鄉村養生旅遊度假區

㈠ 青島藏馬山鄉村（國際）生態旅遊度假區的規劃依據

（一）規劃依據
本規劃遵循下列文件的原則精神：
1、膠南市委、市政府南發{1999}37號《關於進一步加快發展旅遊業的意見》
2、膠南市旅遊業「九五」計劃和2010年長遠規劃（1998年11月）
3、膠南市旅遊業「十五」計劃和2015年長遠規劃（1999年11月）
（二）規劃范圍界定：
藏馬山景區：東至張家樓鎮邊界，南至孫家屯水庫，北至藏馬山山脊線，西至大泊路（大村至泊里）。
鑒於景區范圍較大，內容繁多，周期較長，資金籌措難等實際情況，景區規劃開發期限為8年，分三期進行。
（一）第一期（1999－2004年），這五年主要是搞景區基礎設施建設和主要景點建設，規劃內容布局為：
A、將藏馬山景區環山路進行拓寬整修，形成讓遊客坐車觀光和徒步攀登探險相結合的旅遊線路。旅遊線路：1、鎮駐地－長阡溝－蘆子－老龍泉－大葫蘆峪－兵營遺址－瞎漢炕－圍牆遺址－猴子蹲－八畝地神泉－大溝老母廟－陡崖子水庫團嶺－大壩－西水東調工程供水站－梨園－鎮駐地；2、鎮駐地－大溝老母廟－長阡溝－小嶗前－小囡子里－小葫蘆峪－大葫蘆峪－兵營遺址－瞎漢炕－圍牆遺址－猴子蹲－八畝地神泉－陡崖子水庫團嶺－大壩－西水東調工程供水站－梨園－鎮駐地。
B、將具有藏南特色高效農業和果林園修整為園林式或庄園式的遊客觀光園，並讓遊客參與栽培、播種、剪枝、收獲、品嘗、購買等活動（註：園內園外道路要寬敞、要搞好綠化、美化環境，並提供簡易購物、食宿場所，使遊客玩的開心，食宿放心，逐年形成青島地區農、林、牧、漁綜合型生態觀光基地。
C、恢復藏馬山景區的名勝古跡和人文景觀，將民間傳說的藏馬山藏有「金馬、銀山」的故事遺跡選址建一座供旅客觀賞的金馬亭，增加景區內涵，將太平天國抗擊清軍的兵寨修復幾段（其中有烽火台、兵營、炮台等），供遊客瀏覽，把藏馬山的奇峰異石刻字封號，提高景區品位。
D、規劃開發庫區瀏覽范圍
陡崖子水庫是整個景區的重點開發項目，該區地理位置優越，因此從規劃開發部要高起點。（1）首先確定規劃范圍，開發內容要搞好環境保護，搞好生態平衡，在該規劃范圍內不能亂建、亂挖、亂占等現象存在。(2)在庫區周圍搞好道路建設及綠化美化，將電、通訊延伸到庫中小島上，在庫心島上建觀景亭、休閑屋、餐錧、小賣部等供遊客休息就餐。（3）在庫區南岸建多處釣魚台和簡易遊艇碼頭，供遊客釣魚、劃船等，開展豐富多彩的游樂活動。(4)劃出部分水域面積搞一處觀魚池，水上生物繁殖基地，逐漸形成水上生物觀光區。
（二）第二期（2005年－2010年）這一期主要完善第一期開發項目的配套工程，如硬化路面，水、電、通訊向景區內部延伸，將接待設施向中檔發展，逐步形成游、食、住、娛多方面服務，促成遊客能留住，吸引回頭客的旅遊局面。
（三）第三期（2011－2015年），這一期根據景區的不斷發展和客源市場的延伸，形成東與青島、西與濰坊、南與連雲港等城市旅遊聯網。規劃在藏馬山裡建一處大型狩獵場和禽鳥園供周邊城市遊客來此休閑渡假；在庫區建一座星級賓錧，增加接待能力。建科技含量高的觀光農業園和生態文化樂園，使整個景區達到食、住、行、游、購、娛六大要素服務的、具有藏南特色的觀光娛樂和療養的旅遊勝地。
五、藏馬山景區規劃的指導思想
全面規劃，合理布局，服務當代，著眼未來，集中資金，重點開發，先易後難，量力而行，分期建設，逐步完善，堅持標准，講求效益。

