及鄉村、旅遊地產、度假、宗教旅遊，溫泉旅遊、遺址遺跡、濱海旅遊、沙漠旅遊、露營及自駕車、紅色旅遊、冰雪旅遊、民族文化、民俗文化，工業旅遊等高品質的設計成果。

⑩ 我有3000公頃土地想投資鄉村旅遊項目開發，想做個有創意的鄉村旅遊規劃，誰給些建議

這么廣的土地，得結合當地的實際（氣候 種養習慣 ）制定規劃，切記不可無規劃而動，那樣的話，你的土地就浪費了