㈡ 青島藏馬山鄉村（國際）生態旅遊度假區的定位

2008年，膠南市藏南鎮與青島隆海集團有限公司簽訂投資協議書，投資136億元人民幣開發青島藏馬山國際旅遊度假區，規劃面積約31平方公里，建設周期8年。

在整體規劃方案中，藏馬山旅遊度假區把地區的湖光山色、田園牧歌的頂級生態資源與膠南文化資源完整的融合為一體。對於諸如田園、水庫、節水塘壩、黑松、板栗及山體等生態敏感區域，給予重點規劃和融合保護，以保證場地的可持續發展。以及對環境的良性影響，在充分尊重場地自然環境的前提下，將通過系統性的開發組合構架，整合各種資源，以做到資源科學利用及經濟合理回報。
同時通過「三帶九區」的空間結構，為遊客提供商務、體育、觀光、娛樂、休閑度假等項目。平衡了區域的開發模式及環境容量，與此同時確定了實施運營規劃。
據介紹，作為西海岸經濟新區的重要組成部分，藏馬山國際旅遊度假區3年內將建成為4A級景區。
資源優勢
聞名遐邇的藏馬山風景旅遊區位於青島藏南鎮境內，東與張家樓鎮相接，北與鐵橛山相依，西與大村、塔山接壤，南與原藏馬縣駐地泊里毗鄰。鎮駐地近靠204國道，開城路自景區穿過，東距市區15公里，交通方便，地理位置優越。藏馬山長約12公里，寬約3公里，主峰海拔395.2米，山西側多高峰，東側稍緩。群峰之中，有低山似馬隱藏其中，故名藏馬山。藏南鎮地勢北高南低，有4條丘陵呈「井」字形交錯境內。形成溝壑密布，錯落有致，數條季節河流經境內，水資源非常豐富，國家二級水源保護地陡崖子水庫就在境內，是市區西水東調的發源地，庫容總量為6400萬立方米，定為省中型水庫。該區環境保護好，無污染，無噪音；這里山清水秀，峰巒迭嶂，林茂青翠，大型水庫座落在群峰密林之中，恰似一面面鏡子，照射出藏馬山一幅幅大自然絕妙美倫的詩情畫意，具有極高的開發價值。
青島藏馬山國際旅遊度假區規劃成功地植入了藍莓、香草、茶、有機疏菜等創意農業，不僅帶動了度假地產的環境體系開發，同時提供了大量就業機會，促進了民俗旅遊的迅猛發展，逐步形成了當地特色農業觀光旅遊帶，走出了一條多產業綜合協調發展多端盈利模式引領的發展之路。「創意農業+創意農產品」，打造區域農業新品牌，培育區域內新的增長力。
青島藏馬山的創意農業經過整合產前、產中、產後各環節聯結成創意農業全產業鏈條.從而進行產業化經營.推動了區域內農業生產和農民收人持續增長。促進生態、經濟和社會三大效益有機統一；創意農業不僅包括了藍莓、香草、茶葉、有機蔬菜種植等產業的前端環節，而且重視種苗的栽培、下游產品的研發，通過產品的深人開發延伸成產業鏈條。
在藏馬山項目中藍莓項目佔地1萬余畝，主要產品有藍莓鮮果、藍莓灑、藍毒果脯、1-5年生藍莓組培苗，同時開發藍莓主題旅遊以及藍莓主題的房地產。芳香植物園佔地1000畝，主要產品有薰衣草、貓薄荷、蘭花鼠尾草、羅馬甘菊等芳香植物，深加工產品有精油、純露、香包、花茶和苗木等。茶葉項目佔地1000畝，主要產品有御品隆岳紅、御品龍井、御品銀針等高中檔紅茶和綠茶。有機蔬菜項目佔地3000餘畝，主要生產各種應季有機疏菜和水果。
開發條件

1、藏南鎮社會概況
在青島市和膠南（現黃島區）的總體布局中，藏南鎮處於經濟開發先行地的優勢地位，是膠南市所轄的一個新興的山區經濟建設強鎮，全鎮總人口3萬人，一九九八年，榮獲全市經濟建設二等獎，完成社會總產值3.2億元，其中農業總產值0.9億元，工業總產值2.3億元，實現利稅820萬元，人均收入3735元。98年興辦三資企業4家，投資總額800萬美元，增加值8424萬元。旅遊業在第三產業起到了重要作用，開發建設藏馬山景區勢在必行。
2、景區資源評價
風景資源是開發觀光旅遊業的重要條件，以景區內藏馬山為框架，以陡崖子水庫為依附的藏馬山景區，獨特的自然景觀，是規劃開發建設藏馬山風景旅遊區的物質基礎，是評價景區資源的前提和依據。
A、充滿神秘色彩的藏馬山
民間傳說藏馬山藏著金馬、銀山，很早就被尋寶探險者視為尋寶之地。該區山勢陡險，崇山峻嶺，古樹參天，繁生著若干動植物及名貴葯材，山中多奇峰異石，有猴子蹲石、背姜婆石，形象逼真，惟妙惟肖；山中還有神泉，大旱不涸，大澇不溢。名勝古跡遍布，較知名的有老母廟和太平天國時期的兵寨隨山勢自西向東延伸十多公里，現有斷壁殘垣依然可見。巧奪天工的自然景觀和歷史遺跡是吸引旅客觀光、攬勝、探險、狩獵的好去處，具有強烈的吸引力。
B、明麗迷人的庫區風光
陡崖子水庫北依藏馬山，南臨鎮駐地，座落在東陡崖村北，橫河上游，東西長約五公里，南北寬約2.5公里，水面遼闊，碧波盪漾，整個庫區山戀蔥蘢，溪水明秀，楊柳成蔭，鳥語花香，到處給人一種清閑怡然的感覺，引起人們對大自然的神往，這里可以開展劃船、垂釣、游泳等多項娛樂活動，這絕美的自然景觀和人文景觀怎能不明麗迷人。
3、規劃開發條件
A、優越的旅遊開發環境
藏南鎮所轄的藏馬山景區是膠南市（現黃島區）旅遊十五年計劃和2015年長遠規劃重點開發的景區之一，以其獨特的自然景觀和區位優勢吸引大批遊客，主要有東南臨千古名勝琅琊台國家風景名勝區，東靠大珠山風景名勝旅遊區，北依鐵橛山，西與日照五蓮風景區銜接，若把上述眾多風景名勝區串聯起來形成山區、海濱風光名勝旅遊帶，必將吸引大批旅客慕名而來，旅遊市場存在極大潛力。
B、交通暢達、通訊便捷
藏南鎮藏馬山景區，內部道路縱橫，驅車可到每一個村莊、每一個山頭、每一個景點。景區外聯204國道縱貫全區東西，「同三」高速公路貫通南北，到市區、到青島港、飛機場、火車站非常方便，完善的交通網路為遊客進出物資提供了可靠的保證。藏南鎮新增1000門程式控制交換機，大大提高了通訊能力。開城路穿過景區而過，向西連接諸城市。規劃中的西海岸新區南北大通道自景區西側穿過，建成後，景區到青島新國際機場僅需40分鍾車程。
C、豐富的土特、旅遊產品
藏南鎮依山傍水，特產豐富，陡崖子水庫的鯉魚，以個大、肥、鮮而聞名於島城及周邊市區，大型瘦肉豬批發市場輻射膠東半島及臨沂市場，該區生產杏、梨、桃、蘋果、石榴、櫻桃、銀杏、無花果、板栗、壽桃、冬棗等數十個品種，其中梨園中豐富的農特產品可供旅遊者品賞和購買。
D、鎮政府的支持是開發建設藏馬山景區的可靠保證
藏南鎮黨委、政府十分重視旅遊資源的開發，充分認識到發展旅遊業是促進帶動藏南鎮經濟發展的一項重要措施。「旅遊搭台，經貿唱戲」，改善投資環境，擴大對外開放，成為促進二、三產業發展帶動全鎮經濟騰飛的一項重大舉措，因此，成立了由一名副鎮長任組長專抓旅遊開發的領導小組，逐步開發建成的藏馬山景區將給國內外旅客及全市人民提供一個優美舒適的游樂環境，必將得到全社會的關心和支持。

㈢ 青島藏馬山鄉村（國際）生態旅遊度假區的歷史沿革

2008年，膠抄南市藏南鎮與青島隆海襲集團有限公司簽訂投資協議書，投資136億元人民幣開發青島藏馬山國際旅遊度假區，規劃面積約31平方公里，建設周期8年。
青島藏馬山國際旅遊度假區位於青島市黃島區（原膠南市），度假區規劃面積約31平方公里。該總體規劃方案定位為：立足於大青島日益發展的生態旅遊的市場的典範。在規劃中，應用一系列國內外標準的可持續性生態旅遊發展原則。
2010年9月16日，青島市政協組織視察青島藏馬山國際旅遊度假區規劃建設情況。青島市政協主席石德才，副主席吳和平、苑星蓮、王金棟參加視察，視察人員認為，加快推進藏馬山區域綜合開發與利用，打造黃島區乃至青島市生態旅遊度假產業平台，對於改變青島西海岸單一的經濟結構，提升黃島區西部農村經濟和社會發展水平，加快董家口港城形成，都具有十分重要的意義 。

㈣ 鄉村旅遊度假區的土地流轉怎麼搞

鄉村旅遊開發繞不開農村用地問題，很多開發商也好、經理人也好、甚至是天天與農民打交道的基層政府官員，在與我接洽時都會拋出「這塊地能用嗎」、「基本農田可以改變用地性質嗎」、「木屋可以不需要建設指標吧」、「這個項目的用地需要到國土報批嗎」等等諸如此類的問題，這實際反應的是大家對用地問題的重要性認識不夠，而僅僅把對項目的關注點聚焦在市場、產品、盈利性、運營模式等後端環節，而忽略了項目的用地基礎合法性、開發流程合規性、以及土地作為一種高附加值資源的遠期增值變現能力。
用地是農村項目開發遇到的基礎問題，也就是項目開發的方向問題，需要搞清楚國家的政策傾斜、戰略扶持方向，也需要搞清楚土地流轉、徵收這些近幾年的新生專業術語，更需要理清楚用地流程問題，包括徵收徵用、流轉、承包、租賃、補償等，也就是讓土地活起來的「1、2、3步」怎麼走。
文sir說的項目開發不涉及土地一級開發哦
土地一級開發，是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
土地二級開發，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。包括土地使用權的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，就是「賣房子的」和「出租房子的」。
先要確定開發涉及的土地性質
首先要分國有土地和集體土地，集體土地只要村委會同意，可以自行流轉。國有土地的流轉要經過國土局備案，變更登記。
（1）集體土地
所有者：由農村村民構成的農業集體經濟組織所有的農村和城市郊區的土地。在此類土地上種植的農作物、建造的建築物等，為集體土地附著物。
使用方式：分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。
收益渠道：集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。
（2）國有土地
所有者：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民
使用方式：一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。
收益方式：由於政府自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。
旅遊項目開發涉及的農村集體土地流轉一般建議流程
文sir說，作為農村旅遊項目開發最常見的一種土地使用方式，土地流轉將在未來被反復提及。
（1）與地方政府簽訂意向性合作開發協議
（2）景區、旅遊區等規模型項目需編製片區旅遊發展總體規劃（參照上位土地利用規劃給建設地塊劃定紅線），若是小型項目則可形成簡要的項目開發設計方案
（3）總體規劃上會評審（通過後有法律效力）
（4）向所在地國土局提出流轉申請（委託土地轉出方向和土地轉入方向兩地土地流轉服務中心辦理）
（5）協調鎮村政府同意土地流轉（需召開村民大會或其他公示方式）
（6）雙方土地流轉中心作為中介人，負責信息登記、審核、評估、洽談等事宜
（6）市（縣）人民政府審批後由國土發批准書
（7）簽訂流轉合同（建議和村集體談，如果直接和農民簽租賃合同後期問題較多）
（8）到國土局登記獲得土地使用證

㈤ 李家莊美麗鄉村旅遊度假區5.1開嗎

當然是開放的，現在就可以去。

㈥ 求鄉村旅遊生態旅遊度假區規劃建設成功案例。

鄉村旅遊生態旅遊度假區規劃建設案例，龍岩洋畲原鄉生態旅遊度假區修建性詳細規劃。
（一）入口服務區
1、生態停車場
與項目周邊環境相配合，形成具有達成與片區環境相融合的環境，形成為片區服務。
2、遊客服務中心
關於遊客服務中心的一點說明：本項目中的遊客服務中心由一組建築組成，這組建築包含「農庄酒店」的大堂、酒店普通客房、並兼具服務中心的功能。因此，這是一組復合型、多功能的建築群。
3、原鄉商街
一方面滿足整個區域遊客的旅遊商品購物需求，另一方面成為山莊休閑度假區的配套。主要提供具有洋畲特色的旅遊商品、旅遊紀念品，以及遊客必須的生活用品的購買。
（二）農庄休閑度假區
1、五彩生態谷
2、院落式農庄酒店
3、山地農庄
4、農家大屋
5、鄉野農庄
6、生態養生會所

㈦ 青島藏馬山鄉村（國際）生態旅遊度假區的介紹

藏馬山位於抄黃島區（西襲海岸經濟新區）藏南鎮，主峰海拔395米，總面積13000多畝。藏馬山山巒跌宕俊秀，生態植被豐實，自然資源優勢明顯，加之候宜人，區位適中，素有「東有嶗山，西有藏馬」之稱。青島藏馬山國際旅遊度假區位於黃島區藏南鎮藏馬山南側，由青島藏馬山隆海集團投資開發建設，總規劃面積31.5平方公里，項目計劃投資136億元，用5-8年時間，打造成為建築規模200萬平方米，年接待遊客200萬人次，能同時容納1000人住宿，1500人會議的大型國際旅遊度假區。

㈧ 求鄉村旅遊度假村開發策劃案樣本

鄉村旅遊度假村策劃案具有很強的專業性，北京山合水易規劃設計院是專業的旅遊規劃策劃機構。一般鄉村旅遊度假村開發策劃案應該包括：
1. 總論：立項背景，開發意義，策劃依據，策劃區域范圍和建設期限等；
2. 資源條件現狀和社會經濟基礎評價：自然條件、社會經濟條件、交通條件、農業生物資源、農村文化資源、產業基礎等評價和SWOT分析與問題診斷等；
3. 客源市場分析與市場開發策劃：市場需求，客源現狀，市場分析與定位，市場開發思路與方案；
4. 戰略定位和發展目標：發展方向（功能定位，形象定位，主題定位），產業鏈動力結構，發展目標和階段目標；
5. 功能分區和空間布局：功能分區（附分區布局圖），各功能區定位（功能定位、形象定位、主題定位），各功能區建設項目（單體），各功能區農業產業或農村人文景觀配置；
6. 重點觀光休閑項目：重點建設項目，農業產業或人文節點配景項目，標志性單體的形象設計和功能策劃（標志性單體最好要附效果圖）；
7. 旅遊要素策劃：交通策劃，導游隊伍策劃，住宿業策劃，餐飲業策劃，娛樂策劃，旅遊商品和農產品購物策劃；
8. 建設分期和動態開發：總體建設期限，各功能區和重點項目建設步驟和開放時間、功能區間、重點項目間的時間銜接方案；
9. 觀光休閑線路設計：內部觀光休閑游線及交通方式，附近城鄉居民入園觀光休閑游線及交通方案，本觀光休閑農業項目與其他觀光休閑農業項目、旅遊項目和旅遊線路的銜接方案；
10. 營銷策略與促銷方案：品牌策劃、宣傳策劃、促銷策劃；
11. 投資估算和資金籌措：建設資金、流動資金估測（附分區、分項目投資概算表），資金籌措方案，招商策劃；
12. 經濟效益和社會效益預測：直接經濟效益（附按功能區、按贏利項目的效益預測表）

㈨ 國內都有哪些具有特色的鄉村旅遊度假地

中國最具特色的鄉村旅遊度假地 1、中國三亞亞龍灣國際玫瑰谷 中國三亞亞龍灣國際玫瑰谷是北京山合水易規劃設 計院的傑作，該項目是一個創新的創意休閑農業與高端 度假開發項目，是一個將鄉村旅遊、高端農業、文化創 意、風情園區開發相結合的玫瑰主題度假園區，不僅僅 是亞龍灣度假體系升級的重要支撐與亮點，同時也為中 國未來的都市休閑農業設計與高端農業主題度假項目開 發提供了新的思路。 2、北京藍調國際庄園 北京藍調國際庄園是一個以「藍色浪漫」為主題， 集特色餐飲，科普教育，養生主題溫泉，加工體驗，節 慶活動等功能於一體的綜合性精緻休閑度假地。 3、遼寧大連國際有機休閑農場 遼寧大連國際有機休閑農場，是北京山合水易規劃 設計院規劃設計的一個以有機種植為核心，以休閑生活 方式為主題，以田園體驗、休閑度假、小型會議接待為 功能的有機休閑農場。 4、雲南開遠紅土寨旅遊新農村 雲南開遠紅土寨旅遊新農村改造採用「一個片區， 多種模式」的多樣化改造方式，通過對建築立面、房屋 院落、村落街道、中心廣場等區域的改造，真正的從實 際情況出發，為開遠小壩心添加一道亮麗的風景線，為 開遠的鄉村旅遊和城鄉統籌建設打造一張名片，「幸福在 哪裡，開遠告訴你」，是這里的旅遊口號。 5、福建漳州山重國際鄉村旅遊目的地 古山重鄉村旅遊開發已經初具規模，特別是春節前 後油菜花盛開時節，能夠吸引大量的自駕車遊客前來賞 花。